日本是如何控制房價的

『壹』 日本當年房價是如何被打擊的

銀根收緊 泡沫破裂

對於日本泡沫經濟為何會崩潰，說法眾多。但有一個直接的因素不可否認，那就是日本銀行(日本央行)的政策干預。

『貳』 當年日本樓市崩盤是怎麼回事什麼原因導致的日本又是如何度過難關的

當年日本樓市崩盤是與日元升值和銀行盲目放貸有關。

資本進入日本市場後迅速撤退。這樣，日本房地產被拉上去的價格高到沒人繼續買單了， 所以要降價，降價就恐慌，更沒人買單，所以要大降，以求盡快出手，把進一步虧損轉嫁給接手的人。但是還是沒人買，整個交易停滯，瞬間價格可能就降一大半。這樣其中的泡沫就破了。市場也崩盤了。

隨著日本政府使日元升值，大量熱錢流入日本，日本股市樓市大幅被炒高。產生嚴重的泡沫。日本政府為了減緩增長過塊的投機市場，採取一些列措施。但是泡沫已經形成，一旦日元停止升值和匯率上升，熱錢快速流出，導致日本股市和樓市遭受沉重打擊，給日本的房地產，股票市場以及靠這兩個市場生存的銀行系統遭受沉重打擊。

大量房地產公司倒閉，股票暴跌，投資者資產縮水，銀行倒閉，很多儲戶的存款化為泡影。所後產生連鎖反應，導致企業資金聯斷裂，很多企業倒閉或外遷，失業率上升，經濟出現負增長。

日本度過難關：

日本面臨十年停滯，一方面消化經濟危機帶來得呆壞賬，國家加強調控注資。另外大力開發本國市場，加大產品研發，想著高精尖發展。
還有不得不提的中國因素的影響，日本的復甦伴隨著中國經濟的崛起。

日本大量企業在華投資，賺取大量利潤，貼補國內市場，而且中國大量的需求，使得日本企業找到了新的市場，中國成為日本的第二大出口國，而中國有位日本提供大量廉價的產品，中國是日本的第一大進口國。日本經濟慢慢的復甦。

(2)日本是如何控制房價的擴展閱讀：

樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市裡的用語，現今被樓市廣泛引用。樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。

而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：

1、大量爛尾樓的出現；

2、銀行大量的壞帳無法收回；

3、大量規劃好的待開發土地閑置；

4、土地價格爆跌；

5、二次置業的人購買的房屋變成負資產。

『叄』 限制房價，日本人是怎麼做到的

他們沒有控制，他們的經濟是市場經濟，上次就是因為沒有控制才有了經濟危機，當然和中國一樣的經濟適用房，讓窮人租房，而且還有補貼之類的

『肆』 日本樓市的興衰史，是怎樣的一個過程

1990年，日本房價最瘋狂的時候，東京圈（相當於北京）的人均年收入為694.1萬日元，專（相當於今天人民幣39萬元屬）；使用面積75平方米（摺合建築面積約為100平方米，精裝修）的中高層住宅（相當於中國的商品房），距離圈十公里以內（大概相當於北京5環以內）的均價為39萬*18.7=729萬元，摺合7.29萬元/平方米。距離圈20~30公里均價（相當於北京5環~6環均價）為39萬*8.95=3.65萬元/平方米。要知道這可是在日本經濟最鼎盛的時代，人均收入達到39萬人民幣，最瘋狂時期創造的房價最高值，此後東京房價地價一路下跌，最多時跌幅70%，直到現在，26年以後，東京房價也僅恢復到當初高點的50%左右而已。回頭看我們的一線城市，人均收入僅為當初東京的1/3~1/5，可房價基本上已經與東京房價泡沫鼎盛時期接軌。

『伍』 日本房價是怎麼破滅的

1985年，日本簽署了「廣場協議」，日元大幅升值，房地產市場也隨之急劇升溫。在此後六年內，日本六大城市的商業地價狂漲三倍多，需求旺盛投機盛行，房價也不可遏制持續走高。這種情況並沒有引起日本政府足夠的警惕，反而採取了不恰當的金融和財政政策，推動了房地產市場的瘋狂。在情況最為嚴重的1987年，日本政府並沒有採取任何宏觀調控措施來緩解過熱的市場，還錯誤地認為日本經濟形勢一片大好，任憑國家和民眾全部捲入到泡沫中去。
然而，1989年，日本股市大幅下挫，接著房地產泡沫破裂，國民經濟出現災難性的後果。此後十年，日本長期處於蕭條期，經濟增長始終徘徊於衰退與復甦之間，被經濟學界稱為「失去的十年」。
也許是歷史的巧合，中國目前階段的經濟特點與日本經濟泡沫破滅前的宏觀環境具有很多相似之處。
同樣是出口導向型的經濟增長模式，同樣面臨著本幣升值壓力和貨幣升值後的「財富幻覺」，同樣是消費物價指數（CPI）給人以低迷的假象，同樣是國民相信房地產價格只漲不跌，同樣是低利率政策和流動性過剩，同樣是資產價格狂漲。
當然，中國與日本還有很多不同之處。不同之處在於，中國似乎在吸取日本的教訓，宏觀政策相對偏緊。但宏觀調控所達到的效果並不顯著，而日本病在中國經濟身上的症狀反而變得越來越明顯。
相對於日本而言，中國宏觀經濟面對的決策困難更多。日本在日元升值前，國民經濟高速發展，工業化和城市化已經完成。而中國在本幣重估過程中，還要考慮沉重的就業問題。此外，日本企業當時實行終身僱傭制，僱主與員工關系緩和，而中國的企業勞資關系脆弱，經濟衰退必然導致嚴重的社會問題。再有，日本國民收入相對平均，普通人分享了「國民收入倍增計劃」帶來的增長利益，國民能夠從容面對衰退。而中國貧富差距拉大，經濟衰退勢必給城市低收入人群和農村人口帶來無法預知的生存壓力。
正是考慮到中國經濟的諸多現實問題，中國政府對房地產市場的宏觀調控，並沒有實行嚴厲的金融和稅收政策。所以，看似偏緊的政策實際沒有打到要害處，以至於房地產價格越調越高。
或許最為有效的措施還是拿房地產下手，在盡可能避免金融風險的前提下，讓銀行、開發商、投機者和部分消費者分擔調控的經濟成本。從這點看，最有利的調控手段當然是實行更為緊縮的貨幣信貸政策，包括提高房貸首付比例、連續加息、限制給開發商貸款等。
沒有人願意中國經濟染上日本病，更沒有人願意看到日本式的經濟泡沫在中國吹大和最終破滅，而這需要拿出行動來。

『陸』 日本樓市的興衰史，是怎樣的一個過程

泡沫時期的所有邏輯都會在泡沫破滅後被證偽，幾十年後回過頭來看會覺得自己是多麼的愚蠢和無知。不過，相對其他國家而言，日本的結局雖然苦澀，但還不算是災難，因為在1990年的時候，日本已經在海外再建了一個海外日本為自己供血。我們有這么好的運氣嗎？96初，到日本的第一天，住在一棟樓里的鄰居須藤用茶盤端著沏好的抹茶來到我的房間，這可能是他獨有的「初次見面、彼此認識一下」的表達方式。語言溝通上的障礙也只能是簡單的十幾分鍾「寒暄」，須藤把他房間里的電話給了我，讓我告訴家裡人可以通過他的電話和我聯系。在我沒有裝電話的近兩個月的時間里，去須藤那裡接過幾次電話，每次接完電話我都帶點東西過去感謝一下。這樣一來，每個星期抽1、2個小時坐下來聊聊天就成了一種習慣。須藤48歲，是一家從事商業設施管理的管理員，每月工資40多萬日元。我當時很奇怪，他的工資不算低，又是獨身，為什麼還會住在這樣一棟月租金只有3萬多日元、一居（12㎡）一廚（4㎡）一衛（3㎡）、5人合用一個浴室的樓房裡呢？（如下圖）須藤對我這種疑問表示非常理解，他告訴我說，在日本經濟泡沫時期的88年，他花6000萬日元購買了一套二層別墅。現在這套別墅的價格已經跌到了3000萬日元。他把別墅已經出租出去了。他住現在這樣的房子是為了省下錢來和別墅的租金合在一起還銀行的貸款。等他65歲的時候就可以還清貸款，然後再把房子抵押出去得到養老送終的錢。不過，他的妻子並不願意和他一起住這樣的房子，離婚了。

『柒』 日本是如何應對房地產泡沫經濟的

日本在上世紀80年代後期到90年代初期經歷了房地產泡沫破裂的過程，給經濟帶來不小的沖擊。日本房產尤其是首府東京的房產在泡沫產生和恢復的過程中有沒有值得我們借鑒的地方呢？
以東京為中心的日本首都圈在建設過程中，在一開始就提前預判，以產業分散布局和便捷的交通等方式有效防止了房價集中上漲。雖然在上世紀80年代因綜合原因不可避免地產生了巨大房地產泡沫，但在政府及時有效的控制下，房價非正常飆升得到了抑制。
分散城市功能，避免人口過分集中
分散城市功能，避免大量人口向某一或某些核心、次核心城市聚集，從而控制房價集中上漲。在東京都市內，由於新宿、池袋等次中心地區的建設，東京都原有核心城區的人口和住房壓力得到分散，避免了房價集中上漲。而在東京城市圈內，政府對橫濱、川崎、八王子等15個衛星城進行了不同的城市功能規劃，各個衛星城因具備一定獨立的產業和經濟基礎而避免人口過度集中，當地民眾可以就近擇業和定居，並不會特別嚮往核心或次核心城市，有效緩解因人口集聚而產生的房價地價壓力。
交通便捷，為購房者提供更多選擇
便捷的交通分散了人們的居住地，從而間接對特定地區房價產生抑製作用。目前，東京都市圈內擁有近萬公里的軌道交通，其中郊區鐵路2000多公里。與此同時，在各條鐵路沿線站點，大量的停車場建設保證了人們出行的便利。現在，東京平均軌道交通網密度達到約每平方公里300米，在東京都內的23區更達到每平方公里1010米。便捷的交通讓民眾對居住地的選擇不再單一，大量工薪族在交通保障下有積極性購買遠郊有升值潛力的廉價房，間接對核心、次核心城市房價起到抑製作用。
面對泡沫，政府及時有效地管控
在面對房地產泡沫時，政府及時有效的管控措施尤為重要。20世紀80年代中後期，日本房價在日元大幅度升值和政府寬松貨幣政策刺激下大幅上漲。短短幾年內，東京地價市值上漲至相當於整個美國的地價，房地產泡沫到了一觸即破的危險境地。在這種背景下，日本大藏省(該省主管財政、金融和稅收，至2000年取消)於1990年3月27日發布「金融機構不動產融資總量限制」的通知，開始對房地產融資進行限制。這一被稱為日本房地產泡沫破滅「引火擎」的管制措施對抑制房價上漲產生了顯著效果。自此以後，日本各大銀行開始大幅度減少發放有關房地產的貸款規模，提高貸款利率，並開始徵收地價稅。1991年以後，日本三大都市圈的地價開始明顯下降，目前日本的住宅價格還不到泡沫時期的一半。

『捌』 日本當年是什麼原因導致房價暴跌

就是資本進入日本市場後再迅速撤退。這樣，日本房地產被拉上去的價格高到沒人繼續買內單了， 所以要降價，降價就恐慌，更沒人買單，所容以要大降，以求盡快出手，把進一步虧損轉嫁給接手的人。但是還是沒人買，整個交易停滯，瞬間價格可能就降一大半。這樣其中的泡沫就破了。市場也崩盤了。沒人敢買了，沒交易了。

『玖』 日本當年怎麼刺破房價泡沫的

首先日本政府來是主動通源過連續加息刺破房地產泡沫的，後果是房地產崩潰，穩定了匯率。股市一年就已經到頂。個人覺得主動總比被動好。

我們不能因為其結果讓日本陷入所謂的失落的多少年，就說日本上了廣場協議的當，自廢武功。如果站在當時的歷史時點上，這是不是就是最優選擇，或說最不壞的選擇？如果選則其他方式，結果會不會更差？