2018上海房價怎麼還在漲

Ⅰ 上海房價還會上漲嗎

上海大部分的來房價還是有下降趨勢源的，雖然某些地方的房價依然非常高，但是這也是有原因的，畢竟人家身處的地理位置在那裡，周圍的生活設施也很便利，加上房子的質量等等，這些都是要表現在房價上面的，實在不能下跌的房價，你也不能就直接那麼粗暴的讓人家下跌吧!2018年上海房源的供應量還是非常大的，比起2017年增加了116%，簡直就是翻了一倍多，商品住宅全年供應達822.82萬平方米。其中新建的商品住宅成交面積是635.2萬平方米，只有0.9%的增加，和供應量比起來還是遠遠不夠的，因此上海的新房庫存還是非常大的。

Ⅱ 2018年上海的房價還在漲嗎，未來1一兩年趨勢怎麼樣

漲，國家每年在發行大量貨幣，都流進了房地產，首先是流入一線城市，所以上海房價漲了十多年了，未來也一樣是漲，你如果問我為什麼對房地產這么了解，因為我是炒房達人。

Ⅲ 為什麼出了國四條，上海房價還在漲現在能否買房

你似乎沒有仔細貫徹國家對於房價的政策，這個政策主要是針對投機性投資版的，建立健康發展權的房地產行業，而不是降低房價。

不可否認，房價確實有很大的泡沫，這當中有社會因素（沒房子就別想結婚），有政府的原因（地方政府成本價收地，市場價賣地），有房地產開發公司原因，有炒房團原因。但是主要的基礎，是市場供求原因。

上海是個大城市，中國人又很虛榮，總想沐浴在這個大城市裡享受生活，外來人口數多，這樣這個城市的房子肯定求大於供，房價當然貴了，只要有人想要，房價就跌不下來，就好比你賣蛋糕，就算你賣500元一塊，只要有人買，你為什麼要降價呢？

Ⅳ 上海堅持房住不炒，為什麼房價還是在上升

因為上海北京這些大城市本來就是各種商業發展最快速最好的地方，不少人都對這里趨之若鶩，人一多，房價不炒都會漲。

Ⅳ 你覺得2018年上海新房房價走勢是怎樣的，會跌嗎

其實2018年上海新房房價沒有下降，只是政府限價，限制房價過快增長

1. 房價最終還專是要看供需關系，一線屬城市人口總是在不斷增長，人口遷入率大於人口遷出率，自然需求總在不斷增加，目前情況是政府限制與拍地，拿地少，按情況還是會漲，只是政府在限價，響應國家房子本質為居住理念的號召，抑制住房價過快增長，通過審批預售證，控制供需關系維穩房價

2. 通貨膨脹每年都在繼續，使得市場總要承接這部分膨脹，那相對來說佔GDP比重大的房產市場是一個很好的選擇，所以房價還是會每年按照比例小幅上漲，從而來消化膨脹的通貨。而且目前房地產稅還沒有正式實施，政府稅收很大一部分還是靠土地出讓金收入

3. 二手房不受政府管制，是隨市場波動而變化的，上家和下家根據市場價格交易協商的結果，下家的付款方式和上家對市場的考慮，房子年份，品質，地段，交通醫療學校等配套完善程度，都是對房價影響的因素，

總結：房價最終還是得回歸價值，畢竟房子是商品，價格是圍繞價值波動，需求優勢決定價值重大的因素

Ⅵ 上海有那麼多空房子，為什麼還在拚命的建，房價還漲

上海有那麼多空房子，為什麼還在拚命的建，房價還漲？同理：您已經有那麼多錢，為什麼還在拚命的賺錢，工資還漲？

Ⅶ 上海房價還會漲嗎

郊區兩萬五，邊郊三萬五，市區五萬五，核心十萬五，就在16.17這短短的兩年，絕大多數上海人民手中的房產都出現了70%左右的暴漲；

可就是因為驚喜來的太突然，導致大多數人的內心開始變的不踏實，想在18年獲利了結的比比皆是。對於這種情況，我是堅決持反對意見的，於是寫了這篇小文讓大家安安心，順便也給投資客指指路。

上海房價真的很高么？讓我來告訴你為什麼上海的房價能這么高，為什麼上海的房價還能繼續攀升。

3）對於房地產市場而言，人口多並不能算是人口紅利，只有買的起房的人多才能算人口紅利，這里倒是可以舉幾個典型的例子，成都重慶，西安太原，鄭州濟南，這些城市的人口是不是很多？可這些地方的房價又如何？似乎也就一萬出頭吧？

相較而言，長三角地區的人口數量明顯要少很多，但就是因為老百姓手中的余財多儲蓄高，導致他們養幾個均價上萬的三線城市，均價三萬的二線城市，均價破五萬的上海，真的不難！

4）再然後就是政策因素了，這里雖然不宜做深入探討，但有一點還是需要著重提示的：那就是供地。

我一直想不明白為什麼國家要給每個地方劃一個用地紅線，難道上海單位面積土地的產出跟中西部地區單位面積土地的產出是一樣的么？僅從土地利用率而言，明顯珠三角，長三角，渤海灣比其它區域高很多，既如此，為什麼不能特殊情況特殊處理，區域間相互調整一下？哪怕把用地指標跟江蘇浙江互換也行啊！

既然越發達的地方土地供應越緊已經成為了事實，（因為該用的都已經用了，該開發的也已經開發了，）房價又哪有不漲的道理！

5）最後還有一個有趣的問題：高鐵動車的開通，到底是造福於那些小縣城還是造福核心城市？

如果通了地鐵的邊郊樓盤，房價出現暴漲，那麼會不會帶動中心區域房價的上揚？如果通了高鐵的小縣城地級市，房價出現暴漲，那麼會不會帶動大都市均價的上揚？總不能寧波蘇州房價高過杭州南京，杭州南京高過上海吧？

所以個人認為，正是因為這些年國家對交通運輸的大幅投入，高鐵動車的連通，八橫八縱的提出，導致了1617年這波樓市的暴漲，也正是因為高鐵線路的不斷擴張，讓上海的能量直接輻射到了江西湖南湖北，甚至重慶廣西雲南，進而在各種資源，人口的不斷堆積下，上海的房價，一漲再漲！

上海靜安區房價11萬算高么？

所以，我認為上海目前的房價並不高，核心區即便10萬一平米依然會上漲，不知大家以為如何？

Ⅷ 為什麼上海房價一直在漲

1、為什麼房價只會上漲不會下跌？
肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。
政府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。
政府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。
開發商：房價高，利潤自然更高。
銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。
中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。
已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。
未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。
6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。

2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？
政府：政府換屆要高升，必須出政績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出政績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。
開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。
銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎麼抹平？
中介炒房客：等著跳樓吧。
已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的政商人士，他們會開心嗎？
未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！
都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。
結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，並高於銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。

三、房價是怎樣被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
政府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年後，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。
開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有乾瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重，銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。
中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業乾的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個願挨，搶手啊，有什麼辦法。
已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。
未購房者：乾瞪眼。
結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手裡，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出「創造條件讓更多群眾擁有財產性收入」是本世紀最強悍的廣告語。

2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？
房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至於罵房價貴的人群，特別是鬧的最凶也最苦的80後，趕著結婚被丈母娘折騰成了「特剛需」的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。
經濟適用房之類的，還是受惠於民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。
所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。

Ⅸ 2018年在上海的房價走勢是怎麼樣的

很多消息都在預示著房價會出現下跌的走勢。三四線城市的樓市開始逐專漸的加入調控調控的隊列。目屬前，山東、河南、安徽等省份地方政府都相繼發布了關於收緊房地產的新政。並且在一二線城市中，北京房價領跌，通過數據分析比較，環比4個月以來，北京的房價都是持下滑的趨勢。在8月份最新統計數據可以看到，上海更是下跌的幅度很大，從這樣的發展趨勢來看好像高房價的好景已經是越來越短了。