『壹』 重慶的房價為什麼上漲這么快.
１９９７年３月１４日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。兩年後黨中央啟動了西部大開發戰略，重慶是１２個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。
以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的政治基礎。重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。老百姓知道，開發商和炒房團也知道。
記者在重慶市政府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部１２個省區中均在前５位以內，２００６年，全年實現地區生產總值３４８６．２０億元，比上年增長１２．２％，人均地區生產總值達到１２４３７元，比上年增長１１．９％。全市地方財政收入達到５２９．４６億元，比上年增長３０．５％
有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。
２００７年６月對重慶而言是一個重要的月份。６月上旬經國家發展和改革委員會報請國務院同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。
這一政策的出台則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作「試驗區」概念製造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。重慶的房市出現了第一個高潮，從６月１７日至３０日的１４天里，主城區共成交商品住房８３７４套，成交面積７７．６８萬平方米，價格也比６月前半個月漲了７．８％。
『貳』 重慶渝北空港房價
空港那邊其實房子並不是很多，我在那邊上班，感覺房價也到不了八千吧，你去西區看看，那邊比較安逸，有體育館，和中央公園，聽說那邊才6000多，感覺還可以些。。。。。
『叄』 重慶渝北空港工業園區那邊的房子五年以後是不是很不值錢
重慶與被空港工業園那邊的房子五年以後誰也說不準值不值錢。
『肆』 重慶房價是怎麼漲起來的
重慶房價上漲分為內因和外因。
內因是是重慶城市發展的需要。與重慶低房價並存的是重慶城市發展的放緩，2014年那個高峰過後，雖然土地供給量大，但開發商開工的意願明顯不強。國家給重慶圈了這么大一塊兩江新區，幾年來一直就是荒野地里的幾個衛星城，遲遲與主城連不成片。而刺激房價半年以來，大家可以看看網路衛星地圖，衛星城之間的綠色的荒野地已經被土黃色的工地和建成的新城區取代，大竹林一線望禮嘉擴展明顯，中央公園完全連上了機場片區，照母山周邊完全淪陷，而大學城、茶園、蔡家、寸灘等衛星城也有快速拓展。不漲價，基建拿什麼搞？空地誰有利潤去開發？新城的房子誰有信心去買？所以說這次房價刺激也有發展戰略目的背景的。
外因是是一線城市限購的大形勢。根據國家去庫存的設計，本來就是要擠出一線的熱錢，去二三線的庫存。限購並不能限制房價，而只能壓抑房價。資金不能進入一線房市，但決不願被一線房價的增速拋棄，最佳的做法就是找個不限購的二三線城市做增速，漲幅保持與一線差不多。等到一線放開後，確保還能同步上車。重慶這個窪地無疑是拉漲的好題材，直轄市，准二線，GDP萬億俱樂部兼增速第一，國家級自貿區....這是這波房價上漲的直接動力。
一方面是重慶地方有漲的需要但缺少市場支撐，另一方面是大量外地資金需要重慶這個市場， 再遇上領導層新舊交替」空窗期」都不用擔壓力的大好時機，成功拉動了本地住房消費的恐慌市，諸多利好，房價上漲也是情理之中了。
『伍』 重慶房價為什麼會漲
其實，我們可以看到價格這個東西，供求關系是基本決定規律。但是還有影響價格的因素，就是預期。「預期」是一種很可怕的東西。股票市場的大起大落，其實很大程度上就是預期在起作用。比如，北京房價在2001年開始啟動的，標志性事件是那一年，國際奧組委確定北京舉辦2008年世界奧運會。那時候，北京進入了城市建設的高峰期。全國人民都對北京的預期極高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房價開始猛漲。
重慶目前實際上也存在預期的問題。首先，在去年以前，因為重慶的決策層的政策思路，所以重慶房價在全國來說保持平穩。這裡面的因素有很多，一個是政策原因、一個是土地供應量的原因。不過，更大原因是老百姓形成了一個預期——只要黃市長在，房價就不會暴漲。其實從2014年起，重慶的房地產政策就已經發生了變化，最明顯的就是土地供應量的變化。不過14年-16年前半年，重慶房價依然處於低迷狀態。但是領導一走，重慶房價就開始暴漲了。那一陣子哦，還有什麼新聞叫做北上廣的人，打飛的到重慶買房。
但為何房價要兩年後才出現暴漲？其實這就是預期。也就是說，黃市長卸任這個消息，實際上擊潰了所有人對「重慶房價不會暴漲」的心理防線。於是，重慶出現暴漲也就不奇怪了。只是，很多人蠢，沒有反應過來。
『陸』 空港是自貿區了，住宅房價會不會漲
漲是肯定的，最近重慶樓市有這個傾向。自貿區能讓商業發展起來，商業起來了區域價值就提高了，房價肯定就高了。如果自己喜歡還是早點確定了好。
『柒』 重慶為啥房價以前沒有漲，這兩年瘋狂上漲
重慶房價之所以此前沒怎麼漲，主要原因還在於供求基本平衡。
首先從供應方面看，近幾年重慶的土地供應一直比較充足。有關數據統計，2011～2015年，5年時間里重慶主城區共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。
按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市（北上廣深）該數值均3平方米；重慶主城區近5年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1。
其次，從需求方面看，重慶屬於內陸西部地區，外來人口不像北上廣深等發達地區那麼多，近幾年每年新增的60多萬城鎮人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。
數據顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，佔住房總供應量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口。分配入住家庭中，公租房進城務工和外地來渝人員佔比達62.5%，有近40萬「渝漂」在重慶安頓下來。由於重慶的公租房保障對象比較廣，把「夾心層」也涵蓋在內，真正的剛性需求得到了政府保障，市場需求相對而言也就沒有那麼強烈了。
當前，重慶樓市供需狀況並沒有發生大的改變。而從政策環境看，重慶剛剛放了一個「大招」來遏制「炒房」牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要征房產稅了，並且已經把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產稅徵收范圍。
此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象還將與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。
重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現象，大多數樓盤的價格是穩定的，市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。
事實上，重慶房價去年一直平穩微漲，除2月因供應減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調控。
並且重慶地形具有特殊性，城市由兩條江和幾條山脈切割得比較支離破碎，不能像平原城市那樣多環徑向發展。橋梁和隧道決定了地利因素，近年軌道交通同樣帶動了沿線的商業氛圍。總體來說渝中，南岸，江北等老主城區由於地理位置原因，項目大多是在舊城拆遷改造的基礎上實施的。尤其是地段較好的，比如臨江靠山的地方，土地成本非常高，體量也比較小，多為超高層大平層豪宅。這屬於奢侈品，投資可以不考慮。
土地供應比較多的是渝北禮嘉悅來，巴南茶園和魚洞方向。但普遍來說人們更看好渝北方向，民間的說法是北部是富人區，而且本地人好面子，哪怕只是買個普通高層，也覺得自己進入了那個圈子。同時政策性的樓盤在投資方面占的比重也越來越多，比如照母山地塊的某個港資樓盤，站在設計專業角度從房子本身的細節，材質上看，完全對不起1.5W的價格，但人家地段好，有教育指標，沒辦法該他「歪」。所以這里引申到另外一個概念，與剛畢業20多歲的年輕人急著結婚生子需要住房的剛需不同，30+的城市小資產階級，在本身有了住房的情況下，需要類似花園洋房，別墅之類的改善型住房，或者為子女考慮教育方面的問題，這組成了中高端樓盤的主力購房者。
人口組成方面，由於重慶沒有苛刻的戶籍制度限制，周邊區縣和外來省份的人口大量湧入，開玩笑說現在很難聽到正宗的重慶話了。但又和北上廣等一線城市不同，區縣購房者的資金有很大程度上是老家房屋拆遷賠償款，重慶本身沒有太多的高薪職位，對高端人才的吸引力不夠，這也是重慶房價一直漲不起來的原因之一。
『捌』 重慶渝北目前的房價還會往上漲嗎
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國家應多學學重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。因通貨膨脹因素肯定會上漲的，但至少遏制了房價的過快上漲。
目前國家也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復雜！！！
房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
『玖』 重慶渝北空港新城那邊房價怎麼樣
1、空港新城目前廣泛說法有2個： a、靠近中央公園附近的空港新城（不過現在一般大部分都說的是這個） ； b、靠近外環雙鳳橋街道這邊的空港新城（早期的空港新城，一般現在主要稱呼為空港工業園），也靠近空港公租房（實際應該是木耳公租房）。
2、如果是a ： 小點的盤的高層價格區間 6500----8500每平米（套內），不同的戶型，面積，朝向的等等價格有差異；洋房8200-----9500每平米（套內）。大點的盤如融創嘉德庄園，公園大道這些高層在9000每平米（套內）左右，洋房在12000每平米（套內）左右。
3、如果是b：這邊目前沒有大盤，高層基本價格 6200---7500每平米（套內）樣子。洋房也應該在 8000左右。
4、交通條件 ：軌道：a有 10號線（計劃2017年底開通） 直達機場，b 有3號線（計劃2015年底開通），2條線都能直達機場。 公交： 目前都沒有直達機場，計劃不詳。 開車或者打車：a經同茂大道直達機場，幾乎無賭點，目前已通車；b距離機場也不遠，但是有交通瓶頸。 但是兩邊開車到機場都應該不到10分鍾能到（不堵車情況）。
5、環境 ： a 地勢較低 b地勢較高，但是兩個地方的風還是不小，比主城空氣流通的多； a在飛機升降線路的側方， 飛機噪音比較小， b在飛機升降線路的下方，飛機噪音很大。
6、目前工作居住都在兩路這邊，對這兩個地方都比較熟悉。打字原創，請採納。
『拾』 重慶市渝北區這個區域目前的房價是一個怎樣的水平呢
13000左右，該區域可以分為傳統核心城區和新興城區及半成熟區域。傳統核心城區的代表區內域為嘉州路容板塊往北到汽博板塊，該區域的房價在13000到16000左右；新興城區的代表為中央公園和悅來板塊，中央公園板塊相比來說比較成熟，該板塊的均價在15000-16000左右，悅來板塊相對來說成熟度要差一些，均價在13000-14000左右；半成熟的區域為回興板塊到空港板塊，該板塊的均價在12000-13000左右。總體來說整個渝北區的房價在重慶市區算是中等偏上水平。