為什麼有人說房價會降

A. 為什麼人們都期盼房價能降下來呢

因為大多數老百姓都不懂中國房地產的本質問題。

您難道不覺得，我們對房價這個詞本身就有理解上的偏差嗎？

中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。

如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車

一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。

我們的房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。

那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，我之後會詳細解釋

中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，故此在近年來，房價來了個大爆發。

商品房的價格高昂，其原因就是保障房的缺失，那些買不起商品房的老百姓，其實本該是應該有房住的，應該住的就是政府提供的經濟適用房，或者廉租、公租屋，然後再通過他們的努力，存夠錢後，再考慮是否改善居住環境，買上好的商品房，而不是讓那些學生一走上社會就面臨高額的商品房房價的壓迫。

故此，我覺得現在大多數人都把概念弄錯了，你去針對房價根本沒有意義，那是等大家有錢了以後再去玩的東西，現在大家應該注意的是如何督促政府造保障性住房，這才是關鍵。而且，如果保障房的數量多了，商品房的剛性需求馬上就會降低，改善居住環境的目標也不會太遠了……

B. 從專業角度上說，未來房價會降是為什麼

我真誠的想告訴你，別看那些垃圾評論，除了辱罵就沒其他的了。版
本人從事房地產權職業，首先物價再漲，人工工資在漲，材料價格在漲。。。。任何東西都再漲！房價反而會跌？？你信么？親？？
想像一下，20年後房價會比今天的價格低么？？？當然，現在房價絕對不會出現大的漲動。但是說跌的人那時不用大腦思考的！買房絕對比錢存銀行管用。

C. 為什麼還會有人傻傻的等待房價下降

你應該聽到過這樣的聲音：「房價快跌吧，跌了就可以買房了。」且不說房價會不會降，就算真的降，降到多少你才會買？我想肯定不會降到很離譜的地步，而讓一個本來沒打算買房的人突然買得起房了。

關注房子降價的基本有3類人：

1.現在還不夠錢買房，擔心以後更買不起房的。

2.怕做了接盤俠的，生怕買到房子的最高點，而沒有考慮自己是不是剛需。

3.炒房客，自然是擔心手裡的房子不值錢了。

不管怎麼說，這么多年過來了，房價確實沒有穩定的下降過很多，即將下降也是僅有的兩三次而且沒過多久又馬上反漲了。其實房價和收入是相對的，未來房子只要保持不變，收入提高了，房價就等於在降價。現在市場主要有兩個聲音，無非是認為房價會降或者會繼續漲的。

房價會下降

很多人認為房價在當前大環境下肯定會降價，尤其現在「房住不炒」深入人心，炒房者也開始出現大量退市的情況，但是我想說房價真的下降了，你真的會買嗎？

房價會繼續漲

房產作為剛需品之一，只有還存在供求關系，就不會降價。隨著城鎮化的推進，房價會越來越高，在一個土地價格，建築成本的增加都是決定著房價居高不下的重要因素。

很多人以為開發商掌握著房價，認為只要沒人買房房價就必跌無疑。然而，房價在拍地的時候就已經決定了底價。比如，開發商拿地價是7000/平，建築成本3000/平，加上開發商的利潤，一個房地產企業要養活很多員工，那麼這個房子再怎麼賣也不會低於1萬/平的。

為什麼一線城市房價這么貴？一方面因為土地是不可再生資源，尤其資源好的城市寸土寸金，另一方面外來人口的沖擊，人才的流入，供求關繫上需求不會減少。總之，房地產在目前仍然是佔有比較重要的低位，要讓房價大跌是不太可能的！

總結下，目前來說房價整體不可能下降太多的，甚至有可能還會漲，短期內可以會因為當地的政策調控等小幅下降。如果那些現在買不起房子的人想靠著降價來買房，那我只能說你是在做夢，還是那句話剛需永遠不要等待！

D. 為什麼總有人說房價會降會崩盤

按現抄在的情形，只有房價襲越來越高導致能買得起房的人越來越少買盤越來越少，炒房的那類人買房就是為了賣，50000賣不出去就會有人掛48000賣，48000賣不出去就會掛45000賣，想買的看到開始跌了就猶豫了，想賣的就會恐慌害怕繼續下跌而爭相壓更低價

E. 為什麼說以後的房價會跌

【其一】

現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為政府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的後果。的確，政府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。所以說，目前的情況是匯率與房價政府只能保一個。

那麼，政府會保哪一個？我以為是匯率。如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以「權威人士」否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。

另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大於求。

【其二】

按照「權威人士」的意見，接下來應該要改變大印鈔票的做法，開始減速模式了。雖然目前看來，貨幣還是在寬松，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大，但我想這主要是因為騎虎難下，最後終究還是得刺破房地產泡沫的，只不過政府的習慣向來是能撐就撐，能拖就拖。

當匯率快要撐不住的時候，政府就不得不加息，而這將成為房價下跌的信號。而如果房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。銀行是國家的，也就是說這些房子怎麼處理將會由國家來安排。為了銀行的資金周轉，必須想辦法把房子銷出去，而公租房就是一個主要的方法。

【其三】

關於為什麼政府會保匯率而棄房價，再補充一點：對政府而言，國家的穩定始終是首要的。那麼，房價暴跌與匯率崩盤哪一個影響更大？表面看好像是前者，但實際上是後者。

房價下跌，會引發經濟震盪，帶來陣痛，但還不至於導致暴亂，因為有房者，以中產階層為主，這些人不是社會暴動的主力。暴亂者，歷來以工人、無產者為主，這些人大多是沒有房產的，實體經濟蕭條，工廠倒閉，他們將失業，本來已沒什麼錢，再來個貨幣貶值、物價飆升，讓他們怎麼生存？無路可走，他們就會搶劫，犯罪，製造種種惡性社會治安事件。如果有人煽動，他們隨時都可能群體性事件。政府一定不希望看到這樣的情形發生，所以，兩害相權取其輕，最後的選擇只能是刺破房價泡沫，重振實體經濟，以陣痛換取新生。

F. 為什麼越來越多的人不相信房價會跌

在中國，最繞不開的一個話題就是買房。到目前為止，房地產是普通人最安全、收益最高的投資品，沒有之一。越來越多的人也一直相信，房價是不會跌的，因為這么多年來，房價一直是往上走的，太多的人通過買房實現了財富的巨大增長，就算國家調控，但哪次不是政策一放鬆，房價就像上了發條一樣往上竄？至此，很多人相信房價只會漲不會跌。

G. 為什麼到現在還有人相信房價會下跌

房價，一直都刺激著大多數中國人的神經，近十五年左右，房子價格的漲幅，超出了大多數國人的想像以及我們的承受能力。從房價開始漲的那天起，社會以及網路上就一直流傳著房價會下跌或者大跌的言論，但事實總是不隨人所願，自從漲的那天起，房價就不曾大范圍下跌過。這么多年過去了，經驗一次次告訴我們，房價不會下跌，甚至可能繼續漲下去，可為什麼大多數人還是不願意相信呢？

很多人都期待房價下跌，這樣自己就能買起房子。但是，只要我們國家發展的腳步不停下來，房價就不會下跌。

H. 為什麼所有的人都在說房價永遠不會跌

從之前的房地產形勢上來看，房價一直在暴漲，所以說讓不少的炒房客都因此版大賺了一筆，可是就當全權民都想炒房的時候，卻出現了這樣的一個難題，就是房地產市場突然間就開始房價滑落，讓人措手不及，這個時候很多人都開始拋售房產。

可是就當網路上的消息鋪天蓋地的而來的時候，很多人卻不相信房價會下跌，這是為什麼呢？很多人都認為，房價只會漲，根本就不會跌，所以說千萬不要相信謠言，該買房子的時候就是要抓緊買，否則到時候吃虧的也是我們自己。專家也說，房價不會下跌主要有幾個原因，首先，我們國家現在面臨著嚴重的老齡化問題，所以說老人需要房子，年輕人需要房子，孩子也是需要房子的，所以說有需求，就一定會有市場。所以說房價必然不會下跌。

而有的聰明的網友卻一語道破，說到，未來的房價不會暴跌，但是會一點一點的往下下降，而且，如果你想買房的話嗎，千萬不要等，就算是等的時間越久，可能你越買不起房子。

I. 為什麼有些人不相信若干年後房價會跌

不是不相信房價會跌，而是房價不會跌、不能跌、不讓跌。

另一個十分重要的方面，就是房地產與金融的關系了。從開發商的情況來看，多數債務都來自於銀行。也就是說，如果房價大跌，必然會給開發商帶來極大的資金壓力，甚至出現大面積資金鏈斷裂現象。一旦出現這樣的問題，金融風險就有可能很快爆發。因為，開發企業的資金鏈斷裂，帶來的不只是自身債務風險的發生，還會因為擔保、互保等方面的因素，形成連鎖反應，發生區域性金融風險。毫無疑問，這是非常嚴峻的問題，也是不應該發生的現象。所以，必須保持房價的穩定。

隨著住房租賃市場的發展，打擊炒房力度的增強，房價上漲的動力也會減弱。未來房價的走勢，最有可能的是平穩有序，小降小漲，總體不漲。只要不漲了，或者小幅下跌了，調控也就會趨於常態，樓市也將進入長效管理軌道。

J. 為什麼有人的在喊房價會降,有人在喊房價會升,他們各有什麼好處嗎

房地產的走勢現在已經難以被人操控了，雖然大多專家認為不會下降，國家也專為了防屬止經濟上的連鎖反應而不原使之下降，然而房價的一路高漲已成了了草根民眾頭上的一座大山，水能載舟，亦能覆舟，當人們不堪壓力的時候來到時，也是中國的房產市場崩盤時。