南安江北小區為什麼房價偏低

① 為什麼南京江寧房價比江北貴，離市中心要比江北遠得多，配套設施也不如江北，為什麼這么貴呢

目前江寧有地鐵了啊都通了好幾年了，等江北有地鐵了也便宜不了（江寧到新街專口地鐵隨便就要半個小時以上，屬做地鐵從江北到山西路鼓樓新街口要近多了），根據政府規劃南部新城（江寧附近）和浦口新城（江浦）定位基本一樣，而且現在江北打造北河西概念（緯七路隧道十分鍾到河西，河西現在多少錢啊？）南京大概這兩年就將學重慶上海一樣強制性的年票制貌似全年800元，包括所有的過江通道，和南京周邊的繞城公路收費啥的都施行年票制，而且隧道後面越弄越多，也就這兩年低一點了，地鐵好了交通好了便宜不了了，目前江北這邊版塊也很多的，這邊前面是長江，附近有老山珍珠泉等風景區，主要目前價格上不來就是因為連接主城的就一座長江大橋，其他通道其實不能算接駁主城的，今年房價政府打壓厲害沒啥可能漲了，要買房可以好好觀望，等保障房上來估計政府商品房就放開了，哎有錢的哪個想住保障房啊，政府以後能保證你有的住，至於你住的好不好買不買得起商品房這個政府就管不了了，政府現在就是在等保障房制度完善，否則今年要再漲的話民怨四起，如果今年沒限購的話我估計各地房價現在肯定同比漲了不少了

② 南寧市江南的房價為什麼比江北的便宜這么多是風水不好嗎

對頭

③ 2014年，重慶加州花園房價為什麼降了

如果只是房子老的話不算是理由哦 是不是產權證快到期了

④ 同一個小區房價卻不同 揭露你不知道的原因

有些購房者在買房的時候發現，明明是同一個小區，享受同樣的配套，為什麼價格卻相差甚遠呢？這裡面到底隱藏著怎樣的問題？

一、房齡問題

房齡問題實際上是產權時間問題。現在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區都有可能存在區別。比如商品房小區混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

有些房改房的小區的產權年限也存在差異。對於一套房改房來說，它的產權年限計算方式是這樣的：

第一套繳納土地出讓金，完成房改的房屋的產權起算時間是本棟樓所有房屋的產權計算時間。

舉個例子，一個老公房小區，某棟樓共有20套老公房，某套房子於2000年完成房改變成普通商品房，那麼該棟樓其他房子的產權年限就是從2000年算起，包括那些沒有完成房改的房子。

這在一定程度上也會影響不同房屋的價格。

二、小區污染

小區的污染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些污染源有噪音污染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等），靠近這些污染源的房子價格也會低一些。

很多小區都有底商，很多業主不喜歡底商有餐飲或娛樂場所的棟樓，這些樓棟的上層住宅的價格肯定比小區內部其他樓棟房源價格更低。

還有些小區靠近公園或廣場，這些地方都是大爺大媽跳廣場舞的絕佳場所，受廣場噪音影響最大的房子價格肯定低於其他房子。

三、交通問題

大型社區在這方面表現得較為明顯。比如北京的天通苑，號稱亞洲最大的社區，但實際上已經被分割為很多小區，真正出行方便的小區就那麼幾個，其他樓棟距離最近的地鐵站並不算近，這也在一定程度上讓小區內部的房價存在差異。

除了大型社區，普通小區也有點區別，比如這樣的，繞行帶來的成本也不能忽視。

四、朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以 ; 如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

五、樓層影響房價

樓層問題也會對房價產生影響，樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由於消防雲梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶 6 或者 8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。

購房人如果對價格比較在意，就需要盡量權衡各個方面，盡量滿足自己最在意的方面即可。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 為什麼江景豪宅鹿璟名居房價偏低

那得看看周圍交通環境和離市區CBD的距離還有城市人口和發展程度還有最近的政策

⑥ 現在江北的房價是什麼情況

 整個江北的價格跨度比較大，靠近核心區比如江北嘴觀音版橋附近的新房單價都權在1.9萬以上，江北嘴板塊內的房價高的達到了2.5萬了。其他地區像海爾路沿線高端項目的均價是2.2萬左右，普通一點的也要的都在1.65萬了。江北農場那邊的均價稍微低一些，但是那邊現在的在售均價也到了1.5-1.7萬。整個江北的價值窪地在寸灘方向五里坪板塊，像華融現代城還有港城印象均價是1萬左右。

⑦ 南安江北小區房子可以簽戶口嗎

安安江北小區的房子是可以遷戶口的，只要你是小區的業主，辦理了房產證之後，可以把你的戶口遷到當地的，具體的話可以去戶籍部門了解一下。

⑧ 南京江北發展和江南房價差多少江北發展前景怎麼樣

差很多，但是浦口物價相對較低（具體原因不詳），浦口化工廠比較多，慎重考慮哦！

⑨ 同一小區房價差這么多 原因在這！

在選房的時候，很多人都會發現這樣一個現象，在同一個小區不同位置的房子價格差異很大，很多人都會擔心價格低的房屋有什麼質量問題。其實同一個小區中的房屋出現價格有差異是有很多因素的，接下來，我們就一起來看一看同一小區房價為什麼差這么多以及同一小區選房注意什麼吧！

一、樓座位置不同

有些樓座位於小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。

二、交通不同

買房時交通問題也比較重要，交通便利與否當然不能忽視。現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬於地鐵周邊樓盤，但是往往臨近地鐵的房源價格比較高。

三、朝向不同

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高。房屋整體採光通透，主要活動區朝南的房子價格肯定就比較高了。

四、樓層不同

樓層也是決定房子的價格的一個因素，一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

五、裝修不同

一個小區的房子裝修也可能並不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到房價。如果房子設施比較高檔，那對於普通裝修的房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那麼每平方的售價要比標准裝修低14．5％左右。

同一小區選房注意什麼？

1．避開廢物場和污染物

每個小區都會有一個垃圾匯集的地方，並且垃圾車會天天來這兒報到，能夠想像住在周邊的居民會十分不便。

2．遠離外圍主幹道

在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位於小區外圍的、臨街（或臨商）的房子淘汰掉。因為大多數臨街或臨商的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染（尤其是臨近餐廳底商）和光污染，嚴重時就連開窗通風都成了一件奢侈的事。讓人十分煩惱。

3．考慮進出小區是否方便

現在大城市中的很多小區都是面積較大的社區，有時走出小區都要花費不少的時間，所以如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認房屋所處的樓棟，距離地鐵站到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位於小區最裡面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。

上文為大家介紹了影響同一個小區房源房價的五個因素，並且告知大家一些選房的注意事項。大家不僅僅要關注房屋的價格，還要權衡噪音、採光、交通、配套等各個方面，選擇環境和價格都適宜的房屋。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！

（以上回答發布於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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