房價那麼貴為什麼不買二手

⑸ 為什麼有錢人都不買二手房

為什麼有錢人都不買二手房？聽內行人一說，後悔沒早點知道

買房是人一生中很重要的一件事，因為大家在大城市打拚還是希望自己可以有個屬於自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩的生活，也就相當於在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負擔不起那麼高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什麼有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之後我恍然大悟原來是這樣。

很多時候二手房已經是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當然這也是為什麼二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎設施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎設施肯定不怎麼樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。

還有就是房子的物業和安保都跟不上時代了，十幾年的物業肯定是沒有現在這么好的，所以就會顯得很不專業，這個時候大家要是住進去就會發現真的很亂，而且大家衛生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業安保都會專業很多。

還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎麼安全了。

二手房還有一個缺點就是很多時候防水層已經老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是牆面已經很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進去還要進行後期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實二手房已經是貶值的狀態了，要是住過之後肯定是不能保值的更別說升值了，所以大家住著住著就會發現房子越來越不值錢了。

⑹ 二手房這么便宜，為什麼有很多人不願意買二手房

一、升值空間小

差不多一樣的價格，一邊是舊房子，另一邊是新房子，顯然知道該選哪一個。如果一個人的家庭生活，許多人仍然願意買新房子而不是舊房子。如果你想幾年後再賣掉房子，現在買一棟新房子更值得。由於各種原因，二手房不如新房子。

既然二手房有這些問題，我們就不能買二手房嗎？當然不是！升值空間將由交通、區位、商業和發展潛力決定。買房前要多了解交易風險，要清楚房子的情況，以避免風險。二手房裝修問題，買房前可以帶專業人員去檢查，如果發現嚴重的房屋質量隱患，是完全可以拒絕購買的。因此，上述問題並非不可克服。

⑺ 二手房到底好不好有錢人為啥從來不買

如今的房價越漲越高了，對於普通的家庭來說，想買套房是非常不容易的，不少朋友因此就會想買二手房，因為價格便宜，能緩解資金壓力，而對於懂行的朋友來說，他們就算沒錢也不會買二手房，借錢也要買新房子住，這是為什麼呢？有錢人從不買二手房，聰明人一看就懂，好多人不懂入住才知是個坑。

如果只是租的話還好，還是要住幾十年的話，那就很容易出現各種問題了，水龍頭壞了可以換，並不算太難，但是要是電路出了問題，經常短路跳閘，甚至是漏電的話，很可能會危害到家人的安全，而且也需要花錢來維修。

⑻ 為什麼不建議考慮買二手房呢

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新房二手房對比

1、年限新的二手房價+稅費+中介費≈新房價格。

新房：只繳納契稅=（1-1.5%）*總房款

二手房：

①契稅=（1-1.5%）*總房款

②中介費=總房款*2.7%

③稅費：產權到手不到2年的稅=總房款*5.6%，不滿5年有差額20%的稅。

滿五唯一沒有稅的時候，產權年限已過了將近8年（拿地時間開始算產權年限，房本到手時間開始算滿幾年。房本是交房後2年左右發放）

2、從產品本身來看：①新房戶型設計越來越趨於完善，例如全明格局、大飄窗。②科技住宅、品質愈加高端化。③物業管理水平。物業對居住舒適度體驗影響很大，如果是年代稍微久遠的房屋，難免出現線路和管道老化的情形。

3、從成本角度：二手房一般都帶裝修，買入之後多數人會選擇重新裝修，拆除再裝修的成本＞毛坯裝修價格，而且還浪費時間。

4、從剩餘價值角度：房子剩餘年限越少，年限越老，再次轉手的價格會低於當時購入時的價格水平（是水平而非當時價格）

5、從上升空間角度：二手房基本周邊配套就那樣了，不會有大的變動，基本沒有新的規劃，價格也就沒啥大的波動，缺乏刺激房價上漲的因素；一手房一般周邊配套尚未完善，也有些樓盤有規劃，後期配套完善程度和開發商推盤規律都會助推新房價格上漲。

6、在買賣關繫上，買賣二手房是一對一的關系，沒有監督機構，缺乏相應保障存在，產權有糾紛、有抵押的風險（比如房子為夫妻共有，但出售時出讓方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押貸款尚未還清），對購房者利益行程潛在威脅。

總結：

①年限新的二手房，房價+稅費+中介費≈新房價格，但是首付比例卻高出新房很多。②年限老的二手房，產權年限時間短，老房子居住體驗不好，沒有電梯，小區沒有什麼車位，住過的人比較多，需要重新裝修，再次不容易轉手，沒有過大的上升空間。

⑼ 二手房有哪些缺點為什麼有些人從來不買二手房

為什麼有錢人從不買二手房？一聽內行人分析，真後悔現在才聽說

買房是件費時費力又費錢的事，盡管如此，房子是剛需求，很多人還是會努力工作賺錢，也有些人會選擇貸款買房，雖然壓力很大，但是有個屬於自己的家，那才能安心的生活。買房要考慮的因素是很多的，不少朋友都希望花少點錢來買房，這樣以後自己就不會租房過日子了，不過現在的房價實在是太貴了，很多人會退而求其次，選擇買二手房。為什麼有錢人從不買二手房？一聽內行人分析，真後悔聽說太晚了。

二手房住的時間長了，防水層老化，牆面會有裂痕，還容易出現滲水的情況，入住後就得花一大筆費用來裝修。二手房的保值升值率是很低的，因為住了有些年了，它的價值也在下降，如果是新房的話，那它的保值升值率是很高的，畢竟住起來會舒服很多。