現在的房價如何計算

⑴ 請問房價如果下跌20%或30%是怎麼計算的

這兩年都會降，挺我的，沒有錯。
再看看問題的另外一個方面—導致房地產價格下降的原因。

(1)產業轉移。由於產業轉移造成局部地區居民大批外移，出現房地產過剩。例如，美國的匹茲堡曾經是北美鋼都，屬世界第五大城市。在20世紀70年代，美國鋼鐵工業走下坡路，大量鋼廠關門倒閉，鋼鐵工人不得不轉移到別處謀生。從前，匹茲堡的鋼鐵工人聚集在莫羅格海拉河谷，如今那裡的房屋大量過剩，出現了好幾個幾乎無人居住的「鬼區」。這些地區的房地產價格暴跌。1986年美國休斯敦的幾家大公司被兼並之後主要部分被遷移到其他地區，使得該地區的房價下降了11%。由於產業轉移造成的房價下跌必然是局部地區的現象。目前中國還沒有出現大規模的產業轉移現象，即使一些資源型城市在資源枯竭之後，仍然有大量農民涌進，使得住房需求並沒有減少。但是若干年之後這個現象是會出現的。

(2)環境污染、瘟疫流行、地震海嘯等災害，嚴重損害居民的生活品質，有錢人紛紛逃離，導致當地房地產價格下降。例如，加拿大哈密爾頓的鋼廠排出的煙塵使得周圍房地產價格明顯低於其他地區。由於某些惡性案件的負面影響或者犯罪率上升也會導致一些地區的房價在一段時期內下跌。目前，北京和一些大城市的環境污染問題相當嚴重，可是人們還是奮不顧身地湧入這些大城市。在人口流動趨勢上還很難判斷到什麼時候才會出現拐點。

(3)在經濟蕭條時期，由於失業率升高，會使房價在短期內下降。例如，在1990年的經濟衰退中美國東北部和西部的房價分別下降了6.8%和3.5%。然而，一旦該地區的經濟走出低谷，房價就會反彈，甚至超出了衰退前的水平。不過在房地產供給彈性較低的地區，即使在經濟衰退時期房價也不會下降。美國的矽谷地區在2000年之後遭遇了IT產業泡沫崩潰的沖擊，許多信息企業大規模裁員或破產，失業率空前，可是房價非但沒有下降反而繼續攀升。由於經濟基本要素的原因而產生的房價波動是相對溫和的，這種波動和經濟周期有著一定的相關性。中國房價自2004年才開始高速增長，眼下還看不出下一個經濟蕭條到來的時間。

(4)利率、稅率上升。如果基本經濟要素惡化，例如長期真實利率出乎意料上升，或者稅率發生重大變化，都可以導致房價下跌。在房價飛漲之際，中國人民銀行曾經數次調整利率，可是房地產市場對此並不敏感。中國的稅制改革嚴重落後，在下一步稅制改革中有關房地產市場的房地產稅、交易稅、交易利得稅、契稅等都必須跟上。

(5)土地政策放鬆。如果放鬆土地控制，增加房地產用地供給，有可能在短期內壓低房價上揚趨勢。為了應對房價增速過快，北京、上海等大城市在2006年增加了土地供給量，這對緩解房價飛漲的壓力肯定起作用。但是，從增加土地供給到商品房上市還有相當長的時間滯後，在短期內可能還不能發揮作用。可惜，中國東南沿海地區人多地少，增加土地供應的空間極為有限。一般而言，凡是房地產供給彈性比較低的地方，房價波動就比較嚴重。例如，北京、上海城區的土地資源有限，想增加供給很難，因此房價的波動幅度也就會大於其他地區。

⑵ 請問房價如何計算

單價7530乘以95.76平米就是總的房款

⑶ 房子價錢怎麼算

是的啊，交稅的話涉及到稅費區間的比如你成交價是6000平，稅收就可能是5000--7000之間。

成交價是不變的。

⑷ 房價如何計算

要看他是全款還是貸款。如果是全款那就是100萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業稅回免答稅范圍內，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，這個不會很高，總得來說如果全款的話會比較簡單，不會超過110萬。
如果是貸款的話就比較麻煩，先要銀行評估這套房子的價值，如果評估出來是80萬，並且客戶想貸款六成的話，那麼他的首付款就需要52萬+中介費+稅費（看你二手房的年限，在不在營業稅免稅范圍內，但其他還有些稅是免不掉的，稅費一般是買家出）+過戶的費用，現在貸款比較麻煩。

⑸ 現在樓盤的房價到底怎麼算的

1. 房屋單價抄=總價/產權面積襲。房屋總價就是你的實際購房款（減去稅費），產證上的面積是產權面積。

2. 你之所以迷糊，是因為此房有贈送面積。不過房地產交易中心只認可產權面積計算下來的均價。理論上無「售價實得6900/平」的說法。
   

3. 關於優惠價和贈送面積只是銷售手段而已。
   

⑹ 房子總價是怎麼算的

房子一般都有優惠，我買房子付的就是優惠前房子原價的40%，而不是優惠後價格的40%！只要算好你付的錢加上貸款錢等於你現在房價錢就好了

⑺ 請教如何計算房子的價格

房屋來的總價除以房屋的面自積等於房屋的單價，按房產本面積計算。儲藏室和房子價格是一樣的，所以單價是

（100000+363171）/(89.7+13)=4510(元）

拓展資料

房屋是住人或存放東西的建築物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。

房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建築面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其餘為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其餘面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積

（參考資料 網路 房屋）

⑻ 房價怎麼算

房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。

所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。

它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。

另外有幾組數據也是可以重點關注的：

1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；

2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。

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今天讀到一個觀點，分享一下：

眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）

所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。

有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。

再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。

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1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；

2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；

3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；

4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；

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請教了一下一個相熟的房企前輩

房價主要由下面這條公式構成：

房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤

按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。

而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債

後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。

或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏

⑼ 這套房價怎麼算

第一種演算法是對的 因為最後的13平米開發商搞錯了所以折價賣給你，所以3380*121+8000=416980元，這時候你的平均價為416980/134=3111.8元每平米