總房價的一個點怎麼算

⑴ 房價怎麼算

房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。

所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。

它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。

另外有幾組數據也是可以重點關注的：

1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；

2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。

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今天讀到一個觀點，分享一下：

眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）

所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。

有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。

再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。

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1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；

2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；

3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；

4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；

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請教了一下一個相熟的房企前輩

房價主要由下面這條公式構成：

房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤

按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。

而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債

後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。

或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏

⑵ 房價降3個點怎麼算

100萬-100萬*3%=97萬

⑶ 買房，優惠一個點是什麼意思

就是指的房屋總價款便宜%，比如100萬，就變成了99萬了。

開發商為了為了去庫存，盤活能用的資金，新開的樓盤會紛紛推出房價優惠點數等優惠促銷活動，吸引消費者。而且有一些開發商為了多賣房，有的開發商還承諾，如果消費者買房後房價下降，開發商承擔全部差價，其實都是為了銷售房屋。

但是此類情況也要注意，因為按照《禁止價格欺詐行為的規定》第六條規定，經營者收購、銷售商品和提供有償服務的標價行為，有下列情形之一的，屬於價格欺詐行為：

使用欺騙性或者誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價，誘導他人與其交易的。也就是說，開發商此類的行為，已經涉嫌違反價格欺詐，購買房屋時應該更了解。

(3)總房價的一個點怎麼算擴展閱讀：

選房注意事項：

1、房屋採光

房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，而且樓層越高空氣越好，視野越好。

另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

⑷ 買房 一個點是多少

總價讓一個點。按你所說讓一個點就是讓總價476000元的一個點4760元。按揭首套房正常都是3成就是476000x30%=142800元。

⑸ 租金按總房價七個點算是啥意思

首先按總房價7個點是指房價的百分之七，比如購房時100萬，租金就是七萬。其次是看你跟對方談的租賃方案，是談的月租、季度、年、還是幾年總和。你這百分之七挺高，你們談的應該是租幾年的總租金。

⑹ 房價優慧10個點怎麼算

原總房價*90%就是你應該付的金額。
房價是否上漲因地區不同而不同。房價很大一專部分的決定屬因素在於房屋的供求關系，當供大於求，房價上漲無力，當供小於求，房價有上漲空間。預計隨著「金九銀十」的到來，以及近期的降息降准以及公積金新政對市場情緒的影響，市場或將迎來年內的供需高峰，房價也將呈現出「穩中有升」的態勢。隨著近期一系列政策的推出，樓市回暖將再添新動力，特別是供需結構相對緊張的一線和部分二線城市，預計年內房地產市場還將繼續升溫，房價上漲也會加快;而大部分二線城市和部分三線城市將加速去庫存的進程，房價也將穩中有升;大多數三四線城市則因為庫存去化周期較長，因此仍將以堅持去庫存為主要目標，房價走勢也將趨於平穩。總體看，各地樓市在利好政策的刺激下，走勢分化將愈發明顯。

⑺ 總房價的1.76怎麼算

什麼1.76：是倍數嗎

⑻ 買房契稅1個點是按面積算的還是按單價算的

現今的政策
面積在90平米以下的，在沒有房產證的前提下，雙方是農村戶口，打專一個屬無房證明，契稅減免
面積在90平米以下的，在沒有房產證的前提下，雙方或其中任何一方是城鎮戶口，打一個無房證明，契稅收總房款的百分之1
面積在90平米以上的，在沒有房產證的前提下，雙方不論農村或城鎮戶口，打一個無房證明，契稅收總房款的百分之1.5
面積在144平米以上的，不管有無房產證，契稅收總房款的百分之3

⑼ 售房中所說優惠一個點，這個點指的是什麼，具體怎麼計算

就是優惠1%。還有我要嚴重說一下樓下這個廢物，終於見識了傳說中的豬頭了，人家問你優惠一個點是什麼意思，你下載這么一大堆牛頭不對驢嘴的話，你說你是不是豬頭？自己說是不是？

⑽ 買房子少2個點是什麼意思，如何計算

少兩個點的意思是，在總房款的基礎上少收2%的購房款。
舉例：房子總價是100萬，少兩個點就是少2萬，最終的房款就是98萬。這是開發商的一種促銷優惠措施。