為什麼說房價高是政府搞得

Ⅰ 房價為什麼高

「深圳房價這么高，讓我想出逃？」這是小原在朋友圈看到的一句話，大家都在吐槽「深圳房價高」，似乎覺得房價是由一個具體的人來操控的，覺得「這么高」就是不對的，卻很少有人去分析「房價到底是由什麼構成的」、「房價為什麼這么高」......其實一旦弄清楚了這些，你就不會再盲目的說房價「高」或「低」，會多一些判斷與思考，比如，政府的哪些手段可以真正降房價，或者什麼樣的房子不容易貶值等等。那就先來看看房價的構成吧！

一、土地成本

建房子的第一要素是土地，開發商需要繳納一筆費用，即土地出讓金，來獲得土地的使用權（住宅70年，商業40年），一般來說，土地成本占房價的30%~40%。

土地資源屬於不可再生資源，本來就稀缺，加上深圳地少人多，對土地的需求更大，地價貴就情有可原了，怎麼個「貴」法兒？可以參考歷次土拍，在市場好的時候，開發商只要能拿到地，似乎多貴都可以，「地王」大多是這樣產生的；還有數據顯示：最近幾年，土地成本的增速遠高於房價，是房價的重要推動因素。

二、建安成本

拿到土地之後一般就要進行建築施工，建築成本則包括房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等硬體成本，此外還有人工成本、社區設備成本、綠化成本等，整體算下來，也占房價的30%—40%；有的樓盤如果是精裝修交房，還要包括更多的室內設備成本，可能要達到總房價的45%左右。

這個部分，深圳與其他大多數地方都差不多，可能會在人工成本上稍微高一些，現在技術工人本就越來越少，深圳的絕大多數建築工人還都來自外地，深圳的生活成本偏高，如果沒有有競爭力的薪酬作為支撐的話，這些工人們憑什麼來深圳工作呢？

三、房地產相關稅費成本

開發商從拿地到銷售需繳納的稅費約占房價的10%左右，主要涉及的稅種有營業稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、印花稅以及契稅等13種，不同城市的稅費繳納比例和金額會有差別。

四、銷售管理成本

各開發商水平不一，銷售管理成本占房價8%左右，包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理、其他費用等；在這里，大房企優勢就更加凸顯，因為規模大、體系完善和成熟，大房企可以更大程度降低經營成本等銷售管理費用。

一般來說，如果一個項目的操盤能力強，樓盤建設銷售周期就會縮短，成本也會相應減少，如果操盤能力差，拖的年限太長，那麼銷售成本也會隨之增加；隨著時間消耗，成本增加，樓盤的價值也可能會有所損耗，這對開發商非常不利，同時，也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。

五、開發商利潤

除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發商的利潤了，一般佔10%—15%。所以開發商根據以上各部分的份額和支出，就可以制定出一個大概的價格了，房價再低，也不能低於成本，把本金收回來是開發商定價的底線，畢竟盈利才是企業的最終目的。

以上五項因素反映了中國城市房價的基本構成，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，房價的基本穩定也是相對而言的。

深圳的各項成本本就相對較高，再加上「來了就是深圳人」的開放胸襟、名企聚集的創新創業環境、拍照無需加濾鏡的自然美景等等附加價值，房價當然會比其他城市略高一些~待到余額充足，買套房子在深圳住下吧

Ⅱ 為什麼房價那麼高 政府說是調控但根本沒有效果 還是那麼高一套房 動不動就100幾十萬的老百姓還怎麼活。

房價，在中國，是個畸形。他不是有市場決定的。因為中國的商品房，沒有完整的是一件商品。他受到了限制。比如，我們買房子，沒有買到它完整的所有權，因為，房子只有70年的使用權，所以，我們等於是租了房子，而不是買了房子。因為所有權不是屬於我們。就好象你租房子一年，這一年內房子歸你使用，但是，房子的所有權不是你的。所以，你租了一年的房子，不代表你買了房子。同樣的道理，你租了70年的房子，也不是你買了房子。況且，市面上的房子使用權都少於70年，有的甚至只有三十四年。所以說，中國的房子，不是完整的商品，完整的商品買賣是要出讓使用權和所有權的。既然我們的房子不是商品，當然不完全遵循市場規律。有的時候，媒體喜歡區分地方政府和中央政府，我說，這是在偷換概念。不論地方政府還是中央政府，都是政府，是統治階層的集聚地，代表了整個統治階級的共同利益，不應該將他們一分為二。高房價的市場上，政府（包括中央地方政府）是既得利益者，也是主導。房價越高，政府收益越多。就像古時候的地租金，地租越多，政府越富有。從而朱門酒肉丑，路有凍死骨。政府越富有，人民越貧困，歷來就是這個道理。因為政府不參與勞動，不創造任何價值。政府的富。古時候來源與稅收和地租，現在來源於賣地（相當於地租，租70年）和稅收。康熙的時候，皇帝就知道要永不加賦，但是，這只是想想罷了，到了乾隆的時候，賦稅已經相當之多，從而才有了和珅這樣的能人。當然，清朝雖然長久，但是還是滅亡了。中國政府從建國來的國庫空虛到現在的國庫爆滿，同時中國執政階級也從開過來的清正廉明到了現在的腐敗不堪。可能有人會說，世界上沒有地方沒有腐敗，但是，我們黨的建國根基是建立在社會主義的基礎上的，當然要有其內在的內容。如果和美國日本一樣搞資本主義，那我們為什麼還要守著這名不符實的所謂的社會主義了？如果我們這資本主義，那麼，廣大的農村有廣闊的土地，這指的當然不是耕地，而是建築用地。只要放開農村用地，那麼，房價也沒有高的理由了。因為所謂的城市化將切切實實的變成城鎮化，就沒農民會舍近求遠，跑到房價更貴的大城市買房，因為他們在家門口就能買到商品房。這樣也大大提高用地效率。現在農村用地鋪張浪費，房子都是一戶一棟，室內真實利用率極低。但是，政府不會這么做，因為，這樣對他們沒有好處，他們就是靠著限制土地，再抬價來獲得收益的。在這個規劃內買一些規劃一些，下一個規劃再規劃一些，再買一些。這樣，在市面上流動的土地就是有限的很的，當然就能賣個好價錢啦。所以，不要聽什麼政府要調房價的鬼話。而是政府不得已要調整房價。想想，如果賦稅太高，是不是就會出民憤，在古時候是要農民起義的。現在，我國是「社會主義國家」，活動是有嚴格控制的，不然的話，那肯定有嘩變了。看看這個物價，看看這個房價，在看看這個富有的政府。很少有人會像中國人民這么能耐受。所以，靠政府調房價，是不會有好效果的。他只要緩緩氣，再看看人民有沒有反抗，反應不強烈，呵呵。那就繼續剝削。如果反應強烈那就在等等羅。慢慢的，等到人民又耐受了，他又繼續剝削。這樣螺旋式上升波浪式前進。直到人民無法再耐受為止。到時，早就不是這屆領導人啦。呵呵，你說乾隆會不會為了不讓後代垮台而不胡作非為啊？當然不會，所以，傅儀就倒霉了。
所以說，政府調控房價，要什麼樣的結果才是「佳」呢？如果說政府為了減輕人民負擔要降房價，那就是個「偽命題」。所以我說，現在房價越調越高，效果很佳，達到了預期目的。

Ⅲ 房價為什麼這么高，根本原因是什麼

城鎮土地並不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是湧向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價並不是因為這個原因，所以實際上買房的的人並沒那麼多，越來越高原因：
一是國家政策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而捲走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處於不應求，造成價格過高，也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建築成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有『有價無市』，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那麼多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。

最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。

Ⅳ 為什麼房價如此高，地方政府機關人員還買

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地方政府機關人員響應中央政府號召積極參與炒房。

目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求及廉租保障房的矛盾關系，很簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜。

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

Ⅳ 房價貴的原因到底是什麼

房價不是抄人與地的比例來算的 我簡單說說幾個造成房價過高的原因 一、開發商與政府對土地的壟斷 也就是說中國是不允許私人搞開發買賣用地的 但國外允許 一個壟斷行業價格能不高嗎？ 二、具有中國特色的信貸體系 造成了房價的虛高 具體內容我可以私下告訴你 三、經濟適用房、公租房、廉租房等保障性住房沒有修建到位
麻煩採納，謝謝!

Ⅵ 房價為什麼那麼高

地政政府和KFS已經形成了一個牢固的利益集團。中央多次強調，房價過快增長。中央不是說房價高不行，而是說你不要漲這么快。出台的政策市抑制房價增長過快，不是降房價。所以說國家和政府無疑是高房價幫凶
此外，房地產行業的發展可以帶動很多行業的上升，如鋼鐵、建材，這些行業又帶動采礦、林業等。每年經濟高速增長一半功勞都是房地產，國家維持經濟發展的話，在目前情況下只有保住房地產行業。而地方政府的GDP又是其升遷的重要考核指標。所以說國家和政府又是高房價的推動著。
權貴階層控制了中國的金融市場，追逐更高利潤無疑是其生存和發展的目標。房屋貸款的利潤在目前要遠高於其他行業，其相對穩定。房地產行業又得到了穩定的資金支持。
土地就不用說了吧，目前KFS的土地成本很低，很多土地都是政府幫著掠奪來的。

房地產就是個瘤子，惡性腫瘤，國家不是不敢動，真要是動了其它行業都會遭，現在經濟增長最大的功臣就是房地產；不動也不行，國內民..怨太大，而且觸及民..生問題，KFS地產瘋狂搶地啊，搶完了被搶的又買不起房，住哪啊，上訪把？早有公安民警路上靜候呢？對外要警惕資本主義，美國很壞，外國游資不簡單，萬一再來個索.羅.斯，把你錢都卷進房地產一下子捲走呢，這么多年國民不都白幹了嗎，就是打..起仗來沒錢打個毛哦。 聽說W..的弟弟和女婿也是KFS，呵呵

Ⅶ 政府為什麼要調控房價

很多人都認為是為了調控房價，保障民生，其實這只是中央政府調控的目的之一，政府調控房產是一石多鳥的長遠之策：
一是轉變經濟發展方式的需要，改變那種依靠大拆大建、依靠高投入推動經濟發展的粗放方式，所以，觀察中央的政策，可以發現一方面政府在調控房產，一方面逐步推進資源的價格改革（即使面臨嚴峻的物價形勢依然堅定推進），同時出台多項新興產業發展規劃，立足長遠，高瞻遠矚。政府也知道新興產業的發展不能很快見效，所以為保經濟增長，一方面打壓房地產，同時加大政策性住房的建設、加大對高速鐵路、高速公路的建設，保持投資的穩定。中國的未來，在新興產業，不在房地產！
二是保障民生，維護社會穩定的需要，這個我就不多說了
三是轉變政府職能、培育地方政府穩定財源的需要，現在的地方政府通過土地運作發展經濟，做出政績已經是普遍想像，城市的土地是有限的，而且在地價高漲、拆遷日益規范和拆遷成本不斷高漲的情況下，未來兩三年很多城市尤其是一線城市會面臨無地可賣的境況，所以現在中央政府推進房產保有稅並不是單純為了打壓房價，一個稅種從推出到完善，總有幾年的時間。幾年之後，房產保有稅將成為地方政府穩定而可靠的財政收入，現在的房地產大躍進，就是放水養魚。另外，我們從中央政府對地方政府的考核中可以發現，現在對地方政府的考核越來越全面，不在單純依靠經濟指標了，從環保、節能減排到群體性事件的處置、保障性住房建設，都實行問責制，以後地方政府必然弱化經濟職能，而向服務性政府轉變。
四是防止金融泡沫，逐步推進金融市場改革的需要，房地產的投資屬性和可抵押按揭的特點，實際上已經具有較高杠桿的金融屬性，所以抑制房地產泡沫，可以有效地防範金融風險向銀行集中，打擊境外熱錢的湧入，為平穩推進金融市場改革創造條件。
看到很多所謂專家的觀點，真的很痛心！不知道是沒水平還是收了利益集團的黑錢，不敢講真話！

Ⅷ 中國房價為什麼過熱過高，政府如何解決高房價問題

唯一的辦法就是加強管理！中國的人口多現在人的生活水平都普遍提高想解決高房價的的問題是很困難的，還有個辦法就是努力的工作讓房價高成為自己不必擔心的問題，問題來了政府和國家自有他的解決辦法！

Ⅸ 「中國的房價是由政府背書」，這句話是什麼意思

目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

Ⅹ 政府為什麼要抬高房價

大概有三個方面的因素。一，現在的GDP的結構就決定了一個高房價，只要GDP中消費佔得比例起回不來，基答礎設施建設就不可能降下來（就是二元經濟中最熱的部分），房價就不可能有效的調控。這也是主要原因。二，政府之調控房價，不管地價，註定房地產新政策要失敗，政府只想分杯殘羹。三，國家對創業板塊的扶持政策太少了，你不斷上調利息，存款准個備金率，他們當然會做不下去了，於是資金都感到了樓市.股市中去，房價也居跟著上。