房價不好投資什麼影響

Ⅰ 房價對投資理財有什麼的影響

房價的提升對整個金融市場都有影響，舉例例如房屋抵押貸款都是專按市價算的，你買的屬時候1000一平米房子一百平米當時值10W元，當時抵押借款可以借6W-9w,現在房價升值了一平米1W了那你抵押借款就可以借60W-90W了，這就是差距。這樣是對市場流動資金的影響。

Ⅱ 房價如果下跌，會對中國經濟產生什麼影響

按照市場規律，商品價格依照價值規律和供求關系，始終存在變動。而房子其專實也是一種商品，其價屬格也應該符合商品價格變化的規律性，所以，房價跌了，與中國經濟是否垮掉沒有必然聯系，最多是有一定關系，因為房地產畢竟是中國經濟的一部分重要內容，盡管房地產行業的投資、產值等大約佔到中國經濟總量的20%左右，這20%的變化，還不足以決定經濟總體狀況，畢竟還有那80%的經濟總量在起主要作用，只是一般老百姓所能接觸到的或直接關心的是身邊的房地產價格，加上一些目光狹窄的「經濟學家」的炒作，使得房地產價格更敏感一些。綜上，「房價跌，經濟垮」的理論是不成立的。

Ⅲ 房價漲跌會受哪些因素影響

1、宏觀因素。
主要包括：成本因素
。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。
供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過於求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至最小，房價下跌，跌至成 本加最低利潤水平。
城市建設、經濟發展水平
。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經濟發展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區或規劃區人口與土地在數量上的對比關系，特別指現實或潛在可用於商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數量之間的關系。
人多地少，則存在現實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。
變化趨勢
。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發展趨勢為大多數發商、購房者公認的時候， 就會對現在的房地產價格水平產生影響。
2、微觀因素。
主要包括：成本因素
。城市各處房價的差異，在很大程度上是源於成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標准不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。
位置
。位置是影響城市內部房地產價格水平的最重要因素，大家公認的好位置、好環境，往往也是城市建設投資、環境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。
規劃設計水平與裝修標准。
小區規劃與建築檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。
此外，小區與住宅的設計標准與未來小區居住人口的素 質相互影響。高標准高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區良好的環境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區，通俗是位，入住人口雜亂， 小區環境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環境臟、亂、差，可能導致房價下降。
住宅平面格局。
內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。卧室、廳、廚、衛等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發商則有機會提高價格。在以建築面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。
配套設施。
包括小區內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中小學與體育衛生、商業設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩餘使用年限。
以新建的、即購即住的住宅房價為標准，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。

Ⅳ 房產投資什麼條件對房價影響比較大

投資的影響有以下來幾源點：

（1）新資源，比如軌道交通和產業，集聚人口，人口的遷入意味著租房購房需求增加

（2）供需關系

（3）拿地價格，這就是麵粉和麵包之間的關系

（4）開發商及物業，品牌的開發商可以保證樓盤品質，好的物業可以後期維護樓房，對於二手房價格有深遠的影響

（5）現階段的價格，（是否透支未來空間）

（6）政策

Ⅳ 好多房子都不是用來住而是搞投資，對普通百姓買房有什麼影響

房子是供人們居住的。這個位置不能偏離。要通過人的城市化「去存量」，而不是通過增加杠桿來「去存量」，逐步完善中央政府宏觀調控和地方政府為主體的差別化調控政策。

一位權威人士在2016年5月表示，「房子是供人們居住的」。這只是重點的一半。因為他只說房子的使用價值，也就是說房子的住宅屬性。但現在的房子不是過去的福利房，而是商品房。因此，根據商品的屬性，房屋除了具有居住使用價值外，還有一個重要的屬性，即價值。

此外，老百姓也不可能通過創業和創新來保持和增加自己的人民幣價值。更重要的是，普通人購買珠寶、黃金、收藏品等是否現實？此外，珠寶、黃金和收藏品很值錢，但沒有使用價值。而且，幾乎所有的商品（如汽車、手機、電視、冰箱、洗衣機等）在銷售一秒鍾後立即開始降價。只有房價不會下跌，而是逐漸上漲，甚至飆升。

因此，我們可以清楚地看到房屋的商品屬性。買房是我們老百姓保值增值的最好方式，還是老百姓的投資經濟。

Ⅵ 房價下跌會給中國經濟帶來什麼影響

那得看是怎麼下跌了。
中國的房地產其實就是個貨幣池子，在之前全世界都進行量化寬松的時候，中國當然也進行量化寬松，那麼天量的貨幣除了進入市場流通外，就很容易引起通貨膨脹，因為畢竟人民幣還沒有到美元的那種國際化水平。因此多餘的貨幣就進入了房產市場，所以就推高了房價。可以說到了今天，高企的房價就相當於一個堰塞湖，不管什麼原因房價一旦發生暴跌，就好比堰塞湖決堤，其後果不堪設想，中國經濟倒退20年都是樂觀的估計。
中國房市的泡沫事實上比80年代末的日本房市泡沫還要大得多的多。但是中國好在是不是純粹的自由市場經濟國家，因此市場中會有一部分國家的政策影響和宏觀調控，所以會出現很多保護市場的行為。比如房產市場的限購，這個在美國日本是不可能發生的。但是這也不代表不好，畢竟通過調控最後時限經濟的軟著陸是最好不過的結果。
現在已經確定的事實是，美國已經進入了緊縮階段，首先是美聯儲在2017年加息了3次，然後美聯儲已經宣布要進行縮表（即銷毀回收的美元，也就是徹底緊縮的信號），還有就是特朗普剛通過的大規模減稅計劃。這些對於美國以外的那些高杠桿，泡沫很嚴重的，尤其是風險和銀行或金融系統相關聯的國家來說是非常危險的。中國的樓市泡沫就是個超級炸彈，所以我們也看到央行行長周小川也說了，要防止「明斯基時刻」，已經提出了金融風險的預警。緊接著中央說「房子是用來住的，不是用來炒的」，直接給未來的房地產市場的基本性質下了定義，即未來房子只可以有居住屬性，不可以有投資和金融屬性。在緊接著就是限購限賣，然後就是房貸首付上升等措施。我們看到經過這一番初步調控，一線城市房價急速上漲的態勢已經得到了初步遏制。北京等一線城市甚至連續數月出現環比下跌等情況。
目前可以確定的是，一線城市房價國家是不會允許再出現暴漲的情況了；二線城市大部分也被遏制，但是少數城市因為發展潛力巨大以及之前房價還有較大上漲空間，所以目前還有漲價的二線城市。三線城市和四線城市庫存多，也正在通過漲價去庫存（因為不漲價你不會跟著買房子）。等庫存去的差不多了，前面說貸款和首付都提高了門檻，即去杠桿化，前幾天又說調控後要有長效機制，其實就是傳說已久的房產稅。
房產稅目前預計在2019或2020年左右開始徵收，除了弱勢群體外沒有免徵的群體，預計2018年正式立法，然後各地根據自己情況決定稅率，稅收按照你的房屋的實施估價計算，1年交1次。因此等房產稅開征後，炒房的人要不就在開征前大規模拋售房屋，即容易造成房源供過於求，房價更會出現下跌的態勢；要不然就爛在手裡，每年繳納巨額稅金，為國家做貢獻。
但是這樣做的話中國經濟相對就安全多了，一方面去庫存降低杠桿率即降低金融系統風險，另一方面開征房產稅可以增加稅收，進而可以對企業減稅，從而增強對抗美國減稅的競爭力。最後最重要的是將資金引導進實體經濟，從而加速中國的產業升級步伐，實現未來的健康發展。