商鋪為什麼房價低

❶ 為什麼買商鋪虧本的人越來越多

現在買商鋪的人虧本兒的很多，但是仍然有很多人願意去投資商鋪，因為很多人覺得商鋪買過來之後，哪怕自己不去開店，自己留著然後等升值也同樣能賺到錢，但事實往往相反，沒有掙到錢還賠了錢。

投資商鋪要趁這個地方沒有發展起來去投資，等這個地方已經有了人氣了，再想把它買回來，然後再轉手賣出去，那種賺錢的可能性已經很低了，而且風險性太高，完全有可能賣不出去，沒有人買不能變現，自然就砸在手裡了，賺不到錢。

❷ 為什麼房價大幅上漲，商鋪卻基本沒漲價

太貴，還有經濟狀況

❸ 深圳為何評房價上漲價,而商鋪卻不張價

商鋪，是考驗投資者眼光的試金石。如果你能比別人多雙慧眼看清商機、多份准備應對世事變遷，出色的你定會從這眾多的掘金者中突出重圍。

搶占「要塞」先拔頭籌

首先要有遠見，瞄準新建市場。一般來說，新建的市場其出售的價位，相對而言比老市場便宜，而且還會減免一些稅費，這樣的商鋪投資也少。二是盯住一些新開發的城區，在這些地段中，一些房地產商在開發臨街住宅時，大都建有經營門面供出售。如果這一地段是城市的新區，且有快速發展的勢頭，那麼，這里的門面就有著價位的優勢和價值的潛力。

另外，還可留意政府對未來商業中心規劃的動向，適時做出調整，「未雨綢繆」。在它尚是「幼苗」的時候就移植到自己的「土地」里，等到長得枝繁葉茂時，也就是安享「大樹底下好乘涼」的日子了

鋪面選擇ABC

首先商鋪地點面臨的道路應慎重考察，不要中了「假口岸」的圈套。那種人行道、非機動車道、慢車道、快車道之間以及道路中心線均有護欄或綠化帶隔斷的，車輛通行快，橫向人流不易通過，往往形成「假口岸」，中小型商業店鋪選擇這些地方應慎重。

再次，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發展來看，很多地方都已興起不少頗具規模的居住小區，住宅「社區化」的發展趨勢越演越烈。各種類型的商店，如小餐館、平價超市、小型連鎖店、發廊、錄像帶影碟片租賃店、醫葯店甚至診所等先期進入住宅小區。「家帶店」商業店鋪取得了良好的經營業績。

當然，中小型商業店鋪地點選定後，其面積的考慮也不應忽視。特別是小型商鋪，一般說來，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。

不單以售價論英雄

要去衡量一個商鋪售價是否真實反映其商業價值，以下有兩點是商鋪投資者應該注意的：

[ 回報率 ]

回報率的計算是商鋪及住宅兩類房產價格制訂的最大不同之處。以目前國內利息偏底的情形，商鋪的合理市場回報率約為10%左右。所以，以市場租金及回報率去推算出來的售價，則可界定為反映真實價值的「市價」。例如，一個商鋪的租金每平方米為800元，如果以年回報率為10%計算，那麼其售價在96000元/平方米以內是合情合理的。

[ 供求因素 ]

在自由市場的大前提下，所有商品的售價都受市場的供應及需求所影響，商鋪自然亦不例外。而商鋪的供應及需求則直接受位置、交通、商場檔次、人流、商場規模及經營模式等所影響，例如二三線位置的商鋪的供應永遠大大多於一線位置的商鋪，主幹線交通樞紐上蓋（如地鐵沿線）的商鋪需求亦肯定比其它路段的需求高。

綜合以上兩點，商鋪投資者在選擇鋪位時，應以「回報率」及「供求因素」去分析其真正商業價值，否則盲目以「平價一定低」或者「貴價一定好」作準則，往往容易導致投資失誤。

❹ 當下買商鋪劃算還是買房劃算，為什麼

各有利弊，正常商鋪租金高，但很難出售因為稅高基本上就是不動產。房子正常租金低，但變現比商鋪!容易!

❺ 房價與商鋪價格的關系

不一定成正比，店面價格一般根據經營地腳、需求狀況以及當地經濟條件消費狀況等
商鋪價格主要是取決於租金。而決定租金的因素有很多，如地段，人流量，可以經營的項目。如果周邊沒有可參考的商鋪價格，則根據一手價和市場行情酌情增減。

❻ 房價那麼高，為什麼商鋪很便宜

商鋪一般都三倍價格了！

❼ 房價一直上漲，商鋪為什麼貶值了

第一，房子對任何人來說都是用來居住的，而商鋪是純投資品。人們可以不投資，但不能不解決居住問題。資料顯示，從1998年開始，到2018年這20年時間里，國內商品房銷售已經達到了2億多套，即使打掉了投機性購房需求，但剛性購房需求還是存在的。而商鋪就不同了，是用來做生意的特殊工具，市場對商鋪的需求是有限度的。

很多人感到困惑，房價上漲為啥商鋪沒跟著上漲？實際上，房子與商鋪是完全不同的屬性，房子是住人的，需求量大。而商鋪是用於投資賺錢的，在國內經濟向好的時候，房東和租客還能達成共贏，但是在經濟不景氣時，租客少了，房東也賺不到錢了，甚至商鋪拿在房東手裡，想要出售都很困難。更何況，目前國內商鋪總體已經過剩。同時，電商平台對實體商店的沖擊，投資商鋪的業主的日子肯定會越來越難過。所以，目前投資商品房風險固然很大，而投資商鋪風險則更大。

❽ 為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大

、同屬不動產但物業屬性完全不同
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。

2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。
商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。

3、選擇地段和環境不同
商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。

4、住宅風險小 商鋪回報高
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

❾ 商鋪為什麼比住宅便宜

從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。

但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。

而且我說的僅僅是一個小縣城，對於很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道，春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認為高，在春熙路的位置，當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子，是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最後讓我不給錢，只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。

想想如果當初用這筆錢去購買住宅，按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大於求，價格肯定降低，當然我個人在這里並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。