房產中介為什麼能壓低房價

A. 房中介影響房價的因素是否很大

如果要購臨高買臨高房子肯定首先要去關注的就是目前的臨高縣房價如何，如果臨高縣版房價是自己能接受的范圍權那麼肯定就會開始挑選具體的臨高房子了，但是如果臨高縣房價過高那麼在購臨高買臨高房子的時候肯定就會各種的考慮了，接下來大家就來一起了解一下房屋中介哪家好以及臨高縣房價受哪些因素影響方面的相關問題吧。
房屋中介哪家好 臨高縣房價受哪些因素影響
房屋中介哪家好
1、房天下是海南房地產家居行業領先的專業網路平台，一直引領海南新房、海南二手房、租房、家居、海南房地產研究等領域的互聯網創新，在PC及移動領域均處於領先的地位。
2、臨高縣房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、發布並且保證房源真實有效；幫臨高買房人尋找推薦合適、理想房源，並帶領臨高買房人實地看房，加以引導，促使成交；臨高縣房產中介的經濟收入主要是收取中介服務，市場慣例中介服務為2％。
3、中介公司手上掌握了大量的樓宇資源，品種豐富，層次和價格也很多。它為海南購房者提供了一個良好的平台，不僅可選性豐富，而且可以獲得價格上的優惠。

B. 中介為什麼喜歡把業主房子價格壓低賣

符合市場價才是我們中介做的，成交為主要目的，因為有些業主，覺得自己房子能賣出天價，還不能直接打擊，傷自尊，所以只能各憑本事去壓低業主的價格了，一般持續很久不降價的，至少半年往上才能賣出去

C. 房產中介做低房價避稅有哪些風險

1、以租待售——房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內售房者最普遍採用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。

2、不過戶先公證——公證效力受質疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。

3、把交易價格「做低」——對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬於虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨著兩個問題：

一是由於買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;

二是由於買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。

4、找物業改底單——合同效力將失去。改了底單就等於改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

(3)房產中介為什麼能壓低房價擴展閱讀

合理避稅方法一

高價房要延遲繳稅

對個人在2017年6月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價超過9432元/平方米、面積在140平方米以下、符合新普通住房標准二手房的，可以等到8月31日後再按房價的1.5%繳納契稅，而在8月31日前就要按3%的稅率繳納了。

合理避稅方法二
超大房須按期繳稅

對個人在20176月1日前簽訂的房屋買賣合同，購買了單價低於9432元/平方米、面積卻在140平方米以上二手房的，就要抓緊在8月31日前按房價的1.5%繳納契稅，拖到8月31日後就要按3%的稅率繳納契稅了。

D. 中介為什麼要壓的房價

中介公司低房價一般都不太真實，主要是想吸引顧客，但一般租不到那麼便宜的房子的，也算是一種宣傳方法。 三：租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系後

E. 買房的時候，中介為什麼要做低房價

引導你聯系他們，同時獲得你的電話。

F. 房產中介在我不知情的情況下 做低房價 犯法嗎

屬於違法。
做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節省一些開支，但是日後轉讓時，卻有可能會被徵收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。
風險一：買家負擔加重而違約
合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約並承擔責任。
購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關；如果走不好，則有可能會導致交易中斷，並承擔違約責任。
有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上並非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續履行。因此買家因為無法付款而造成違約之後，肯定要承擔違約責任。
風險二：出售房屋稅負加重
可以肯定的是，做低房價會加重日後轉讓住宅時的稅賦負擔。
做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日後要出售這套住宅，他要承擔 的稅費就可能要多付不少，現在已經加強了不動產交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴徵收，這些成交記錄必將作為納稅依據。
風險三：賣家面臨處罰
做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。
協議的效力到底有多大，往往取決於買賣雙方。 萬一有買家「假戲真做」，那麼這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。
風險四：無法通過「評估關」
做低房價，還會面臨無法通過「評估關」的風險，這將會引發連鎖反應，並導致交易中斷，甚至引起糾紛。
現在房產交易中心都已建立評估系統。該系統的主要功能是評判合同價是否合理，並防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統審核價格，明顯低於市場價的成交房源可能被退件，並由指定評估公司重新估價，而後按照評估價納稅。

G. 中介壓低房價，為什麼會放棄高的中介費而要房主把價降到不可能低的

他們不是放棄高的中介費，誰都不會跟錢過不去，他們是為了促進這筆交易，只要能交易成功，難道他們不想多拿點錢嗎？只是客戶出的價格比較低，你這邊賣的比客戶出的價高，客戶接受不了，這交易就談不成，

H. 房產中介做低房價避稅有哪些風險

做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節省一些開支，但是日後轉讓時，卻有可能會被徵收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。
風險一：買家負擔加重而違約
合同價以外的部分，都應以現金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約並承擔責任。
購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關；如果走不好，則有可能會導致交易中斷，並承擔違約責任。
有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上並非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續履行。因此買家因為無法付款而造成違約之後，肯定要承擔違約責任。
風險二：出售房屋稅負加重
可以肯定的是，做低房價會加重日後轉讓住宅時的稅賦負擔。
做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日後要出售這套住宅，他要承擔 的稅費就可能要多付不少，現在已經加強了不動產交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴徵收，這些成交記錄必將作為納稅依據。
風險三：賣家面臨處罰
做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。
協議的效力到底有多大，往往取決於買賣雙方。 萬一有買家「假戲真做」，那麼這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。
風險四：無法通過「評估關」
做低房價，還會面臨無法通過「評估關」的風險，這將會引發連鎖反應，並導致交易中斷，甚至引起糾紛。
現在房產交易中心都已建立評估系統。該系統的主要功能是評判合同價是否合理，並防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統審核價格，明顯低於市場價的成交房源可能被退件，並由指定評估公司重新估價，而後按照評估價納稅。

I. 二手房交易，房價評估故意壓低，對買賣雙方有什麼影響

沒有壞處。

在打網簽的時間，工作人員會問客戶買成多少錢，房管局內對進行買賣的小區是有一個評估價的，這個價格是繳稅的基數，比如繳納1%的個人所得稅就是根據這個評估總價來計算的，壓低了這個評估價那麼繳納的稅費也會少些，對買賣雙方都沒有壞處。

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

(9)房產中介為什麼能壓低房價擴展閱讀

注意事項

1、訂立房地產買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產的權利是否已被抵押、查封、凍結等（可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產權利的信息）；

2、支付房款（或支付大部分房款時）必須是已經完成交易申請並已取得房地產交易中心出具的受理收件單；

3、必須留有一定數額的房款，在收房查驗符合合同的約定時方支付；

4、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉讓房產的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶；

5、如遇將買房首付款用於賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產交易中心出具受理交易收件單間的期限（該期限越短越好，因為如果賣方涉訟，那麼該期間會立即遭法院的查封）；

6、必須全面了解受讓的房地產是否存在出租；

7、在支付定金和房款前必須搞清楚簽約的主體是否是全部的房地產權利人；

8、訂立買賣合同時，必須約定賣方將所在的戶口全部遷出，並可與賣方在簽合同前一起到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，如遇歷史遺留問題，則在合同中予以明確約定。