房價特定什麼意

Ⅰ 房價中的核定基準價格是什麼意思

來源:東方早報

東方網12月3日消息：最新出台的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地
將由政府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只
由建築成本、管理成本以及不大於3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低於周邊樓
價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快速上漲的房
價有望因此平抑。此前國務院24號文(《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的
若干意見》)要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收
入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省(區、市)建設
主管部門備案。據早報記者了解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟
，將在近期推出。

真正的低價房

新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的
價格主管部門會同經濟適用住房主

管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。房地產開
發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織
建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，政府對經濟適用房建
設項目進行「減免」的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金，這
次新辦法中變成了「免收」，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單
位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全「由政府負擔」。

房價差距明顯

未來經濟適用房的銷售價格公式將是：(建設成本＋管理成本)×（1+不大於3%
利潤)，真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告
訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用
房的價格一般比周邊房價便宜40%～50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。
不過，對於上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓
盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。

料難緩供求緊張

金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關系來說，經濟適用
房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計
局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由於文件規定必須滿足低收入以及住房困
難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由於此前的2005年和
2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的
局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60
0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。

選址將是關鍵

上海易居房地產研究所所長李戰軍表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產
生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區
(一般而言在近城區位置)才可能真正有人願意購買。康家東表示，如果未來經濟適
用房在市中心出現的話，由於形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。
在國家七部門出台的《辦法》中，對於經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適
用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交
通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。

Ⅱ 房價是什麼意思啊

就是在外地有套房，想賣，去報個價給買家。

Ⅲ 特定是什麼意思

特別規定；特別指定。
楊寬 《戰國史》第六章：「氏是姓的分支，每支貴族新立一個宗，就有一個特定的氏。」 王永興 《唐代土貢資料系年》：「官府作為貢品而收購的土產是特定的貢戶生產的。」
指具體的某一種或某一個。
李達 《階級與國家》一：「階級由歷史的特定原因而生，而此特定原因存於經濟的構造。」 夏衍 《希望有更多獨特風格的好影片》：「《巴山夜雨》最大的成功，是劇中人物的刻畫都合乎人物身份，他們講的話，他們的動作，都符合特定人物的性格。」

Ⅳ 房地產！穩定房價有什麼意義

GDP是國民生產總來值。房價源過高會使大多數的老百姓買不起房，沒有房子住自然會引起百姓的強烈不滿，會影響社會穩定。如果房價過低，那麼房地產所帶動的相關行業水平也會很低，這樣嚴重影響國家經濟。確切的講是物價上漲了，才會引起房價上漲，一方面房地產也是商品，另一方面房地產也有保值的功能。

Ⅳ 「特定」是什麼意思

這個意思就是說某一件東西或者一件事情呢，舍已經計劃好了，吃葯一句話好呃，然後呢預定好是這樣子做的就是特定的意思。

Ⅵ 房價價格區間是什麼意思

賣房的最低價格與來最高價格中間的源價格。
合理的價格區間 ，讓老百姓對商品房成本心中有數，剛需購房該出手就可以出手。希望開發商既有利潤，老百姓也能買得起，以此促進房地產市場的平穩和健康發展，把商品住房價格引導到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來。

Ⅶ 房價的定義是什麼

什麼是經濟型酒店？經濟型酒店與星級酒店存在哪些本質區別？至今還沒有人能給出一個統一的標准。

近年來，國內的一些專家學者對這一概念的研究越發顯得多了起來，以下是本人對國外部分專家學者對該概念的歸納總結。

Quest (1983) 認為，經濟型酒店是一種新類型的酒店，規模小，設施有限，價格實惠；Lee (1984) 指出，它是一種在酒店業發展最快的酒店類型，提供整潔而簡單的房間；Bale (1984) 指出美國的經濟型酒店是只經營客房，大約150間左右，房價總體低於中等酒店的25%-50%；Gilbert與Arnold (1989) 的定義是一種提供有限服務的旅館，提供標准規范化的住宿環境：質量與三、四星酒店相當，但價格便宜25-30%；在90年代初，Snior與Morphew (1990) 認為經濟型酒店是一種面向短途旅遊而預算較低的旅行者的住宿類型； Justus (1991)把美國的Microtel酒店規則描繪成一種經濟預算的住宿業，提供基本的設施，保持價格低廉，沒有食品酒水服務，沒有宴會設施、健身房和其它娛樂設施； Davidson (1993) 指出，經濟型住宿業具有所有連鎖酒店業的優勢，通過特定的設計和管理，以具備極具競爭的房價，以達到低廉的建築成本及低廉的營運成本。
標簽:
參考資料：http://www.imqun.com/forums/topics/23624/

Ⅷ 房價中的均價是什麼意思

是指一定區域內的平均價格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。

比方說某個樓盤的均價是10000元/平米，是說這個樓盤有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，給買房人一個參考。或者說某個樓盤的均價是30萬/套，是說這樓盤可能有10萬/套的，也可能有50萬/套的，平均下來30萬/套。

區域不同，意義也就不一，以樓盤為單位是給買房人參考的，以城市或地區為單位，是給城市或國家決策者參考的。

(8)房價特定什麼意擴展閱讀：

「均價」，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平，但「均價」到底是什麼樣的一個價格？

「均價」不是簡單的算術平均值，而是開發商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准，是這個樓盤售價的平均值。

而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出系數，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

參考資料來源：

網路-均價

Ⅸ 賣樓盤說一期，或二期的房價多少！請問一期是什麼意思

就是項目審批後，施工建設單位根據規劃先期建設幾套房子，看市場反應，沒有什麼特定的含義，只是建設時間的早晚。

Ⅹ 房價窪地什麼意思

「窪地」顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於「窪地效應」最直觀的解釋是，當房地產圍合一個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現「近貴遠賤」的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值窪地。一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈升，即產生了窪地效應。當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提升作用的區域。

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