重慶房價什麼時候不限價

⑴ 什麼是限價房價取消限價又是什麼意思，請通俗講下，因為實在理解不了，限制價格不好么為什麼要取消

限價，就是限制價格。
房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格內，即政府對開發商的開發成本和合容理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
房價取消限價，就是政府不再限定開發商商品房出售的價格。開發商可以自己自主決定每平方的出售價格是多少。

房子限價，是限制高房價的一種臨時性舉措，並不符合市場規律。雖然限價房可以幫助一些中等收入家庭解決住房困難，但治理市場時，簡單採用一口價、一刀切的方式並不能有效地解決問題，而且會帶來房子購買權不平等一系列新問題。所以，一些地區已經開始取消房子限價。

⑵ 重慶限價房政策是怎麼樣的

購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與購買普通商品房貸款一樣。另外專，目前購買限價商屬品住房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼。限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的。

限價房按揭貸款(包含組合貸款)首付30%，利率、手續等和商品房是一樣的。限價房的按揭貸款的銀行一般是開發商指定的，即：和開發商簽訂貸款大協議的銀行。

自重慶限價房政策推出之日起，其受惠對象就不單單限於低收入群體，而主要針對中等收入住房困難家庭，以及征地拆遷過程中涉及的家庭，這是政府在廉租房、經適房以外推出的住房扶持政策，可也讓我們注意的是，「中等收入住房困難家庭」是一個難以界定和區分的概念。怎樣才算「困難家庭」？限價房是不是真正惠及到了「住房困難家庭」？……這些都是待透明化待檢驗的問題

⑶ 重慶近期的房價是不是再降價我要不再多觀望一下

重慶當前的房價趨勢處於穩步慢漲階段，房價基本趨於平穩，小幅度波動階段，可以回從幾個方面分答析一下房價的漲跌趨勢。

房價主要是由以下幾個方面決定的：

1.開發商拿地價。也就是成本價，拿地價格高，肯定就要賣得高

2.市場供需關系。這個很好理解，如果重慶房市一直像現在住宅市場這樣供不應求，開發商都不愁賣，如何會降價。

3.政府政策的調控。現在重慶新房價格普遍比二手房還低，就是因為政府在限價，後面看政府會不會出台更多限制房價快速上漲的政策，都會很大程度改變重慶市的房地產格局。

綜上，重慶市目前的一個房價趨勢可能由於拿地價越來越高和供不應求的市場還會上漲，但可能不會像前兩年那樣上漲的那麼快。而且就中國國情和社會現狀來看房價如果下降，之前買的業主很多會來維權鬧事，也導致了開發商也不敢降價。所以現在如果有購房的一個打算，建議還是早點買比較好，因為前些年房價都感覺要下降，但最終都是上漲的；退一步來講，哪怕房價下跌了，房子還是你的，這就是不動產的一個保值性，怎麼都不會虧多少。

⑷ 重慶目前房價市場如何呢

重慶當前的房價趨勢處於穩步慢漲階段，房價基本趨於平穩，小幅度內波動階段，可以從幾個容方面分析一下房價的漲跌趨勢。

房價主要是由以下幾個方面決定的：

1.開發商拿地價。也就是成本價，拿地價格高，肯定就要賣得高

2.市場供需關系。這個很好理解，如果重慶房市一直像現在住宅市場這樣供不應求，開發商都不愁賣，如何會降價。

3.政府政策的調控。現在重慶新房價格普遍比二手房還低，就是因為政府在限價，後面看政府會不會出台更多限制房價快速上漲的政策，都會很大程度改變重慶市的房地產格局。

綜上，重慶市目前的一個房價趨勢可能由於拿地價越來越高和供不應求的市場還會上漲，但可能不會像前兩年那樣上漲的那麼快。而且就中國國情和社會現狀來看房價如果下降，之前買的業主很多會來維權鬧事，也導致了開發商也不敢降價。所以現在如果有購房的一個打算，建議還是早點買比較好，因為前些年房價都感覺要下降，但最終都是上漲的；退一步來講，哪怕房價下跌了，房子還是你的，這就是不動產的一個保值性，怎麼都不會虧多少。

⑸ 2018年重慶樓市的趨勢如何

&2018年重慶樓市可能的發展趨勢，因為土地是商品房市場的先行指標，會在很大程度上影響未來商品房市場的趨勢，所以通過研究土地數據可預判未來一年的商品房市場，接下來我就過去一年重慶土地數據，簡單給您分析一下今年主城房產市場可能呈現的趨勢：

趨勢一：供應量減少，總體供求關系依然處於不平衡狀態

按照之前政府既定的供地方針，每年的供應會縮減10%，但去年的土地供應量卻止跌回升。2017年主城成交的開發用地建築面積達到了2596萬方，同比增長15.1%，止住了連續3年供應量縮減的勢頭。同時，去年成交土地的建築面積也比去年商品房成交面積高出了5.5個百分點，扭轉了2016讓剛出現的拐點又拐了回去。迫於房價上漲壓力，政府在去年加大了土地供應，防止市場供求關系失衡。但經過政府限價、限售等政策的施行，目前重慶的房價已經在逐步回穩，今年政府會繼續執行縮減供應量的政策

趨勢二：快速上漲的土地價格將明顯推高房價

土地供應量主要影響的是供求關系，而過快上漲的土地價格卻必將推高房價。

值得關注的有三個指標，第一個是樓面地價。去年有多達10宗地塊的成交價都跨過了萬元大關。2017年主城平均樓面地價達到4628元/平米，同比上漲了46%，漲幅接近一半，而相比起2015年的價格直接翻了一倍多。短短兩年時間，樓面地價翻倍，而這樣的漲幅也將必然在一年後傳導至商品房市場，不可避免地推高明年主城的房價。

第二個指標叫「地房比」，是指在某個周期內某區域成交的土地價格與當期該區域商品房成交均價的比值。從2011年一直到2015年，主城的地房比一直保持在30%左右，這也是重慶房價一直保持平穩的5年。但到了2016年，主城地房比一下從30%躍升至43%。也正是從當年第四季度開始，重慶主城的房價開始發力，全年均價應聲上漲27.8%。再來看看2017年的地房比。雖然去年房價漲幅已經非常大了，但分母的增長卻沒能將這個指標拉回原位，因為分子增長得更快。2017主城地房比超過2016年達到了49%的水平，2018年主城房價仍將面臨非常大的上漲壓力。

第三個指標是溢價率，可以反映出土地的稀缺程度以及開發商對於未來房地產市場的預期。2016年的溢價率已經出現了拐點，而在過去一年，溢價率仍然是持續走高，達到20.8%，乎是前一年的兩倍。而有溢價的地塊更是超過了一半，達到56%，也就是說有一半以上的地塊都是有至少兩家開發商搶著要的。對於現在的開發商來講，比高價拿地更悲劇的事情是拿不到地，而開發商在土地市場上所付出的成本也必然會轉嫁到購房者頭上。

趨勢三：供應結構失衡，核心區漲幅拉大

土地成交結構的不均衡會導致未來商品房市場的結構性失衡，進而導致局部房價的暴漲。去年主城開發用地成交共128宗，而內環以內的地塊僅有27宗，佔比只有21.1%，比2016年下降近一半。主城成交土地建築面積為2596萬方，而內環以內的建築面積僅為353萬方，佔比13.6%，僅為2016年的三分之一。

如果再把范圍縮小到軌道環線以內的核心區，這個比值會更低。核心區成交地塊只有13宗，建築面積僅有141萬方，佔比主城的比重分別只有十分之一和二十分之一。但樓面均價卻高達到了8147，是主城平均樓面地價的1.76倍。

由此可以看出主城土地成交總量雖然有所增長，但絕大部分都集中在了內環以外的區域。內環以內，尤其是軌道環線以內的土地成交量大幅減少，幾乎無地可供。作為結果，土地價格自然是一路走高，進而推高內環以內的房價。

總體來說，重慶的房價依舊會呈上漲趨勢，而區域間的差異會進一步拉大，所以從投資的角度來說，更建議您考慮在核心區域內購置房產。

⑹ 買房現在出了個不限價是什麼意思

看地域一線城市調控壓力大二線城市上漲空間大，目前限價，限售等政策有利於買房三線四線不建議投資行為，剛需都要慎重，畢竟掙錢都不容易。。。。

⑺ 中國房價何時取消限價

房子產權本來就是自你買下，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的。 有期限的回是該住房所屬土地使答用權，一般商品房是70年，商住房50年，商業房40年， 到期後，你可以依據物權法規定，申請繼續使用該土地，需要你繳納土地出讓金

⑻ 未來3至5年，成都和重慶房價還有多大的上漲空間房價差距會有多大

未來3-5年，成都和重慶的房價上漲空間不大，現在兩地的房價已經趨於平和，想在短期內有所突破，不太現實，從成渝雙子星的對比來看，重慶兩江匯流，成都大平原，重慶GDP總量高，成都人均GDP高，重慶樓市的政策溫和，成都的樓市政策非常嚴格，因此，秀兒的建議是：如果是3-5年的短期投資，可以選擇成都，如果是長期投資，可以選擇重慶；當然，最終的選擇，還需要結合個人的「購房資格」和「手中資金」來決定，成都已經出台了限購政策，沒有購買資格一切免談。

人口凈流入也是非常重要的數據，當然，我們的分析都太過於表面的，大家都知道的數據，我們一樣，都屬於外行看熱鬧，都不是業內人士。投資的話沒有參考價值，如果有機會的話，旁聽下大型房地產公司營銷策劃總監在公司拿地項目會議，你能聽到醍醐灌頂的房地產數據因素，再做決定不遲。

⑼ 重慶房產限售新政的內容是什麼

2017年在「房子是用來住的，不是用來炒的」的大形勢下，各地調控政策不斷加碼，熱點城市政策不斷收緊，從「限購」「限貸」升級至「限價」「限售」「限商」，樓市步入「五限時代」早已不是什麼新鮮事。9月22日晚，重慶市國土房管局出台了《重慶市國土房管局關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》。根據通知，23日起，重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

9月重慶二手房參考均價是10655元/㎡。而同為直轄市的另外三個城市的9月二手房房價卻令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明顯，四大直轄市中，重慶房價最低。

重慶作為直轄市，其工業體系比較完整，是當地經濟的發展引擎；金融業發展迅猛，本外幣存款余額增量巨大（中國第七），各類金融機構，特別是信貸和貨幣結算十分強大；另外，外貿後來居上，依靠渝新歐和筆電產業迅速提高進出口產值和量。所以說，近年來重慶發展得越來越好。

此外，重慶作為直轄市，經濟還有很大的提升空間，但相對於其他直轄市，其房價還處於較低的水平，因此升值空間較大。

⑽ 感覺重慶目前房價比較動盪，會不會要降了

重慶當前新房的房價趨勢處於穩定階段，房價基本趨於平穩，小幅度波動階段，可回以從幾個方面分答析一下房價的漲跌趨勢。

房價主要是由以下幾個方面決定的：

1.開發商拿地價。也就是成本價，拿地價格高，肯定就要賣得高

2.市場供需關系。這個很好理解，如果重慶房市一直像現在住宅市場這樣供不應求，開發商都不愁賣，如何會降價。

3.政府政策的調控。現在重慶新房價格普遍比二手房還低，就是因為政府在限價，後面看政府會不會出台更多限制房價快速上漲的政策，都會很大程度改變重慶市的房地產格局。

4.重慶作為國家級中心城市，直轄市，准一線城市，目前整體均價才1w多，我不認為這是他的一個峰值，還有很大的上漲空間。

綜上，重慶市目前的一個房價趨勢可能由於拿地價越來越高和供不應求的市場還會上漲，但可能不會像前兩年那樣上漲的那麼快。而且就中國國情和社會現狀來看房價如果下降，之前買的業主很多會來維權鬧事，也導致了開發商也不敢降價。所以現在如果有購房的一個打算，建議還是早點買比較好，因為前些年房價都感覺要下降，但最終都是上漲的；退一步來講，哪怕房價下跌了，房子還是你的，這就是不動產的一個保值性，怎麼都不會虧多少。