救市如何影響房價

A. 房價降了，政府就得出手「救市」

對二手房價格下跌最敏感、最「痛心」的群體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算「倒手轉賣」的業主。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動

春天來了，萬物復甦，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業主反映，二手房每平方米降價4000元都無人問津，二手房跌幅超過10%的也不在少數。也有業內人士表示，春節前後本就是樓市銷售淡季，部分二手房的掛牌價格下降也不能代表合肥樓市整體局面，所謂「暴跌」其實是人為營造出的假象。不管怎樣，確實有個別業主「坐不住」了，甚至提出希望政府「出手救市」。

業主的「坐不住」可以理解。沒買房時，誰都希望房價低，一旦買到手，誰都希望保值增值。房價一降，最重要的家庭財富眼看縮了水，擱誰身上都不痛快。房地產市場健康穩定發展，既對普通百姓有利，也是政府施政的重要目標。房價上漲過快，政府有採取調控措施、穩定市場的責任；那麼，房價降了，政府也得出手「救市」嗎？

仔細觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實難發現政府出手的理由。

首先，降價合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎上出現的正常回歸。去年房價漲幅較高的合肥、廈門、武漢等地，近年來發展勢頭確實不錯，但城市人口增長、居民收入水平提升等變動並不足以支撐如此高的漲幅。房價一路猛漲，已經消化乃至透支了大量購房需求，即便政府不在去年國慶前後採取調控措施，漲勢照樣會逐步減弱。更何況，政府踩了急剎車，讓投機投資者退場，房價也僅僅是略微回調，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統性風險，可謂一舉多得。

再者，真正剛需無虞，不必過分擔心。有呼籲「救市」的人提出，買賣二手房的都是「剛需」，價格就得穩定。啥叫「剛需」？「房子是用來住的，不是用來炒的。」——去年底中央經濟工作會議提出的論斷，為「剛需」定了調：剛性需求，就是只用於或主要用於自住、不將投資功能考慮在內的購房需求。既然是「剛需」，若業主是在去年高位時買了房用於自住，今年不可能轉手就賣；如果住個五年、十年再賣掉，屆時房價水平未定，也不用眼下就著急。

剔除種種可能後不難發現，對二手房價格下跌最敏感、最「痛心」的群體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算「倒手轉賣」的業主。而他們，往往並不屬於「剛需」，因為短期內的買入、賣出其實就是「炒房」，而「房子不是用來炒的」。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動。房價降了，對一些人來說，不過是算盤落了空，而對真正的剛需者而言，卻是向夢想靠了靠岸吶。

合肥恐怕不會是今年樓市調整的唯一城市。既然如此，那些前期上漲過快城市，也應預估到房價松動下跌帶來的後果，未雨綢繆、仔細甄別、有效應對。

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統計局：1月一二線城市房價進一步趨穩回落

一二線城市的房價在進一步趨穩。

2月22日，國家統計局發布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。結果顯示，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環比下降；3個城市持平，分別為北京、杭州和成都；僅廣州一城出現環比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲。

一二線城市基本停漲

記者注意到，房價上漲的城市數量繼續減少。國家統計局數據顯示，1月份新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個；去年12月，價格上漲的城市為46座。觀察近6個月的數據可以發現，1月份房價上漲的城市數量總體處於減少態勢。

同時，15個一線和熱點二線城市中，11個城市新建商品住宅價格環比下降；3個城市持平，分別為北京、杭州和成都；僅廣州一城出現環比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲。

但浙商銀行經濟分析師楊躍認為，短期內房價企穩甚至下跌並不代表整個市場已經轉向。

一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多。除開發商根據市場趨勢主動調整銷售策略外，還有備案價控制下的預售證發放等行政手段影響。後者並不能從根本上解決房地產市場供需矛盾。

另一方面，一手房和二手房的價格變動情況呈現了一定的背離，多數一二線城市的二手住宅價格漲幅都高於新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛，不同住房類型的交易開始結構化調整。

嚴躍進認為，觀察1月份的70個城市的數據，可以看到房價走勢繼續朝穩健平穩運行的方向演進，預計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制。

他補充道，從其他城市來看，熱點城市包括廣州、長沙、太原、貴陽、海口等城市實際上房價上漲幅度相對大，後續對於此類城市要積極進行關注，防範價格過快上漲，同時要積極有效地抑制投機需求。

B. 為什麼房價剛跌就救市誰要遊行示威

1，保經濟，調結構。說白了就是保就業，保穩定。今年建築類相關的工作，很多工人一回年下來連答4個月的活都不夠。不能長時間的讓人失業，會影響穩定。
2，房價貴不貴是相對的，全國大部分的縣城，3000的價格應該還是能買到的。90平米*3000=27萬。首付9萬，貸款18萬，20-30年月還款1150-1350。這個價格即便是一個工作5年的年輕人，也能獨立承受。如果咱的收入就是能在縣城買房的收入，為什麼非要看一線城市的房價？
3，別總傳播負能量，說什麼受傷的都是窮苦百姓。你要知道，改革開放之前都是實行限制經濟。你連吃都吃不上，穿都穿不暖。中國脫貧奔小康才多少年？要懂得感恩，那些一個月就可以買幾套房的人，人家賺的多。不是嗎？人家的收入可以在一線城市買。努力吧！

C. 若房價大跌，國家會如何救市

如果房價真的大跌，就說明國家已經放棄救市了，要麼是因為不需要救市了，要麼是因為無能為力救市。

D. 金融危機引起的房價下降對於老百姓來說不是好事嗎中國現在出什麼救市計劃沒啊

送你一篇文章：
十分鍾看懂中國經濟

本文以最淺顯的道理闡述經濟的真相。不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發生的一切。本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。
1、 什麼是經濟發展？
簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那麼到底是什麼使印鈔機不停的運轉？
假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手裡用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎麼辦？於是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，於是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，於是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，於是鈔票出現了。
剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀。可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的後果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。
於是大家想了一個辦法，成立一家錢庄，這個錢庄是大家的，由錢庄來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然後這個人有錢了再還給錢庄。於是銀行就出現了。
銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拚命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印製鈔票，以保證交換能更深入的進行。
後來人們的交換活動更頻繁了，一家錢庄太少了，於是出現了很多錢庄，總要有個管錢庄的吧，於是指定一家錢庄管理其他錢庄，並且鈔票只能由這家錢庄印刷，然後通過其他錢庄借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。
2、什麼是對外貿易？
有一天島上的人發明了船，於是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，於是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。於是匯率出現了。算好匯率後，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。
3、什麼是通貨膨脹？
由於島上生產的產品太多了，以至於沒法准確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那麼多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢庄要把一部分錢放在央行裡面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。這就是存款准備金率。
可是有一部分聰明人開始怎麼才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎麼辦，於是向錢庄借，錢庄也沒有這么多錢，於是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。
然後這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由於第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢庄只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家並不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等於島上憑空多出N多個100萬來，怎麼辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。那麼持有石子的人就綁架了島上的經濟。
4、房價能綁架中國經濟嗎？
中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等於把那顆石子投進了海里，那麼多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。
看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的並不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。為什麼政府遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道政令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是後果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？
房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。
不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。
5、房價和通貨膨脹有關系嗎？
可更棘手的問題還不僅僅在這里。如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那麼面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？
所以最可靠的辦法就是穩定房價，然後在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他政策如加息、增加商業銀行准備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切政令也是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來政府發布的一系列調控房地產業的措施。
可是為什麼房價不穩定而且更加的瘋長呢？難道是開發商與政府在博弈嗎？告訴你在中國沒有人能和黨叫板，幾個肚子大點的開發商是沒有這個實力的。實際上是幕後的另一隻黑手在和中國政府博弈，這支黑手就是外資，以美國為代表的帝國主義攫取中國人民血汗的黑手。
6、房價高漲的原動力是什麼？
使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為了GDP和個人利益的地方政府、為了賺錢的開發商、炒房族、以至於買了房的所謂「房奴」都是是房價上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤的各大財團。
開發商作為商人，為了賺取高額利潤不是什麼傷天害理的事情，可是各行各業都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產業的開發商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。根據價值規律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產業，這種規律似乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因，如果以中國經濟本身而言確實打破了這個規律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業的價格，即托市，那麼誰在托市呢？
誰能在房地產業失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。
討論這個問題前，現看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億，並且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發圖強，掙來的嗎？這個不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大於GDP的增幅。顯然不是掙來的，那麼除了掙來的一部分，那麼就是所謂的「國際熱錢」的湧入，而國際熱錢的湧入的目的只有一個，就是要取得高額的回報。
國際熱錢進入中國市場後，首先要兌換成人民幣，那麼一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然後這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產市場，就是拚命的投資房地產業，當房地產價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復如此，給人的表象就是房產價格決沒有偏離價值。導致房價越漲越高。
而開發商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎麼會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發商聯盟，就是全國只有一個開發商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發霉嗎？
那麼外資持有這么多高價房產做什麼？不怕砸到手裡嗎？
不怕！為什麼呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業銀行，由於火爆的房地產市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什麼不貸款呢？沒有理由不放貸款。
加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業的外資會賠錢嗎？
那麼房價一直漲下去，會怎樣呢？請看下一節：「7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？」
7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？
在中國政府近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什麼。
首先：由於GDP上漲，中國政府為了維持上文說的「保持產品交換的繼續」要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那麼就不會有通貨膨脹的發生。
其次：開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。
再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的「房奴」會增值。
都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪裡來呢？如果你是有炒股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那麼套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至會到真實價值一下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商！
為什麼說開發商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業行為沒有意義。由於商人的本性，所以賺來的錢會繼續擴大再生產，在能賺錢的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。
所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發商崩潰之日。這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗場，那麼跑得慢的就是最後的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最後拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：「出來混遲早是要還的」。也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。
可是現在卻沒有任何的開發商賠錢的跡象，有的是開發商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。
一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節：「8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的」
8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的
毛主席說過：「帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌,想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那麼囂張,但他們確實在活動著。」是不是冷戰結束就代表著人類的和平得以實現呢？「一句上帝面前人人平等」就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。
國際財團通過國際熱錢湧入中國，使人民幣加大發行量，然後通過房地產炒作，把中國的國內價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發行量被迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經濟熱到燙手，熱到讓每個中國人為之瘋狂。
我們暫不去關心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結果是什麼樣呢？換句話說財團的目的是什麼呢？
很明顯，中國人最不願意看到的事情，就是財團們最樂見的結果。先做個假設，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域里上演最後的瘋狂後，然後把房產成功解套全部變現，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時，匯率是熱錢逃離時需要相乘的那個倍數，會發生什麼誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把人民幣將成為中國人民的噩夢。
這是中國人最不願意看到的事情，也是財團最樂見的結果。近期美國不斷的通過政治、貿易等手段逼迫人民幣升值，而中國政府遲遲不升值或小范圍的升值，遠遠沒有達到美國政府的預期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民幣升值的狼子野心昭然若揭！
順便提一句，如果真的這個升值預期達到了，中國樓市將重演日本上世紀90年代崩盤的歷史。只是那時中國經濟也會像日本一樣進入一個連續低迷不振的不歸路。
在這種攸關民族生存的問題上，政府會坐視不管嗎？就算是退一步來講，一個完全不負責任的政府遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了政府的利益，也會拚命反搏的。
那麼中國政府會以什麼樣的方式來化解這一「經濟危機」呢？請看下一節：「在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線」。
9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線
我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給後人解決棘手問題的殺手鐧！
既然是中國房地產「綁架」了中國的經濟，那麼我們就從「綁架」說起。何為「綁架」，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的「要害」，使相對強的一方即便有能力對付弱的一方，但礙於投鼠忌器，無力可施。
我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是開發商，所以開發商算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民的要害，代表中國人民的，目前只能是中國政府。中國政府算一方。外資呢？它是煽風點火者，劃到開發商一方。中國政府一方有公權力，可以通過稅收、財政、經濟政策、行政手段對開發商陣營施力，開發商陣營通過源源不斷的後備資金來綁架中國經濟，且不斷的提高贖金。
問題已經擺在這里，怎麼辦呢？沖上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太極端不可行。所以有為政府開出葯方，只要實現了某某一條既可降低房價的主意，就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想像如何解救綁架事件的，首先要穩定住對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕票，然後再進一步穩定情緒，再靠近，然後條件成熟時，再穩准狠，即保證人質的安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。
所以中庸才是解決棘手問題的殺手鐧。極端、盲目、冒進是要不得的。
針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步步地施加反作用力，然後一舉成功，才是正道。
第一個關鍵的部分就是匯率，中國政府會嚴把匯率關，我們可以預期的是，人民幣兌美元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒，如果一點不升，對方會狗急跳牆，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什麼中國匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國政府的態度跟一個綁匪是多麼的貼切，我要一瓶果汁，為什麼拿來半瓶水。可又說不出什麼來，畢竟還能暫時解渴。
第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這里是兩個概念，「資產流動性」和「房產流通性」。兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱，資產流動性減弱，那麼需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然後再通過上調准備金率和加息等柔性政策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳，以綿柔克強剛、化千鈞於無形，這就是中國政府的策略（這好像是中國人最擅長的事情）。我們從官方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然後物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調准備金率和加息，來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。可預期的是，到完全化解危機之前，會不斷地加息和調高准備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否准確可在以後的央行政策上驗證。等完全消除了由於經濟過熱導致的通貨膨脹預期，那麼就是房地產價格回歸真實價值之時。
不管你看到沒看到，這已是最後的瘋狂，我們從兩方面來分析：
第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那麼中國經濟將步日本90年代持續下滑的深淵，由於外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到時候不管是開發商還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價落下，也不一定買的起。這是中國政府和中國人民不可接受的，也是無法接受的。
第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那麼以美國財團為首的帝國主義噬血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發展速度，別忘了還有一套馬車是「消費」，房價下降後，如果你是愛國者，請現在保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經濟會在消費領域異軍突起，繼續獨佔世界經濟引擎的鰲頭。
所以我們要相信我們的政府，配合我們的政府，政府在事關全局的問題上是和老百姓站在一起的，政府是水上承載的舟，人民是水，沒有水，何以載舟。
對於下一個剪羊毛對象是中國，那麼中產家庭能否發現跡象，從而謹慎退出，以保護自己的財富呢？

E. 國家一開始不是一直調控政策希望房價能夠不漲那麼高，為什麼現在房價有跌的跡象，地方政府又跳出來救市

房價太高是怕沒人買得起，收不到稅。房價太低國家也收不到稅，國家控制的其實還是自身利益。

F. 2016房價面臨暴跌

您好！
中國樓市崩盤時間表 2016年20城市房價面臨暴跌
8月底，央行再次降息降准，至此，本輪央行累計已有五次降息四次降准，對於樓市來講，業內人士普遍看好此次降准降息之後的房地產市場，大多數業內人士認為，在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什麼太多的懸念，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市「大年」。
從未來市場價格預期來看，一線城市及部分二線城市的價格在「金九十銀」有可能會逐漸堅挺，尤其是對於一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
筆者不否認接下來樓市的上述變化趨勢，但是，我們不能僅僅著眼於眼下的樓市樂觀行情，「金九十銀」之後的樓市怎麼樣？2016年以後的房地產市場怎麼樣？這才是今年樓市「金九十銀」之後應該關心的話題。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降准降息等「救市」政策，也改變不了中國樓市「去庫存」的基本現實。今年8月底「雙降」之後，雖然市場成交量價會在「金九十銀」有所表現，會促使樓市起碼一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背後是「救市」政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背後潛伏者樓市危機。而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。具體來講，有以下六大理由：
理由之一: 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續
同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標准，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。這對於未來房地產市場需求特徵來講，就會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特徵。
從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的「大年」不可持續
理由之二：央行「雙降「之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條
今年 「330新政」以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對於市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從本輪央行「雙降」之後的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。筆者認為，央行「雙降」之後，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行「雙降「之後，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入大蕭條，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。屆時，如果企業沒有在今年下半年做到「未雨綢繆」，那麼，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。
因此，在央行降准降息的政策利好「窗口期」，對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降准之後的跑量去庫存的「窗口期」，增加「金九銀十」甚至年底最後幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。
理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義
美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象徵意義大於實際意義。原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。
理由之四：「地王」頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之後必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期
今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市「地王」頻現。筆者認為，今年以來土地市場高溢價、「地王」現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的「地王」的拿地成為常態，那麼，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之後的市場調整期。
無論何種形式以何種方式讓土地市場出現「高溢價」、「地王」現象，筆者認為，在房地產市場仍然還在復甦的市場背景下，土地市場出現「高溢價」、「地王」不是一件好事情。土地市場「高溢價」、「地王」是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年、2013年土地市場復甦的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的「救市」為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。
從歷史經驗來看也是如此，2009-2010年、2013年土地市場「地王」頻出瘋狂之後，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。從今年土地市場表現來看，如果土地市場「地王」現象在今年下半年持續頻現，那麼，這也就意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。
理由之五：樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險
去年下半年以來，盡管大部分城市限購政策取消、「央四條」出台限貸政策也松動、330新政出台、各地方政府也在發布「救市」措施、央行已經累計五次降息四次降准，與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至，但是，這這些政策的效果都是短期的，並不代表未來樓市基本面會一直持續回升，不代表未來問題會越來越少。筆者認為，樓市「救市」政策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。
理由之六：對於大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，這是樓市基本「國情」，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力
事實上，從短期內來看，當前樓市仍然是調整期，市場基本面並沒有明顯改變，「去庫存」仍然為市場主旋律，這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變；對於房企來講，同樣仍然面臨較大的去庫存壓力，甚至部分房企比如浙江廣廈等房企選擇退出房地產市場；而從中長期來看，經濟基本面下滑的壓力還會導致2015-2016年期間樓市需求動力不足的問題繼續表現出來，遲早還會面臨去庫存的壓力。
望採納，謝謝

G. 大連房價會降嗎回答的好有加分!!

當然會降，這場金融危機就是因為房地產引發的，將來影響最嚴重的應該就是房地產，政府救市只能延緩這場危機，但不一定能真正挽救這場危機。

H. 現在不少樓盤都出現降價銷售了，房價是不是要降了，居理新房對市場怎麼看

關於來房價走勢有分析線

1、按照以前源房產周期波峰波谷理論，現在處於波谷期，適合入手，如果購房人的財富積累速度不能超過3-4年上漲30-40%的話，之後買的房子仍然是現在的這些房子，只是二手房房齡更老，新房變成次新房；

2、如果政策打壓住了房價，目前買房者看不上的二手房四五年後他們更看不上，現在購房人不買的新房變成了二手房，多了稅費和中介費，未來入市的新房因為價格不漲的原因，開發商拿地越來越遠，現在的限價房很多都是6環外，遑論三四年以後了

最後一個情況是價格大幅度下跌，這個情況大概率是不可能出現的。定向降准就已經達到1.3萬億，中間擔保借貸MLF已經達到1萬億，想當年08金融危機也就是4萬億救市。這內憂（實體經濟疲軟，失業率上升）外患（中美貿易戰）的，中央也已經在向救市靠攏，加大市場貨幣流量，市場的貨幣多了，消費必然升級，通脹也隨之而來，房價的不漲甚至下跌都是政策導致，按經濟發展的底層邏輯，房價至少和普通商品一樣，上漲幅度是大於等於通脹的。所有購房者繼續觀望的是一個必需品，一袋米現在10塊，5年後50，但是只要有人要吃，這米還是得買。