『壹』 東莞的房價為什麼突然間漲的這么快，從2015年開始，比之前漲幅高太多，有沒有大神解答一下
一種說法是東莞經濟確實起來了，還有一種說法是深圳的過來炒房。我是贊同第二種多點
『貳』 廣東東莞房價走勢如何
跌價，很多地方的中介都維持不下去了，而且新房已經沒有了。東莞起碼是跌50%。
『叄』 東莞的房價趨勢是怎麼樣的
我是在東莞常平工作的,我來說一下常平這邊的二手房房價趨勢,從長遠的角度來看回,常平的二手答房房價會慢慢上漲。常平現在的一手房銷售都在五六千至七八千之間,而二手房的銷售價在兩三千,三四千,這中間差距這么大,買二手房的客戶越來越多,價格也會逐漸上升。 常平的二手房價,有些比其他的二三線城市還要便宜,而且這邊的交通方便,是唯一的一個鎮里有兩個長途火車站的,還有汽車站,交通是非常便利,而且這邊也在修建輕軌,以後交通更方便。這里的房子回報率基本上都是在五個點以上,月租足足可以超月供,也是投資住家的首選。常平二手房的房產投資分析: 近年來,國家出重拳打擊房產投資客,抑制過熱的樓市現象,廣深等一線城市樓市成為燙手山芋。更多的游資流向東莞等二三線城市。常平作為東莞商貿重鎮,素有「京九第一鎮」的美譽。近年來,常平鎮大力發展交通,拓展公共設施,提升鎮街外部投資環境和居住空間。 常平在引進外資的同時,常平樓市的優勢也越來越多地被香港,台灣,日本,馬來西亞等客戶關注。據了解,常平房價低,房屋空置率更低,出租率達到90%以上,投資回報率非常可觀。
『肆』 東莞的房價趨勢將會怎麼走最近什麼時候置業最好在東城哪幾個小區比較好
東城那邊復我不太熟制,不過房價最近看樓的人多了,比上兩個月好很多,不能說火起來,只是每天都有客想看房,成交也擴大了.東莞目前深圳客投資的樓盤在黃江和樟木頭和常平幾個地方,挨的近,兩地差價有優勢,這些地方我能幫到你,東城因為沒有一手盤源,祝你購房順心.
『伍』 房價走勢2015年預測 房價會跌嗎
在房地產市場庫存較多、人口拐點將至、城鎮化步伐放緩的大背景下，中國樓市步入下跌的趨勢難以逆轉。
現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有政府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮。這么簡單的道理，為什麼一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？
前段時間房價呈微跌態勢，很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。一個行業停止運轉，如同一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。所以我比喻中國的房地產，就是死了沒埋。
『陸』 2015年房價是漲還是跌 2015年房價走勢預測
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2015年房價走勢預測，房價看漲還是看跌?隨著新一輪房價調控政策的密集出台，市場上房價看漲的聲音再次增強，但消費者到底是如何考慮?廣東現代社評院等機構對全國5141名公眾進行專項調查。據介紹，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲;指數為100表示受訪者預期房價持平;指數低於100則反映受訪者預期房價下跌。本次調查的房價預期指數為87.86，低於100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。21日，廣東現代社評院發布了《十大城市房價預期指數報告》。該報告顯示，一線城市(北上廣深)消費者預期未來房價將漲;其他二三線城市房價預期下跌。
整體上受訪者看跌房價走勢
在重點調查的十大城市中，北京(101.49)、上海(113.97)、廣州(102.91)、深圳(117.02)等一線城市房價預期指數均高於100。而天津(97.08)、武漢(84.34)、成都(83.52)、重慶(82.85)，蘇州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低於 100。事實上，公眾預期與房價走勢基本一致。2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。
該調查還顯示，為孩子上學而購房的需求超越投資性購房需求。在未來一年有購房計劃的受訪者佔26.3%。分析其購房目的，有8.8%是為小孩上學准備(學位房)，而只有6.0%是用於投資。值得關注的是，為孩子上學(學位房)而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，佔比在6.9%到10.0%之間。
一線城市房價未來看漲
中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前接受訪談時表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價不用刺激也會往上漲。相反，有些二三線城市，由於以前盲目開發造成大量庫存積壓，即便放鬆了限貸、限購政策，房子也可能賣不動。
只有成交量持續放大、供不應求的區域，房價才會有逆轉向上的動力。目前「供大於求」的狀況下，房價沒有上行的動力，只有下跌的壓力。
在調查中，有受訪者表示：「房價暴跌不實際，政府會救市，中國房地產只是走在泡沫的路上，還遠不到泡沫破滅，現在只是房地產規范化的開始，房價下調是必然。」
4月20日，央行下調金融機構人民幣存款准備金率1個百分點，明顯高於此前市場預計的0.5個百分點。按2月份存款規模計算，本輪降准釋放的流動性規模超過1萬億元。業內人士預測，利好之下可以產生成本降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。同時市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。
新政 降准幅度超預計
業內人士分析，央行此次降准與經濟環境有關。數據顯示，今年一季度GDP增幅為7%，較去年全年7.4%的增幅有下滑，也創造了2009年一季度以來的新低。全國固定資產投資同比名義增長13.5%，創下15年來的新低。其中房地產(行情 研報)開發投資同比僅增8.5%，也呈現了一路下行的態勢。同時，自2014年4月開始我國外匯占款負增長已持續一年，今年3月末我國外匯儲備余額相比去年年底減少1130億美元，外儲也連續三個季度下降。央行基本退出外匯市場的常規干預，原有的貨幣投放渠道受阻，因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金，對沖外匯占款放緩所導致的貨幣投放量減少。
此外，在當前高存准率下，銀行資金成本居高難下，目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右，繳納高額存准率後，成本已接近6%，導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率，從而無法把貸款利率降到企業能承受的水平上。
影響
三季度房價或漲
58同城負責人認為，此次降准將帶來三個正面效應：首先是成本降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。其次是預期效應，使得市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。第三，這次降准會和此前各個利好政策形成疊加效應，從而使得房地產市場量價等指標出現復甦的跡象。
合富輝煌(中國)市場研究中心首席市場分析師黎文江也認為，本次降準是中央維穩進一步釋放的信號，繼「330新政」後持續釋放的流動性規模有助將銀行貸款杠桿效能保持在較高水平。對房地產市場而言，受流動性規模擴大影響，部分地區房貸實際執行利率有望進一步下降。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，降息是降低資金使用成本，而降準是向社會釋放更多流動性，所以，未來能進入股市、樓市的資金都將更多，市場購買力將進一步加強;同時，近期的利好樓市政策多得讓人麻木，可市場只會越來越亢奮，所以成交繼續攀升，而房價上漲的預期時間也將進一步縮短，一線城市個別樓盤已開始錄得上漲，三季度將全面上漲，四季度加速上漲，全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。
更多房價資訊可登陸房產網站。
希望能幫到你，滿意 請採納！
『柒』 東莞目前房價漲跌如何
東莞的樓價長遠來看還是會上漲的，但是希望不要太快見到天花板。主要是土地儲備依然充足，加之長安鎮區有大型的填海工程，以及以製造、物流樞紐、大型倉儲及具特色的作為東莞轉型的新動力，東莞依然有加分的優勢。在2016年東莞也放寬了對外地人士的住房公積金的限制以及以華為為首的新一輪投資注入發展新血，同時隨著放寬的限購政策接收廣深兩地的買房需求，長期還是會升。同時土地儲備還是會比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市場有大面積放水，東莞樓價升值會由於其他競爭城市（中山，惠州等）。目前樓市仍然低迷，短線小炒的不建議入市，投資投機者都是放一放為好，彈葯充足的，長期持有沒有問題，可以入手。值得注意的一點是心態要擺正，不要坐等房價下跌。很簡單的一個例子：我讀小學的年代還有3元/碗雲吞面可以吃，現在2018年，雲吞面的價格都去到8元-12元/碗，物價肯定是上漲的，這是正常的通脹情況，另外我們也不需要抱怨這抱怨那，不如多提升自己掙多一點真金白銀，積極准備好首付，社保，徵信等一系列的買房前准備還來得實在，所有的機會都是會青睞有準備的人的。現在市場暴漲是不可能了，我們應該將房屋的價值回歸到居住價值和房屋保值的層面上來。
『捌』 東莞近十年房價走勢圖 2017東莞房價走勢看哭多少人
東莞房價一直走在上坡的路上，偶爾下跌也是正常的，房價的影響因素很多，看看房價版的影響因素，如下:
個別因權素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建築類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。
『玖』 想問一下東莞房價現在走勢如何
繼續下降,目前效區樓盤還在下調,市中心變化不大.
『拾』 2015年下半年房價走勢透徹分析 看專家怎麼說
1、當前房價基本正常，並不是大部分人買不起房； 2、收入預期及實際變化：不能靜止地回說不吃不喝答多少年買一套房； 3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化（不可能在城市買房）； 4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房； 5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎？不高，而且在正常范圍，也有原因； 6、中國收入低，中國房價收入比奇高，國外便宜，不對； 7、房地產泡沫，也許有，但不大，也許就沒有，不用爭論，能買趕緊買； 8、要有自己的思想、多從身邊調查得到結論，不要被媒體和論壇上的一些觀點左右；