北京的房價為什麼跌

❶ 北京二手房價下跌是怎麼回事

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。

與此相反，商貸支付比例在4月時為40.59%，環比3月份下降10.79個百分點，到5月時再次下降6.17個百分點，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5個月的最高值，商貸支付比例則是最低。其它支付方式的占相對穩定，變化不大。

胡景暉表示，使用商業貸款購買二手房本就是市場主流，如今，北京商業貸款首付比例高企，5月起商貸利率優惠也完全消失，首套房最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%，商業貸款的成本、壓力大幅提高，所以商貸買房的客戶驟降，下降幅度遠大於全款購房的降幅，此消彼長下，全款支付的佔比連續提高，商貸支付的佔比則連續下降。

胡景暉進一步稱，經過一系列的調控，北京樓市曾經的恐慌情緒消失，業主不再惜售跳價，客戶不再恐慌搶房，市場理性已經回歸。目前的市場是房源多而客戶少，所以還有意購房的客戶完全可以仔細挑選，認真尋找，整個市場的交易節奏因此變得較為緩慢。這足以說明本輪新政成效顯著，市場已經徹底降溫。

有業內人士也稱，北京二手住宅交易目前已經下降到了一個非常低的水平，接下來或許還會下降，但下降的空間已經不大，降幅會逐漸變小，低位趨穩將成為北京二手房交易量接下來的持續走勢。價格方面，由於前期漲幅過大，所以回調的空間現在依舊存在，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。

❷ 為什麼說北京房價肯定跌了2020開始。

跌是正常的
不會一直居高不下啊
祝健康快樂

❸ 北京的房價在跌嗎

中國的城市發展，與政治、經濟、文化、教育一樣，趨向於集中與管制。版

北京承擔的功能太多了。權

像美國，政治中心華盛頓，文化中心紐約，IT中心舊金山西雅圖，娛樂中心紐約洛杉磯醫療中心米尼蘇達。常青藤大學分布在東岸七個不同城市，中部有實力部分匹敵的UT系統，西部還有與常青藤不相上下的斯坦福與UC系統。

而中國呢，政治中心北京，文化中心北京，科技中心北京，IT中心北京，娛樂中心北京，金融中心北京，教育中心北京，醫療中心北京，還有旅遊中心北京。大公司總部大多在北京。

資源就這么一點，人才這么多，而北京可以開發的地就那麼多，供不應求，房價自然也不會下跌。

人口如果被限制進入北京，北京的房價就不會漲很多了，但北京房價也不會降很多，因為隨著北京對外來人口的門檻越來越高，留下來的就越來越非等閑之輩，所以房價不可能降很多。

❹ 為什麼環京離北京很近，但是房價也跌的很厲害

因為這些地方也都限購了
限購政策下天津，尤其河北一些不發達城市的房子根本沒投資價值了，你買了都賣不出去
真有錢的都直接北京買房，北京資源最好。河北太亂

❺ 北京最近房價為什麼暴跌，發生什麼事了

確實暴跌了，六環外的房子都降到一萬六一平了

❻ 北京房價為何全面下跌

3月17日是北京史上最嚴樓市調控政策實施一周年的日子。過去一年，北京出台版調控的權組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。

在接連不斷的政策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是「商住房」，全面限購「商住房」的政策，遏制住了炒房行為。多部門輪番推出調控新舉措，令房地產市場降溫顯著。

❼ 北京的房價，跌到底了嗎

北京等一線城市的房價平穩、微跌是因為調控扭曲了房價造成的。三四線恰恰是最近兩年漲的最猛的，主要是三四線城市發展潛力大、但優質地段和優質房源仍然太缺乏，因為需要的人太多了，沒辦法，房價下降的是那些經濟乏力、人口外遷的小城市。房價一二線需求太猛，肯定降不下來。人口不斷向優質社區、資源豐富的城區集聚，只要城市化進程步伐繼續，房價大跌是不可能的。以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。茅台、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎麼可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎麼可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強徵收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

❽ 北京市房價真的跌了 什麼原因導致房價下跌

主要還是由於調控導致的，一般來說，調控導致的下行周期在9-12個月左右，具體的風口期要看明年春節後，放幾張圖，看看北京不同區域2011-2017年的房價走勢

❾ 北京房價為什麼會跌

北京的房價一直都是處在不正常的狀態下，只不過時間長了，這種不正常狀態也被版人們慢慢的權默認了，17300一平米的房子跌倒15000左右，可以說根本沒有跌， 17300一平米本來就是個虛假的數字，可以說，他根本不值這個價錢， 應該見過很多在商場的品牌，說打五折，一件T桖 三四百塊錢，打完折就是一百多塊錢。
其實呢，你要是平時經常逛這些店鋪，你就會發現，這個T桖的價格也就是一百多塊錢。 只不過是一種心理感到優惠的表面現象。

我家住東直門，銀座邊上， 那裡的住宅房子最高也不過15000一平米。 17000的房子一般都是較好的公寓價格。

其實現在買得起房子的人能有多少，15000這個價格其實都不正常，比我當時買東直門的時候5000一平米加了2倍。

跌是因為房屋供應過多，購買人群能力承受的起的缺很有限，房子促銷的行為只屬於炒作。沒什麼意義。閑置的房子還是會很多。