為什麼同樣房價首付不同

1. 貸款買房時 同樣的房子 是不是付的首付越多銀行貸款越好批

買房貸款審復批難易程度制和首付多少無關，同樣的房子亦如此。

按揭買房的辦理條件：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。

（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

2. 為何有些二手房可以首付「三成」，有些卻高於「三成」

隨著二手房的市場不斷的擴大，越來越多的人選擇購買二手房，相信許多朋友們在購買二手房時，疑惑其首付為什麼不同？下面我給大家說說理由。

最後，我們在購買二手房的時候，我們可以先去咨詢房屋評估公司對於你想要購買的二手房的價值是多少，這樣一來二去我們的心也有個底。其實大部分的二手房首付都是「三成」左右的。從上面來看，就是我們的評估值比成交價高的我們就可以首付少一點，貸款多一點，同理，評估值低於成交值相反。

以上是我的一點看法，希望能幫助到您。

3. 二手房的首付為什麼叫價不一樣

關於二手房首付多少的問題，宅貓找房為您解答。買二手房的時候，計算首付的方內式和新容房計算首付的方式存在差異，二手房的首付計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）由於二手房在貸款的過程中還有一個評估價，需要根據這個評估價來計算貸款的額度，因此評估價對於二手房的首付有很大的影響，但是在二手房交易過程中，對於首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估，一般二手房評估價為總房價的80％，則總價100萬的二手房評估價為80萬。希望能對您有所幫助。

4. 買房子為什麼有的首付30%有的首付50%

這是因為首付的額度是根據國家的政策而確定的，自2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明有還款能力。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

(4)為什麼同樣房價首付不同擴展閱讀

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中規定：

第五條 有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

第六條 保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。

5. 認籌首付三成房價和開盤要求付四成房價為什麼不一樣

這個房價的話，早買和晚買肯定是有一定的區別的

6. 為什麼銷售算的房價首付和我算的不一樣

你說的這個問題，涉及不動產銷售的收款政策和實務問題。

1、總價936165萬元，如果每個單獨專的銷售對象都是嚴屬格執行首付30%，那麼，毫無疑問就是你計算的結果；如果不是呢？？那麼，就有可能是銷售計算的結果；

2、分析一下這個問題：936165 x 30% = 280849.50萬元＜286165萬元，這說明兩點：

（1）銷售在執行政策的時候，總體上來說，是按照公司的規定執行的；

（2）銷售在實際銷售時，存在部分不動產的銷售首付比例超過30%。

上述分析，供你斟酌。

7. 房價面積與貸款首付總和不同是為什麼

房屋的面積是平方數，貸款的首付是貨幣金額，兩者的不同，主要是計量單位的不同，這不能說是差錯。

8. 新盤售房為什麼首付三成和四成房價不一一樣

因為首付多可以優惠多的。房地產銷售裡面事情多了

9. 相同價位的房子,不同中介首付款不一樣,為什麼

估計個你做的評估價格不一樣

10. 為什麼買新房首付不止三成

不是首套房，首付百分之五十，如果是精裝房還需裝修費