十三五規劃房價怎麼樣

1. 十三五規劃要達到什麼要求，能實現嗎

第十三個五年計劃。 中國已站在新的更高的起點上，「十三五」時期要確保全面建成小康社會的宏偉目標勝利實現，確保全面深化改革在重要領域和關鍵環節取得決定性成果，確保轉變經濟發展方式取得實質性進展。編制好「十三五」規劃意義重大而深遠。 「十三五」 規劃要求規劃編制必須強化全球視野和戰略思維，正確處理好政府與市場的關系，科學設定規劃目標指標，積極推進市縣規劃體制改革，堅持開放民主編制規劃，使更加適應時代要求，更加符合發展規律，更加反映人民意願。

2. 十三五規劃是什麼意思

十三五規劃，指中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要。五年規劃，是中國國民經濟計劃的重要部分，屬長期計劃，主要是對國家重大建設項目、生產力分布和國民經濟重要比例關系等作出規劃，為國民經濟發展遠景規定目標和方向。

目標要求：經濟保持中高速增長，在提高發展平衡性、包容性、可持續性的基礎上，到二〇二〇年國內生產總值和城鄉居民人均收入比二〇一〇年翻一番，產業邁向中高端水平，消費對經濟增長貢獻明顯加大，戶籍人口城鎮化率加快提高。

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「十三五」規劃編制

2013年底

各省級地區開始啟動「十三五」規劃前期研究准備工作

2014年4月

各省份開始就「十三五」規劃重大問題研究向社會招標研究機構

2014年6月

國家發改委開通「建言『十三五』」微信公眾平台，邀請公眾參與國家「十三五」規劃編制

2015年初前後

各省份開始將「十三五」規劃的基本思路上報國家

2015年10月

十八屆五中全會召開，審議「十三五」規劃建議稿

2015年五中全會召開前

國家發改委聽取有關部門、專家學者和企業家對國家「十三五」規劃工作的意見建議

3. 重慶有大量的人口，人口的流動量和房價基本都是正相關的，那麼重慶人口的主要流向怎麼樣呢

重十三五主要規劃是「五大功能區域發展戰略」。可是對於這個戰略對房價、人流量的影響，可能還不夠清晰。

既然五大功能區，按照各自定位發展，意味著重慶不再搞「一刀切」的發展模式。比如渝東南生態保護區、渝東北生態涵養區的任務就是搞農業發展、生態保護以及發展旅遊業，搞好長江航道建設。這意味著，這兩大區不再搞大規模的城市建設，也不再搞大規模的粗放型工業發展之路。不搞城市建設，那麼當地人口應該往哪裡走呢？這兩大區的人口加起來在1000萬左右呢。

同樣根據公開的資料，對於渝東北生態涵養區，未來10年內要轉移130萬人口，常住人口由目前的800多萬下降到700萬左右。那這些人口往哪裡走呢？當仁不讓，應該就是城市發展新區或者都市功能拓展區了。那麼可以預見，渝西地區、大學城、璧山、沙坪壩、大渡口、九龍坡將吸引一大批渝東北人口的遷移。

所以，我們大致可以預測未來十年，重慶的人口遷移路徑：

主城區以及在主城區置業的區縣富裕居民，將向宇宙中心-照母山-大竹林-九曲河-禮嘉-悅來遷移；渝東北地區將有百萬人口向渝西地區以及主城西區遷移。

這是一場革命性的大遷移，將影響未來重慶的發展大格局。所有的商機也許就是在這個過程中誕生了。

按照上面的分析，各位還在舉棋不定的人士，還在猶豫重慶主城的房子是該買還是不該買嗎？答案是很顯然的，只是很多人猶豫不定，就是給自己找個安慰的借口，認為不要買，房價到高位了，等它跌了再買。

其實，如果我們再認真分析一下「房價」這個概念。你會發現，其實房價是有參照物的。比如，以前我們買房子，主要的參照價格，就是主城區的平均售價，這個一般是由房管部門提供的在房交所備案價。把主城的渝中、巴南、大渡口、九龍坡、江北、南岸等成交價格一平均，就是重慶的「房價」了。可是這樣的分析有意義嗎？

意義當然是有的，可是對於你精確地購房，意義不大。對於普通購房者而言，精確到各個區的均價才更有參考價值。現在一些中介商也聰明了，公布重慶的房價，都會把各個區的價格公布了，比如渝中區一般在12000多以上，新樓盤在2萬+;江北區在14000左右，好樓盤在17000+;渝北區在一萬左右；而巴南只有7000多，大渡口只有6000多。而我們說的房價，應該是主城區主流人群熱衷的地區的房價。

同樣的道理，我們再來分析「等房價跌了再買」這種觀點。

關注房地產市場的人都知道，上個月，市政府開倉，加大了土地供應量，目的就是為了平抑房價，這導致了到了5月份，重慶主城的土地供應量就與2016年持平了。如果今年再加大土地供應，那麼今年的土地供應將超過去年。

有人就擔心了，那房價不是要跌嗎？

道理是這么個道理，加大供應，對平抑房價是有作用的。可是，我們再認真分析這些土地，都是在巴南、大渡口、北碚這些地方的。假設這批土地的拍賣價比較低，樓板價在2000多左右，那麼房價估計也就是5000-7000之間。上個星期，主城區的平均房價是9000多。那麼一看，哇塞，房價降了2000多。於是「空頭」張牙舞爪、手舞足蹈，放著鞭炮說：「你看聽我說沒錯吧，房價降了。」於是他們拿著錢去買房，發現，他們買到的房子都位於現在大渡口、巴南、北碚的偏遠地區。當然，我們也要用發展的眼光看問題，過些日子，現在看來偏僻的地方也會發展得很好。可是，那時候，你再看都市核心區、宇宙中心、禮嘉、大竹林、悅來這些地方呢？

前面，我們談的是整體規劃，比如說五大功能區域發展戰略，是重慶的總體戰略。如果我們從稍微專業的城市規劃角度來認識房子呢？就可以幫助我們迅速地找到真正的價值窪地。

去年開始，其實重慶房價最早是從北濱路開始漲起來的。像北濱路（重慶天地江對面）有一群房子，在去年7月份前，每平方不過7000多塊錢（套內），而到了年底就開始1萬、1.2萬到目前的1.6萬。簡直就是夢一場。而且，最近據說那裡有的盤加推的盤，還要排隊搶。