美國金融領域2005年發生了什麼事件導致中國房價漲

1. 2007年美國出現次貸危機後爆發金融危機，這段時間中國的房價跌下來了嗎

沒有，正開始漲吧

2. 美國爆發金融危機,中國房價還會漲么

看哪裡的房了,有的地方會漲有的地方要跌

3. 08年金融危機中中國房價為什麼不降反增

需求：中國有龐大的剛需，世界罕見
供給：保障房供應不足，開發商潛規則太多（如內捂盤惜容售等），炒客手上也捂了不少造成供不應求
體制：土地出讓金、稅費、關系費等佔到房價的四成
經濟政策：太多社會資源過於集中在少數城市，中小城市和鄉鎮配套不完善，地區發展差距太大
觀念：有房才有家在中國深入人心，進入婚嫁年齡的人數越來越多
城市化：中國正在進行全世界規模最大的城市化進程，農村大量人口湧向城市
戶籍、城鄉二元制度：城市人城市戶籍能享受到比農村多很多的實實在在福利政策
通脹：中國通脹嚴重，物價上漲，人民只好用房子等保值性較強的特性來抵禦通脹
預期：正如炒股一樣，人們買漲不買跌，房價連年持續上漲是事實擺在眼前，投資的見到有利可圖或剛需見到擔心以後漲更多買不起等等多種因素集中在一起造成大量的需求集中爆發，而供給卻是有限的，所以，上漲是必然的事了。我想你多少知道些了？希望能解決你的疑問。

4. 2007年的時候發生了金融危機，為什麼會使房價會降下去！

如果居民收入不能跟上房價上漲，最終房子沒法賣出去，房價也會降下來的。所回謂市場，就是有買有賣答，有賣的，買不起的情況下，賣家會降價的，要麼自己留著做囤積，現在全國囤積了幾十萬億人民幣的房子。銀行30%的資金就堆積在房子上。10%的資金堆積在鐵路上，二者累加幾乎占據全國銀行業的半數資金，產業發展資金不足……經濟增長乏力……到最後，還是經濟著陸，無論是軟著陸還是硬著陸，終究還是需要回到陸地，擠掉經濟泡沫。前幾年的房價上漲，是因為伴隨著福利分房的結束，購房需求大綻放導致的供應緊張，其實到今日，中國的地產市場還是十分幼稚不成熟的行業。看看國外賣的房子，對比中國房地產行業出售的房子，差的太多太多。想想看，北京通州一個區，就積壓了200萬平方米以上的房子，全國的死城，幾乎是遍地開花。房子建成了，沒人居住，開發出來了，房子放在銀行，慢慢升值慢慢出售……銀行承擔了多大的金融風險。可以預見的是，隨著全國地產行業的調整，全國要有幾十家的小商業銀行要換老闆。一些二三線城市的商業銀行，已經停止發放房貸了——為啥？沒錢了唄，全部積壓在房子上

5. 誰知道美國或者其他國家的房價經歷過中國現在的房價飛漲的事件

前幾年，跟一個歐洲的同事聊過。
開始時，他覺得房價比較貴，存款版不多，想過幾年再說。
過了權幾年，手上的錢多了不少，但是，再看房價，又買不起了。
就這樣，一直等，等了很多年了，一直都沒有買上房子。

一個美國人告訴我，他在08年房價基本上市最高的時候買的房，半年多的時間跌了25%。
日本泡沫破滅的時候，跌得更多，網上可以查到了。

中國的房價，到底是會怎麼樣，天才知道。

不過，個人分析，只會是小幅波動而已，不會大跌的。
通貨膨脹是不不變的趨勢，房價不過是走在前面而已了，然後穩定住，等待其他的東西漲上來。

6. 美國金融危機之前為什麼房地產價格會不斷上漲

美國這次金融危機爆發的根源，其實是2001年"9·11"及納斯達克泡沫破滅以來的美回國房地產市場泡沫。在金融危機答爆發的前五年，美國不少地方的房地產價格都上漲一倍以上。而美國房地產市場泡沫之所以這樣快速的被吹大，是其這幾年影子銀行通過銀行信貸(資產證券化)給住房購買者過度便利的金融杠桿及流動性。

7. 美國金融危機會對中國房地產價格有的影響嗎

美國的這場金融危機，始於房地產經濟的泡沫發展。在以電腦為代表的高科技對美國經濟的強勁推動作用減弱以後，美國將什麼作為它的經濟繼續前進的火車頭呢？當時的美國聯邦儲備局局長格林斯潘先生，將目光瞄向了房地產。在過去的十多年裡，以房地產為龍頭，美國經濟出現了高增長、低通脹的「奇跡」。現在，用「馬後炮」的眼光去回顧這個過程，我們不難發現，這個「奇跡」根本就是不健康的、是含有大量泡沫的。但在當時，格林斯潘卻被許多人看成是「神仙」，甚至有不少美國人說：我不在乎誰當總統，我只在乎格林斯潘是否還當局長。 格林斯潘的政策就是貸款條件的大幅度放寬和一系列所謂「金融衍生物」的產生。 大約在上世紀九十年代後期左右，在美國買房子突然變得很容易了。過去個人信用不合格的人現在可以很容易地拿到貸款，過去普遍要求的20%首付，也可以因人而異地減免。我當時有一個作一年級住院醫生（Resident）的美國朋友，就很高興地告訴我他已經買房了。我很清楚此兄不僅有一大筆上學的貸款未還，而且日常生活一貫大手大腳。其經濟窘迫地不時常做點moonlight（業余時間到其它醫院作臨時醫生），連水電費有時都付不上。我很驚訝他居然能拿到貸款，他得意地說：「When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字後面有MD（醫學博士）這兩個字母，按揭就易如反掌）。我們知道，在任何一個市場上，當求大於供，商品的價格就會上漲。就是這位朋友，五年後作完住院醫生離開時，賣了房子後一算帳：扣去利息、房地產稅和買賣房子的手續費，他等於白住了五年房子還有剩餘。這樣的高額「利潤」，顯然比租房子住要劃算得多。就這樣，房子在突然之間成了「投資」熱門。這時，一種帶有投機性質的金融衍生物----次級貸款應運而生了。所謂「次級貸款」，就是某人或某公司先從銀行貸一筆款，然後再以比銀行利息高的利息，將錢貸給銀行不願意貸的人，賺取差價。這些次貸公司的一部分確實有比較厚實的資金保障，而另一部分則基本上是「空手套白狼」。可以想像，在房價普遍看漲的時候，這樣的公司可以一夜暴富，而一旦房價大跌，他們也很容易一夜破產。為了幫助銀行和次貸公司招徠更多的顧客，又一種金融衍生物----Credit Default Swap (CDS, 國內有人將此翻譯成「信用掉期違約」)產生了。它鬧澳蓯鞘裁茨兀渴俏 切┙剎黃鶚贅兜娜頌峁span href="tag.php?name=%B1%A3%CF%D5" onclick="tagshow(event)" class="t_tag">保險」。具體地說綣憧詿鐧南摯畈還喚?0%的首付，為了讓銀行或次貸公司能放心地將錢借給你，你可以向CDS買保險。CDS並不貴，一年只要能繳得起一千美元左右這樣的保險，你就可以拿到二、三十萬美元的房貸。當你的財政出了問題，不能及時地繳納本息時，如果你的房子拍賣得到的錢不夠還貸款，CDS就可以替你補上不足的部分。當然了，如果你沒有出問題，這筆錢也就成了CDS的利潤。於是，買房子的人越來越多（其中包括許多純粹為了投機而買房子的人），房價也越炒越高。飛漲的房價又進一步刺激了開發商的慾望，向銀行貸來更多的錢開發新的住宅區。 就這樣，在這些政策和金融衍生物的推動下，美國的房地產業猶如奔騰的快馬，將美國的經濟以令人眩目的速度拉向前進。許多處於「中產階層」的美國人，突然發現他們在不知不覺中已經成了百萬富翁。這樣說，有人會不理解：除了有兩套以上房子的人，房價的升降怎麼會改變居住者的財產多寡呢？換句話說，即使你的房價在五年之內從二十萬猛增到一百萬，只要你繼續住在裡面，它就仍然還是那個房子，「賺來」的八十萬不過是筆虛錢，不賣房子是拿不到的。即使高價賣了房子，接下來買新的房子同樣也要付高價，這等於是不賠不賺。如果你這樣想，那麼你的思維就還是中國人的思維，美國人不是這樣想、也不是這樣做的。他們可以在繼續住在房子里的同時，提前使用房子替他們「賺來」的利潤，這個利潤，就是住房抵押貸款。具體地說，當你的房子從二十萬「升值」到一百萬時，你可以將房子抵押給銀行或貸款公司，拿來一百萬的現金。除去繳還第一次的貸款，你至少還剩八十萬。這八十萬，你願意花在什麼地方，就可以花在什麼地方。有人用它為子女繳學費，有人買名貴的跑車和首飾，也有人用它周遊世界。對於想炒房子的人，他們就可以不斷地抵押已有的房產，買進新的房子，形成「雪球效應」。如果你關心北京奧運會的話，你大概會記得美國體操隊的那個可愛的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他們用來為她請教練的錢，就是來自他們不斷地抵押自己的住房。我很為她感到幸運，因為她趕上了美國房地產經濟飛速發展的好時候，放在今天，她大概很難有錢實現她的奧運金牌夢。 如此高的房地產利潤，無疑將藐視其它所有行業的微薄利潤，在這種情況下，誰還願意投資其它行業呢？可是，美國人也是要吃穿的，這種虛擬的經濟膨脹背後的實物是從哪裡來的？說來令人感嘆，這些年來，美國的兩億多人，基本上是靠別的國家的人養活的，其中主要是靠中國人養活的。美國現在已經基本沒有製造業了，即使那些老牌的關乎民生的產品，也大多是在外國的土地上、由外國工人生產的。也就是說，當許許多多美國人在房價的飛漲中興高采烈地計算著自己財富的增量時，中國和其它第三世界國家的工人們正在日夜加班為他們製造生活必需品。他們用那些綠色的紙，換來中國工人的血汗；而中國政府又將這些換來的綠紙以美國國債或美國公司股票的形式，還給美國去支持他們的房地產經濟。當中國手裡的綠紙多到美國感到不舒服的時候，他們就會通過美元貶值來賴掉它們。 泡沫不會無限大，它總有一天要破滅。當許多美國人為自己的發財而高興的時候，他們中的一些人開始感到，自己支付房貸本息越來越吃力了。人人都知道，一百萬和二十萬房貸的月息是不一樣的。於是，在瘋狂地膨脹了十多年後，美國房地產這個大泡沫開始破裂。先是少部分人還不起貸款，他們將房子扔給貸款公司，一走了之。當這種現象越來越普遍的時候，賣房的人開始超過了買房的人，於是房價開始下跌。這種跌價具有很強的傳染性，以投機為目的購房人開始迅速出售手裡的存貨，這就使已經變冷的房地產業進一步地雪上加霜。許多次貸公司發現，他們收回來的房子已經大大貶值，已經資不抵債，於是，破產就成了必然。跟著，CDS破產，住房抵押公司也面臨破產。這有點象生物體內神經遞質的級聯放大效應，昨天看起來還好好的大公司，一夜之間紛紛告急。不僅如此，與房地產相關的股票也開始貶值，社會的大量「財富」，就象高溫下的水，莫名其妙地就從人間「蒸發」了，一場被人形容為「海嘯」的金融危機，就這樣好象跟人開玩笑似地從天而降。 現在，美國政府已經開始了據說是歷史上最大規模的「救市」行動。有人嘲笑美國政府的做法是「社會主義」行為。其實，說這種話的人，如果不是在調侃，就是根本不知道什麼是社會主義、什麼是帝國主義。社會主義的本質是政府介入經濟嗎？不是，社會主義的本質特徵是生產資料公有制和按勞分配。誰說資本主義政府不介入經濟？在帝國主義即壟斷資本主義時代，國家其實就是大資本的代理，他們根本就是合二而一的。政府不僅在必要時會以經濟手段來維護大資本的利益，而且在有必要時會毫不猶豫地以戰爭手段來達到同樣目的。那些用美國政府的行為，來嘲笑中國「精英」的自由主義經濟論調的人，實在是太天真了。

8. 美國這次金融危機 會影響中國的房價嗎

會有影響
現在的市場信心很脆弱，股民的信心很難恢復，不是一個簡單的利好就可以企穩的，信心需要時間恢復，建議起穩再買入為好，個人認為市場還有很多的問題需要時間解決。
9.16號再度低開破位大跌，的確，市場比我們想像中還差，作為從業多年的筆者，經歷過中國股市幾乎所有的動盪，見過熊的、卻真的沒見過這么熊的。上期報告我們預期在宏觀數據相對理想、在面臨2100點、2000點兩大整數關口的支撐，至少會短線橫一下，給市場投資者一個喘息思考的時間，很可惜，我們又錯了，我們不禁要問：中國股市到底怎麼了？在跌幅超過66%、現在面臨兩大整數關口支撐的情況下，連橫都橫不住！這樣的市場顯然已經失去了理性分析的意義。

面對上述市況，我們無言以對！要知道這是已經打了股價兩三折以後的再度暴跌，中石油從48元到現在的10元，中國平安從149元到現在的39元，我們還能講什麼價值！我們只能說在中國股市，博弈才是最本質的東西，藍籌指標股已經僅僅具有交易價值了，可能已經淪為砸盤的工具，這對市場的長遠傷害是極其巨大的。我們曾經說過由於股改徹底失敗，政策面又不肯糾錯，這使得市場出現嚴重倒退，這樣的判斷正在逐步實現，盡管筆者並不想看到這一幕。

很多藍籌指標股都在今天破位了，照這種跌法，2000點根本沒任何招架之力，1800點能否守住還是個未知數？究竟是誰利用指標股來砸盤的呢？有人判斷是境外力量，有人說是大小非，有人說是基金保險等國內機構，我們認為探討這些都沒有用，關鍵是找導致這種局面的成因，根本就在於政策面的軟弱！連救市都不敢提、明知股改政策需要調整卻不作為,這讓國內投資者怎會有信心？怎能不讓砸盤者膽大妄為！

現在中國股市正在經歷前所未有的股災，市場本身的規律和功能已經遭到嚴重破壞，想扭轉這個局面已經不是那麼容易了，必須所有市場參與者共同努力才行，政策面應及時糾正股改政策，啟動緊急救市方案，才有可能化險為夷，否則，只有看著市場自由落體吧，等著大小非都不想拋了才能找到真正的大底，這個底是殘酷的！因為它意味著中國股市再度推到重來。

今年以來市場呈崩盤式下跌走勢大大出乎市場的意料，進入八月份市場跌跌不休，股指越走越弱，盤中始終難有像樣的反彈出現，應了那句老話，弱勢不言底，本輪跌勢非常恐怖，目前股指累計跌幅已66%，股指已快接近10年均線區域，已達到投資者10年的投資成本線，有部分個股已屢創歷史新低，大多數股票被打了三折，無論是機構投資者還是廣大散戶都傷痕累累，市場在如此短的時間內有如此巨大的跌幅這在中國證券市場上是很罕見，除了制度上的原因，大小非成為市場下跌的罪魁禍首，而以銀行股為首的權重股則充當了市場的領跌品種，投資者信心嚴重缺失，市場在投資人氣無氣大傷後，要想恢復需要一個漫長的過程，希望能引起管理層的密切關注，目前市場處於最難熬的時候。

反彈時只能輕倉參與，歷史上每一個重要的整數關口，都有較強的支撐。而2000點是一個重要的支撐關口，可以預見，在向下跌破2000點的過程中，必然有一些護盤資金會死守該點位，特別是跌破2000點之後，大盤有可能出現一波反彈。

不過，較高的估值，決定了2000點將無法阻擋大盤下跌的趨勢。目前，市場對於上市公司業績見頂的預期已經是空前的一致，雖然靜態的市盈率已經在16倍左右，但是動態市盈率反而會在20倍甚至更高，更重要的是，目前平均市凈率水平仍超過2倍，而大盤位於998點時，這一數據僅僅在1.5倍左右。

當前市場我們認為，在市場真正找到大底之前，市場可能會出現一波反彈，但是力度不會太大，極限將可能在2245點附近，甚至還難以達到2200點之上。因此，投資者可參與的空間並不大。如果要參與，倉位一定不能重，而且一定要設好止損點，一旦市場重新走弱，就應盡快出局。
技術上分析，2100點經過短暫的震盪爭奪後，周三盤中很快被輕松擊穿，股指回歸2000時代，目前10年均線在2040點區域，後市仍有繼續調整壓力。現在來預測底部在何處已無任何意義，盡管股指已嚴重超跌，但因為左右市場運行格局的系統風險仍在不斷釋放當中，而管理層也遲遲難有實質性的重磅利好組合拳來救股指於危難之中，新低之後還有新低，導致市場人氣異常低迷，市場最終能否走強還要看管理層的決策。

兩大因素或削弱利好效應

對於這一組合性貨幣政策，業內人士認為有兩點需要引起關注。一是貨幣政策的改變是針對證券市場還是針對實體經濟領域的。在證券論壇中，不少網民們對這一組合性政策予以積極評價，認為這是極大的救市政策，似乎表明下調存款准備金率與下調貸款利率是直接針對證券市場的。殊不知，這一組合性政策是針對實體經濟，對證券市場的影響是間接的，是需要通過上市公司環節來發揮效用的。也就是說，這一組合性貨幣政策對證券市場的影響，首先得看對實體經濟的影響，然後再看對上市公司的影響，之後才能談及對證券市場的影響，從而使得這一「利好」效應有了一定的折扣。

二是這一組合貨幣政策是否可以扭轉市場一度存在的上市公司業績增速放緩趨勢。就此點來說，似乎並不樂觀，一方面是因為此組合性貨幣政策本身存在著對沖的特徵，比如說存款准備金率下調對中小市值商業銀行股或將帶來積極的影響，因為其意味著這些銀行股的貸款規模或將增加，從而帶來主營業務收入增長的趨勢。但也存在著利淡的信息，因為貸款利率的單方面下調，意味著銀行股的存貸差或將收斂，這明顯不利於銀行股在2009年的業績增長預期。值得指出的是，不少研究機構本來就對銀行股在2009年的業績增長持不樂觀的預期，所以，此次貸款單方面下移將更強化這一不樂觀預期。所以，銀行股在今日的走勢將難有積極的預期，尤其是存款准備金率並不下調的交通銀行、工商銀行、建設銀行等銀行股更是如此。如此就可能削弱這一組合性貨幣政策對股市盤面的正面引導作用。

謹慎看待中期拐點論

當然，由於這一組合性貨幣政策對證券市場部分樂觀者仍將帶來積極樂觀的預期。一是因為這一政策的出台就意味著從緊貨幣政策有所松動。而眾所周知的是，在去年10月份，A股市場見頂回落，很大程度上是因為當時持續出台的從緊貨幣政策措施，所以，時隔一年之後，從緊貨幣政策的積極松動信號或將帶來A股市場的中期拐點。二是因為這一組合性貨幣政策或將改變A股市場的資金面以及改善市場參與者對A股市場上市公司業績增速放緩的預期，這也有利於凝聚市場人氣，從而產生一輪行情的拐點。

不過值得指出的是，市場中期拐點論仍需要兩個因素的配合：一是成交量是否迅速放大，因為成交量一旦持續放大，則意味著市場參與者對組合性貨幣政策的詮釋結論是相對積極的，更多的資金將湧入市場，從而推動著A股市場的逞強；二是組合性貨幣政策能否改善當前經濟增長放緩的預期，比如說房地產價格能否企穩彈升、汽車銷售量能否回升，再比如說出口形勢能否企穩彈升等等，這些信號的出現方才能夠確立中期拐點論。

所以筆者認為，如果這些信息未出現的話，建議投資者謹慎看待中期拐點論，畢竟冰凍三尺非一日之寒。同時，市場由寒冬轉為春天，也需要一段較長的時間聚集春的能量。更何況，當前A股市場所存在的大小非減持、新老劃斷後的限售股在解禁後的減持等信息也將弱化這一組合性貨幣政策的做多效應。也就是說，後續走勢仍然存在著一定的不確定性預期。

市場短線有望企穩

當然，就短線走勢來說，仍存在著企穩的預期。一是組合性貨幣政策的出台的確意味著從緊貨幣政策出現拐點的趨勢，這對證券市場的利好效應是長久的，從而將極大地改善基金等機構資金對未來貨幣政策的擔憂。二是組合性貨幣政策對地產股等周期性股票也有積極的刺激作用，從而推動著A股市場的短線走勢相對活躍的預期

9. 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

日本出現過房價崩盤，中國經濟特區香港在金融危機的沖擊下也出現過房價崩盤。

日本：上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，至今仍無完全恢復的跡象。

香港：1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家發生動盪。

(9)美國金融領域2005年發生了什麼事件導致中國房價漲擴展閱讀：

日本事件經過：

戰後50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超義大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次於美國的世界第二大資本主義強國。

日本的貿易和製造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無「招架之力」。日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，佔世界外匯儲備的50%。

日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。

日本人買下紐約最有代表性的建築洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。伴隨「國富民強」，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。

日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰後一片廢墟上建立起來。

伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰後初期猛漲了10000倍。

但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有後來5年時間中執行的一系列錯誤政策，泡沫破裂還是可以避免的。

1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的「最後瘋狂」。在5年短暫的「輝煌和燦爛」之後，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎於客觀原因。

日本主要的錯誤政策是：

1、利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。

2、盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。

3、投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。

影響：

泡沫破裂後許多日本居民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。

日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最後成為壞賬的達到幾十萬億日元。倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建築成為「爛尾樓」。

建築業飽受重創，1994年合同金額不足高峰期的三分之一，國民經濟陷入長達十年的負增長和零增長。

10. 08年金融危機 美國的證券、房地產、土地(價格)都低迷 ，出現滯障 而在中國卻通貨膨脹 房價上漲 物價上漲

我國是因為2008年那4萬億弄的。你想一下子多了4萬億熱錢，東西能不漲價嗎。
個人認為，現在中央也發現這個問題了。估計以後不會那麼盲目的，在搞什麼4萬億了。