洛陽房價這是怎麼了

Ⅰ 再過個五六年洛陽房價會跌還是會漲，選哪一個請說一下原因

基本而言，預測房價會跌的專家都被煽臉了！
現在整個社會都被房地產綁架了。
怎麼可能允許房價下跌?

Ⅱ 洛陽房價最近幾年的走勢

我是復制別人的.
現在的洛陽房價（09年5月）准確的說是比較低的，均價大幅下降的可能性幾乎為0（除不可抗拒因素）

看的這里很多人都在談論洛陽房價未來的走勢，我也來湊個熱鬧，說一下我認為的洛陽房價。

分析洛陽房價的走勢不能存在一點的個人情緒。如題目為『房價某某月大跌』『開發商馬上跳樓』等等的帖子，裡面值得研究的內容幾乎沒有，但從文字中卻能感覺到作者對現實的不滿，對房價憎恨，這就是情緒所致，因為這種情緒，因為個人立場的存在，所以他們無法正確客觀的去分析和研究洛陽的未來房價走勢。

不能因為自己沒有房子就期待和認為房價會暴跌，這是阿q精神，一種精神上的勝利。

分析洛陽房價的漲與跌除了不能有個人情緒外，還要有基本的房地產知識。可是遺憾的是，在這里說房價太貴的某些網友對於房地產的很多基本知識知之甚少，分析過來分析過去，意義是不大的。

下面我說一下為什麼洛陽的房價現在是很低的，以及為什麼洛陽短時間內不會出現房價大暴跌，並且會穩步上升（不可抗拒的因素除外）。

首先要明白何謂均價。

在這里看過一些帖子，很多人喜歡說：洛陽某某樓盤已經3500了，已經4000了，快趕上鄭州了；深圳的房子都已經降到4000多了；長沙的房價便宜了......

用這些數字來襯托洛陽房價貴的，幾乎都是門外漢。洛陽某些高檔樓盤均價4000或者更高，這是多數現象，而是個別現象，是洛陽房價的最高峰；而深圳樓盤降價到4000的是個別現象，屬於深圳的最低價，深圳整體均價依然在萬元以上，並且均價在一萬七八的樓盤也不在少數，所以拿外面城市的最低價和洛陽的最高價對比，是一種可笑的行為。

說城市，論房價，單一樓盤的價格不是整個城市樓盤均價。洛陽現在的二手房和新房的掛牌均價都在2500左右，所謂均價就為高房價和低房價相加除二，得出的結果既是樓市的均價。

洛陽的人均收入不同的統計部門有不同的結果，答案不一，但我想准買房人的月收入應該都在1500上下，當然更高的也不在少數。買房不是一個人的事，而是一個家庭的事，在洛陽兩個年輕夫婦月收入相加應該在3000左右，雖然這個數字應該比較保守，但對於洛陽2500的均價相比，購房壓力相比於其他一二三線城市，應該說是很小了。這類人不買最高檔的樓盤，不問最低檔的樓盤，買2500到3000的樓盤並不是望月止步，是完全有能力購買的。

現代社會買房子的人心裡還有兩大誤區。

誤區1：

買房力求一步到位，不根據自身能力買房。對於參加工作時間不長不短，收入不高不低，存款不多不少的准備買房人來說，認清自己的現狀，認清楚自己的能力，認清楚自己在這個社會的位置是一件很重要的問題。這類買房人買房要買城市高檔的樓盤，買房要買一百二三四五十平方的大宅子。根據這種能力買得起的必定是少數，大多數是買不起的，就是因為自己的不缺和實際，自己沒有認清楚自己，沒有認清楚自己的經濟實力而買不起心目中的房字，所以大肆宣稱房價太貴，開發商太不是個東西。

這種原因即使不切合實際，如果切合實際了，認清楚自己，把目標放低，買位置稍偏的房子，買平方數略小的房子，難道就不能住人了嗎？2500一平的房子在洛陽不在少數，50到70平也不是不能住人，我相信很多80後的同齡人兒時和父母一家三口或者3代4口就住過50到70平的房子，一樣住的很舒服。為什麼現在你們剛剛起步，就不能住這種小面積的房子呢？

2500X60房價在15萬左右。交上首付款四五萬，貸款20年每個月上交銀行在1000左右。對於家庭收入3000來說，交1000不是危險數字。日子一樣過的很舒服。

誤區1就是，買房人壓根無法認清楚自己。

誤區2

月光族在現代社會不是個別現象，雖然工作很多年，月收入也說多不多說少不少，但就是存不下錢，那麼這種人壓根不適合買房子。如果你一個月存不下很多錢，別說現在的房價了，就算是房價懶腰跌去一半，你能買的起嗎？

對於上述的誤區1，很多人可能會說，月收入3000，難道不吃飯，不聚會，什麼都不幹光存錢還貸款嗎？對於說這話的人即便不是月光族，也是半月光族，如果把這種人說的更加通俗一些，那就是：不會過日子的人。兩個年輕人如果月收入3000的話，在洛陽，如果兩口子會過日子，每個月在不影響正常生活的前提下是花費是不會超過1500的，還款1000多，是沒有壓力的。當然，如果你們都是高消費人群，每個月都會去買新衣服，每個月都會去.....根本不會去想著存錢，那嗎房價你的確是買不起，房價對你的確是很高。

所以誤區2就是，對於一個不懂得理財的家庭，是永遠存不住錢，也買不起房的。而對於會理財的家庭，月收入3000，還貸款1000，日子照樣過的幸福，並且這種家庭在全國不在少數。

下面再說一下，洛陽未來的房價走勢。

通過最近一段時間對洛陽房地產的關注，我認為洛陽房地產的現狀還只是幼兒期。根本不具備下跌的條件。

首先供應量，現在洛陽房產的供求關系明顯是供小於求。各位可以隨便去網上或者現實中介那裡看一下二手房的掛牌數量，對於一個市區百萬以上人口城市二手房的掛配數量連1000套不到，而一手的在售樓盤也只有區區不到的百個項目，如果按照現在每天的銷售量進行下去，庫存量能持續到什麼時候？就憑這個數據，洛陽短時間內可能會跌嗎？

人民幣貶值等常見因素就不再多說了。說一下經濟危機，很多人喜歡用經濟危機來說洛陽房價，本輪經濟危機中國受到了影響，但影響遠遠沒有歐美國家大，中國即便影響了，洛陽影響又有多大呢？別聽專家說，別聽網上說，去超市，去菜市場，問問價格然後和06年，07年比比，看看價格的幅度有多少，當然別比單一的幾種，別拿石油，股票比，比綜合，比所有，你會發現，所謂的經濟危機對中國，尤其是對洛陽影響是有的，但並不是災難性的，這種影響力是不足以撼動樓市現狀的。

還有心理因素。買房子炫耀心理，投資心理，攀比心理，以及結婚需要有房子，而且是新房，大房子，種種心理在洛陽越來也是明顯，因為這些心理的存在，房價如何下跌？

洛陽現在的房地產是不健全的，建房的面積過大是推動下一輪房價上漲的助力。洛陽房價每套的面積大多在90平方以上，對於一個城市來說，大面積住宅佔多數明顯脫離了購買需求，因為面積過大，就牽扯到了資金量的過高，讓一部分人望而止步，所以我認為在不久的將來洛陽的90平方一下住宅會和全國接軌，小面積住房占高比例，到時候老百姓的選擇餘地放大，購買力放大，市場也就更加的規范。

以上純屬個人愚見，本文一筆而下，沒做任何檢查和修改，如語言文字有錯漏之處還望指正，並別笑話我，謝。

Ⅲ 總是聽說房價要崩盤，現在在洛陽買房子合適嗎

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

Ⅳ 洛陽現在的房價是多少

怎麼准備在洛陽買房子么？歡迎啊。給你比較詳細的房價：1、澗西多層均價在1500左右，好一點的地段（如天津路、南昌路附近）因為已經形成了比較成熟的生活環境，而且擁有較好的教育資源，所以房價會在1600、1700左右，當然要是好的樓層則要再高300—500不等。好一點的推薦興隆花園、濱河新村，一般的推薦美倫鳳凰城、中僑綠城。2、西工多層房價會比澗西稍貴一點，以九都路為例（個人認為中洲路沿線不太適合居住，一方面是車流量、人流量太大，比較吵；另一方面房價太高），上陽花園、盛世唐庄等多層的經典小區大概在2000左右。但是環境很好，緊鄰洛浦公園，可以坐擁洛陽八大景之一的「洛浦秋色」。3、洛南新區大部分為高層建築，房價在2100左右，但是並不推薦，原因很簡單，至少5年內配套設施不完善，且後期物業等費用較貴。但是公務員小區可能有人會出售成品房，可以考慮。還有比較高端的，如建業森林半島別墅區，基本上60萬左右一套，嘿嘿。4、至於其他城區如老城、廛河、洛龍暫不推薦，原因是－你找個洛陽人一問就明白了，嘿嘿。
不過如果你想買便宜一點的房子有兩個推薦：東車站附近的唐城花園，交通還算比較便利，房價基本上在600－800作用就可以了；還有一個塔西花園，比較遠，但是很便宜600元起，要是有車還是不錯的選擇。
先聲明我可不是給誰作廣告，而且也非房地產從業者，是因為剛剛買過房子，洛陽的好點的小區基本轉遍了，嘿嘿。要是還想問什麼，就補充吧。

Ⅳ 洛陽的房價怎麼樣

目前房價都相對平穩，三星標準的房子 一般都在200多，快捷酒店100-200左右。但過段時間是洛陽30屆牡丹花會，期間房子價格基本從8號開始漲價，一般的快捷酒店在200左右，商務酒店在300左右，三星標準的在450左右，周五周六賓館都不打折的，房間還很就漲必須提前預定，否則很有可能會找不到房子住。希望對您有所幫助。 洛陽永安國際旅行社

Ⅵ 洛陽的房價大概是多少

洛陽房價:2007年2月份
樓盤推薦(元/㎡)
樓盤名稱 售價 樓盤名稱 售價
順 馳 城 2800元
元 華 國 際 2300元

建業·森林半島 2600元
美倫·鳳凰城
2300元

洛陽數碼大廈 2600元
凱瑞·君臨華府 2500元

帝景桃苑·香港城 1800元
MYCITE 美 城 2200元

九 龍 花 園 1480元
白 金 都 會 2300元

富地國際中心 2800元
銀 隆·家2 1800元

駿 景 天 下 2300元
創展·水岸貴都 2300元

洛浦·御博城 1800元
香榭里·陽光 2300元

最新樓盤(元/㎡)
樓盤名稱 售價
中 泰 華 庭 2200元
順 馳 城 2800元

亞威·金水岸 1216元起
雅安新城 未知

翠 堤 灣 2600元
陽光·維也納 未知

河洛世家·芳華苑 900元
凱 悅 雅 園 1300元

天仁·商務會館 2800元
王 城 御 府 2200元

白 金 都 會 2300元
清 華 園 1500元

創展·水岸貴都 2300元
天 舟 名 苑 2200元

萬 國 銀 座 一房一價
三鑫住宅小區 1200元
開封房價(2007年三月最新統計)
開元名郡 3200(臨街的那個7層的)
榮勛花園 2800
龍威 2900
中亨 2500
東京銀座 那個七層的2600
即將開發的小戶型大概2300左右
其他的都是以前開發的,價格不是很清楚.但是不會太低
鳳凰城(經濟適用房) 已經沒有房了 1880
金耀綠城(經濟適用房) 頂層可以達到1100,均價1500
長城花園(未開盤) 預計 2200
宋城名家 1900
佳境天城 三期均價 1800
頌圓 均價 2300
四季家園 (別墅) 3000
錦綉皇城 2200
永合麗境 2200
金色陽光 2000

Ⅶ 2020年洛陽的房價怎麼樣

2020年洛復陽房價不太可能會制大降，但因為大環境的問題也不可能大漲。大概率還是小范圍浮動，整體會輕微上浮。畢竟現在連一二線城市都不怎麼漲了，甚至還出現了小規模的降價潮，就連曾經房價漲得很猛的鄭州如今也開始降了。實際上房價和平均收入關系並不大，主要還是和供求關系有關，房子在老百姓的心中地位很重，意味著最基本的安全感，屬於剛需品。

但洛陽目前能出讓的地塊已經非常稀少了，新房開盤速度也比以往要慢上很多。而市區現在拆遷拿地的成本非常高，因此短時間內還是不會降多少，大概率接著上漲。大概率還是小范圍浮動，整體會輕微上浮。

Ⅷ 洛陽房價多少錢一平方，最貴的多少最便宜的多少

目前洛陽市二手房均價建築每平方米2500元左右（多層15年房齡），隨著地段、樓層、房齡回、結構、裝修程度等答不同而不同。目前新房多層住宅已不多見，在建的高層、小高層的電梯房一般售價在建築面積每平方4500元-5000元左右。

Ⅸ 洛陽這個城市適合居住嗎以後要是想去那裡工作定居，請問房價怎麼樣啊

洛陽是一個比較適合居住的城市，形象和硬體都不錯，人也不是特別多。但是洛陽的工資普遍不高，房價4000以上6000的主流吧。主要看在哪兒了，低於4000幾乎沒有

Ⅹ 洛陽的房價漲的太快，什麼時候限購

在我看來洛陽房價屬恐慌性上漲，緊跟鄭州，就洛陽在高鐵，地鐵，城鐵，自貿區回等利好下出答現上漲屬正常，但洛陽畢竟是人口流出城市，目前來看就新區房價上漲最快，上萬樓盤已經有幾個，開發商的樓盤只漲不跌是沒辦法。洛陽的房子漲不到那去，後期小幅上漲也是正常。越漲越買，越買越漲，從全國提出的去庫存到現在，洛陽的土地供應在減少，只要政府加大土地供應房子應該不會太高，這看個人情況，剛需我建議買吧，房子漲上去想要降下來不容易呀。