『壹』 降息降准後，房價到底怎麼走
中央銀行降低銀行存款准備金率的意思。 商業銀行吸收存款後，必須按照法定的比率保內留規定數額的准備金容（法定準備金），其餘部分才能用作放款。法定準備率是指以法律規定的商業銀行對於存款所必須保持的准備金的比例。
『貳』 央行大幅降准，對房價會有影響嗎
「突發降准，緩解房地產資金，但影響不大。」他指出，隨著最近內地房地產調控監管信託資金進入房地產，房企最近融資的資金成本明顯上升，融資的難度也越來越大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱央行此次降准政策，顯然和很多市場預期不同，充分證明了當前宏觀經濟和產業經濟發展的特殊性。其邏輯在於，當前流動性不足的風險開始增加，從銀行體系的穩健運作，以及產業經濟的成本降低等角度出發，實際上都需要有類似降準的做法。類似做法自然是在當前資金面持續收緊的情況下，屬於「送春風」的效應。
應該說降準的直接效應就在於銀行的可用資金會增加，這樣會直接帶來流動性的增強和資金成本的降低，所以對於各類銀行來說未來在貸款等領域的自有度會上升，同時對於相關產業的支持力度也會加大。
從房地產市場的角度看，當前也開始面臨了一些資金面收緊的風險，尤其是銀行貸款等方面確實是收緊了。所以類似的政策顯然能夠緩解房地產資金面不足的風險。考慮到近期國家統計局的數據，本身來說是略顯悲觀，但此次央行降准政策，有助於實現更為寬松的房貸環境。
如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友17日在微博表示這次降准力度很大。一季度經濟雖然表現不錯，但高頻數據顯示，下行跡象明顯;資金面偏緊導致中小企業融資更困難，維持流動性適度十分必要;中美貿易摩擦影響可能逐漸顯現，降准有有助於對沖風險;今年貨幣政策可能邊際略松，監管節奏也可能放緩，資產價格下行壓力緩解。
另外，他給了四個「不要說」:不要說量寬價緊一直在搞，量和價早晚會匹配的，量先於價而已;不要說只是局部的降准，這次降的是西瓜，不降的是芝麻;不要說大部分用於置換 MLF，置換也是松，把 3% 成本的中期 MLF，換成幾乎無成本的長期准備金，拉長了周期，降低了成本;不要說增量流動性有限，這次能釋放 4000 億增量流動性，和 2015-2016 年的一次全面降准差不多了。
『叄』 降息對樓市的影響 降息後房價會漲嗎
將准降息對樓市產生五大影響 一線城市房價必漲
【降准對樓市的影響之內一】注入市場流動性容，救經濟救股市，更救房地產！
【降息降准對樓市的影響之二】金九十銀無懸念，一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。
【降息降准對樓市的影響之三】五次降息四次降准之下樓市「分化」特徵將更加明顯。
【降息降准對樓市的影響之四：房企策略】把控好五次降息四次降准之後的跑量去庫存的「窗口期」。
【降息降准對樓市的影響之五：購房者】把控好降准降息等「救市」政策短期紅利帶來的購房「窗口期」。
歷史上降息的影響：
2006年的降息，導致了2007年房價的大幅度上漲。
2009年2月的大幅度降息，當年全國房價暴漲100%。
2012年7月份的降息。2013年房價漲了40%。
『肆』 銀行降息降准和房價有什麼關系
首先：貸款實際利好。
以貸款100萬、20年計算，如果按照基準利率計算，購房者之間可以減少月供234月每月，合計20年可以減少4萬的利息支出。
而且因為全面降准，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
另外從心理層面講，本次降息降准，力度空前，對於購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。
其次：降息通道已經開啟，樓市將獲益最大
已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，雖然10月公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比上行，這種情況下，降息降准將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。
對於購房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。
一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。
購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這么多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。
目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款准備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經過去。
『伍』 二00三年降息降准對房產有什麼影響
2003年降息降准對房產有一定的影響，那時候房子漏了一些價錢。
『陸』 央行降准降息是不是房價又要漲了
不好說！房子現在很多地方處於飽和狀態，好的地方買不起，不好的地方到處是。
很多地方雖然有房子都壓在手裡，自以為等著漲價，其實不然，很多房源都不真實。
『柒』 降息以後房價會怎樣
從歷史經驗看，央行降息是因為5月經濟形勢不容樂觀，在國家發布經濟指數之前，採取內降息是為了刺容激經濟，使民間資金變得相對充裕，從而促進社會投資。而在全球經濟危機的大背景下，中國的房地產業無疑將承擔拉動中國經濟的主要動力，外需不足，內需又無法短時期內提高，就只有指望中國的房地產業了，但考慮到中國的民生等社會問題，房價不會像前幾年一樣瘋漲，是一種穩定有序的慢漲。
『捌』 今年三次降准降息對房地產有什麼影響
據報告預測，央行今年有望執行2-3次降息，2015年房貸環境將以寬松為主基調，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。
與2014年前緊後松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉，中央支持政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。
數據監測顯示，目前全國已有部分銀行重新制定了二套房貸款政策，如西安的中國銀行（行情 研報）規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低40%，利率基準。南京紫金農商行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低30%，利率基準。預計，2015年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨。
以「9.30」新政為開端，國家層面出台的放鬆限貸、公積金新政、降息等一系列政策雖對樓市回暖起到了一定的催化作用，但依然沒有改變房價下行的頹勢。報告預計，2015年一線城市即使不全面取消限購，也有很大的可能降低限購門檻，如降低對外地人連續繳存社保年限的要求及購買二套房的權利、松綁高端住宅限購等。
據不完全統計，截至2014年年底，已經約有30個城市推行了稅費減免政策。據分析認為，為了進一步刺激需求，2015年地方政府及中央很可能在房產交易稅費上做文章，比如降低二手房交易營業稅及契稅稅率，或者降低稅費免徵年限等。而對於現行的「不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅」這項規定，或許也有計劃被廢除。
2015年房地產行業可能止跌
2014年中國經濟開局蹣跚，但最終平穩收官。市場一度十分擔憂增長滑坡和金融風險，但隨著決策層陸續出台各項措施穩定實體經濟和金融條件，情緒已有所改善。
展望2015年，我們預計增長將繼續下行，宏觀政策會進一步趨於寬松，金融條件將保持穩定，企業利潤率有望改善，改革步伐可能會加快。然而相對於這一基準情形，未來一年可能也不乏各種變數和意外。
隨著房地產建設活動下滑進一步拖累工業生產和相關投資，預計2015年gdp增速會繼續放緩至6.8%。內需乏力、能源等大宗商品價格下跌預計會拖累cpi降至1.5%，ppi預計也將進一步下跌。
通縮壓力加劇會促使央行在2015年再度下調貸款基準利率至少0.5百分點，而在新的債務管理框架下，新版地方政府債的發行也會幫助降低地方政府融資成本、緩和償債壓力。此外，能源及其他大宗商品成本下跌、融資成本下降將有助於改善企業利潤率。
而央行將維持偏松的政策立場、以保證貨幣政策「松緊適度」。具體措施包括通過降准等各種形式的流動性支持來抵消外匯流出的沖擊、將銀行間市場利率維持在低位，放鬆貸款供給端的各種限制以保持信貸增速平穩。但央行應當不會允許流動性和信貸大規模擴張。匯率方面，在新興市場匯率可能大幅波動的背景下，央行應當會小心謹慎地管理人民幣匯率。我們預計人民幣相對美元將在2015年溫和貶值、到年末貶至6.35。
經濟舉步維艱會加大改革的緊迫性。我們認為決策層將優先推進有助於釋放新的增長動力、降低經濟和金融風險、促進結構轉型的改革，包括進一步減政放權、降低服務業准入門檻、取消公用事業和公共服務品價格，改革地方政府財政，健全醫療養老保險制度，以及發展資本市場。相比之下，國企改革和資本賬戶開放則可能會緩慢推進。