房價怎麼走剛需

❶ 2018年的房價怎麼走

三四線城市的房地產，它也是房地產，不會成為政策的「漏網之魚」，不會成為炒房者的「世外桃源」，也不會成為「風景這邊獨好」的「逆天存在」。很多人覺得三四線樓市像霧像雨又像風，就是看不懂、看不清、看不準，這主要是因為聽了太多專家的「忽悠」，看了太多專業的「評論」，讀了太多復雜的「預測」。

三是炒房者的「最後狂歡」。哪裡的樓市，都有炒房者的影子。他們就像一群嗜血如命的「吸血鬼」，無處不在，如影隨形。越是火爆的樓市，他們的數量就越多，行為就越瘋狂。他們因為房地產賺的盆滿缽滿，他們眼裡只有「錢」，心裡只想著「漲」，永遠不相信沒有「接盤者」。他們中有的人見好就收，准備清倉安度餘生，但是，大量的人還願意鋌而走險！

❷ 房價走勢分析：剛需買房究竟要不要等

對於准購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面內房價容是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。

❸ 中國的房子要剛需到什麼時候

最新的數據顯示，北京1月二手房房價突破3萬，買二手房流程簡化後同比上漲36%，上海1月商品住宅累計成交面積為88.6萬平方米，有望迎來限購前的水平，深圳、廣州1月的成交量或也將達到歷史成交高峰。美國一份調查報告顯示，以北京、上海為代表的中國「個人房價收入比」為133.72，位居77國第4位。也就是說，京滬地區個人大致需要133年才能購入一套100平米的高檔住宅。 如此之高的房價，緣何還有這么大交易量？中國人不會等133年再去買房，那他們是怎麼買房的呢？國內某機構測算的上海房價收入比是24，北京的情況也差不多。我們也不能想像成交的房子都是人們20多年不吃不喝省下來的錢買的。我們知道最近這十年人們的收入增長還是挺大的，但是房價的上漲，讓人們收入的上漲就顯得微不足道，面對購房的門檻，收入怎麼漲都是感到無能為力。 這段時間房價上漲，交易量也上漲，有一個冠冕堂皇的理由，就是剛需，是剛需在推動房價上漲。這似乎是一個可以接受的理由，你買不起房，但是有人買的起房，並且買的起房的人還不老少呢。有人說，這還是在限購的條件下，如果現購房放開，更大的剛性需求就會像洪水一樣來襲。剛性這有這么大嗎？哪裡來的剛性呢？我們看的越來越清楚了，高房價就是被這些黑色收入和非法收入推起來的。

❹ 房價怎麼走 剛需必知的政府調控邏輯 人民日報原文

房價走勢如下：

2017年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

❺ 房價會怎麼走

自2016年房價突然大漲以來，重慶的房價已經連續增長了3年，其中有像兩江新區這種暴漲的地方，也有像巴南區這種正處於規劃時期的地區房價穩定增長。總的來說重慶的房地產市場總體形勢還是很讓人看好的。如果沒有17年的9.23限售令，會有更多的人進入重慶的這個市場，勢必將會引起房價更大的漲幅。所以目前重慶這個房價漲幅速度已經是在政府全力管控下的理想狀態了。

房價到底是跌是漲，在我看來還是由以下幾個因素決定：

1.就是開發商的成本，就是我們常說的開發商拿地價，目前重慶的土地都開啟了〝養成計劃〞。開發商能拿到的地，大多數都是在具有成熟規劃的地段，拿地成本都比較高。像以前不知名的水土拿地價格價格也達到6500了，成本一上來，房價肯定是會上漲的。

2.二來就是供需關系。房子畢竟還是商品，價格還是依靠供需關系決定。目前重慶做為新一線城市，人口流入量大。包括政府目前對於區域規劃的態度也是先建好公租房交通，引入人流，再大力完善商業等配套。人多了，對於房子需求也就大了。

3.還有一個很重要的因素就房子的轉手能力。很多人覺得重慶的房價會跌的主要原因就是因為現在很多重慶的二手房在打折出售。但目前在買的，至少都是17年甚至15年16年以前的樓盤了，相對於現在的樓盤整體上是要差了檔次的，轉手能力自然不強。但即使如此相比於購買時的價格目前重慶的房地產行業已經進來了很多大開發商，像萬科，金科，龍湖等，打造的都是高品質住宅轉手能力比較強。

❻ 如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。
比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，准備去加錢買下一套。這很可怕，你看——
A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。
結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。
泡沫非常大。
偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。
至於有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什麼泡沫。
你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。
這說明——
剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。
那怎麼辦？很簡單——
應該連貸款都不給貸，並開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。
最後就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手裡。
反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。
大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，於是大佬全都租給剛需，剛需租房過。
原有大佬炒房，由於畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向於簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現「被房東趕來趕去」的窘境。
而在我的建議中，由於房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常願意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實後，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。
當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。
因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。
最後，房產向投資機構進一步集中，最後萬科、恆大、保利與房產信託投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。

❼ 房價怎麼走，剛需必知道的政府調控邏輯

房地產抄是中國重要的行業襲，如果房地產價格下調，上下游幾十個行業，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。 你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。

❽ 中國的房價在以後會怎麼走供需怎麼看

我估計的應該是穩中有降吧 因為國家宏觀調控是在抑制房價的瘋狂漲 而且在內致力於房容價的軟著陸 大的漲幅是不會有了 但是供需關系依然很嚴峻 隨著城市化進程的發展和國家設立的區域中心城市 剛需還是會有的 而且根據世界房地產市場來看 房價還是會有上升的空間的 但是不會瘋漲了 只能是穩中有降