通州的房價為什麼這么低

㈠ 通州房價為什麼這么貴

通州抄這邊溢價較凶，比如華業東方玫瑰：第一期價格還不到10000元/平，現在價格都飆升到66000元/平。

隨著市政府遷到通州，通州享受的規劃政策在整個北京是最好的，沒有之一！一核五區的規劃是最長遠的，未來許多市屬的資源也會搬到通州區域，通州現在還在瘋狂的征地，在降低征地成本的階段，未來的低價拿到多少真的很難預期。在昌平都要進入八萬時代的時候，未來的通州確實存在無限的可能。

㈡ 通州目前的房價情況

通州核心區目前的均價在7萬到8萬之間，在台湖板塊，價格在7萬左右，價格低一些在永樂店，均價2.8萬。

㈢ 通州現在房價走勢如何

二手房已經基來本觸底。2018年後會自有所轉暖。新房受其影響房價小幅上漲，和去年比增幅縮水。

大家會發現通州其實沒有什麼房源了，轉暖幅度不會很高，但是是適合出售的好機會。

二手房因為通州原來是縣級規劃，整個地產品質較低，受到炒作影響，去年前年增幅較大，好的地段房價已經趨穩，和目前在售新房價格相距不大。如果考慮到未來增值，新房未來因為品質還有地段，保值性更好（房子有20年保價期，建行現在對20年以上房齡抵押價值為零，需要全款購買，對未來老舊二手房打壓較大）而且品質較低的樓盤因為客群的優化，也會受到市場冷落。如果有二手房資產，建議可以現在做優化置換。

房子第一選擇一定要看地段。看周邊二手房價和一手房價相距多少。如果差距較小，證明地段好，潛力大。差距過大的，不建議長期持有。

㈣ 為什麼北京市政府要搬到通州，通州房價要漲

發展京東地區經濟，促進京津冀經濟一體化，通州會成為京津冀經濟一體化的龍頭！

㈤ 為什麼大家不買通州的房子

事實上並不來是大家都不源買通州的房子，只是相對北京其他地方來說，在這里買房的人比較少，其原因主要是離北京中心區比較遠，而且房價也比較貴。對於剛需來說會認為不太方便，而對於炒房一族來說，升值空間比較少，所以買的人就少了。

通州的房子在結構上跟其他地方的房子都是大同小異，許多人不在這里買房很大因素是因為錢的問題。通州的位置在北京來說不算優越，但也在規劃發展中，未來可期。

(5)通州的房價為什麼這么低擴展閱讀：

購房是許多人一生的大事，是要慎重考慮，不能馬虎決定，特別是在北上廣深這些大城市，面對那麼高的房價，沒有足夠的積蓄和穩定的高收入，很多人都不會輕易入手房子。房子對於中國人來說是很重要的一個存在，一個家庭有了房子才會家的感覺，才能生活得安穩與踏實。

㈥ 北京通州九棵樹大方居的房子為什麼那麼便宜

兩限房你除了房款之外還要自己交土地出讓金，所有經適房兩限房都是這樣

㈦ 通州房子以後走勢如何，房價會跌嗎

任何地區發展主要看人口聚集度，富人能不能長待。通州其實挺好的，是個好地方，但是地產的潛在隱患絕不是什麼規劃啊，金融區發展啊這個，是二手房子，老舊房子質低，量多，價高賣不出去，影響地區房價。政策問題還限制客群，二手最好的價值點在於學校，也沒起來（學校好壞需要看生源，而生源好壞在於家庭財富，家庭財富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。

因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換，但是通州房子是折價最狠的地區之一，老房子多，未來大家基本置換，肯定不買這個，而且業主們為了能置換也會願意賣房子，通州地區房價一時半會起不來，可能部分老區比海淀還有風險，二手房會一直下滑趨勢。大多數老房子品質都不咋地。要求改善置換大的多數人也不會要通州，因為河邊的豪宅貴，還少，非河邊房子又差些意思，其他行政區地方選擇餘地還多。

實打實自己掙得錢買的人少，都是賣房置換，考慮通州本土情況，客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價（通州一年漲了3倍，夠本了）。

老區的新來血液也少（老房子沒人要，新房子少，人沒法長待），而且交通還方便，更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這里。可能會造就一兩個頂尖豪宅，但整體房價我們並不看好。

接手人群太少。即使滿足通州限購條件，但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子，到通州交通未必不好（有十條地鐵未必都是好事）。

我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房，類似私人或企業的獨立會所，不太在意回報，更多的是富豪集中辦公區，不是居住區，長待可能性小。這也是通州其實還有一些地，開發商很少拿的原因之一。

從政策上，我們覺得政府不想樹立一個炒房奔的典型。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才。現在整個金融市場也不好，企業錢也不多，砸錢進來圖個【政府核心位置】而沒有其他跟進企業的集群，也不合適，對新區初成的頭十幾年的一個發展來說，房價高不是好事。

這里僅和您討論地產，無關通州整個發展。

㈧ 目前通州區域的房價情況

從2015年官方確定通州成為城市副中心到2016年的全北京房價的大漲再到回2017政府開始搬遷進入通州，答通州的房子經歷了無數次的漲價節點，目前整個通州區域的樓盤均價已經在6.5-6.7萬，相對於其他區域還是比較高的。目前通州區域在售的項目並不多，已經是現房的華業東方玫瑰、K2清水灣以及台湖銀河灣，萬科在台湖做的翡翠系列的期房還有遠在通州河北交界處的K2十里春風。

㈨ 聽說北京通州新城要建成通州CBD現在通州哪個樓盤好最便宜，是不是以後通州的房價要暴漲了

是有聽說這個事情，不是聽說通州還規劃建萬達廣場呢嗎？

㈩ 我想問下現在通州的房價哪的最便宜

現在沒什麼地的便宜了，通州城區均價2萬以上，周邊街區1萬5左右。你要遠了土橋也得1萬。再遠可能會低於一萬，不過可能是小產權。

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