高房價對製造業有什麼影響因素

1. 高房價可能帶來哪些危害

其一，高房影響金融行業發展。今年以來，不少地區的銀行都減少或停止對房地產行業房貸，一方面是由於當地措施使然，另一方面是因為在今年短短10個月的時間里，已有400多家房企因資不抵債而申請破產。而還有不少房企形同「植物人」，早已沒有了業務。爛尾、延遲交房、質量糾紛數量開始增多。炒房客的逐漸散退，也讓「斷供」現象明顯增多。可以說，再照此發展下去，銀行的壓力也是不小。當金融行業受到威脅，國民經濟還能穩步提高嗎？
其二，高房價會使人才散退。眾所周知，華為能有今天的成就，與他們重視和發展人才有很大的關系。要知道，華為每年花在引進高等院校的優質畢業生的資金，在全世界的企業里都是數一數二的。任正非說：國家搞四個現代化，最重要的是工業現代化。工業現代最最主要是有土地換工業成長。現在城市土地越來越少，越來越貴，產業成長的空間就會越來越小。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。生活成本太高，可能就會"逼走"優秀的人才。
其三，高房價將讓企業失去"競爭力"。此前，華為總部從深圳遷至東莞，原因正是因為土地成本太高了。難道是任正非付不起房費嗎？怎麼可能！之所以這樣做，是他早一步看透了這種發展對實體經濟的沖擊。他認為：「深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展，每一個公司都需要一定的空間發展」。「 這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來」。事實證明，不少城市都出現了大規模的行業不景氣、公司倒閉、商鋪關門大吉、企業裁員……之類的危機，這些也都不能說與房地產沒有半毛錢的關系。換句話說，房價太高必然使土地成本上升，不僅是工業的還是居住的，都可以使企業的成本大幅增加，產品成本高了，如何參與國際銷售和競爭呢？因此，即便是像華為這樣具有競爭力的大型科技企業，也還是為高房價產生的高成本而痛心。

2. 你知道高房價到底受到哪些因素的影響嗎

朋友你好！當然是經濟問題 經濟越發達的地方人們財富越多，對產品的購買力也就更強，直接推動了需求方的增長，在原本的房子庫存量下導致供不應求，房價自然上漲。相反，經濟發展欠發達的地區房價則處於低位。1、宏觀因素。
主要包括：成本因素
。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。
供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過於求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至最小，房價下跌，跌至成 本加最低利潤水平。
城市建設、經濟發展水平
。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經濟發展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區或規劃區人口與土地在數量上的對比關系，特別指現實或潛在可用於商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數量之間的關系。
人多地少，則存在現實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。
變化趨勢
。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發展趨勢為大多數發商、購房者公認的時候， 就會對現在的房地產價格水平產生影響。
2、微觀因素。
主要包括：成本因素
。城市各處房價的差異，在很大程度上是源於成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標准不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。
位置
。位置是影響城市內部房地產價格水平的最重要因素，大家公認的好位置、好環境，往往也是城市建設投資、環境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。
規劃設計水平與裝修標准。
小區規劃與建築檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。
此外，小區與住宅的設計標准與未來小區居住人口的素 質相互影響。高標准高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區良好的環境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區，通俗是位，入住人口雜亂， 小區環境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環境臟、亂、差，可能導致房價下降。
住宅平面格局。
內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。卧室、廳、廚、衛等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發商則有機會提高價格。在以建築面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。
配套設施。
包括小區內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中小學與體育衛生、商業設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩餘使用年限。
以新建的、即購即住的住宅房價為標准，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。

3. 房價暴漲的影響因素有哪些5個理由告訴你！

2016年的房價走勢如何呢？不久前，網傳房價將會暴漲、暴跌，但均被已證實是謠言，維持房價穩定是重中之重，房價暴漲的影響因素有哪些呢？

1、根深蒂固傳統觀念

家的觀念對於中國人而言根深蒂固的。家就是有一個屬於自己的房子，而現實，沒有房子就很難娶到媳婦，也有網友調侃稱，現在的房價就是丈母娘推上去的。不過現實確實如此，一個男人如果沒有房子是真的很難娶到老婆。

2、物價通貨膨脹影響

90年代的時候一毛錢可以買1個鉛筆還有幾顆糖，如果有幾十塊錢的話，在學生裡面都算是大款了，現在什麼都在漲價，房子當然也跌不下來了。

3、投資房產相對安全

股票讓很多的人談之色變。如今，股市難以駕馭，而房子投資，只要買下來就行，即使賣不出去，可以租，還可自己住，是一種相對穩定的投資。

4、人口增長的推動

農村裡面的很多中老年人都出來務工，不再單一的種莊稼，數以萬計的人奔向城市，人口多了，房子就有人住了。以及剛剛讀完書的學生，建築工地的農民工等各種各樣的人都需要房子居住，自然房價就不會暴跌了。不得不說那些背井離鄉的叔叔阿姨，真的是很偉大的長輩，為了而自己的孩子上學，還有以後能夠給孩子結婚買新房，辛苦的在城市裡面討生活，省吃省用只為了多存一點錢。感恩！！

5、銀行不會讓開發商降價

例如，銀行貸10億給房企建房，其實只需要5億的成本，另外的5億是利潤，但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要10億以上才能賺錢，如果一降價，銀行就會虧老本，銀行當然就不會願意降價了。

如今，在這個「沒有房子就沒有感情的年代」，房子真的很重要！結婚都要買婚房，大部分人還是堅持無房不婚的理念。

（以上回答發布於2016-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 房價漲跌會受哪些因素影響

1、宏觀因素。
主要包括：成本因素
。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關系。
供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過於求時，地價會下滑，有產稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至最小，房價下跌，跌至成 本加最低利潤水平。
城市建設、經濟發展水平
。這是成本因素及供求關系的衍生因素。城市建設經濟發展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關系。人地關系即城市建成區或規劃區人口與土地在數量上的對比關系，特別指現實或潛在可用於商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數量之間的關系。
人多地少，則存在現實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。
變化趨勢
。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲 或下跌的因素發展趨勢為大多數發商、購房者公認的時候， 就會對現在的房地產價格水平產生影響。
2、微觀因素。
主要包括：成本因素
。城市各處房價的差異，在很大程度上是源於成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更 大的差異；設計、裝修標准不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應的差別。
位置
。位置是影響城市內部房地產價格水平的最重要因素，大家公認的好位置、好環境，往往也是城市建設投資、環境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。
規劃設計水平與裝修標准。
小區規劃與建築檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎， 自然會使房價提高。
此外，小區與住宅的設計標准與未來小區居住人口的素 質相互影響。高標准高價位，入住人口素質較高，高素質居 住人口同樣能維護小區良好的環境質量與設計水準，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區，通俗是位，入住人口雜亂， 小區環境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環境臟、亂、差，可能導致房價下降。
住宅平面格局。
內部功能設置、面積分配都會直接影響 房價。卧室、廳、廚、衛等功能如果按購房者要求，設置齊 全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些， 開發商則有機會提高價格。在以建築面積計價時，住宅套內 有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發商適當提高 房價，購房者也會樂意接受。
配套設施。
包括小區內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特 別是中小學與體育衛生、商業設施尤顯重要。住宅內適當配 置高級設施，如 24 小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩餘使用年限。
以新建的、即購即住的住宅房價為標准，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。

5. 高房價為啥是中國製造業的隱形殺手

高房價為啥是來中國製造業的隱形源殺手
高房價不簡單的是製造業的隱形殺手，可以說就是製造業的強盜。
曾經在溫州的企業小老闆，起早貪黑的生產產品，利潤很低，只有靠數量維持生計，可這個小老闆的老婆，無所事事，跟隨溫州炒房團到處炒房，一年下來，純收入是小老闆幾倍或十幾倍，小企業一年的運營也是需要流動資金的，接下來，這筆資金是做繼續生產還是用來炒房？誰也清楚，這樣房價越炒越高，政府的財政收入也越高，高房價是不是可以搶奪去你製造企業的生產後續資金。
製造業生產的產品，都有流動的屬性，就是說產品不可能只銷售在本地，房地產蓋的房子情況不同了，房子是要從外購進建築材料，羅疊到本地，羅的越高，當地領導越有面子，越有前（錢）圖，領導就是起引領和導向作用的，發展製造業和繁榮城建都是他們的責任，在政策支持上，一碗水端平，不可能的。

6. 影響房價變動的因素有哪些

影響房地產價格的經濟因素主要有3方面：
1、經濟發展
經濟發展，預示著投資、生產回活動活躍，對廠答房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當於房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建築材料價格上漲，引起建築物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高於一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩餘的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。

7. 影響中國房價的因素有哪些

中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年，房價一路上升。房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題，而且正在割裂整個社會，社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及，雖然很多問題的本身和房價並沒有多大的關系。 第一：存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房，福利分房對很多人來說是福利分房，對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由於沒有一個完善的房地產市場，所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房實行貨幣化分房後，當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候，原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給並沒有那麼快的跟上，所以房價上升是必然的。 對於其他國家由於市場的連續性，需求是在一個很長的時間裡面連續均勻的釋放的，所以沒有需求突然上升，或者上升斜率加大的時候，這個時候房間的表現就是平穩。 其實這個問題也和上一個問題是一樣的，是存量和增量一起共同作用的，因為中國原來沒有房屋按揭貸款。其他國家的信貸對象基本都是增量部分，比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠，現在他們存夠了，或者沒有存夠，但是可以貸款了，所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子，他們寧願住在原來的很小的房子里，但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子，或者用來幫助他們付首付款。這樣他們的孩子買房子的 時間就提前了。 第三；城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進，大量的農民進入城市，大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過，但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多，因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。有人說農民進程後也買不起房，所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的，因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人，他們當然買不起房子，但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。在這一部分農民之外，農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式，比如高考大學後進城，比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房後來有人開始買房了。 第四：中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。 第五：中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜，但是同時效率很低。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建築業的勞動力便宜，也並不會妨礙中國的建築成本比美國高。你單個的勞動力價格低，但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候，會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建築業，這都是降低效率的原因，同時還會抬高勞動力的價格。而這些都是導致建築成本上升的因素。 第六，土地成本高。土地成本高的原因有兩個，第一：政府壟斷土地。在中國土地都是由政府來提供的，政府對土地處於壟斷地位。壟斷會形成壟斷利潤，形成壟斷利潤的原因是政府總是讓土地供給小於市場的需求。當然這個壟斷利潤會在政府和房地產商之間分攤。但是房地產商處於弱勢地位，土地的壟斷利潤會基本落入政府手裡。第二政府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。比如地方政府對於一塊稍微大一點的土地要拍賣，最後可能都會要得到國土資源部的批准。而這種批准基本是層層審批。其中耗費了大量的人力物力財力，這些費用最後都要打入土地價格中然後又消費者買單。 第七：腐敗推高房價。房地產業是一個政府管制的行業，從土地出讓，規劃審批，銷售各個環節都能充分的看到政府的倩影，這為政府官員尋租打開方便之門。政府的腐敗就是企業的費用，這些費用最後還是羊毛出在羊身上。 第八：過度寬松的金融政策也是推高房價的原因。過度寬松的金融政策大導致通脹以及通脹預期，同時會 導致流動性過剩，而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產 這些要對影響中國房價的因素進行分析。比如上面提到的頭三點，我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。但是我們有理由認為，頭三點是一個歷史問題，而經過了近十年房地產以及城市化的發展，這些因素正在減弱。中國房地產的生產能力在這么多年裡面得到了極大的提高，在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。那麼對於第五點中的建築業效率的低下問題也會產生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產成本能夠降低才能使得企業在競爭中處於優勢。中國的經濟增長速度也有可能不會像過去一樣處於超高速發展的狀態，經濟增速會降低（雖然還是會增長），這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由，而且這些因素是非人為因素。對於土地成本高，腐敗，金融等導致高房價的因素則有賴於政府的政策改進。 高房價是中國經濟的阻礙，因為高房價限制了中國消費的進一步增長，同時使得工業的成本商業的成本進一步的上升。但是對於房價的問題我們還是應該把它理解為一個經濟問題。對於這個問題應該用完善市場的方法去解決，過度的行政干預會增加房地產開發的成本，因為政府去干預市場，企業就會在與政府周旋的過程中付出更多的費用，同時由於太多的精力用在了同政府的周旋中，會導致用於房屋修建的減少。而政府的過多干預又會使得腐敗進一步的加劇從而使得企業的成本再一次的上升，這些都是推高房價，而不是降低房價的。 對於保障房同房價的關系，我在上一篇文章中已經論述了，保障房會在短期較少商品房供給，長期增加費用，從而推高房價。但是我還是支持適當的保障房建設，特別是廉租房，公租房等針對貧困家庭的保障房的建設。保障房的立足點應該是社會的公平，立足於對弱勢群體的幫助而不是立足以降低房價。

8. 影響房價的因素有哪些

影響房價的因素是多維度、多方面的。宏觀上的房價走勢，主要由房產政策、經濟狀況和市場供需三個方面共同決定;而微觀上，房子究竟能賣多少錢則受地理位置、學區、交通情況等因素的影響。

一、哪些宏觀因素影響房價走勢?

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。



1、國家政策

國家在房地產方面的每一次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。

舉個例子：2014年9月30日頒布新政(930新政)：首套：貸款首付比例為30%;貸款利率下限為基準利率0.7倍。二套：已結清相應購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策。930政策之後房價走勢如下：

2、國家經濟狀況

房地產是一個資金密集型的行業，房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如：2008年的房價下降就是源於當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

市場供需關系落實在二手房市場上，最直接的數據是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

二、哪些微觀因素影響房子售價?

微觀因素，由大及小，由外及內，在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、學區、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。

1、客觀因素

(1)位置

一般情況下，中心房價高於郊區，商圈中心高於周邊：

特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規劃和投入，例如新區、CBD、舊改、地鐵等規劃投入等都可能帶動房價的上升。

(2)教育資源

不得不承認，有很大一部分人購買有教育資源優勢的房子，一方面是為了自己的子女上學，一方面為了投資。而一個高質量學校的片區內，房價要比同等條件下普通學校片區房價高。

(3)交通

交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現。在地鐵發展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區為視角看，區內地鐵房要比非地鐵房房價高一層。

2、自身因素

(1)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。

(2)裝修

精裝修的房子賣相好，對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

精裝修時需留意：

①售價增值部分要高於裝修款、時間成本、人力成本，否則得不償失。

②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修，一方面是因為房價低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風