房價不降居民消費怎麼拉動

㈠ 二手房砍價師：房價上漲對居民消費有什麼影響

大體有這幾種情況：(一) 房價上漲對具有投資型房產家庭居民消費的影響。在房價上漲背景下專， 具有投資屬型房產的家庭主要會受到財務效應的影響， 即無論是否將投資型房產出售變現， 這類家庭的消費預算和消費支出都將得到提升。(二) 房價上漲對具有自住型房產家庭居民消費的影響。親戚買房認為，如果家庭收入不變， 這類家庭居民的消費選擇也基本維持不變， 因此房價上漲對這類家庭的消費不會產生影響。(三) 房價上漲對准備購房家庭居民消費的影響。具有較低消費水平和支付能力的家庭所做出的選擇主要包括三種:首先， 選擇提前購買房產避免房價進一步上漲而帶來的風險;其次， 選擇較小的住房控制購房消費開支;最後， 選擇推後購房計劃。 (四) 房價上漲對房產租賃家庭居民消費的影響。房價上漲對房產租賃家庭居民消費會產生擠出效應， 這不僅會降低房產租賃家庭居民在其他消費需求中的支出， 而且會提升房產租賃家庭居民的預防性儲蓄量， 從而進一步擠壓房產租賃家庭居民在居住需求之外的消費需求支出。

㈡ 總說中國的經濟是靠房地產拉動的、這也是房價降不下也不能降的原因。那麼我想問一下房地產拉動中國這幾年

由於房地產業能迅速帶動固定資產投資和GDP增長，因此容易被當作拉動經濟的重要版手段，從權而使城市經濟發展過分依賴房地產。
房地產在國民經濟中的支柱地位不會變。房地產對促進經濟全面發展起到的重要作用，是其他產業無法比擬的。發展房地產業可以拉動內需，擴大消費，加速實現城鎮化，有利於全面建設小康社會。確立房地產的支柱地位對房地產從業人員來說是非常重要的。
房地產業的產業鏈條長，其促進經濟全面發展的重要作用，是其他產業無法比擬的。
2013年國有土地出讓收入達4.12萬億元，同比增長44.6%。土地出讓金佔地方收入的大頭，在這樣的利益格局下，地方政府對打壓地價註定難有太多作為。

㈢ 如何能降低房價

按目前房價來看是不降的，只會上漲，原因如下；
一、城市化進程拉動房價上揚
中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口佔了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

二、中國城市正處於大拆大建的高速發展期
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年後，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張後，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪裡，人口就填滿哪裡。

三、房地產成了地方財政的主要收入來源
房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎麼調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為「空調」的一個重要因素。

比如國家規定拿到預售證前不允許採用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜隻眼閉隻眼，實際在暗中支持房地產發展。

四、奢侈消費風起雲涌，助長房價飈升
前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，「哥什麼都沒有，就是有錢」，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會「燒錢」比闊如出一轍。中國剛富起來，由於長期以來的貧窮落後，加上文化底子薄，一旦手裡有了幾全錢，就「小農意識」高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由於不少國人手裡有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。

㈣ 國家如何進一步穩定房價,保持經濟平穩發展 政治 高一必修一

現在國內經濟形勢為：
1、經濟對外依存度仍然較高（這是因為內需不足，主要是指居民消費品的消費不足），而同時，受國際金融危機影響，外需恢復較慢，從而造成，產能過剩（糧食除外），消費不足（包括內需和外需），經濟運轉效率呈下降趨勢；
2、投資熱（包括：民間投資和國家投資），各種大規模基礎設施建設紛紛上馬，投資熱這把雙刃劍，在拉動經濟增長的同時，也抬高了大宗商品價格，帶動了物價的上漲，最終反映為居民消費總額的下降（盡管節假日較高）。

由此可見，現在國內經濟形式和房市有很大關系，房市佔用並消耗著的資金已大大高出合理范圍。國家利用積極的財政政策和穩健的貨幣政策，可以穩定房價，保持經濟平穩增加。

積極的財政政策包括大規模基礎設施建設、稅收政策等。

穩健的貨幣政策包括國債、銀行利率、存款准備金率。近期現象標明，國債很難發揮作用。而加息本身無法從根本上解決房地產熱的問題，反而會增加房市的資金佔用率，這對整體經濟是不利的。所以，我認為國家會偏重於調高存款准備金率，因為這樣既可不增加消費者的負擔，不增加房市的資金佔用率，又可立竿見影的減少流動性（也就是減少全社會的流動資金的總量），從而即能穩定房市，又不對其他經濟領域造成不利影響，達到保持經濟平穩發展的目的。

㈤ 如果房價死扛不降，會有什麼後果

其實房價只要保持不再繼續提升，那麼就代表著房價下降了，最終會慢慢擠掉現有的水分，成為一個合理的水平，這是為什麼呢？

20年前，房子一平方米價格為3000元，當時一個月的工資1000元，這個價格不得不說，是難以承受之重，一年不吃不喝只能買4平，25年才可以買一套100平米的房子，泡沫高嗎？答案是肯定的。

如果房價繼續保持高價位，該買的早買了，買不起的低房價都買不起，高房價更是買不起。所以分兩頭講，沒買房的一直攢錢買房子可一直買不起，因為這類人就不是賺大錢的，一年攢不下錢，等明白過來，會把以前的拼搏精神墜落到走歪門邪道或者隨便混日子。再說房地產商，這個房價雖然看似賺的多，但很難賣出去，等於堵死了流通管道，坐等跳樓，他們根本不懂薄利多銷，不給沒房沒結婚的人的生活下去的希望，最後兩敗俱傷。

總結

房價保持不變不可怕，怕的是一直不斷持續增長下去，特別是其增長的幅度遠遠高於我們收入的增長幅度。

㈥ 狂拉高房價，來拉動內需這種是國家策略嗎合適嗎

拉高房價要看怎麼拉高，如果是靠需求增長起來的房價是很有利於經濟發展的。房回地產答能帶動大量的需求增長，我們說的消費升級，從衣食住行，轉向吃喝玩樂，其中房子是吃喝玩樂的基礎，所以你沒有強大的地產消費經濟，就不可能有其他的消費升級，這是經濟發展到一定階段必然會增加的住房需求。
但是如果是靠人為的堆債務，堆起來的房價，杠桿買房推高了的房價是有風險的。參考日本和美國都曾爆發過因為房價借貸泡沫而引發的經濟危機。中國目前的房價不高，但是如果繼續加杠桿沒准會走美國和日本的老路。
所以我覺得我們對於樓市的干預其實並不合理，經濟發展到一定程度自然而然會需要房價增長，而房價增長對經濟又有很好的促進作用，這是一個循環。你強行的切斷這個環，結果就是經濟增長減緩。而真正的風險來自銀行的放貸，如果銀行不亂發貸款進入樓市，樓市就不會有泡沫，也就沒有風險。今天的金融的坑，讓地產來背鍋，不合情理。

㈦ 國家如何發揮居民消費拉動經濟增長(用宏觀調控)

首先得讓居民口袋裡有錢
其次得讓百姓敢花
最後得讓居民有地方花
其實就是政府通過宏觀調控解決這三個問題，具體措施就不說了，有很多，注意培養一種思維能力

㈧ 房價只升不降的根本原因是什麼

主要原因就是剛需，也夾雜有一部分炒房因素

中國城市化才起步不久，那麼多人都想在城市買房，怎麼可能降？而且居民收入一直在提高，所有的物價都在漲，這種背景下房價不可能跌

如果上面的正面道理你不認同，那麼我們來看看逆向的推理。
假設房價跌了，也就說明房地產利潤下降，那麼會有開發商撤出地產，不蓋房子了，而且價格跌的越多，撤出的越多，這樣下去，即使房價跌的很低，那時候房子的供應量也相應大幅減少，形成有價無市的局面，然後又因為房子變得稀缺價格又會漲上來
除了這個規律外，還有很多別的因素，比如大量已經貸款買了房的人，房價大跌他們會願意么？他們也是公民，也是老百姓，政府不管他們的訴求？ 就算不管了，最後造成斷供，銀行赤字，社會動盪，最後受傷的還是普通百姓
房地產崩潰後，那時候大量相關行業企業倒閉，工人失業，農民工也沒有了工作，等等

㈨ 不管房價降不降 記住20條技巧就不會吃虧

2015下半年房價不管是漲還是跌，有買房需求的人都要挑選心儀的、性價比最高的房子。那麼，究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢？小編下面將介紹20條黃金法則，助大家買到合適的房子，不留下遺憾，而且穩賺不虧。

1、不一定要新房

買新房，固然是最好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。

僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，搜房網提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

7、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是：「綠地率」與「綠化履蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

8、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

9、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店

住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼等。

10、建築密度小

低密度的直接表現就是低「容積率」，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。

11、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

12、購買1999年2月以後造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標准制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標准40cm)，設計也要請監理等技術措施。

13、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

14、購買錯層房型最好以東西向錯

有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

15、購買小房型作投資須謹慎

（以上回答發布於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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