『壹』 什麼時候買房子國家剛出了新政策，房價會跌嗎
中國最具影響力的10個城市，青島第10，青島的房價現在確實很泡沫，但是也沒有像版上海北京溫州深圳泡沫權的那麼厲害。所以哪裡房價不好說。不知道你買房是投資還是自用，投資就別買了，自用的話現在入手還是合適的，畢竟房價下跌的可能不大。現在國家政策也在大度調整。
『貳』 國家為什麼突然出台政策下降特大城市的房價
限購的目的不是為了打壓房價，真正的目的是通過壓制需求端（供給端本來就在政府手裡），延緩泡沫破裂的時間。
『叄』 國家的房價調控政策出台,今年開始,是不是房價要開始大跌了
我不是很相信，幾十年來都說要下降，越調控越漲價，城市化人口在那裡，經濟復甦隱隱約約靠房地產。大跌是不可能的。
『肆』 最新出台的有關房價的政策
四大措施調控房市 四川出台穩定房價最新政策,《四川省人民政府辦公廳關於切實做好穩定住房價格工作的通知》正式出台,四大措施著力於房地產市場,旨在將住房價格上漲控制在合理水平。 通知》要求,各級政府要對穩定本地住房價格工作負總責,加強和改善對房地產市場的宏觀調控,實現房地產市場供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定。房價上漲過快的城市,要把穩定住房價格提到政府工作的重要議事日程,政府主要領導要親自抓,從供應和需求等方面採取有效調控措施,切實穩定本地住房價格。 《通知》指出,保持住房價格特別是普通商品住房和經濟適用住房價格的相對穩定,是維護廣大人民群眾切身利益的一項重要工作,目前一些地方住房價格上漲過快雖然是局部性和結構性問題,但不及時加以控制或處理不當就有可能演變為全局性的問題。各地要本著積極穩妥、把握力度,因地制宜、區別對待等要求,防止市場大起大落。對調控措施不落實、住房價格繼續過快上漲的地區將通報批評。 房產新政對症下葯 我省房地產業現狀如何?上漲的原因在哪裡?應對之策是什麼?14日,結合我省實際,我省正式出台《四川省人民政府辦公廳關於切實做好穩定住房價格工作的通知》。 省統計局數據顯示,去年全省商品住房平均銷售價格為每平方米1351元,比2003年上漲9%,增幅高出8個百分點。包括成都在內,10個設區城市的商品住房平均銷售價格上漲幅度都超過10%。今年一季度,全省商品住房平均價格加速上漲,達每平方米1532元,上漲11.1%。原因是,由於一些地方房地產開發結構不合理、各種住房需求持續擴大以及開發建設成本提高等。對於這些問題,《四川省人民政府辦公廳關於切實做好穩定住房價格工作的通知》中對症下葯。 葯方一: 調整開發結構多建普通商住房(經濟適用房) 各地盡快明確今明兩年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局及進度安排,在土地供應前,城市規劃部門和房地產主管部門要依據控制性詳規,提出規劃設計條件作為土地出讓或劃撥的前置條件。 住房價格上漲幅度超過當地居民消費價格指數1倍以上的城市,可暫停審批非住宅和高檔住房等其他建設項目用地,由城市規劃部門出具建築高度、容積率、綠地等規劃設計條件,並由房地產主管部門會同有關部門提出住房銷售價位、套型面積等控制性要求後,以市場化供地建設一批中低價位、中小套型普通商品住房。 經濟適用房嚴格實行經物價部門審批的政府指導價,控制套型面積和銷售對象。全面掌握城鎮最低收入家庭住房困難狀況、廉租住房需求情況並建立保障對象檔案,擴大廉租住房制度覆蓋面。嚴格界定享受優惠政策的普通住房標准,其標准應同時滿足下列條件:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房交易價格1.2倍以下,具體標准由各地根據當地實際制訂並於6月30日前報省建設廳、省財政廳、省地稅局備案。 葯方二: 控制拆遷規模擴大供應渠道 嚴格控制城鎮房屋拆遷規模。除保證重大基礎設施等重點項目和重大社會發展項目以及危房改造、普通商品住房、經濟適用房、廉租住房項目外,暫停其餘項目的拆遷許可審批;對遷拆項目范圍內有價值的近、現代建築,應確定為規劃保留建築物,不得隨意拆除。 加快解決已購住房的房屋所有權和土地使用權登記發證歷史遺留問題,為居民住房上市交易提供產權保障;取消已購公有住房上市交易中除法律、法規規定和原公房出售合同另有約定以外的各種限制性前置條件,鼓勵存量住房上市交易;充分發揮住房租賃在住房供應渠道中的中介作用,引導居民通過租賃方式解決住房問題,延緩迅速增長的購房需求。 葯方三:控制置業投資遏制投機炒作 強化房地產開發和商品住房銷售監管,加大對住房交易稅收的征管力度。 各商業銀行要加強對房地產開發貸款和個人住房抵押貸款的信貸管理,可適當提高居民家庭購買第二套住房抵押貸款首付款比例。 實行購房實名制,禁止預購人將預購商品房在竣工交付、取得房屋所有證書之前再行轉讓。 葯方四: 加強監測正確引導理性投資與消費 加強對房地產市場的監測,定期分析房地產市場特別是住房價格情況,對房地產市場中出現的新問題要及時採取相應調控政策和調節措施。 適時公布土地供應及價格、住房供求及價格等相關信息,增加房地產市場透明度,正確引導理性開發投資和理性住房消費。 本報記者黃玲 是「洗牌」的時候了 楊繼瑞 西南財經大學黨委副書記、經濟學博士、博導簡稱楊 蔣華東省社科院經濟研究所研究員簡稱蔣 黃玲本報記者簡稱記 很必要很及時 記:人們對於我省房市調控政策相當關注,今日出台的《通知》在中央「房產八條」的原則基礎上,在供房結構、土地供應、減少被動需求等方面都提出了具體措施和意見。 楊:我省的房地產在價格運行上存在不平衡性。近兩年來,大城市和一些地級市房價漲幅過快,有的甚至翻了一番,投資投機性消費約佔住房消費的20%。因此,此次出台的政策以投資投機者為主要打擊對象、從控制房產結構入手,具有必要性和及時性。 蔣:房價漲幅過快的深層原因,在於房地產市場本身亟需規范和調整。受土地時空限制,同一空間購房者購房非此即彼,缺乏可替換性。從這個意義上講,房地產市場永遠是「賣方」市場,購房者則處於市場弱勢。認清此點,對調控和治理當前房地產市場、改善房地產市場體制和機制很有必要。 土地不能完全以價「高」者得 記:不少專家表示,房價上漲的因素包括土地價格、建築建材成本的上漲、城市化進程的加快以及缺乏合理的投資渠道等,你們對此有什麼看法? 蔣:對於成因,大家已取得一定共識,目前更重要的是如何應對。政府加強對出讓土地的管理十分必要,不僅是閑置土地要堅決收回,還應禁止任何變相的二手轉讓和土地炒作。除嚴格開發准入制外,還要嚴格土地用途、相關財務稅收、質量監測以及預售管理等。避免(大)開發商的囤積行為、促進開發商之間的良性競爭。 楊:可以考慮提高項目容積率、注意土地的合理利用,建議在容積率與相關稅費之間有一個鼓勵性的反比關系,即合理前提下,容積率較高,稅費可相應減少。一些開發項目,如經濟適用房,可採取政府大宗采購建材的方式,使成本得到有效降低。政府在出讓土地時不能完全以價「高」者得,而應考慮實現最大的產業效益與居住效益,充分發揮土地的杠桿調控作用。 「洗牌」之後是發展 記:此次政策將穩定住房價格提到一個很高的高度,要求政府負總責。力度之大,前所未有。目前購房者大多持觀望態度、一些開發商對以後的開發投資表現出疑惑與彷徨、而投資者或准備退出、或准備短線變長線……大家希望知道,以後的房地產業會怎樣? 蔣:房市的有效反應會有一個過程,但總的看來,房價漲幅會趨緩。百姓購房要量力而行,積蓄不夠的可多考慮小戶型和二手房;開發商在開發時應多考慮百姓的有效購房需求,商業用房在一些地方如成都已過剩,購買、投資都應慎重,對於經濟適用房的開發一定要「適用」而可,「經濟」才行;投資者應認識到房地產投資也有風險,要把投機思想轉換為正確的投資意識。 楊:10月份左右,政策將充分顯示效果。對於房地產業,「新政」既是挑戰,也是機遇。規則的改變和完善,標志著市場日臻成熟。人們應認識到,房地產市場的不規范、房價的過高,雖然會使部分人暫時得益,但從長遠來看,損害的將是整個房地產業。在「新政」實施過程中,一些不具備實力、盲目投資項目以及操作不規范的開發商將被迫退出,而市場定位準確、「苦練內功」的開發商將得到長足發展。房地產市場在合理「洗牌」後,將獲得可持續的發展。(本組稿件由本報記者黃玲采寫) 聲音 有人鑽空子 公司職員趙小姐:可以看出政府調控房市的決心。一些炒房的確實抬高了房價,我周圍一處房子,開盤的時候才3100多每平方米,現在硬是被炒到4600元。國家政策說6月1日以後「購房不足兩年全額徵收營業稅」,這本來是一個打擊炒房的好法子。可是有人鑽空子,出售還沒辦產權的合同房,省上的政策明確規定「禁止在取得房屋所有權證書之前轉讓」,看來打中了要害。 媒體不應誤導消費者 計程車司機張先生:坦率地講,房價上漲中,部分新聞媒體起了推波助瀾的作用。他們不斷地傳輸著「土地有限」、「房價必漲」等信息,為開發商搖旗吶喊。對百姓來講,就像是霧里看花,曉不得啥時候該出手,媒體不應誤導消費者。政府出來表態非常有必要。 控制房價不是房價大落 置信集團副總經理唐名璉:有形的手調控市場有其必要性。四川的房地產市場與上海等地出現房市泡沫的情況並不相同,但市場本身不是很規范,目前要做的事就是規范市場,使其健康發展。但總的來說,房價要控制過快上漲,並不等同於房價大落。
『伍』 督察組已經返京，新政將在什麼時候出台，出台的政策會下調房價嗎
那房價會在上漲嗎。政府就這么摞挑子那限購令的實施又有什麼意義嗎。還是會出台更佳嚴厲的政策呢？限購令有利房價將會 報復性反彈。 現時的房價
『陸』 200房價政策什麼時候出台
請將問題祥細提出，方可回復。謝謝！
『柒』 中國的房價什麼時候能降下來
由於投資渠道狹窄，在目前銀行存款中，佔比達40%的短期和活期存款在負利率驅動下，更有可能流向房地產市場。專家給出了中國房地產「崩盤時間表」。2009年商品房只有4萬億元的規模，2010年向房地產市場流入10萬億元左右，商品房價格就可能出現上升趨勢。 易憲容素以敢言著稱，為此得罪了不少地產商。他依舊不改其直言的本色。「房地產市場的調整需要5～6年時間，房價調整一般比經濟調整滯後半年到一年。除非是特別有錢的人，現在買房子就不要著急。民眾最好等到兩年後買房好一些。」易憲容旗幟鮮明地建議。 近些年來，房地產一直處於經濟生活的熱點。在易憲容看來，房地產市場的根本問題是發展過快，導致了房地產市場泡沫，導致了利益沖突。他說：「房地產企業對住房產品進行壟斷定價，把價格抬得很高，讓廣大消費者無法購買。在這種情況下，如果不抓住房地產業的主要矛盾，讓高房價的狀況一直維持下來，這肯定不行。」 政府救市房價反彈泡沫誤國害民，房產市場一救市價格就反彈(下頁更精彩)<!--@--> 政府從2007年底到現在相繼出台了一些限制泡沫措施，但又「無法」停止過熱的房地產，因為這會對整個ＧＤＰ造成的影響。高房價成就高物價和部分高收入。世聯地產近日發布2010年房地產市場形勢預測報告，認為明年供應不足會導致開發商繼續漲價。 報告指出，中短期供給沒有明顯回升態勢，2008年金融危機導致的開工低迷是目前供給不能顯著回升的原因。中長期供給呈加速回升態勢，供應窪地有望早日走出，屆時有可能改變供求格局。但短期內供不應求的局面無法改變，價格繼續上行。中期來看，供求力量將逐步趨於平衡，甚至逆轉。 在寬松的貨幣、財政政策刺激下，中長期內通貨膨脹的威脅仍然存在，使得投資客購房熱情高漲，市場熱度依然較高。通貨膨脹在前期將帶動房價的快速上漲，但隨之而來的降溫政策將使房價漲速放緩，甚至可能下跌。
『捌』 房價是什麼時候開始上漲的起始原因
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很簡單的問題，不知道為何國家故意搞得特別復雜。-----解決市場供求關系而已！
因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
『玖』 國家出台的新政策對房價會有什麼影響
看國家有啥用.咱們沒生在別的城市,咱們只是在保定.也就是說,國家再有啥政策,咱們只關注咱們保定的現狀就行了. 保定的現狀就是,一百多個盤子,有土地證的連三分之一都沒有.而這些算是有準兒的盤子里,八成的盤子都賣了一年多了.也就是說兩室的小戶型是越來越少,有的甚至一套兩室的都沒了.你買了,你也不會原價賣,而最後全剩大的了,還是你買不起的.所以房價一直就沒降過,就是這個原因.
『拾』 為什麼出台政策後，房價還是上漲
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三版四線城市庫存高企，加上現在權中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續湧入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌