為什麼房價持高不下

A. 房價為什麼高 四大原因促使房價居高不下

商品房價格高，高在何處？從上述幾組數據分析，可歸納為以下幾個方面。

1．土地價格過高。

在總投資中，土地價格要佔54%，其中大部分又是地方政府所得，這就是我們常說的土地財政。地方政府出售的土地收入，他們的用處，除少數用在改善居民的住房上外，多數用於地方的其他建設和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出讓收入就達16722億元，同比增長46.3%，相當於同期全國地方財政收入總額的46.1%。目前，不少地方的「地王」一個高過一個，「地王」越多，房價越漲，這顯示出在經濟復甦動能疲弱的背景下，地方政府對土地出讓收入的依賴進一步增加。

2．公攤項目多。

該項目地上總建築面積148097平方米，其中商品房的建築面積僅佔39%，但回遷房和限價房的所有價差都要攤到商品房的價格上面，配套房、商業用房、幼兒園房等的土地費用和建築費用也都攤到了商品房的價格上面，加上企業的一切費用、稅金、利息和企業利潤也全部攤到商品房上面，商品房價格成了一個大筐，所有不能分攤的費用全要往裡裝，商品房的價格能不高嗎？

3．措施不得力。

限貸：限制個人買房的貸款，這對低收入人員購房會起一些作用，可對有錢人購房起不到作用，所以限貸主要限制了剛性需求購房人的貸款，對投資性購房、改善性購房的作用有限。

限購：因信息不對稱和其他配套措施不到位，對購房的老實人能起一些作用，對各種關系戶來講則限購不了。

限價：商品房價已在高位，限價也只能限房屋價格增長的比例，對穩定和降低房價也起不到作用。

加稅：任何稅收最終都由消費者繳納，俗話說「羊毛出在羊身上」，加稅只能加重消費者的稅收負擔，對房價降低的作用甚微。

4.降價空間大。

從收入、支出情況上看，除土地價格有較大可降空間外，稅費利也均有可降空間。該項目房屋出售總收入23億元，扣除土地價109800萬元、工程價73000萬元（每平方米3800元）、利息10500萬元、稅金20000萬元、其他費用10800萬元之外，企業利潤為5900萬元。

從上述數字分析可以看出：土地價格太高，大有下降的空間；各種費用也較高，可以較多地壓縮；對建安行業應盡快實行「營改增」，減少重復征稅，減輕企業負擔；加強企業財務資金管理，減少貸款比例，增加企業收入，以進一步做到讓利降價。

B. 中國房價為什麼居高不下

大體上說，還是房子不夠造成的，市場有市場自己的規律，買的比賣的多，那就回肯定會答造成房價的攀升。但具體看看的話，房子也不算很少，但適合於普通消費者而言的話，那就很少了，因為我們大家都看的到，主要還是一些大戶型比較多，適合普通人或者單身的小戶型，和經濟型相對很少，這點大家可以在許多文章和網站上都有介紹，國內和國外甚至香港的房市都有很大的區別，這里我研究的不深，不好做回答，有高人的話請也隨便給我指點下~~

C. 房價為什麼總是居高不下

第一，土地稀缺性導致房屋資源緊張，土地一級市場壟斷致使土地價格下不來，加上囤地的，版加劇了房權屋價格的不斷上漲；
第二，城市化進程不斷加快，農業人口大量向城市流動，中小城市人口向大城市聚集，實際購買群體不斷膨脹，導致開發商不愁賣不出去；
第三，地方政府出於城市建設和發展、政績等方面的考量，並沒有太大的積極性對房價進行打壓，反而是在合法的范圍內為房地產市場提供政策支持，導致房地產行業越發發達；
第四，開發商的開發資金，一部分來源於土地抵押款，一部分來源於房屋預收款，還有些建築商和材料商的墊付，實際投入資金並不多，只要能扛得住利息，咬著房價不降低是完全可行的……
綜上所述，特么的房價怎麼能降下來呢？
唯一的辦法就是政府主導的限價房和公租房大量投入市場滅火，可惜第三條……這個願望多遙遠啊

D. 房價為什麼會居高不下呢

房價其實只能控制它的漲幅，要想讓它的房價降下來，也會造成很大的社會影響

E. 多年來，房價為何居高不下

這么多年來，房價一直都是居高不下，而且持續上漲，原因其實是有很多的。一方面是供求關系的原因，另外也有經濟發展的必然因素在裡面。

中國人對於家庭的觀念特別看重，所以中國人比任何一個國家的人都渴望擁有一套屬於自己的房子。所以中國的年輕人在長大以後，或者中國人有了一定的經濟能力之後，都會願意去購買房子。

還有一個隱藏的團隊，也變相增加了房子的房價，那就是炒房團。這些炒房團把原本剛需的住宅都搶購一空，然後伺機高價售出。房價那麼高，多多少少有他們一份責任。

F. 房價為什麼高居不下

如果你縱觀全球，無論是發達國家還是發展中國家，其經濟發達的地方房價都不低內。所容以說，經濟發展是促使房價增長的一個重要因素。反觀，一些地區的經濟長期不發展，其房價也必然不高。比如我國的鶴崗、玉門等地方的房價偏低。

G. 房價居高不下存在的原因是什麼

房價受各種因素的影響而發生變動房價居高不下的原因是土地價格太貴，一平米房子土地價格占據了60％。

根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行政政治因素、房地產的內在因素和環境因素。

一、經濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。

通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

二、社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

(7)為什麼房價持高不下擴展閱讀：

城市房價主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建築安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。

（1）土地取得費用因房地產開發土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權出讓金;以土地使用權轉讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉讓費。

（2）前期工程費指房地產開發商委託設計、監理、審計等專業機構進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續性工作所需花費的費用。

（3）配套費是為房地產開發進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施，當房地產為住宅項目，會花費公建設施配套費。

（4）建築安裝工程費是為進行建築安裝工程而必須向建築承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現場經費。間接費主要有建築施工企業管理費、財務費用和其他費用。

（5）管理費指導房地產開發公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。

（6）銷售費指為了進行房地產銷售而必然發生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。

（7）利息通常是指房地產開發項目貸款利息。

（8）稅金主要有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和其他相關稅等。

（9）利潤是房地產開發投資應獲得的回報。它是房地產開發企業的銷售收入扣除開發經營成本以後的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態概念，所謂房價的基本穩定也是相對的。

參考資料來源：網路-房價

H. 房價為什麼居高不下

註：以下內容是本人在不斷的學習和回答許多人的問題後不斷改進而成，絕非復制黏貼別人的文章。
----------------------------------------下面的長篇大論是解釋為什麼會有高房價----------------------

房價漲是什麼時候開始漲的？應該是07年下半年以後開始的。06年的時候買房還在低價打折的基礎上，還給介紹人獎金的方式促銷，為何短短一年多時間就會發生如此大的變化呢？

在這里，我要借花獻佛給你解釋一下郎咸平教授的「火山理論」。房價，就如同一座火山，火山要爆發，必然是火山裡的岩漿在作祟，那麼，在樓市爆發的過程中，是什麼扮演了「岩漿」的角色呢？

那就是「製造業投資經營環境的惡化」，就在08年金融危機的沖擊下，中國的經濟出現了嚴重的「內傷」，大量製造業企業覺得辛辛苦苦做製造，既不賺錢，又辛苦，風險又大，覺得實在是沒什麼做頭了，紛紛把資金從不再賺錢的製造業中抽出，注入了「欣欣向榮」的房地產和股市，而在這個過程當中，政府並沒有對岌岌可危的製造業做出提供幫助，或者說沒能有效的提供幫助，這才在07~08這個經濟拐點中，為之後的危機埋下了禍根。之後，房地產像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲，並且，在08年政府幹預股市致使股市崩盤後，樓市變成了唯一的投資渠道。

所以說，投資經營環境的惡化，導致大量避險資金注入樓市，致使樓市就如同火山一樣爆發。

然而火山爆發，還需要一個條件，那就是「岩漿」和「火山口」必須要有「導管」。那麼是什麼在樓市「火山爆發」的過程中扮演了「導管」的角色呢？

這里要分兩點
第一根導管：保障性住房的欠缺，註定的商品房被追加了硬性需求

房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。

第二根導管：政策導致開發商形成政策性的壟斷。

在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。在這種情況下，開發商之間甚至不需要相互打電話，就能形成共同漲價的共識，這是註定的！必然的！

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那麼，我們看看房價有沒有降的可能？

就我上面的說法，導致高房價的原因為1、投資經營環境的惡化。2、保障性住房的欠缺。3、開發商實質性的壟斷。所以說，要在根本上解決高房價的問題，就要解決上述三個問題。

第一、要解決開發商實質性的壟斷，理論上是很簡單的，就是個人可以向政府購買土地自己造房子，但是，地方政府願意那樣做嗎？

第二、大力建設保障性住房，這一點看起來是能解決的，但是真有那麼容易嗎？雖然最近政府宣布要讓20%的人住上保障性住房，但是在我看來這還是有難度的，中國城鎮人口有6.65億，依照香港和新加坡模式來看，至少要保證40%的人口有保障性住房居住，那就是2.66億，再以人均居住面積20m2，房屋單方造價800元，不算拆遷等費用，那就至少需要4萬多億的建造費用，看似這個費用是可以承受的，但是實際上非常困難，為什麼？因為沒錢。

那麼樓主可能又要問了，怎麼可能沒錢？保障房的土地是地方政府必須免費提供的，造房子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方政府賣了那麼多地，怎麼可能沒錢？

答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。

這就是以GDP為綱的惡果。

近年來，地方政府的官員，為了提高GDP，紛紛進行了大量的政府投資項目，這些項目包括：高速公路、高鐵等項目，通過出售土地，得到本金，再從銀行貸款，進行大規模的投資，而投資的項目，往往是回報極低，甚至是毫無回報的項目。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經怨聲載道），那麼銀行的錢怎麼還？當然就指望繼續賣土地，繼續收土地出讓金了。

但是從去年開始的調控，使得開發商拿地的熱情銳減，土地賣不出去了，危機就出現了。到現在為止，全國的地方政府，已經舉債超過10萬億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財政問題已經岌岌可危。一旦地方政府無法還錢，銀行系統勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱房價下跌一半無壓力，但是地方政府如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。

那麼回到樓主的問題。保障性住房是解決現在房價問題的關鍵，但是真的造的起來嗎，一個問題是沒錢；第二個問題，就算擠牙膏擠出錢來造，那地方政府的債怎麼辦？他們還指望土地出讓金來還債呢。有了保障房誰還去買商品房啊~~~；第三個問題，保障房是個很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時半刻也填不平。

第三、解決投資經營環境惡化的局面

這個問題是難上加難，為什麼？因為就我個人的看法，國家政策的走向就是以建設基礎設施為主的方針，如果按照這個方針走下去，投資經營環境惡化的局面要改變是不可能的，不給民營企業減負，不腳踏實地的挽救和發展我們的根基——製造業，那隻會讓富人更富，窮人更窮，企業倒閉，工人下崗。所以為什麼我認為解決投資經營環境惡化的局面是最困難的，那就是因為我個人不認為政府現在做的事情是正確的。

-----------------------------------------總結------------------------------------------

綜上所述，我覺得，要解決我們的房價難題（實際上是居住難題），事實上是困難重重，因為我們並沒有看見，至少我認為我沒看政府往正確的路線上走，這是問題的所在。房價只是我們整個經濟體的「表面病態」，而不是「病根」

--------------------------------補充樓下童鞋的評論------------------------------------------------------

我的回答是很長，但是我覺得還是完善的，你的回答是簡潔，也很到位，但是分析到的也是表面現象，如果不是政策缺了保障房的市場，如果不是製造業的危機，是不可能產生地方GDP和開發商聯手拉高房價的現象的！所以我們的不同在於，你著重於面，我看重根~~~