炒房團如何兩年內把房價炒高二三倍

『壹』 炒房團到底是如何炒房的

炒房團炒房的根本途徑就是通過宣傳房價即將上漲，然後給輿論和大眾施加壓力，導致輿論走向向房價上升的方向走。

『貳』 炒房團是怎麼炒房的

是先購買一定數量的房子 然後再進行炒作 把房價炒高 再把房子賣出去 從中賺錢。

『叄』 投入80萬元加入炒房團，當時房價每平18000元，兩年後每平32000元時交易能賺多少

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在版144平米以上的需要繳納權3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

『肆』 撈金術：我是怎麼在9個月里把房價炒高兩三倍的

離休魯順後任普制

『伍』 新疆庫爾勒是不是來個炒房團，怎麼最近三年房價翻翻！

庫爾勒的房價現在條樓每平方都漲到4000元以上了，高層也分地段分為3500元至版5000元不等，價格漲幅達到權去年同期的一倍以上，僅今年上半年平均漲幅每平方達到1000元以上。這種現象應該引起自治區政府的高度重視。

『陸』 為什麼三線城市房價炒高兩三倍

.漳州「坐莊」風雲

漳州地處閩南金三角，東臨台灣，南接潮汕，距廈門島僅40分鍾車程。這里月月瓜果應市，四季和風拂面，是休養生息的安逸之所。香飄萬里的水仙花，也將漳州的名氣播撒到全國各地，而最近半年來，其「如雷貫耳」的方式，卻是漲幅位列全國前列的房價。

「9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍。」在這閩南人極為重視的清明節，泉州人魏廣華缺卻「捨不得」回家祭拜先人，他「竊」以為自己為漳州房價的巨幅飆升「做了不可推卸的貢獻」。

來到漳州前，魏廣華是一家鞋廠老闆，因近些年「實體難做」，加之2016年初廈門房價節節攀升，他的幾個業余炒房的兄弟都收獲頗豐，魏廣華經過縝密考察後，決定加入這支隊伍。於是，每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的後花園——僑鄉漳州。

「聯手坐莊」這種在股市裡操縱市場的方法，也被他們嫻熟地「嫁接」到房產領域。雖然魏廣華只是個新兵，但這絲毫不妨礙他從漳州的房地產市場撈金。「我以前做實體經濟，成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好，但是房地產不同，只要你將局部的東西理解透徹，資金流不要出問題，你就躺在家裡賺錢了，這種四五線城市，前期政府不僅不會干預，反而非常歡迎房價上漲。」剛開辟新領域不到一年的魏廣華，講起「秘籍」已經頭頭是道。

2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地准備「大幹一場」時，市區房價均價每平米約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低於每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學區房，甚至在2.5—2.8萬元之間。

回想起這9個月的光景，魏廣華自稱「如入無人之境」。「2016年中，廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。」

到漳州安營紮寨後，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房——冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的「學區房」二手盤，小區內「流通盤」不到50套，介於60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下「流通盤」，這就相當於控制住了該盤近乎全部的流通市場。

那麼， 胡英傑這回為什麼會盯上貴陽呢？「這些年我一直在關注貴陽花果園小區，該小區被譽為中國第一神盤，是亞洲最大樓盤，佔地1830萬平方米，計劃入住人口50萬人。從今年1月初開始，胡英傑在花果園租下一套房，白天他有時到市內各個中介門面串門，有時在家做功課，對比貴陽與全國其他省會城市的房價差距，並試圖尋找原因。但是，晚上9點過後，胡英傑和他的夥伴們都要雷打不動地做一件事：一棟棟樓排查入住率。他們所採取的方式也簡單，在樓底下挨家挨戶數電燈，並認真做好筆記。

經過三個月的調研，胡英傑基本摸透了，花果園的入住率已經達到80%。這個「神盤」的入住率是炒家評判貴陽是否值得一炒的主要指標。「你知道嗎，貴陽竟然還沒有地鐵房的概念。」胡英傑說，按照他過去兩年在深圳積累的經驗，兩條地鐵線交匯處的房價漲得最快最凶。而從縱向時間上來看，貴陽近年的房價基本在6000塊錢左右橫盤，從橫向與其他省會城市的房價對比來看，貴陽與他們還差一截。

「4月中下旬住建部要公布全國70個主要城市的一季度房價走勢，貴陽肯定又墊底，這塊窪地一定會吸引游資進來。貴陽市內交通比較擁堵，也是國內比較有名的賭城，地鐵房概念肯定能火。下一步，我們的計劃是在地鐵交匯處，選擇流通盤較小的小區，一把吃掉所有的小戶型，這樣成本低，容易轉手，也容易抬起價格。」胡英傑說。

3.G縣的賣地「生意」

G縣地處「襟三江而帶五湖，控蠻荊而引甌越」的江西東部，縣城面積不過10平方公里，人均月收入2000塊錢上下，屬於靠山吃山的內陸小縣城。當地青壯年多在閩粵兩地務工，只有春節時，各地車牌會「雲集」縣城，之後又冷冷清清。

2011年，江蘇「土豪」徐波來到此地經營設廠，縣城一條街道可以從頭望到尾，晚上9點過後就一片漆黑。這一年，縣財政收入5億元。徐波屬於當地招商引資「圈」過來的大款，到此後不久，G縣領導與其漸漸熟絡起來。2011年下半年的一天，縣領導找到徐波，跟他商議「干出一番事業」。

「縣領導跟我說，我們這里的住宅用地每畝大約70萬元，你回江蘇幫忙找幾位開發商過來，下一宗土地招拍掛的時候，必須幫我舉牌到250萬元以上，超出150萬元的部分，縣財政會擇機返還給你們。樓盤開發後，縣里會配合你們把房價炒上去。」一世經商的徐波當機立斷，這是一個「雙贏」的項目，他很快就從江蘇老家招來5個鐵哥們。

徐波回憶說，「那塊地拍賣那天，起拍價是70萬元，從早上8點開始，我們6個人坐在最後排。江西本地開發商每次兩千、三千地加價，一路拍到10點鍾，我們都快睡著了，才剛剛報到95萬元。眼看著離目標價還很遠，我們第一次舉牌，報出150萬的價碼，當時所有人的目光都投向我們這邊。就這樣又拍了半小時後，價格還在160萬元附近徘徊。眼看著快11點了，我們加快進度，第二次舉牌報價230萬元，就這樣順利把這塊地拍到了250萬元一畝。」

這塊地後來被規劃成G縣第一個人車分離地高端住宅項目，2014年開盤價是5500塊錢，在當地是「登峰造極」的高價。徐波解釋了其中的奧秘：開盤之前，就有浙江游資團隊找上門來，答應可以一次性買下三分之一房產，前提是給予內部優惠，每平米降到4200塊錢，但對外必須宣稱每平米售價6000塊錢。

「這是個雙贏的交易，開發一個項目所需的資金極其龐大，近些年樓市調控日趨升溫，房地產項目融資愈發困難，嚴格時甚至不能拿土地去銀行抵押融資，全靠開發商自己解決資金難題，所以財務成本相當沉重，項目開發完成後，如果銷售過慢導致資金回籠不了，資金鏈斷裂，就會形成財務危機，更嚴重就是破產。」徐波告訴記者，這時候有游資炒房團找上門，就當是薄利多銷，解決燃眉之急，先把各種借貸還上，剩下的就可以和當地中介及游資配合，捂盤惜售，統一提價，一唱一和把房價抬起來。如果能再做通當地知名小學的工作，設個分校，那就是暴利的「學區房」項目。

在上述地塊拍出一畝250萬元的史前高價後，G縣又如法炮製出了兩個「地王」。這三塊地拍出去後，G縣縣城的房價從3000塊錢漲到5000多塊錢。財政收入也從2011年的5億元漲到2012年的8億元，其中土地出讓金大概佔到4億元。

「2016年我們的財政收入是13億元，其中預算內收入約6億元，其餘的大部分是土地出讓金。」G縣財政局負責人4月1日告訴記者，由於實體經濟不景氣，當地的工業園基本處於停業狀態，鮮有企業開機生產，財政收支壓力很大，土地出讓也是不得已。

土地財政不僅解了G縣的財政壓力，也帶富了縣城周圍的居民，依靠土地征遷補償款，他們在一夜之間暴富。原先靜悄悄的縣城，現在夜幕降臨後一派燈紅酒綠的景象，KTV、酒吧幾乎夜夜爆滿，當地多位企業老闆告訴記者，「如今新開的酒店，房間基本都配了一台麻將桌，這些年吃喝嫖賭吸毒的青少年日見增多，看了實在痛心。

『柒』 個人怎樣炒房

首先，所謂的炒房就必須要幾個人，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。

然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。

最後，就可以炒了（以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以××為例）

首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什麼一定會賣出請看後面）就算總共花了35萬，那麼10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。

好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那麼一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎麼辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那麼，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。

然後呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等於白忙活了。好，那麼我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麼當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什麼樣的賺錢方式啊！

在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然後這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裡面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那麼他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。

接著，炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麼一點點。然後，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。

最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番

其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麼肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢

『捌』 房價是怎麼被炒上去的

房價是這樣被炒上去的。
首先，所謂的炒房團就必須要是個團，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然後呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎麼被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
最後，就可以炒了（我們以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）
首先，選擇地段，選好地段後，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什麼一定會賣出請看後面）就算總共花了35萬，那麼10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。
好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那麼一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎麼辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那麼，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。
然後呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等於白忙活了。好，那麼我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那麼當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什麼樣的賺錢方式啊！
在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然後這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團裡面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那麼他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然後當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。
接著，我們敬愛的炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對於房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那麼一點點。然後，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。
最後，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番
其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那麼肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然後就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）
所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了
自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了

其實炒房的最終禍首就是銀行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。如果銀行不能有效控制買房人買房子的數量，那麼炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。

『玖』 如何炒房

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

炒房的方式分為四種：

1. 通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。

2. 通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。這與房地產市場不規范，市場信息不透明，缺乏必要的監管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關。一些媒體、開發商為牟利而聯合炒作，也讓這種行為屢能得逞。

   將市場即將發生變動的意思向不特定的人傳播是這種行為必要的構成要件。它的行為特徵和目的與證券市場中惡意散布、製造虛隔信息操縱市場行為類似，並違背《廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》等法律的規定，應當用法律對其進行制約。

3. 虛假交易。包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委託行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或僱傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易製造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。其手法是開發商先預售或銷售部分商品房(期房)，由預炒房先安排好的同夥(炒房者)配合買進，繼而退還開發商，取回價款。這種行為是一種不改變實質所有人而對同一商品房(期房)賣出後又買回的操縱行為。

   所謂實質所有權人是相對於名義所有權人的一個概念，它是指盡管商品房(期房)並非以自己的名義持有，但是以自己的資金購買的商品房(期房)在自己的控制之下，享有該商品房(期房)的權益的人。他們的行為或許會在開發商和炒房者的產權登記上發生移轉，但事實上依然是由開發商控制與支配，這種情況下只是名義所有權的轉讓或名義所有權人的變更，不屬於轉移實質所有權的商品房買賣。開發商的這種行為與《證券法》中的操縱市場行為中的洗售(washsale)十分相似，也稱為"沖洗買賣"。

4. 一些炒房團(包括個別炒房者)以實際交易操縱的方式炒高房地產。炒房團利用其資金優勢買進某一樓盤，使散戶產生錯覺，誤以為交易活躍、房地產市場價格上漲，盲目跟進;而炒房團趁機拋售從中牟取暴利。其行為方式類似於證券法的實際交易型的操縱市場行為。

『拾』 看看人家是怎麼把自己的房子炒高

絕密一 現在你們知道炒房團怎麼炒了吧？
絕大多數人都以為是開盤之後溫州人和山西人以市場價買進。那你就錯了，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發商眼前一亮，頭暈目眩。
因為，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想像的那麼容易。 炒房團，就是有錢人組成團，給房地產開發商提供巨額資金。
目的一：幫助房地產商，使其光環維持和光大。房地產行業，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。
目的三：盤活房地產開發商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產階層（絕大部分都是銀行按揭）。
實際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭。
顯而易見，房地產的泡沫是由：1、愚民的政府政策，2、貪婪的商業銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明（安家立業是成年標志）這四個條件促成的。
絕密二 房子究竟值多少錢？
你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那麼它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應該認為是正常的。
沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應該跌的越猛。
公眾期盼的是：1、富人應該有社會公德，不應該為高房價推波助瀾;2、國家政策應該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖;3、商業銀行應該為關乎民族命運的科教文衛和製造業發展提供服務，為熱衷於虛擬經濟的降降溫。
絕密三 房地產行業的潛規則
官商勾結成大事。不與官（至少是涉及的所有主管部門一把手）勾結寸步難行。想勾結出感情，不動大手筆免談。
噱頭必不可少。要麼是海外投資的旗號（其實是老虎皮），要麼是浙閩大亨的來頭。賓士車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。
抓機遇是高手。國家土地政策、銀行放貸政策、城市規劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的政府官員和經濟學家、金融家等摸石頭過河的傑作，政績風格突出，短期效應畢現，自相矛盾，漏洞百出，「擦邊球」大有可為。
融資途徑廣泛。具備條件的，可以到A股裡面套點現金回來「做大做強」。民間游資，不可小覷，炒房團就是典型示範，幾千萬、上億的現金，有時候對開發商就象是春雨貴如油，那時候開發商甚至能下跪給炒房團（絕密），至於巨額讓利給炒房團，樓上已見。
房地產行業靠逃稅漏稅發財，是洗錢的聖地。很簡單的公式：樓盤銷售總額—（土地金+建築成本+水電氣配套費用）=毛利潤。
還要交50%左右的各種稅費才是純利潤。
可以在建築成本上大作文章：本來是1000元/平方米，可以和建築公司老闆勾結（絕密），簽定1800元/平方米的結算單，超出的800元/平米，從施工隊帳上過一下，還是現金回到了開放商手裡，建築施工稅費僅3.4%左右，可以逃避稅收至少30%。（洗錢和逃稅並舉）。
實在還覺得不夠，可以打出「送20萬精裝修」的幌子，原理和以上相同。
絕密四 說說散戶炒房
案例如下：
1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。
2、兩年後交房，當天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當你收到房子時，你已經累計支出130.5萬元。
3、此時，房價已經過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已達360萬。通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手，獲利29.5萬。
4、實際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元（大額存款是高利息），你實際比銀行存款利息多得17.5萬元。
5、如果中介在1年內才把你的3套房出手，你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元（多還一年房貸15萬元）。
6、若恰逢國家房地產政策調控，或者你貪婪地捂到5年後出手，你自己計算吧。到那時候，你就死去吧。不僅僅是sb。
那時候，銀行會一天一個函催你還款。你實在挺不住了，把「夏利」車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會到廣州街頭「站街」幫你賺錢還債。也許你會跳樓。即使你不跳樓，法院會把你領進小黑屋。如果你跳樓，那就是中國房地產崩盤了。
絕密五 再說說炒房團
資金從哪裡來？
山西煤老闆：非法開采國家資源，廉價使用勞動力，因陋就簡的採掘設備和安全技術措施，結伙入盟哄抬煤炭價格，以極快的速度實現資本積累。
溫州客：沒有文化的個體戶出身，小手工作坊仿冒國際名牌產品，在全國各地（特別是西部偏遠落後地區）開設銷售網點，春江水暖鴨先知把握了市場經濟形勢，早期斂財速度驚人。大資金動轍數千萬、數億、數十億。
福建客：房地產熱之前（2005年之前），全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨攬，採取不正當的手段榨取民工血汗，鑽營中國央企施工企業（說白了就是給央企領導投資），很快發達。要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項工程總投資3個億，賺5000萬利潤是最笨的福建老闆。另外，早年的走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。
絕密六 炒房的暴利究竟有多大？
以樓上為例，提前與房地產董事長暗地協議，以2200元/平方米搶購巨量房源（至少300套），鼓動市場價超過7000元，並力挺10000元/平，逐步隨售樓部銷售出手，資金逐步回籠，在中國政府的目前政策形勢下，回籠的越慢，反而利益收獲就越大。大到多少？
當二、三線城市的平均房價達到10000元/平的時候，炒房團的收益完全可以達到500%！炒房團撲向一個城市，是同時撲向所有樓盤。這樣一來，一個城市的房價飆升已成定勢！以去年底的海南島為例，炒房團可以讓海南的房價一天一個價，一夜一個行情，造就一個又一個真實的夢！
其實，炒房團的組成人員，絕大多數都是高中沒讀完的，自己簽個名字都歪歪扭扭。炒房的技術含量確實很低，真的很低，會用加減乘除足矣，甚至連加權平均都不用。更不用看什麼各類權威的什麼CPI、PPI、GDP。投入了一些錢，3個月後賺多少錢？6個月後賺多少？1年後賺多少？
絕密七 房地產會崩盤嗎？
中國的房價走勢不可能效仿日本的崩盤時間表。說這話的，忘記了最關鍵的東西——中國是偉大的社會主義國家！崩盤是什麼概念呀？房價崩盤了，中國就亂了。
那時候說不清人民幣究竟會升值還是貶值，反正銀行要不會倒閉，但存款取現困難，30%的央企倒閉，60%的中小民企消失。但房價必須下跌，跌30——40%一點也不過分，到這個水平，銀行依然不吃虧，已買房自住的跟這幾乎沒關系，想買房的肯定喜上眉梢。炒房團或投資性購房的散戶，為國家和社會做點貢獻合情合理。
絕密八 房市四大傻
1、自住買漲不買跌的心理害人又害己，是一大傻;
2、不要以為買房子從銀行貸款手續簡單就很方便。銀行的還款計劃是前2年先把它的利息大部分回收，銀行是貪婪的，也是不可靠的。貸款180萬、25年還貸期是二大傻;
3、如果你是城鎮戶口，沒有遷移戶口的需求，現在買房子是大笨蛋。
買房自住的叫「房奴」，前世來生都得還，「出來混，總是要還的」。每個月還銀行幾千元，你從今往後的生活就談不上質量。城鎮居民買高價房是三大傻;
4、有人說，買得起高價房是男人成功標志，這里我要說，買高價房的人都是四大傻。
建議：真的要住城市，租房（當然要穩定的租價和租期）是最好的選擇。
絕密九 知道什麼是「房蟲」嗎？
在北方，街上練攤的，都要請些哥們朋友來捧場，造成人頭攢動的聲勢，名字叫「托兒」。房地產行業的「托兒」有個專用名稱叫「房蟲」。
1、樓盤開盤當天，你要去買房子排隊買號，你也許排在第500位的號，然而等你出手敲定一套房子，等你簽定合約時，你會發現你的合約編號是第0030號。
你明白了嗎？你前面後面排隊的數百人、上千人，都是人家花小費請來的「房蟲」！
2、還有一類「房蟲」，是真的交定金、簽合同。然而1~3個月後，一旦房價飆漲，他們會成批成批地退房。他們是打「假球」，真正目的是把球傳給剛性購買群體。當然，他們與房地產老闆的合同與你的合同有關鍵性的差別：不存在退房扣5%的違約金！
肯定啦，買房時的定金是房地產老闆提前給的。還有，不瞎忙，參與本次房蟲活動，每個cao作員都有5000~20000的「辛苦費」。你相信嗎？
絕密十 究竟有多少人在真正關心房價？
1、政府官員：關心自己的仕途;關心本界政績;關心本轄區的GDP，能創造越多的地王，本地經濟越繁榮。
2、商業銀行：歷來發愁貨幣貸款任務完不成。放貸越多，收益越大。存款准備金或貿易逆差是北京總部的事（各商業銀行在全國的市級分行網點至少5000個，具體小政策自己靈活機動掌握）。
3、經濟學家：是讀書到博士、評職稱到正教授級、寫書給省部級刊物，順理成章到所謂的「發展研究中心」上班，每天8小時上班，業余時間保養下身體，否則頭發會掉光。不可忽視的是，相當一部分經濟學家已經依附於財團，持有的某些觀點是為了賺得一些小實惠。
4、富人階層（僅流動資金就超過500萬人民幣）：早就對房子這個東西沒有激情啦（早有豪華居所）。
5、中產階層（固定資本超100萬，流動資本低於100萬）：可能介入炒股、炒房，會迅速步入富人階層或淪為貧民階層。
6、貧民階層（上班族或個體業主，家庭月收入低於10000，存款低於10萬）：是剛性消費群體，對房價漲跌敏感，有強烈的改善住房需求，是忠實房奴。
7、貧困階層（家庭月收入低於3000，比如即將倒閉的企業職工，頻繁跳槽的年輕大學生，還有農民及農民工，存款低於20000）：有飯吃、餓不死的一族，城市買房幾乎是夢。
8、特困階層（家庭月總收入低於1000，天旱沒水吃，下雨屋漏雨）：是政府救濟對象，聽買房子象聽天書。