經濟泡沫房價會如何

① 高房價怎樣引起的經濟泡沫

首先你要理解的是經濟泡沫這個詞，當然我也並不是專業的經濟學者，經濟泡版沫這個詞就是說一權個時期在一個地區，它的實際經濟量被人為地誇大了，這樣的結果會導致貨幣的動盪不安。
房價應該按照一個地區人的承受能力來定，比如北京就可以比鄭州高，因為北京地區人的經濟能力，消費水平總體上高於鄭州，而且北京人能承受的力度比鄭州大，但是如果北京的房價一個勁地上漲，超過了北京人的承受能力，那麼房子人都買不起了，但是房價已經被推高了，開發商已經為此投入了巨資，你想降已經沒法了，這個時候就是實際經濟量被抬高度了，產生了經濟泡沫。
一般現在來說的經濟泡沫都是帶有通貨膨脹性質的，因為都喜歡把經濟誇大。

② 如何從5次經濟泡沫看房地產，房地產會成為泡沫嗎

【駒】很肯來定的該訴你，自不會。房地產經濟不會成為泡沫。它會成為，甚至現在已經是【集】合泡沫的一種經濟形態，但他不會像股市那樣成為泡沫經濟。
首先，中國的廣義貨幣M2一直保持快速的增長，當M2保持11%以上的增長的時候，要想讓房價暴跌，是一件比較難的事。而且，現在各個省市地區都有嚴格的限購限貸，導致【人】民的購買力一直沒有充分釋放。
再者，很多房地產集團，要麼是國有企業，要麼是在中央支持下存在的。所以，國家在進行嚴格的資本管制，這【才】保護了中國房地產這個巨大的泡沫暫時無法破滅。如果放開資本管制，房地產泡沫可能會迅速破滅，但可能性不大。
還有，地方政府調控。讓地方政府調控房市，但地方政府從土地出讓中，獲得利益最大，怎麼可能會真正調控呢？唯一可能讓中國房地產泡沫破滅的，如放開限購、限貸，或者放開資本管制，要不印鈔速度迅速下降。但親愛的，這根本就是無稽之談啊。
現在的現實就是，中國至少20%的首付，二三套甚至更高，美國當年5%的首付很普遍，10%的首付算高的。中國的房貸利率不低。而且中國是高儲蓄的國家，都是家長給孩子買，年輕人買不起就不買。

③ 市場經濟的泡沫 會促使房價下跌嗎

估計國家換完領導人會下降點，因為新官上任三把火！

④ 中國房地產泡沫破滅之後會怎麼樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金內流。

我舉兩個極端的容例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

⑤ 樓市泡沫之後會怎麼樣

房地產相關的1300多個產業倒閉，人員下崗，整個經濟供應鏈斷裂，經濟奔潰。
銀行資金短缺，無能力發放貸款，即便是房價大跌，老百姓也是更買不起房子（1下崗無收入，2銀行無能力發放貸款）多數人貸款能買得起200萬的房子，但是能全款支付不貸款買100萬房子的人不多，所以即便房子降價，老百姓還是買不起，是更買不起。
民心慌亂，對於貸款200萬，首付100萬買房的人來說，他們還要償還近300萬的貸款，而那時候他買的房子可能市場價格只有50萬了，這會導致大量已經花血本購買房子或者正在償還貸款的人帶來壓力，更何況他們也處於待業下崗狀態。
當年光深圳的房價下跌40% 政府就斥資1000億填補空白，下崗回家的白領不計其數。要是整個中國都這樣，那還了得？
好在中國房價泡沫不嚴重，房價還是穩步上升的。比較保值 就中國當前來看，樓市泡沫的破滅直接導致房地產市場的崩潰，這點毋庸置疑。由此又聯系的是什麼？銀行！房地產絕大多數都是通過貸款搞起來的，所以房地產市場的破滅將導致銀行發出的貸款收不回來，銀行貨幣存量減少則減少放貸，或者拒絕放貸，其它需要貸款的企業帶不出來錢，建設停頓，企業運作遇到資金瓶頸，生產減緩gdp降低。建設停頓則人民收入減少，失業上升，又加劇了銀行的破產，如果不採取行至有效的措施將導致一國的經濟危機。
當然這種情況的嚴重程度與一國房地產市場占國民經濟的總量有關系，如果房地產規模很小，對銀行影響不大，在加上國家支持不會產生太大影響，產業規模愈大則越危險。
零八年由美國開始的金融危機就是從房地產開始的，但是美國的房地產和銀行，期貨都有很大聯系，牽扯到期貨交易則產生的泡沫更大，所以直接導致了美國數個銀行和金融機構的倒閉，進而影響到全球的經濟，一直從金融蔓延到實體經濟。
看看美國的金融危機，就知道後果了，當前中國的房價之高讓人咋舌，但是國家並不能採取一刀切得手段，比如規定房價必須在多少多少錢以內，因為這樣會讓房地產泡沫瞬間破滅，後果不堪設想，房地產帶動的經濟影響已經滲透進國民經濟的骨子裡了。現在只能一點一點的擠泡沫，是抑制房價過快上漲，而不是降低房價。

⑥ 房地產泡沫破滅後會怎樣

最新公布的宏觀經濟數據進一步表明，中國的實體經濟的增速正在放緩。按照宏觀調控本意，這應該是在預期內的。但隨著調控時間的不斷延長，各方針對中國實體經濟增速放緩的擔憂也越來越多了。引發擔憂的理由多種多樣，但大家所擔心的結果確是共同的，那就是中國經濟或將無法平穩渡過轉型期，主動調控的動作可能會引發中國經濟的「硬著陸」，而非政策制定者所期盼的「軟著陸」。
在現有的各種預想的硬著陸的劇本中，最有代表性的，當屬中國房地產行業由調整開始進而引發崩潰，最終導致整個經濟崩潰。從房地產行業來分析的幾個常見視角如下：首先，在我國經濟轉型尚未成功完成之時，房地產行業的萎靡不振引發的房地產投資劇烈下滑將會直接導致與其相關的幾十個行業喪失增長的動力。更因為政府和銀行收緊銀根，地產商資金鏈緊綳，而地產商已把上游包括建材，施工等各個行業的資金轉移到自己手上，一旦最終資金鏈條斷裂，這種多米諾骨牌式的崩潰勢必會席捲這條鏈條之上的所有行業。其次，整個地產行業的景氣程度與地方財政賣地收入息息相關，地產行業若雪崩，無異會把嚴重依靠賣地財政收入的地方政府拖入深淵。當地方政府喪失其掌控的經濟資源之時，原有的政府主導經濟活動也必將陷入停滯，相關行業隨即進入蕭條。最後，房地產價格泡沫的破滅，會帶來居民財富感的消失，使得我國內需消費受到嚴重壓制，致使我國經濟難以轉型。總之，基於以上的考慮，房價一旦持續大規模下跌，所有人都會成為輸家。
筆者不同意這樣的推斷，卻認為，如果政策應對得當，中國經濟未必被房地產行業所綁架。原銀監會主席劉明康曾在媒體表示中國的銀行業可以承受房價40％的下跌而不會引發系統性金融風險。盡管很多地產商和學者對這個數據表示了強烈的質疑，但是考慮到中國較高的購房首付比例，筆者認為，房價下跌對銀行系統的風險確實是有限且可控。
而對所謂房價下跌帶來財富效應的消失，由此可能會沖擊我國消費市場的擔憂，則需要在全國范圍的住房徵信系統公布之後，方能有較為精確的評估。金融規劃有一個共識，一個家庭所擁有的第一套住房，不納入其可投資的財富范圍。也就是說，影響居民今後的生活水平的投資和消費決策，所依據的財富條件，並不考慮居民已有的第一套住房。覆蓋全國的居民住房信息徵信系統的建立，將為我們科學的分析和政府後續調控政策落實提供全面堅實的決策數據支持。如果中國的大多數居民的住房並不是用作投機而是以自住為主，那麼房價下跌，打擊的就是以投機為主的市場需求。這樣對整個社會而言，由於相對收入較低的群體的邊際消費傾向要遠遠高於高收入群體，那麼我們可以期待的是，
房產價格下降帶來改善性住房需求的增加。照此判斷，則房價下跌帶來財富效應的消失，應該不會對居民的消費帶來十分顯著的沖擊。
另外一種情況，如果中國的房產市場確實已經變成了以投資為主導的市場的話，則政府就非常有必要利用財政稅收的轉移支付功能，盡快出台相應的稅收政策，按照政府的政策本意，盡力促使住房市場向著消費品屬性起主導作用的方向發展。正如日前住建部姜部長所說的那樣，全國聯網的信息系統的構建是下一步政策出台的前提和基礎。相信政府會在掌握全面信息的基礎上，做出正確的決策。中國的社會的貧富差距的進一步拉大不僅是我國構建和諧社會的巨大障礙，更是激發階層矛盾，引發不穩定因素的導火索。堅持不懈並不斷加大力度解決這個問題，是我國避免滑入中等收入國家陷阱，避免拉美化的關鍵所在。
至於中國是否會重蹈日本房地產泡沫破滅之後，經濟陷入幾十年停滯的覆轍的擔憂，筆者的觀點是，中國經濟調整之窗口還未關閉，如果政策運用適當，應該是可以避免這樣的危險的。面臨外部經濟條件巨大不確定的時候，胡錦濤總書記在APEC的講話再次強調了中國的問題在增長中解決，凸顯了中央決策層對經濟增長的重視。而對經濟增長，決策層如今在漸漸形成一種新的認識：此「增長」不是2008年美國次貸危機來襲之時，用四萬億政府投資去刺激經濟產生的彼「增長」。國家新興的產業政策和調整經濟增長方式的一系列舉措，已經使得依靠投資拉動、密集型資源注入、追求GDP快速增長的「舊瓶」，無法承載拉動中國經濟新增長模式的「新酒」。無論如何，這種新的經濟「增長」是以催生若干嶄新的行業，而不是重新投入以房地產行業作為戰略產業的舊有範式。

⑦ 個人如何應對房地產泡沫和經濟泡沫

目前珠三角房價普遍下調,觀望氛圍濃,市場信心不足,通貨膨脹會讓我們的錢貶值嗎?我們的錢存在銀行或拿在手上都不對?投房地產求保值,但房價會持續下跌嗎?大的經濟泡沫破滅會發生嗎?如果發生,個人將如何應對?我嘗試做一些分析,理一理思路。經濟泡沫是如何形成和破滅的?一、貿易赤字形成----人民幣升值和通貨膨脹所導致的出口下降的虧空。二、低息惹的禍----銀行系統出現流動性泛濫，大量廉價資本和熱錢湧向股市、樓市，導致股票、樓價暴漲，而導致金融系統岌岌可危。三、八十年代末的日本經濟泡沫如何破滅----在以上兩項情況都具備的前提下，再加上雙赤字壓力下，貨幣已呈現出明顯被高估的態勢，國際貨幣做空日本的股票指數期貨，國際貨幣買跌，大批股指沽空期權，股票市場的崩潰率先波及到銀行業、房地產業和保險業，最終是製造業，製造業將更難籌集資金。最後日元對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。因此，2007年的種種跡象都表明中國經濟泡沫的形成。但時至今日，泡沫沒有破滅，因為中國政府採取了兩樣重要的措施：一、從緊的貨幣政策，減少貨幣流動性。二、加息。於是，過熱的投資熱被降溫了，在泡沫破滅前回歸理性，泡沫沒有破滅。如果泡沫破滅，就會出現股票市場、銀行業、房地產業在沸點一下全線崩潰，人民幣對美元嚴重貶值，國家核心資產賤價拋售。幸運的是中國在到達沸點前及時剎住了車。讓我們一起回顧一下經濟規律中優美的自然循環和控制系統：赤字的國家勢必流失真正的國家財富，從而使該國銀行體系信貸能力下降，自動導致緊縮和衰退，消費出現萎縮，進口勢必下降，貿易赤字消失。當人民開始儲蓄，銀行資本開始增加，生產規模擴大，貿易出現順差，社會財富增加。現在我們就在運用這一優美的規律，所不同的是，我們的起點是順差和強大的財政收入，但我們的危機意識讓我們能做好准備去應對這一場沒有硝煙的戰爭。所以我們的理性回歸是高起點的。今日中國與日本當年的情況不一樣，我們是政府主導經濟發展大政方針，國家集中資源重點突破關鍵性領域，以出口為導向，人民高儲蓄為主要特色的發展模式。「有中國特色」是最好的解釋：應對經濟泡沫，我們用中國功夫的打坐運氣的方法，用內功療法、用中葯調理，拒絕讓外國醫生動刀子做手術，因為有可能他給你做大手術卻拒絕給人輸血。我認為，泡沫將被擠掉，通脹也能控制，只是發展速度趨緩。不能被眾說紛紜的經濟學說誤導，要有自已的判斷和應對：一、合理的現金流，要相信，長期來看，人民幣對內是不會貶值的，當通貨膨脹被控制後，現金很值錢，將來國家用降息刺激投資時，誰有現金誰就有機會。不要相信「把錢存在銀行或拿在手上是傻瓜」的說法。二、合理的負債率，調整期二、三年是正常的事，各行各業諸神歸位需要時間，人民儲蓄增加，銀行系統流動性合理化需要時間，再加上目前四川抗震救災、災後重建的壓力這么大，在此期間，錢較難掙，不能開元只能節流，儲備能量，蓄勢待發。三、房地產的保值、增值性長遠來說沒有改變，房地產首先是滿足居住需求，其次才保值品，再其次才是投資品，固定資產的佔有是對資源的佔有。只要能滿足前兩點所說的合理的現金流和負債率的前提下，房地產可盡量多地持有。

⑧ 如果中國房地產泡沫徹底破滅房價暴跌，會造成什麼樣的後果

2.1導致社會資源配置不合理，經濟結構失衡房地產泡沫的形成、發展、膨脹直至破滅的動態過程，實際會在相當大程度上影響了社會資源的合理配置。在房地產泡沫破滅之前，房地產價格迅速上升，房地產業高於其他產業幾倍甚至幾十倍的投資回報率誤導了各種經濟主體的長期投資行為，必然會吸引大量的社會資源進入房地產市場。會導致生產和基礎建設因缺乏必要的資金投入而得不到應有的發展，實業經濟領域生產效率下降，並逐漸衰退。特別是對農業和工業的損害較大，最終使整個社會經濟結構失衡。房地產泡沫所導致的資源配置扭曲會嚴重損害國家的綜合國力。2.2破壞金融系統運作，導致全面金融危機房地產泡沫時期，由於投機活動盛行，房地產市場預期回報率遠遠高於其他生產型產業，必然誘使許多銀行將大量貸款投放到房地產市場中。會使銀行資金投放標准被扭曲，喪失正常監督功能，結果會大大削弱銀行體系的風險防範能力。由於失去了公平競爭的標准，銀行之間也必然出現爭相給房地產市場投機放貸的狀況，甚至會向外國金融機構大量融資，這樣會加速房地產市場泡沫的膨脹。房地產泡沫的破滅將引發銀行等金融機構不良貸款的急劇增加，必然會出現大量呆賬、壞賬，無論是企業還是個人，都將成為泡沫經濟破滅的受害者；銀行首當其沖，由於抵押、擔保物價值喪失，金融機構面臨巨大損失，脆弱的銀行系統也將受到沖擊，運轉失靈，最後可能導致匯率體系的失衡，爆發全面的金融危機。2.3提高經濟整體運行成本，損害工業和農業的發展房地產業的發展對能源、原材料和土地等生產要素的需求較大。當房地產投資過快增長時，對相關生產要素形成了需求拉進型膨脹，從而形成了對其他相關產業的成本推動。一方面表現為房地產業發展直接相關的鋼鐵、水泥、電力等行業的價格迅速上升，消費量急劇增加，呈現出部分行業投資過熱跡象。另一方面表現為房地產業擴張形成的土地圈佔，極大地擠佔了農業生產用地面積，會間接推動農產品生產和相關工業的成本，使農業和相關工業的發展受到損失。由於房地產需求膨脹導致的投資品價格上漲，必然會延伸到實體經濟的各個部門。通過相關產品價格的上漲，會影響到整個國民經濟中製造業和服務業的投入成本。同時，隨著價格的全面上揚，既提高了整體經濟的運行成本，也有引發全面通貨膨脹的危險。2.4加劇社會兩極化趨勢，引發社會危機房地產泡沫泛起階段，大量投機活動盛行。一部分投機者利用房地產市場價格暴漲時機大量斂財，財富迅速集中在少部分人手中，短時期內就造就了一批暴發戶。當大部分人開始將個人資產追風式地投入到房地產市場時，可能就是面臨著泡沫極度膨脹破滅的時候。結果不僅得不到任何利潤，而且還可能賠得傾家盪產。房地產泡沫的形成直至破滅的過程，加劇了社會財富的分配不均、國民收入不平等現象，社會兩極化的趨勢更明顯。嚴重時會導致經濟危機和金融危機的發生，大批工廠倒閉、失業人數劇增、犯罪率激升、社會風氣敗壞、維持社會穩定的成本大大增加，隨時可能會引發社會危機。2.5影響城市發展形象，削弱競爭力房地產泡沫的生成和破滅都會對一個城市的健康發展產生不良影響。房地產泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機、輕生產，降低城市勞動生產效率，市場秩序紊亂，房價飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個城市的正常經濟生活節奏，城市健康發展受到較大的影響。同時，一旦房地產租金和價格高漲，增加了商業活動成本，使最終的產品和服務價格上升，商業競爭力下降；會影響城市對投資商的吸引程度，結果使一部分投資轉移到其他經營成本更低的城市。房地產泡沫一旦破滅後，會造成城市經濟的蕭條和企業不良債務纏身，甚至金融機構產生大量壞賬、呆賬；最終會在很大程度上破壞城市投資環境，降低城市競爭力。