為什麼房價很貴

❶ 中國的房價為什麼這么貴(轉載)

眾所周知，中國的房價越來越貴了。房價漲了未必對所有人都不好，幾家歡喜幾家愁，漲這個現象的存在就有它合理的地方。前幾天在財經網上看見中國的一位官員說，房價上漲正常，是需求和人民的生活水平提高的反映，對這個觀點編者立了幾個選項，同意，不同意，中立，我毫無疑問地選了不同意，一句話，坐著說話不腰疼。他所說的「需求」和「人民」都有狹隘性，下面我將要分析。 除了高官說話外，就聽不到其他的雜音，真的很奇怪，不愧於是高度集中的專制制度啊。實際我一直認為我們都知道這其中的道理，因為前不久我聽見一位文化水平只有初中的包工頭談房價上漲的事，說得很好嘛，和我想的都一樣，只是他說的是現象，本質別人以沒必要知道這么多。我就認為大家都知道，可是聽不到聲音，直到前幾天在一家財經網上看到香港的郎咸平教授的分析，真是一針見血，大快人心，就是這樣嘛，還有什麼不好說的。讓我想起中學時的一篇文章《皇帝的新裝》，最後小孩說皇帝沒有穿衣服，當然，郎教授的直率，打破中國所謂的經濟學家的傳統思維，所謂的不敢去碰「高壓線」，憑這一點就令人敬佩。在這里我想當一個小孩，在郎教授面前，自己最多能算個小孩，想到這里我還是賺了，鼓起勇氣去說大家都知道的事。 房屋的價格，決定產品價格的因素很多，需求和成本一直是人們關注的。談到需求，得說說需求的背景，根據發達國家的經驗，經濟發展到一定的水平的一個標志就是城市化進程如何。在工業化和城市化的推動下，大量的人湧入城市，加上我們國家人口多的特色，造成對房屋大量的需求。我懷著好奇的心理，去翻了一些國外的發展過的經歷，象美國，日本，香港，台灣，都因為自己的特殊原因，城市化中關於房價造成了不同程度的波動，最後還有付出代價過度了，平息了，說明這是很正常的現象。在這個正常的背景之下，我想說說我們國家現在有個問題，就是貧富差距越來越大，根據報道，我國的基尼系數在亞洲第一，很大程度上是因為社會的分配不均造成。當人們為工業化付出代價，而工業化分享的利潤被很少的一部分竊取，當人們還沒有反省過來，就開始了轟轟烈烈的城市化。這就產生了二個群體，廣義上的富人和窮人，我說的是一個相對的概念。富人就是在自己所屬的地方買得起房的人，並且還能在比自己所屬地方更發達的地方買房。窮人就是買不起房的人，或者是正在供房貸的所謂的「房奴」，如果在省城工作，有能力在縣里買房，但不適合，以屬於窮人。如果財富集中在少部分富人手裡，如果房屋是有限的，二者之間的需求結果是房價上升了，還有很大一部分人住不起房。當然，由於我們國家的體制，象教育，醫療等資源集中的特色，人往更好的地方走是本性所在，客觀地使一個地方更具有向心力。象我成都的一為朋友說的，來成都買房的，大部分是四川省各個市縣及其地方的權貴，他們彷彿具有驚人的本領，退可以在本地方住，進可以去省城，由此推到全國，為什麼深圳，北京，上海的房價更貴，因為它集中了全國的權貴，他們一層一層地過著「進可功，退可守」的生活，山西人在北京大量購置房屋就是明證。城市化引起人們對城市房屋的需求，從而提高了房屋的價格，由於人們擁有財富的差別使房屋分配不了而長時間的會存在房價居高不下。 上面是需求決定價格的一個層次，可以說是一個原因，只是說了富人和窮人的關系。實際上，在富人與富人之間以有競爭，因為我國經濟的特殊原因，私人資本沒有有效的投資渠道，隨著中國資本市場的放開，人們在不會把錢存入回報率很低的銀行，資本是逐利的，加上富人對投資的保守性，投資房地產是不錯的選擇，不管怎樣，總有實物在那裡，心裡塌實。那富人就把大量的資金投資於房地產，放大了房價增長的效果，以加快了房價增長的速度。走在各大城市的新開發區，房產商總是說房子以買完，但是一棟樓住的人家不多，泠泠清清的，和牆壁外的火暴形成鮮明的對比。 房屋的價格與成本的關系可有得說了，先讓我們來看看構成成本的因素有那些，土地的價格，批准房屋建設中形成的費用，修建房屋建築成本，這三個因素差不多很重要了，首先是土地的價格，誰得知道，我國城市化對土地的要求很大，甚至嚴重占據了我國的農用土地，使政府痛下決心整治不合理用地。這就促使了城市房屋用地的稀缺，由於地產商所謂的「圈地運動」，能批準的土地越來越少，而需要土地的人越來越多，象牛筋的二頭，把土地價格越拉越長，這是一個方面。大家都知道，土地是國家的，任何利益群體都不敢動，國家在深圳實行特區，搞開發試點，當時中央政府就默許了下放了一個很重要的權利，就是能賣土地的權利，用賣土地的錢來搞基礎設施建設，當然為了招商引資這以是迫不得已的選擇。由於有限的土地需要為工業化服務，從而減少了城市化的住房土地，深圳的土地價格這么貴，很大程度上是住房用地變得太稀缺了。現在內陸的城市開始在爭取這方面的權利，想走深圳這條路，如不按自己的實際出發，有可能是得不償失，象現在的成都，重慶，搞什麼統籌規化，把土地集中起來賣可以賣個好價錢，不斷擠壓人們的生存空間。給我的感覺就是先城市化，在帶動工業化，反其道而行之，除了房價貴之外，能走得下去嗎？這種政策又不是沒有見過，人們有這么看好嗎？真是輿論的口徑一樣，使人們只見樹木，不見森林。 在說批准房屋建設形成的費用，這就是香港郎教授說的政府官員腐敗，給我們的現象就是不斷有官員在房產方面腐敗落馬。建一座房子幾乎要在各政府部門之間走一圈，要蓋一百多個章，就形成了很大的利益集團，並且這筆費用越來越重要，房產商投其所好，只要能在利益鏈能分到一杯羹就行。在這之中我看到一條利益鏈，它能影響房價，或者是影響的一個方面。房地產商通過賄賂官員能到土地和房子開發的權利——得到賄賂的官員通過各種方式去投資房地產——從而引起房價的增加（賄賂的官員是買了單的）——這筆錢又回到房地產商的手裡，當然，可能回更復雜，利益鏈是跨時空的。 關於房屋建設中所需要的建築成本，有材料，有人工等等其他的。由於能源材料類產品的價格持續上漲，增加了房屋的建造成本這是肯定的。我關鍵是想說說，能源材料類產品的價格上漲在多大程度上是因為房地產引起的。房地產需要是不會引起全國性，甚至國際性的能源材料產品的價格持續上漲的，因為房地產需要的產品很有局限性。我想，能源材料類產品的上漲很大程度上是工業化需要的結果，說明我們國家工業化在漸如佳境，對能源材料需求急劇上升引起。這就是我上面提到的城市化走在工業化前面的尷尬境地，就象一個小孩子一樣，沒有學爬就學走，摔跟斗是難免的。政府的不切實際的一相情願的發展，最後是老百姓買了單。 結束後我又想起了那個說皇帝沒有穿衣服的小孩子，安徒生沒有安排結局是聰明的，要不是網路的發展，我們那有機會表示看法。小孩子就是小孩子，有誰會在意。

❷ 為什麼房價這么貴啊

可能過於長，請耐心看，真的很有用。 高房價問題，近年來已經成為一個舉國關注的焦點問題。當許多人爭論房價「到底該不該漲」、「漲多少」這類與自身利益息息相關的問題時，曹建海先生卻突破利益的羈絆，用系統的研究，為公眾打開了一扇直擊根源和症結的窗。 高房價下的房地產業在拯救中國經濟嗎？高房價中的暴利被誰攫取了？誰是高房價的真正推手？公眾為何因為住房問題承受著如此巨大的壓力？這一系列問題的根源在哪裡？又如何解決？ 曹建海先生在這本書中，都一一做了詳細的解答。 曹建海先生認為：「高房價下的房地產業不僅不能成為拉動國民經濟增長最主要的動力，而且必將成為中國經濟復興的最大障礙。」 其依據是：首先，高房價損害了居民消費福利。在高房價下，出現了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影響了一批城市年輕人的創業熱情；在高房價下，工人的工資即使上漲，也失去了改善生活的意義，他們不得不拿出其中的一大部分應付房價或租金的上漲。 的確。中國內需屢拉不動，成為困擾中國經濟可持續發展的一個死結，高房價起的副作用是顯而易見的。在許多城市，買一套房，相當於吞噬掉一個中等收入家庭幾十年的全部收入。他們哪裡還有能力消費？至於那些按揭貸款者，在長達10年、20年、30年甚至更長的時間內，背負著沉重的還貸壓力，平常不得不節衣縮食，高房價透支了他們未來幾十年的消費能力！再加上社會保障機制的不健全，因此留下的巨大缺口仍要由他們來填補，內需還怎麼拉動？ 許多專家、研究者、房地產開發商，常常根據我國居民收入增長的速度來論證高房價的合理性，但他們有意無意地忽略了：民眾收入的提高並不意味著購買力的同步提高。因為，社會保障的不健全蠶食了民眾相當一部分購買力，更何況，民眾收入的增長速度要遠遠滯後於房價的漲速。 那麼，這些年來，民眾為高房價、開發商和地方政府的暴利（前者賣房、後者賣地）付出了多大代價呢？1998年至2009年，最保守的估計也超過10萬億元！相當於2.5個「4萬億救市計劃」。倘若這些資金不被既得利益集團掠奪，中國的內需何以長期萎靡不振？ 可想而知，當這些巨額利潤集中在開發商和地方政府手中的時候，對民眾購買力的蠶食作用是顯而易見的。中國內需屢拉不起，中國消費對GDP增長的貢獻率遠遠小於發達國家，也與此有關。財富向少數人集中的結果，是貧富差距的拉大和中國消費能力的下降。 曹建海先生從中國產業競爭力的角度，進一步論證了其觀點。他認為：「高額的房價使產業資本投資其他產業的收益率下降、風險加大，迫使產業資本投向利潤高、技術門檻低的房地產業，或者直接將資本投入樓市，而這將會造成更大的泡沫。高房價推動的高工資勢必推動商品價格的虛高，將使中國製造業步香港地區的後塵，失去國際競爭力。即使世界經濟復甦，中國產品的出口也將失去擴張的機會。」 這一觀點是非常具有前瞻性的，不僅指出了現在的問題和隱患，更預言了未來的危機與困境，如果了解日本房價泡沫破滅後的慘狀，就不難理解曹建海先生預警的真誠與可貴。 凡是過於倚重房地產業拉動的經濟體，幾乎都經歷過崩盤的慘狀，中國難道會成為唯一的倖存者嗎？ 至少，從尊重客觀規律的角度出發，我們更應該提前解決問題、消除隱患，而不是在豪賭中逐漸喪失自我修正的機會。而這也正是曹建海先生向高房價宣戰的意義之所在。在人們聽慣了房地產的重要作用之後，曹建海先生的觀點所飽含的，不僅僅是研究者所具備的良知和勇氣，更是他對於民族經濟未來的展望與預言——這何嘗不是一種大愛？ 那麼，是什麼因素在推高中國的房價？ 答案是：過於倚重房地產，商品房一枝獨秀，形成了牢不可破的壟斷。 在發達國家，開發商供應的住房在整個住房供應體系中所佔的比例，一般都在25%左右，而保障性住房或者帶有保障性特徵的住房，則佔比非常高。比如，美國帶有保障性質的住房，佔了整個住房供應體系的80%。而在新加坡的整個住房供應體系中，保障性與帶有保障性的房屋佔比高達97%。新加坡政府規定：佔住戶總數3%的富人由開發商提供住宅，收取很高的土地出讓金，入住後收取高額物業稅；而對佔住戶總數80%的中低收入者，提供由政府控制戶型和房價的房屋；同時，對佔住戶總數8.5%的困難戶，供應由政府補貼的60-70平方米的房屋，對佔住戶總數8.5%的特困戶，出租42平方米左右的房屋，每月僅收十幾新元房租。新加坡設計的這種住房體系，既很好地解決了國民的住房問題，也能有效避免房價的失控——其實，在這種大背景下，商品房的漲跌已經無關大局。 而在當今中國，由於經濟適用房被架空，廉租房許多地方政府沒有動力建，城鎮居民自建房被禁止，導致整個城鎮住房供應體系的90%以上被商品房所佔領——商品房佔比之高，全世界找不出第二個。商品房一手遮天，正是中國房地產市場的壟斷地位牢不可破，房價持續上漲，民眾為住房問題深切憂慮的根源。 一些與既得利益集團為伍的學者認為，中國房地產業與近60個行業息息相關，倘若房價下跌，將影響中國經濟的復甦，因此，他們喊出了諸如「買房就是愛國」這樣的口號。問題在於，中國房地產業對其他行業的拉動作用，在房價下跌至接近民眾購買力的階段，不是體現得更明顯嗎？恰恰是高房價導致的購買力的下降，嚴重抑制了房地產的積極作用，使得房地產業成為民族經濟發展的障礙。 曹建海先生對那些荒謬觀點的駁斥非常有力。他認為：「我國各種自建房、集資建房、單位建房的慾望很高，也完全有能力建房；中低收入群體對於獲得政府保障房的期望很大；農村集體宅基地建設小產權房銷售的願望也很大；地震災區災後重建家園的願望很大。但是由於體制的限制，除災後重建外，上述有效住房需求則牢牢地被我國的土地管理和建設開發管理體制禁錮了；保障房建設政策的執行則被限定於『不會沖擊商品房市場』的原則下，將保障房建於偏遠地帶，並且定價水平越來越接近於商品房。可見，與其不惜毀壞未來銀行體系拯救房地產商，不如通過體制調整疏導居民住房消費的需求，同時為銀行體系建立房地產信貸危機的『防火牆』，於國於民更為有利。」 曹建海先生一針見血地揭穿了所謂房地產拉動中國經濟發展的神話。他指出：「從房屋形態的最終層面看，剔除土地位置引起的價格差異，商品房和經濟適用房在使用價值上並無任何不同，差的是後者不能為地方政府和房地產開發商提供不勞而獲的暴利。由此看來，以商品房投資為絕對主體的房地產開發業所創造的GDP，本質上是通過排斥居民自建、單位自建、政府保障性住房等形態而獲得的不當得利，不僅對城鄉居民消費，而且對農工商等經濟實體發展，都形成了嚴重的透支。」 結論是，政府應大力發展保障性住房、非盈利性或微利性住房，同時為開放居民自建房、集體土地房屋平等流轉等創造條件。這些住房同樣會拉動近60個行業的發展。並且，民眾購房的支出大大減少，有利於民眾財富的積累，當然也有利於支持他們在其他領域的消費。 房地產定位的調整，不僅有利於民生問題的解決，而且，困擾中國經濟多年的內需不振問題也將迎刃而解。

❸ 中國的房子為什麼這么貴

雖然目前房價上漲主要表現為貨幣現象，但人口遷徙對房價的拉動作用仍然存在，盡管中國的城市化進程已經到了後期，但大城市化率不高，三四線城市向一、二線城市遷徙的過程遠未結束。同時，一二線城市內部為了獲得更多的公共服務資源，也存在市內城市化和居住地的再選擇過程，從而使得購房需求持續高漲。

❹ 大城市的房價為什麼這么貴

很多朋友說，別的國家收入那麼高，為什麼房子不比我們中國貴啊？

那是因為發達國家人少。

香港的房價世界第一，日本也高，為什麼？人口密度太高了。

不但原有的人口密度高，還不斷有大量的新人湧入。

其實人都有錢，人來了，代表錢也來了。

所以，只要不斷的有人帶著錢進入一個城市，這個城市的房價就不會下跌。

光谷就是太多的新人進入，才導致了房價的大幅度增長。

光谷就是人口增加的速度比其他地區快，房價增長的才快。

杭州的房價是因為有錢人都想選擇一個風景優美的地方買房子，不管為了什麼，就是有這種想法，所以那裡的房價才高。

北京是首都，那些有錢有權的人都太想到那裡去了，一個是辦大事方便，一個是皇帝住的地方，有機會願意的人多了。

上海，東方的曼哈頓，中國經濟最發達的地方，也是老外最多的地方。外國朋友做中國市場，大多數都是從上海開始。房價能不高嗎？外國朋友進來，尤其是那些有錢的，能不把安全放在第一嗎？所以那些高檔樓盤才有市場。

香港，世界自由貿易的中心。就那麼點地方，人和錢都到那裡去了，能不貴嗎？

深圳，是佔了香港的光，香港住不下了，就住到深圳了。從深圳到香港，太方便了。而且價格只有香港的幾分之一，買房節省的錢不用說二奶，7，8，9奶都不是問題啊。

什麼地方的房價高啊？看人的喜好了。

風景優美的好比杭州，粘貴氣的比方說北京，還有就是全國的交通樞紐。

全國剛確立了四大交通樞紐城市：北京，上海，廣州，武漢。

武漢是新加的，06年的事情，資金過來也要時間，估計2010年應該差不多到位。有了資金，武漢的基礎建設將會加快。當它真正成為全國的交通樞紐城市的時候，武漢的房價將成為全國一線的價格。

原因很簡單，交通樞紐代表著平均物流成本低，就是公司賺錢。中國太大了，做中國的生意僅有一個兩個點是不行的，必須先在關鍵的點上成立工廠，通過物流把商品分散到各地。

目前，在武漢城市圈建廠成本並不高，如果中央真正想把武漢作為全國的交通樞紐城市來抓，相信誰都知道在華中地區將取得很好的競爭優勢，那就是成本相對較低。

因為交通，大公司將積極進入武漢。有條件在武漢買房的不會租房。越來越多的人和資金湧入，只可能把武漢的房價推到一個有一個高價。國家的政策會推出經濟房來安撫百姓，但是對商業房將會放開，讓他們經受市場經濟的考驗。

我喜歡買房，但我不專業，所以我就學習任達華，買市中心的。雖然有很多缺點，可是方便。等老了，賣掉在郊區買套，選個山清水秀的地方，空氣又好，噪音又小，養養花，種種草，方便養老。
本文來自: 浙江博客(www.zjblog.com) 詳細出處參考：http://loushi.zjblog.com/15310.shtml

❺ 為什麼目前的房價普遍這么貴，而且貴的有點離譜

對於房價這個問題，國家一直都在做出努力不斷的調整，我記得從2006年開始房價開始逐步上漲，那個時候我也是剛剛接觸房地產，因為正趕上結婚的年紀，必須要購買房子，我是在2009年買的房子，那個時候房價已經很誇張，短短三四年的時間應該翻了五六倍的樣子。

目前來說，北上廣的房價最貴，作為年輕人，在那裡打工也非常的艱辛，因為想要安家落戶，有一個自己的房子談何容易。當年我也是在北京漂泊的一個浪子，最後還是競爭壓力太大，回到家鄉，現在也算是有房有車有存款，所以我覺得年輕人並不一定要在那種大城市奮斗，才會成功，回到家鄉一樣能有一番作為。

❻ 現在的房價為什麼會那麼貴

因為我們的政治制度的問題，我們的黨官沒有在真正的為我們人民服務，而是追求個人的仕途，利益。所以政府的經濟政策出現了問題。 由於大量出口導致大量的外匯流入，但我們人民並沒有因此而富裕，反而通脹嚴重，物價上漲，我們把商品送給了美國，美國印了綠票子給我們政府，我們的政府就印了人民幣給我們，而我們的政府又把美元借給了美國去買我們的商品，結果就是我們的商品給了美國人去消費，而我們卻因為大量的人民幣而導致貨幣貶值物價上漲。我們的中小企業，還有沿海的工廠大面積的倒閉，資金從中抽出，進一步加劇了通貨膨脹。兩年前的4萬億投資沒有為中小企業和製造業帶來利益，從而藏富於民擴大內需，增加消費，以消化過剩的產能，我們有百分之七十的產能而只有百分之二十幾的消費啊，四萬億的投資若是能夠給我們的企業帶來利潤就可以避免我們的企業因倒閉而把資金轉移到房地產。我們的四萬億反而投資到了鋼筋水泥那些原本就已經產能過剩的行業，我們把高鐵修道了拉薩，拉薩需要高鐵嗎？修完了有人座嗎？沒有。我們還造了上萬美元一張票的豪華車廂。我們的鐵路需要的是提高運輸的密度，而不是高鐵。從而導致了我們鐵道系統的巨額虧空，每建一輛高鐵我們都要付給外國巨額的技術轉讓費。國企和地方政府大量的虧空，無從彌補，而地方政府最賺錢的就是賣土地，我們最大的地產商就是政府，我們房價的一半都給了我們的政府，所以我們政府更不肯讓房價降下來。由於企業倒閉，通貨膨脹我們的資金只能流入房地產市場，也只有房地產才可以抵禦通貨膨脹，所以不是我們故意去炒房，而是我們沒有其他的投資方向，不可能讓我們的錢放在手裡每年貶值百分之二十，百分之二十的通脹就是百分之二十的剝削，百分之二十的稅收。限購之後，資金不能夠去買房，就會進入股票市場，這時再打壓股價，通過股市這個抽水機把錢抽走。我們的政府限制了企業的抵押不動產貸款，我們的私營企業徹底沒有了活路，錢就只有這樣被我們的政府抽走。要不然就要存到銀行里讓它貶值，實際上還是給了政府，我們限制了對私營企業的貸款和房貸，可我們的信貸量並沒有因此減少，因為銀行把錢貸給了國企，和地方政府，這樣就減少了貨幣的流通，緩解了通脹，也解決了我們政府的虧空。但房價依然高，我們的老百姓更窮了，物價更高了，購買力減少了，消費也更少了。

❼ 中國房價為什麼這么貴

一個抄國家，房價高了，離襲經濟衰退就不遠了，美國如此，日本如此，英國如此。
因為房價會推高實體經濟的運營成本（辦公室、廠房、員工宿舍的費用都會升高），導致資金流向不動產投資，沒人投資實體經濟了，因為不動產的利潤大於實體經濟，實體經濟一衰退，整個國家的經濟就會跟著衰退，也就會變成現在英國和美國那樣的了。