北京天津未來樓市房價會怎麼樣

1. 天津以後幾個月的房價走勢會怎樣請房地產業內人士給解讀下，希望客觀一點，謝謝！

天津樓市還會漲的，跟房價1線的城市比起咱這才哪到哪！河西的房子好地點的像梅江輻射專的一帶地區房價平均屬都在18000左右，體北的房子在12000，像南樓 掛甲寺街的平均到了14000左右了。什麼小海地的房子便宜點也到了10000出頭了。河東的房價略低點，好地點在後廣場一帶13000每平，音樂學院附近不到13000，嘉華小區附近12000左右。便宜點的往外走走，太陽城的房子不錯可以看看，均價接近12000。

2. 天津未來房價還會漲嗎

這可不好說，
因其受政策調控，
影響其因素很多，
未來漲跌誰也無法准確預測的。

3. 天津房價還會下滑嗎

大家都說等08年,誰規定08年房子一定跌,問你花5000一平米買的房子,跌到3000,你賣嗎?現在開發商空制的房子,大部分是朝向,樓層,房性的問題,空制的原因是短期內大家都一窩蜂的開發房子,而且,現在房價的漲,不是說大部分人就有那麼高的購買力,你看為什麼現在小戶型這么火,沒錢,所以只能犧牲面積.,大部分的 年輕人買房都是犧牲樓層,犧牲面積,來買個安樂窩.一句話,窮人多.房價越高,戶型就越小.,房價根本不能跌,大家都不要做夢.最好的結果就希望房價在近幾年之內不要漲,這才是比較合理的預期

4. 未來三年天津房價的趨勢大概是什麼情況

天津未來發展潛力很大，尤其是濱海新區的建設。
個人認為應該馬上就會漲版的！不會權大漲了，但絕不會降價，物價齊飛漲房子怎麼會孤獨自己降價呢，貨幣貶值，房子不漲價就是降價了！前一段時間降了一下也是給中央點面子。
再說緊挨著北京，天津已經算是很便宜的了，只有北京的不到一半的價格。

5. 為什麼天津與北京房價差距卻這么大

交通區位、總體經濟、人均GDP和人均可支配收入、政治地緣等都是這個差異產生的原因，但究其直接的根本原因，卻是人口的原因： 北京常住人口和特別是流動人口數量巨大，這是推動房價高漲的主要因素，這是天津所不具備的。 縱觀國內任何一個高房價城市，其流動人口數量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過幾百萬，但流動人口上千萬；上海常住人口和流動人口的比率也很巨大。千萬的流動人口需要住房，市場需求與供給的不平衡直接拉高租金水平，而租金作為回報率的主要構成因素，也是直接導致房價堅挺的因素。高速發展的經濟預期使得外來人口大量湧入，不管城市整體水平如何，其房價必然高漲。 另一個方面，以東莞、深圳08年下半年為例，金融危機使得製造業萎靡，中低層管理人員和技術人員大量流失，農民工大量回鄉，住房租金水平在這一時期降幅達一度到25%以上，大量出租房空置，而導致了這一時期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低，直接拉低了房價和成交率。 但是其實剛性需求是沒有變化的，深圳、東莞本地人有結婚有生子，這些人不可能不住房而住賓館。所以其價格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。 所以回過頭來，一方面北京常住人口遠高於天津，其剛性需求的價格預期高於天津；其次，北京流動人口數量遠高於天津，那麼彈性需求的價格預期也遠高於天津。所以就出現了這個巨大的差距咯。

6. 天津房價已降到五年前水平，還會繼續降嗎

個人覺得天津房價還會繼續降低，不過這時間是短暫的，之後還是會上漲。

天津房價這幾年都是呈直線下降的，現在天津的房價已經和四、五年前的價格差不多了，不過就個人感覺天津的房價依然還會有一段時間持續降低。

主要便是天津一些根本問題沒有得到解決，房價是與人密切相關的，說白了房價很大程度上是人們自己給它定的，一個地方的房價就能看出這個地方人數的多少以及對房子的需求度。

天津以前房價漲的時候，可以發現天津人口增長速度也是上升的很快，而天津房價下降的時候天津人口增長速度就開始降低了，人口增長速度下降，意味人們對於房子的需求也在慢慢降低。

不過下跌趨勢只是短暫的，天津地方地理位置是非常不錯的，個人對於天津的經濟復甦還是非常看好的，在天津經濟復甦時，房價必然會上漲。

7. 想了解下未來天津房地產市場的發展趨勢怎麼樣

最近正好讀到《仲量聯行2019年第三季度天津房地產市場回顧》這篇版行業分析文章權，摘取裡面一部分內容供參考。

本季度天津辦公樓市場整體需求表現穩定，成交量保持在較高水平。業主方持續下調租金，推動搬遷類需求保持活躍。而在零售地產市場，餐飲品牌在全市范圍持續擴張，整體租金保持平穩。

延續2019年上半年趨勢，本季度需求保持穩定。三季度，市場租賃需求保持較為活躍水平，整體市場凈吸納量錄得4萬平方米，較去年同期增長9.7%。金融和IT行業仍為辦公樓市場的主力需求，專業服務業和其他咨詢服務類企業本季度租賃活躍度有所提升，包括小型律所、會計師事務所、人力資源、移民服務和教育培訓類企業。辦公樓項目租金下調促進市場中的新租和搬遷活動增長。許多新項目和近期入市的項目均錄得租賃成交，憑借其更高的項目品質和較低的租金水平，吸引市場目光。

仲聯量行JLL旗下地產搭檔是在線物業租賃平台，你可以去網站上搜索了解熱門商業項目的具體情況。

8. 天津市未來的房價走勢

必須申報每套房屋的銷售單價上限，對外銷售時，不得高於公布的上限。

強化土地市場監管。通過月度巡查、定期通報、建立閑置土地「黑名單」、遙感督察等方式，督促房地開發產企業按時動工建設；加大違約開竣工地塊的處置力度，嚴格處置方式和程序，切實提高住房用地的有效利用。

強化房地產市場監管。嚴格執行新建商品住房明碼標價規定，房地產開發企業取得商品房銷售許可證後，要一次性在銷售現場公開全部房源並明碼標價對外銷售。嚴格執行新建商品住房銷售價格備案制度，房地產開發企業申請辦理商品住房銷售許可證時，必須申報每套房屋的銷售單價上限，對外銷售時，不得高於公布的上限。嚴格新建商品住房預售資金的監管。

(8)北京天津未來樓市房價會怎麼樣擴展閱讀：

天津市房地產市場的相關情況：

1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。

2、繼續加大保障性住房建設比重，增加中小戶型、中低價位普通商品住房供應，保持住房價格穩定，新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。

3、各區縣人民政府、各有關部門要切實承擔起穩定房價的工作責任，各司其職，密切配合，加強管理，認真落實國家和本市的調控措施。

4、對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，對問題嚴重的，要追究責任。

9. 對北京，天津房價利好還是利空

這個不一定，假如雄安新區，僅僅是圈地劃片，那就屬於存量博弈的行為，這種情況回下，肯定答對北京天津是利空，很簡單的道理，蛋糕就那麼大，突然又有人來搶，那原來的食客不就要少分一杯羹了？但是，假如雄安新區的建設，涉及到一些改革，包括混合所有制改革還有減稅的方案，那麼就會引起增量資金，會帶動京津冀城市群的發展，這個時候，可能對北京，天津就不一定是利空，反而是利好了。所以利好利空還要看後續條款。不過，就我個人來看，用四個字形容：改革？呵呵