重慶房價為什麼最近漲

A. 重慶為啥房價以前沒有漲，這兩年瘋狂上漲

重慶房價之所以此前沒怎麼漲，主要原因還在於供求基本平衡。

首先從供應方面看，近幾年重慶的土地供應一直比較充足。有關數據統計，2011～2015年，5年時間里重慶主城區共成交住宅用地5673萬平方米，可建體量達到1.32萬平方米。

按人均供地面積來算，重慶主城區人均宅地成交面積為16.12平方米，而目前4個一線城市（北上廣深）該數值均3平方米；重慶主城區近5年宅地供應面積與住宅成交量的比值為1.59，而4個一線城市均不到1。

其次，從需求方面看，重慶屬於內陸西部地區，外來人口不像北上廣深等發達地區那麼多，近幾年每年新增的60多萬城鎮人口，除了有每年新增的商品房滿足部分需求外，體量巨大的公租房也保障了大部分新增居民的住房需求。

數據顯示，近年來重慶累計開建公租房69.2萬套，佔住房總供應量的17%，目前已分配入住22.8萬套、20多萬個家庭、60多萬人口。分配入住家庭中，公租房進城務工和外地來渝人員佔比達62.5%，有近40萬「渝漂」在重慶安頓下來。由於重慶的公租房保障對象比較廣，把「夾心層」也涵蓋在內，真正的剛性需求得到了政府保障，市場需求相對而言也就沒有那麼強烈了。

當前，重慶樓市供需狀況並沒有發生大的改變。而從政策環境看，重慶剛剛放了一個「大招」來遏制「炒房」牟利行為，那就是在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套房也要征房產稅了，並且已經把今年元旦以來成交的86套共計1.6萬平方米的高檔住房納入房產稅徵收范圍。

此外，重慶今年將加強主城區商品房預售管理，要求無合理理由不得定高價或漲價，針對個別樓盤擅自漲價現象還將與金融機構聯動，對「三無」人員在渝「炒房」不予辦理貸款。

重慶市國土房管局稱，近期重慶主城樓市異動是個別現象，大多數樓盤的價格是穩定的，市場供求關系是平衡的，能夠滿足廣大群眾自住購房需求。

事實上，重慶房價去年一直平穩微漲，除2月因供應減少導致房價比1月漲了400多元/平米外，其他月均漲價多在100元/平米左右。不能否認，未來重慶房價會上漲，但仍將平穩上漲，而不可能瘋漲，畢竟還有政府調控。

並且重慶地形具有特殊性，城市由兩條江和幾條山脈切割得比較支離破碎，不能像平原城市那樣多環徑向發展。橋梁和隧道決定了地利因素，近年軌道交通同樣帶動了沿線的商業氛圍。總體來說渝中，南岸，江北等老主城區由於地理位置原因，項目大多是在舊城拆遷改造的基礎上實施的。尤其是地段較好的，比如臨江靠山的地方，土地成本非常高，體量也比較小，多為超高層大平層豪宅。這屬於奢侈品，投資可以不考慮。

土地供應比較多的是渝北禮嘉悅來，巴南茶園和魚洞方向。但普遍來說人們更看好渝北方向，民間的說法是北部是富人區，而且本地人好面子，哪怕只是買個普通高層，也覺得自己進入了那個圈子。同時政策性的樓盤在投資方面占的比重也越來越多，比如照母山地塊的某個港資樓盤，站在設計專業角度從房子本身的細節，材質上看，完全對不起1.5W的價格，但人家地段好，有教育指標，沒辦法該他「歪」。所以這里引申到另外一個概念，與剛畢業20多歲的年輕人急著結婚生子需要住房的剛需不同，30+的城市小資產階級，在本身有了住房的情況下，需要類似花園洋房，別墅之類的改善型住房，或者為子女考慮教育方面的問題，這組成了中高端樓盤的主力購房者。

人口組成方面，由於重慶沒有苛刻的戶籍制度限制，周邊區縣和外來省份的人口大量湧入，開玩笑說現在很難聽到正宗的重慶話了。但又和北上廣等一線城市不同，區縣購房者的資金有很大程度上是老家房屋拆遷賠償款，重慶本身沒有太多的高薪職位，對高端人才的吸引力不夠，這也是重慶房價一直漲不起來的原因之一。

B. 重慶房價上漲原因分析 什麼導致了房價上漲

重慶房價上漲來其實比較緩自慢。

重慶有大量供地 「地票制」，而且政府興建公租房可以佔到18%。重慶土地供給很大。最重要的是，重慶的公租房保障非常到位，樓盤很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套規格修建。重慶房屋的產權比一般短，只有50年（當然這一點沒有什麼影響）

2016年12月金融奇才黃奇帆市長離任，他此前一直穩定房價的政策路線，他走後房產公司就開始蠢蠢欲動。【上漲的原因肯定跟經濟實力、供給關系有關】：重慶2016年的gdp總量高達1.7萬億，增速10%以上，一直以來房價都沒有大漲，但是不可能永遠不漲，如今房價應該會補漲。

重慶在去年接下了「中國新加坡合作項目」、承接產業，作為「國家中心城市」，重慶有著省級的面積，但是重慶的主城能夠吸引周邊地區的人口流入。

房天下2017年1月房價圖

C. 重慶房價為什麼會漲

其實，我們可以看到價格這個東西，供求關系是基本決定規律。但是還有影響價格的因素，就是預期。「預期」是一種很可怕的東西。股票市場的大起大落，其實很大程度上就是預期在起作用。比如，北京房價在2001年開始啟動的，標志性事件是那一年，國際奧組委確定北京舉辦2008年世界奧運會。那時候，北京進入了城市建設的高峰期。全國人民都對北京的預期極高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房價開始猛漲。

重慶目前實際上也存在預期的問題。首先，在去年以前，因為重慶的決策層的政策思路，所以重慶房價在全國來說保持平穩。這裡面的因素有很多，一個是政策原因、一個是土地供應量的原因。不過，更大原因是老百姓形成了一個預期——只要黃市長在，房價就不會暴漲。其實從2014年起，重慶的房地產政策就已經發生了變化，最明顯的就是土地供應量的變化。不過14年-16年前半年，重慶房價依然處於低迷狀態。但是領導一走，重慶房價就開始暴漲了。那一陣子哦，還有什麼新聞叫做北上廣的人，打飛的到重慶買房。

但為何房價要兩年後才出現暴漲？其實這就是預期。也就是說，黃市長卸任這個消息，實際上擊潰了所有人對「重慶房價不會暴漲」的心理防線。於是，重慶出現暴漲也就不奇怪了。只是，很多人蠢，沒有反應過來。

D. 為什麼重慶的房價都在漲

重慶房價和多數地級市差不多了，再不漲如何對得起3千萬人口？表面上回看老百姓實惠答了，低房價低生活成本，房子用來住，人民安居了。
如果不修新房子了，二手房價格幾天就飆回去了，然後在起新房地肯定更貴，房價的虛高只是苦了一些縣城的小老百姓。剛需任何時候都別看空，根本沒有意義，該買就買，買了不管好壞好好用。

E. 重慶的房價為什麼上漲這么快.

１９９７年３月１４日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。兩年後黨中央啟動了西部大開發戰略，重慶是１２個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。

以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的政治基礎。重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。老百姓知道，開發商和炒房團也知道。

記者在重慶市政府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部１２個省區中均在前５位以內，２００６年，全年實現地區生產總值３４８６．２０億元，比上年增長１２．２％，人均地區生產總值達到１２４３７元，比上年增長１１．９％。全市地方財政收入達到５２９．４６億元，比上年增長３０．５％

有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。

２００７年６月對重慶而言是一個重要的月份。６月上旬經國家發展和改革委員會報請國務院同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。

這一政策的出台則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作「試驗區」概念製造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。重慶的房市出現了第一個高潮，從６月１７日至３０日的１４天里，主城區共成交商品住房８３７４套，成交面積７７．６８萬平方米，價格也比６月前半個月漲了７．８％。

F. 重慶為什麼房價要漲的最新相關信息

除了市場因素之外。重慶面積大，有大量供地 ，且政府興建公租房可以佔到18%。重慶的版公租房保障非常到位。重慶房屋權的產權比一般短，只有50年（當然這一點沒有什麼影響）
因為2016年12月金融奇才黃奇帆市長離任，他此前一直穩定房價的政策路線，他走後房產公司就開始蠢蠢欲動。重慶gdp總量非常高，增速很快，所以會漲價

G. 重慶房價是怎麼漲起來的

重慶房價上漲分為內因和外因。

內因是是重慶城市發展的需要。與重慶低房價並存的是重慶城市發展的放緩，2014年那個高峰過後，雖然土地供給量大，但開發商開工的意願明顯不強。國家給重慶圈了這么大一塊兩江新區，幾年來一直就是荒野地里的幾個衛星城，遲遲與主城連不成片。而刺激房價半年以來，大家可以看看網路衛星地圖，衛星城之間的綠色的荒野地已經被土黃色的工地和建成的新城區取代，大竹林一線望禮嘉擴展明顯，中央公園完全連上了機場片區，照母山周邊完全淪陷，而大學城、茶園、蔡家、寸灘等衛星城也有快速拓展。不漲價，基建拿什麼搞？空地誰有利潤去開發？新城的房子誰有信心去買？所以說這次房價刺激也有發展戰略目的背景的。

外因是是一線城市限購的大形勢。根據國家去庫存的設計，本來就是要擠出一線的熱錢，去二三線的庫存。限購並不能限制房價，而只能壓抑房價。資金不能進入一線房市，但決不願被一線房價的增速拋棄，最佳的做法就是找個不限購的二三線城市做增速，漲幅保持與一線差不多。等到一線放開後，確保還能同步上車。重慶這個窪地無疑是拉漲的好題材，直轄市，准二線，GDP萬億俱樂部兼增速第一，國家級自貿區....這是這波房價上漲的直接動力。

一方面是重慶地方有漲的需要但缺少市場支撐，另一方面是大量外地資金需要重慶這個市場， 再遇上領導層新舊交替」空窗期」都不用擔壓力的大好時機，成功拉動了本地住房消費的恐慌市，諸多利好，房價上漲也是情理之中了。

H. 為什麼重慶房價一直上漲

重慶房價上漲其實比較緩慢。 重慶有大量供地 「地票制」，而且政府興建公租房可以佔到內18%。重容慶土地供給很大。最重要的是，重慶的公租房保障非常到位，樓盤很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套規格修建。重慶房屋的產權比一般短

I. 重慶房價為什麼突然漲

重慶房價一直比較平衡，只是個別個別的漲了一點點，那都是僅有的優質地段。重慶的租版房費權算是全國最高的了，原因是中介搞的，那些租房信息大部分控制在中介手上，我買房一個還貸是1850元，而這邊租一個房子一個還要近2000元一個月，比我一個月還貸還高，這都是中介每個月在中間提取了一半多的租金。目前也沒有人管理。不過我想會有人管的。這類中介完全是多餘的，應該盡早取締。

J. 重慶房價近年來持續上漲的原因

隨著重慶市自一個地級到一個省級直轄市的飛躍，重慶的經濟迅速發展，城鎮化的迅速推進，城市建設飛速發展，商品房價格也不斷上漲，這是導致重慶市近幾年房價快速上漲的首要因素。

其次，房價上漲的原因是多方面的；有經濟快速發展的合理因素，也有利益驅動下的投機行為，有住房消費觀念的影響，也有深層次的制度制約，這些因素的共同作用，最終體現為房地產市場供求關系的過度失衡。主要表現在以下方面。

（一）住房需求擴大拉動房價上漲 重慶市升格以後，隨著國家的支持和大量的建設資金的擁入，城市化進程的史無前例地得以加快，大量人口進城居住、就業，新入城的廣大百姓急需住房，原來居住的市民改善居住條件的願望也進一步加強；商品房檔次明顯提高，有效需求很旺盛；加之，這幾年重慶市舊城改選的步伐逐年加快，拆遷安置增加了房地產市場的整體需求，且這部分需求將保持穩定時增長；種種事實形成了重慶房價的必然上揚，刺激了房地產消費需求和投資需求。這些都是促使房價上漲的原因。

（二）供應成本上升推動房價上漲 依照馬克思主義政治經濟學原理，價格是價值的貨幣表現，市場價格供求狀況而圍繞價值上下波動。房屋是資源類商品，佔用土地和大量礦產資源，而土地價格的上漲、上游材料上漲、配套成本增加，決定了房價不斷上漲的趨勢。 1、土地價格上漲。隨著重慶市的直轄市地位的確立，中心城市的效益日漸顯現，對周邊城市鄉村的經濟拉動作用逐漸增強，促使房價上漲的諸多因素集中釋放。其中包括拆遷成本增加、土地級差收益擴大、投入的基礎設施費用轉嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉動，加上協議轉讓改為招標拍賣推動等，由此導致房價也跟著快步上漲。 2、上游原材料漲價。各類資源尤其是不可再生的資源價格也逐步上升，建材正是這一類資源，加之，由於投資的過度旺盛等因素影響導致建材價格的持續上漲。建材價格的上漲直接導致了商品房竣工造價的快速上漲。從長期來看，原材料供應緊張趨勢仍將延續。 3、配套成本快速增加。近幾年，重慶住宅工程質量比較優良，而且逐漸改變以往小區景觀、規劃、外立面建築形式，使外觀更加新穎、美觀，配套設施更加齊全，團林景觀不斷改善，對消防、通風等技術要求越來越高，另外，會所、幼兒園、中小學教育配套越來越完善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發成本。

（三）房地產開發機構對信息的操作放大市場失衡狀態 市場均衡總是相對的，不均衡是絕對的。一般商品由於有較強的流動性和較短的生產周期，能夠根據價格信號迅速做出反應，自動調節供需狀況。而房地產市場由於其商品的特殊性以及百姓的必需性，難以快速自動調節供需。因此，准確提供各類信息，對矯正市場預期、平抑住房價格意義重大。但是由於有關政府職能部門的缺位，主動將信息的提供權讓給了房地產開發商及其利益集團，使得他們能夠向社會發出具有對自己有利的、片面的信息來操縱房價。 目前，各政府部門相互獨立，信息之間互相矛盾的情況時有發生。少數開發商與中介機構聯手謊報商品房銷售進度，發表不實的價格信息，惡意哄抬房價。有的開發商囤積土地，囤積房源，人為的造成市場緊張，誘發房價短期內非正常上漲。這種虛假信息，嚴重誤導了廣大居民的市場預期，造成了部分消費者的恐慌心理。在房價快速上漲的同時，大量居民盲目跟進，就加劇了房地產市場的供需矛盾，刺激了房價的進一步抬升。

（以上回答發布於2013-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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