為什麼撫順房價暴跌

① 撫順房價會降嗎 房價走勢分析

目前撫順房價沒有見到明顯下跌，但是各開發商房子賣不了是有目共睹的，感興趣的朋友可以看一下各售樓處，有幾個人在看、在買。再看售樓員的態度與從前的差別，從中我們會感覺到一些問題，鑒於此我認為撫順房價下降是必然趨勢，而且勢必有一個加速下降的趨勢，原因分析如下： 1.有錢人已經不願意投資房產，原因很簡單，後市不明朗，目前房價高。以撫順比較好的樓盤大自然來講，一期北側的高層入住率能達到30%--40%(業內數據)，大部分房子在投資人手中，現在想賣房子的人很多，但是無人接手，最終只有減價一條道。但是即使降價也不會讓這些人虧本，因為他們拿房的成本很低，只是當時房價70%--80%。 2.高成本影響共所周知，2008年國內宏觀經濟失調，鋼材水泥等大宗產品價格高漲，導致建房成本大幅度上升，這也是房價大幅上升的一個理由，但是今年不一樣啦，鋼材水泥跌價不知是去年的一半，今年的建築成本大幅度下降，房價豈有不降之理! 3.居民預期收入下降影響這幾天撫順吧里討論最熱烈的話題之一就是撫順石化降薪1000元，由此我們才算見到金融危機的影響，石化降薪影響的不僅僅是石化員工，他們消費減少，購買力下降，會導致更大范圍消費緊縮。撫順的老百姓購買力下降是不爭的事實，由此，房價豈有不降之理! 4.2009年石化住宅開發的影響撫順石化城東住宅小區建設即將開工，小區在天湖橋東，由渾河以北到前甸鐵路以南，面積之大可能是撫順之最，分為兩期建設，六月份一期開工，九月份二期開工，共建六千多套房子。這是什麼概念，這不是棚戶區改造，這是實實在在的高檔房開發，小區規劃絕對一流，配套設施完備。這對撫順的商品房意味著什麼，大家可以自己想想。撫順石化建房不像遼電或能港建房，他們員工數量有限，蓋房數量也有限，相應影響小一些，撫順石化員工數量大，購買力強，這些人不去買商品房，房價豈有不降之理!

② 為什麼說以後的房價會跌

【其一】

現在很多人買房子，他們認為這是保值資產的最佳方法，而且認為政府不會讓房價降下來，因為那會引起嚴重的後果。的確，政府是不想讓房價下跌的，但要想不讓房價下跌，就得繼續貨幣寬松，而這將加大貨幣貶值的壓力。所以說，目前的情況是匯率與房價政府只能保一個。

那麼，政府會保哪一個？我以為是匯率。如果匯率崩盤，貨幣大幅貶值，中國的經濟、民生將因恐慌而在短期內陷入混亂，局面很可能一發不可收拾。而由房價下跌引起的連鎖反應則要經過一段時間才會產生全面影響，過程比較長，控制起來也相對較容易，所以「權威人士」否定了以印錢灌水的方式維持經濟，這意味著貨幣可能將逐漸轉向緊縮，房價自然要下降。

另一方面，實體經濟的蕭條必導致越來越多的企業倒閉，進而帶來失業潮以及債務違約潮，影響將波及第三產業，引發更多的倒閉失業和更多的銀行壞賬。很多工薪階層將因失業而供不起樓，房子會被銀行收走，還有些人則會因為移民、還債或資金周轉等原因而不得不賣房，而那些買了許多套房的投機者必將隨之拋售手中的房子，總之樓市將進入買方市場，供大於求。

【其二】

按照「權威人士」的意見，接下來應該要改變大印鈔票的做法，開始減速模式了。雖然目前看來，貨幣還是在寬松，房價還是在上漲，債務規模還是在擴大，但我想這主要是因為騎虎難下，最後終究還是得刺破房地產泡沫的，只不過政府的習慣向來是能撐就撐，能拖就拖。

當匯率快要撐不住的時候，政府就不得不加息，而這將成為房價下跌的信號。而如果房價下跌，銀行就會成為中國最大的房地產商。銀行是國家的，也就是說這些房子怎麼處理將會由國家來安排。為了銀行的資金周轉，必須想辦法把房子銷出去，而公租房就是一個主要的方法。

【其三】

關於為什麼政府會保匯率而棄房價，再補充一點：對政府而言，國家的穩定始終是首要的。那麼，房價暴跌與匯率崩盤哪一個影響更大？表面看好像是前者，但實際上是後者。

房價下跌，會引發經濟震盪，帶來陣痛，但還不至於導致暴亂，因為有房者，以中產階層為主，這些人不是社會暴動的主力。暴亂者，歷來以工人、無產者為主，這些人大多是沒有房產的，實體經濟蕭條，工廠倒閉，他們將失業，本來已沒什麼錢，再來個貨幣貶值、物價飆升，讓他們怎麼生存？無路可走，他們就會搶劫，犯罪，製造種種惡性社會治安事件。如果有人煽動，他們隨時都可能群體性事件。政府一定不希望看到這樣的情形發生，所以，兩害相權取其輕，最後的選擇只能是刺破房價泡沫，重振實體經濟，以陣痛換取新生。

③ 撫順房價未來是漲還是降啊專業人士請幫忙分析一下

應該漲，撫順今年進駐多個大型商場，市場經濟發達，物價和社平工資，保險等等都在漲，房價不可能再降多少，最近國家調控，只能是緩慢增長，速度放慢而已。個人見解

④ 現在全國房價都有下跌趨勢，遼寧沈陽、撫順房價是否會跌大概到何時房價可以穩定

基本不會降

⑤ 未來5年撫順房子會降價嗎

您好，未來五年內甚抄至十年襲撫順的房價不會降價。目前可以保證五年內放假不會有太大漲幅，房價下降這是個遠期的目標，因為一旦突然房價下跌那麼就會出現嚴重的通貨膨脹甚至RMB貶值。、
我在撫順國土局工作，以上是我跟前輩聊天所知道的。

補充：樓下說的土地價格在漲這個很正確，開發商競購地塊都瘋了，就10年第9期四中北那個地塊就比底價翻了一番。所以十年甚至二十年房價一定不會下跌依然會漲，但是不會有太大的漲幅。

⑥ 為什麼說房價暴跌，有的人會跳樓

這只是一個比喻。不會有人真的跳樓的，喊得越猛的人往往越沒事。因為他們發泄出來了，反之，那些怎麼打擊都沒有聲音的反而可能有問題，受到了打擊反而沒有聲音，可能承擔吸收了所有的壓力。

真正的危機來自杠桿。舉個栗子：

舉個栗子

房子價值100塊，暴跌到50塊。首先，前面買房的那些人資產縮水了。甚至有人貸款買房的變成負資產。然而這些問題都不是大問題，就像我前面說的，大喊的人往往沒有事。窮一點，日子還是能過下去的。那麼我們來看一下暴跌之後，那些不出聲音的人在幹嘛。在買房。

100元的房子跌倒50元，並不是房子的價值不值錢了，而是房子的價格下來了，這時候就是抄底的好時機。在下跌的過程中，一定會有人抄底樓市。但是沒有錢怎麼辦，加杠桿抄底吧。房價暴跌的越低，利潤越大。因為房子本身是值錢的，暫時的頂住壓力加杠桿，為了將來一旦升起來就會翻盤。於是房價從暴跌變成暴漲。一漲一跌之間，有人虧死，有人賺死。

請看危機：買賣房子的人會越來越多。所有人都會明白一個道理就是努力工作沒用，不如買賣房子來錢快。於是杠桿會侵佔其他行業的資本。不勞而獲的思想一旦蔓延。整個經濟就真的完蛋了。虧死的會覺得我還不上債了，不幹了。努力也沒用。賺死的人會覺得，我有這么多錢了，我也不幹了。反正錢會自己生錢。

總結，暴跌導致暴漲，暴漲導致暴跌，其過程中，杠桿越加越高，還會侵佔其他行業的資本，經濟完蛋。我們為什麼要防止暴漲，因為暴漲一定會導致暴跌。暴漲暴跌的幅度越大，越危險。

負債不是問題所在，存錢不花也沒有問題，真正的問題是負債太多會打擊人們嘗試還債的心態，存錢不花會生成人們幻想錢生錢的不勞而獲思想。

⑦ 房價暴跌的背後：會造成什麼後果

我認為，中國房價不存在暴跌的現實依據。小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的（房價不漲就是仁政了）。
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那裡買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市裡房價好幾萬，但是崑山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鍾，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什麼不能這樣，原因有以下幾個：

既得利益者反對;我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......

這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......

中國這么多人，總是有想買房的，想投資的,想上北大的.....

⑧ 2015年房價為什麼暴跌

2015年並沒有發生房價暴跌的情況，當時只是房價有一些輕微的回調，與當時的整個金融流動性不足有關。

⑨ 為什麼房價暴跌會破產

先請各位思考兩個問題：
假設中國只有兩個行業，房地產、工廠。
1，假如你是有錢人，你有1000萬，房價一年漲5%，工廠一年收益20%。
請問你怎麼用這筆錢？
答：投資工廠。
這是10年前的中國。
2，假如你還是有錢人，你有1000萬，房價一年漲20%，工廠一年收益5%。
請問你怎麼用這筆錢？
答：投資房子。
這就是現在的中國。
為什麼會發生這種情況？
答：很好理解，因為工廠是個競爭市場，開工廠的人越多，工廠的收益就越小。
只有一個人做手機，可能工廠收益率200%，這時候有另一個人來做手機，收益率變成100%，然後變成50%，40%，30%，20%，10%……
突然，大家發現工廠的收益率比買房要低了，於是有錢人不投資工廠了，改去買房。
房地產有一個特殊屬性：投資品。
所謂投資品，簡單理解，就是當所有人都來買的時候，價格就上漲，當所有人都賣的時候，價格就下降。
例如股票，黃金，就是典型的投資品。
這點和工廠正好相反。
於是大家開始不再去投資工廠，開始買房，原本房價一年5%，後來10%，20%，30%，40%……
但是房地產還有個特殊屬性：很多人的剛需。
其他投資品，價格高就高了，無所謂，比如黃金，黃金就算賣到100萬一克，跟大多數普通人也沒什麼關系。
股票就算漲到1000000點，一股平均100萬，普通人也不是一定要去買股票。
房地產不可以，房地產真的很多人需要，很多人不想投資，他們是真的需要房子。
最要命的是，這種屬性給了很多人「房地產風險不大，反正是剛需」的錯覺，更敢買，比起買黃金買股票，房子在很多人眼裡風險小得多。

⑩ 為什麼撫順房價漲的離奇

個人觀點：撫順的房產開發缺少競爭，才會讓房價過高．不過今年政府找到外市的50億房產開發商，提高競爭很是明智，到底能不能抑制房價還不太好說