購房價格怎麼評價

㈠ 如何選擇房地產價格評估方法

我自己也在做房產評估
一下我是對房產評估中幾種實用方法的總結

一般在周專邊相類似的房屬產較多的時候 使用：市場比較法
周邊只有這一種類型房產使用：收益法、成本法
對於在建、將建房產使用：假設開發法
還有一種不常用的：長期趨勢法
它適用於：價格無明顯季節變化的房地產，或變化有規律可尋。

以上相對比較好理解，想書上一大段一大段的我就不抄書了

㈡ 如何正確評價當今中國房地產價格

這個話題貌似很復雜，在很多人看來，影響房地產價格的因素有很多...
實際上，房地產業是國家經濟一大支柱產業，你認為在中國，有哪個經濟產業是政府所不能控制的嗎？由於我國社會制度的原因，國家對經濟的宏觀調控力是相當強的。所以，不要擔心房地產價格會變得十分的離譜！
那為什麼我國房地產價格一直非常高呢？前面提到，房地產業是國家經濟一大支柱產業，我國經濟正在飛速房展時期，國家怎麼會使房地產價格降至很低的水平呢？！再說，以目前某些大城市中，普通百姓認為高的離奇的房價，不也照樣有人買嗎？不可否認，中國的富翁還是很多的。有需求就有供給，所以說，國內的房價並不出人意料！
人們在討論影響房地產價格的因素中，往往忽略了最重要的——政府！國內的傳媒是由政府控制的，大眾傳媒在一些方面的「充分」報道，也影響了我們這些普通百姓的觀點。（如果你學過傳播學就會明白這一點了）
{有時我也在想，但這僅僅是個人想法啊！國家維持房價居高不下，是不是在間接地「剝削」富人財富？！那些富人們買上「天價房」，而且有的還不止一套，許可權也就是70年。國家通過這樣，把大量的富人的資金「拿走」，然後為窮人提供福利待遇...縮小社會貧富差距...}
你覺得呢？

㈢ 房產評估是怎麼評的,

由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。

房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

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評估類型：

1. 一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2. 房地產抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3. 特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。

㈣ 房奴們是如何評價買房的

（映閣文化出品，轉載請註明）

過去兩年房價大漲，不少沒上車的吃瓜群眾慌了神，本還有點首付款，觀望觀望著房價就漸行漸遠了。上了車的當然應該開心吧，畢竟算一算貌似省了不少錢，真的如此嗎，我們來看一看買了的和沒買的都過得怎麼樣？

要買的邏輯大概是房價上漲太快，再不買就買不起了，以前沒買腸子都悔青了；還有的認為房子是最好的保值增值的投資標的，不買房連結婚都是個大大的問題。雖然目前買房子壓力大，但有壓力才有動力。城鎮化持續中，以後會漲。

不買的理由大概是目前房子價格過高，自己的收入根本應付不了高額的房貸，很多首付還得連累父母，大大降低自己的生活質量等。最後除了房子也是一無所有，劃不算；未來房價走勢並不明確，工資要是不增加壓力就一直很大；房子太多，鬼城太多，以後會跌。

如果房貸占收入比重太大，買房一時爽，今後火葬場，那就不爽了。若能付得起首付，不用每個月省衣縮食來還房貸，恭喜你，簡直就是21世紀的成功人士。買了跌了不怪自己蠢，沒買漲了不羨慕。不要人雲跡雲，沒有最好的選擇，就做個最適合的選擇吧。

（本文圖片來自網路，如有侵權請聯系刪除）

㈤ 如何在法庭評估購房價格低於市場價

一般來講，法庭評估價般低於市場同類房價格。但是評估公司出具評估價，相應的參照就是同地區同地段的房產交易價格。

㈥ 如何評估房產價格

第一階段心理准備
針對目前尚不規范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業的房產及法律知識；第三，要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最後您再選一家公司代理。
想賣多少錢？這是業主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業主應了解自己房屋優劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協議，然後中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。

㈦ 簡述如何進行房地產價格評估

老百姓在購買住房時，往往十分關注房價，但從專業評估的角度看房屋的價格與房屋品質是息息相關的，我們更應關注房屋的品質，注重性價比最優，那麼怎樣評判房屋品質的優劣呢?
實際上影響住宅房屋價格的因素很多，從微觀上看存在房屋的權益、區位，物質實體狀況等因素。
一、所謂房屋的權益因素： 主要指待交易房屋產權來源是商品房還是政策性住房(例房改房等)，若是政策性住房，往往購買人需多交一筆支付補地價款的費用，在二環路以內需交納房價的1．5％，二環路以外需補交房價的1％，而商品房交易無需此費用。
二、所謂房屋的區位因素是指房屋周邊的公共配套、交通條件、環境條件：
1、公共配套：房屋周邊有否大型商場或超市、農貿市場或便民店等，居民購物是否方便；房屋周邊有否學校、醫院、銀行、休閑娛樂場所等設施，居民生活是否便利等，此項因素一般影響正常房價的300-1000元/平米。
2、交通條件：房屋周邊道路有否主幹道、生活型幹道、便道等，距火車站、飛機場距離有否超過30分鍾，距家直線距離 300m以內公交超過幾個站台，出入小區的自行車、汽車是否受交通管制，有否單行道或有護欄街道或完全步行街。此項因素一般影響正常房價的100-500元／平方米。
3、環境條件：房屋周邊500m范圍內有否公園或公共綠化廣場，周邊有無工廠，空氣質量如何?雜訊污染如何，小區住戶素質高低，成都市西面房價貴主要來源於城市西面屬上風上水，環境指標客觀上明顯優越其它方向，房屋周邊土地是否開發完畢或還有大量擬建項目，環境因素一般影響正常房價200-1000元／平方米。
三、所謂房屋物質實體狀況是指土地狀況及建築物的優劣：
1、土地狀況：房屋所佔宗地或小區用地地勢平坦或有坡度，小區地型是否方正等，該項目因素一般影響正常房價的 50-200元／平方米。
2、建築物戶型和外觀：房屋是多層住宅或高屋住宅(電梯房)，建築布局是獨幢或多單元或蛙式，室內戶型是否符合四大二小二多的基本標准(即客廳大、衛生間大、主卧室大、廚房大、次卧小、公共 過廳小、陽台多、衛生間多)，各房間能否自然採光、客廳、主卧採光充足、室內形成「穿堂風」，房屋朝向居南北向，房屋所在樓房是否臨街等，合理的戶型布局比正常房價高約100-500元／平方米。
3、建築物其它情況：多層住宅形成2樓、3樓房價高約200元／平方米，1樓和4樓房價高約100元／平方米，5樓為基準價，6樓若有屋頂花園房價高約50-150元／平方米，若無屋頂花園房價低約50-150元／平方米，住宅是平屋或錯層或躍層或復式，單項指標向上影響房價100-500元／平方米；電梯房一梯戶數3戶或4戶或5戶，單項指標向下影響房價50-200元／平方米。
4、建築物其它情況：房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備，是否有社區活動中心，是否有足夠停放自行車和汽車的位置，高檔社區還需具備小區游泳池、健身運動場所、便民店等，配套設施越完備，房屋品質越高，房價相應增高。
5、房屋裝飾、裝修情況：房屋外觀美觀大方，室內進行裝飾裝修，在進行交易市場時，房價一般比初裝房高約50-300元／平方米。
6、房屋物管情況：房屋是否有專業物管公司管理，物管費用是否合理(多層住房一般為0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具備服務意識，是否擁有小區安防監視設備及固定辦公場所，機動車和自行車停車費是否合理，物管公司提供的小區服務內容是否多樣化等。

評估：1、（1）[Estimate;Assess;Appraise]：評價估量。
對方案進行評估和論證，以決定是否採納。
他們在評估他的房子。
（2）[Evaluate;Appraise;Estimate;Assess]〈方〉：評價，品評
2、房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩餘法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有基準地價修正法、路線價法、房地產價格指數調整法等等。
3、二手車的鑒定是指由專業的鑒定評估人員，按照特定的經濟行為和法定的評估標准及程序，運用科學的方法，對二手車進行手續和證照的檢查、技術狀況的鑒定以及價值的估算，二手車鑒定評估要點有三個：手續、證照檢查，技術鑒定和價值評估