高房價擠壓消費怎麼辦

⑴ 大家好有個問題咨詢一下現在很多年輕人買房結婚是好事可是房價那麼高怎麼辦

房價很高，給年輕人買房結婚確實是好好事，但是要想買房的話，可以選擇貸款，分期付款都是可以的，那樣既不影響住房，又以結婚很好的

⑵ 客戶覺得房價太高怎麼辦

可以用以下說辭：
以目前的價格相對於周邊來說已經是相當實惠了，看看項目周邊的房子都是什麼價格：xx3800—4300，平均一套房子多出3—6萬，xxx城的房子目前雖說沒對外開始銷售，但是初步報價最低都不會低於3800，而且30多層高的房子，越是到高層越是貴價格過4000那肯定是必然的事情，同樣的品質，同樣的地段，同樣的建築，覺得哪個個價位更實在點呢？再說了：
1、（通過土地資源的稀缺來說），xx是一個三面環山的城市，可用於建築住宅的平地本來就不多，隨著這幾年的開發（北邊的開發已到北山邊上），土地資源日益減少，地價瘋長，如前年一畝地的拍賣價為100多萬，現在都在250萬左右，高額的土地成本決定了後續房價絕不會便宜。隨著目前靠近xx中心的土地越來越少，地價也是越拍越貴，xxx城的房子來說光地價都1.8億，項目這種地段的房子也是隨著土地的減少而越來越少；賣一套少一套，現在不買以後價格肯定更貴，以後真要還想買這附近的房子要麼就只能買別人高價轉讓出來的，要麼就只能花同樣的價錢去買其他地段的房子了。
2、現在什麼不漲價，鋼材、玻璃、人工費、由於土地的稀缺性，地價越來越來高，今年隨便拍賣塊地都比以前的價格高。所有物價都在上漲，如果房價不跟上去或者下跌，對消費者更是一種壓力，真要這種情況產生，勢必大多開發商會選擇退出房產市場，到時開發的房子會更少，房價同理就更不是目前的價格，而是會變得更高，國家也不會讓市場變得如此；看看30年前商品的價格，再看20年前商品的價格，10年前…..現在的物價。無可否認房屋也是一種商品，隨著物價的上漲，通貨膨脹，相信我們的工資會漲，同樣房價也會漲，反過來說現在應該是入市的最佳機會；也可以自己算算賬，如果把錢繼續存放到銀行，只會越存越少，今年相信也是深有體會吧，天天新聞聯播都報道自去年10月份以來那個月的CPI指數低於6%了，整體算到現在，那簡直是一個很可怕的數字，的存款速度能趕得上物價通脹的幅度嗎？打個簡單的比方比如同樣的1萬元，當時如果選擇將錢存入銀行，就算利息按5厘算，每年最多有600元利息，如果存上十年頂多加8000元利息，再加上本金1萬，也就只有1萬8000元，但是同樣的1萬元如果在95年當時可能足夠買套商品房，在10年後把房子賣掉，可能就不僅僅只能賣2萬了，最少也能賣個8萬左右，自己還能住上10年，同樣的10萬元您感覺是買房劃算還是存款合適，起碼保證咱的財富不會自然蒸發了，再說了咱們中國幾千年祖輩總結出來的經驗，有錢後最先做的就是買房置地，只有這樣才會保證咱們辛辛苦苦積累下來的財富不會縮水，最起碼的保值增值肯定是沒問題的。
3、就是因為大家都比較看好這里的地段，所以也可以看看，目前也就周邊的房子相對來說是xx價格最貴的，要是也去進行包裝和宣傳，價錢肯定也是一樣的，但是也就剩沒多少房子了，真要也去花大幾百萬進行宣傳包裝，那這個費用不還得您出，攤到咱買的房價裡面，再說了人家光在項目周邊進行的項目投資都不下10個億，那麼多成功人士如果不看好這一塊以後的發展前景，誰還會往這里做這么多投資呢？是不是？這樣不也證明挺有眼光的，選擇了一個這么有升值潛力的社區來進行購房。就好像前兩年濱河錦園的房子，當時賣1900元所有人都感覺很貴，那現在在轉回頭看看，當時只要買了的，現在那個不是笑的樂呵呵的，現在不說2800了，看3000塊一個平米看看有沒有誰往外賣的，選房子也一樣，
關鍵還是要選一個好地段，同樣是房子，有的地段3年漲200，有的地段3年漲1000，是會選什麼房子呢？而附近的房子隨著開發越來越完善，這個時侯買在紫金華府，再過兩年看看，肯定是坐地生財的。
4、買個房子也並不僅僅只是考慮價格吧？房子的質量，小區的綠化，社區的管理、後續的服務、周邊的配套，交通的便利，升值的潛力等等都要綜合來考慮的，相信給你一個前不著村後不著店，一碰就倒，買來後續靜是糾紛的房子就算再便宜你會要嗎？相信也肯定不會買的吧，雖然當時看著挺便宜，但真是買了光後續的後遺症都夠讓你心煩的了，買個房子也是個大事，肯定也要綜合來考慮的，不但要買的放心，同時也要住的舒心才行，看項目附近學校，商業，醫療，購物，餐飲，娛樂，休閑配套非常完善，平常帶著家人早上去寺山爬爬山，下午去灌河釣釣魚，晚上去廣場散散步，逛逛二道河的風情商業步行街，再或者坐在家裡看看西峽的夜景那多愜意啊！既能享受到完善的生活配套，又不會讓周邊的商業配套給您的生活帶來影響，真正的體驗到離塵不離城的幸福生活。
5、成本累計法：
目前xx帶電梯房子價格都到3000多了，但是目前能達到小區品質的項目基本上沒有，可以自己算筆帳：同樣的房子兩部電梯其他小區有80—100戶在使用，僅有60戶在使用，光電梯配置這一項貴200元沒問題吧，同樣的地段，因為這里批地批的比較早，相對來說，光地價這一塊要是在這里買的話起碼比人家人家都能多省出來400塊/平米了。小區採用的各種建材也是目前西峽最好的建材，所使用的物料全部經施工監理簽字確認後才進入工地進行施工，就是在我們小區買的放心，住的舒心。

⑶ 房價太高我們怎麼辦 求解

別愁，大家都買不起，草。

⑷ 誰是高房價的最大受益者高房價有什麼社會危害

最大的受益者是房地產，高房價會讓經濟不穩定。

第四，房價過高表面上看，房主的財富確實在增加，但這些被抬高的財富是虛擬的，無法承受打擊。泡沫破裂的話，會給整個宏觀經濟帶來很強的影響。因此，房價高漲的危險性是顯而易見的。那麼，高房價是什麼?實際上，這個很簡單。股價收益率太高了。根據國際標准，3到4倍的價格收入比例是合適的價格。在中國，北京的價格收入比是北京的33.2倍。: 33.5次。杭州、青島、南京等第2層城市的價格收入比也分別為15.7、13.2、18.3倍。

⑸ 為什麼現在城市房價那麼高，消費那麼高，壓力那麼大，一些人還是熱衷往城市裡擠

城市裡復面的房價高，消制費高，壓力大，這是一個普遍的現象，城裡的醫療，學校，交通，餐飲等等都能跟得上，滿足了一個人的生活必須條件，找工作選擇就業都很方便，機會也很多。在農村，在山區這些條件都不能滿足，有時候自己拿著錢花不出去，所以呢，大家都往城裡面去擠。

⑹ 高房價會毀掉中國經濟的未來嗎

房價長期維持高位，將對實體經濟進行侵蝕，而且還會擠出居民消費內的能力，的確影響經濟可持續容發展的未來。
但要清楚的一點是，不能以偏概全的用幾個熱門城市的房價代表全國房市。絕大多數中小城市，房地產去庫存依然長路慢慢。

⑺ 作為一個窮人，高房價，高消費，其實活的好累，我真的有點羨慕農村人。

我也羨慕，不用為房價折騰，父母住在一起還可以幫襯。在周邊找個工回廠進去，工資收入也答好，攢了錢買輛麵包車都算是上流。想去哪裡去哪裡，還方便實用。關鍵是娶老婆也是周邊鄉鎮的，所以各方面要求都不高，你人好就行。

⑻ 觀點：高房價的「擠出效應」有多大

首先貨幣對利率抄的需襲求越敏感，即由L=L1+L2，L2=-hr,這里敏感系數為-h,當政府支出增大時，引起貨幣對收入的需求增加，即L1增加，當貨幣供給不變時，L2必然減小，由於-h很大，所以r增加很少，所以私人部門由r增大引起投資的減小程度變小了，所以擠出效應也相應減小了。.擠出效應是指政府支出增加所引起的私人消費或投資降低的效果

⑼ 在我們國家，房價是高還是低才能促進消費與發展

一．供求因素

按照經濟學理論，價值決定價格，價格根據價值上下波動。可見，價格並不完全取決於成本，價格偏離價值的多少取決於供求。假若商品奇缺，求者若鶩，廠商絕不會拘於成本，有錢不賺。而現階段的國內住房供給，正處於供應與需求的失衡中。

二．政策因素

房地產作為國民經濟的支柱和國家財政收入的重要來源，關系著很多行業的發展和國民經
濟，當房價處於居高狀態時，會出台政策抑制。然而房價上漲，政府的土地管理局會首先獲
利，因為通過土地競標，價高者獲得土地，抬高了地皮原始價。

三
.
投資因素

由於升價空間大對投資者利益促進大，使各種投資者往房地產投資使單純的自住房商品化，開始具有了投資價值和投機功能。
投資品市場的波動規律就是「追漲殺跌」而當前房價正是居高不下之時，一部分人在上漲的心理的預期下把房屋當作投資品來投資，也加劇了住房的需求。

四
.
消費者自身因素

從消費者心理因素來看，「買漲不買跌」的心理預期，漲勢對購房人形成心理壓力，是推動房
價上漲過快的一個不可忽視的因素。房價持續走高，一次次撞擊著人們心理的承受底線。許
多人似乎對房價降下來的可能性絕望了，再一次匯集進了看房買房大軍。而你越買，它就越
漲；它越漲，你就越買，如此惡性循環。在住房供求存在矛盾的情況下，加之開發商的銷售
策略，購房自住者產生「遲買不如早買」的消費心理狀態，盡量提前購房，擴大了住房需求；
由於存在市場預期，投資者產生「買房可以增值」的心理狀態，把積累資金大量投入購房，以
圖在炒買炒賣中獲取巨額收益，促使投資性需求急劇膨脹。這兩種心理狀態匯集到一起，就
形成一股急於買房的熱潮，對房市的火爆起了推波助瀾的作用。

二．居高不下的房價究竟對我國經濟社會有什麼影響呢？我認為主要有以下幾
方面：

1．加劇金融風險的聚集。房價持續上漲導致高房價，使居民購房不得不依賴
銀行金融支持。個人住房按揭貸款的增加使整個銀行體系的風險也在累積，首先，
個人家庭住房貸款者，即使無力償還貸款，銀行也無權拍賣房產抵債，使房貸存在
隱性呆壞帳風險；一旦高房價泡沫破滅，房價下跌，需求就急劇下降，房價再持續
下跌，形成惡性循環。銀行的資金將面臨流動性風險，若這兩方面的風險蔓延，將
足以威脅整個國家的金融體系安全；再次，房地產過熱將吸引大量資金進入，加大
了金融風險的集聚，使房地產開發投資隱含的金融風險更大。房地產開發中銀行中
長期貸款的增加，導致金融風險的集聚。

2．導致居民消費支出減少。房價上漲過快在帶動住房消費和家居類商品消費
的同時，在一定程度上卻抑制了其他消費。從目前我國房價與居民收入水平的對比
看，總房價是普通家庭年收入的11倍多，遠高於世界銀行認可的3－6倍合理區
間，房價與家庭收入之比大大超出了正常區間，購買住房已經遠遠超出了中低收人
家庭的經濟承受能力。很多家庭為了積累起買房子的首付資金，不得不縮減其他必
要生活資料消費支出或依靠銀行貸款，使許多家庭背上了沉重的債務包袱，成為抑
制家庭當期消費和長期消費增長的重要因素。消費支出的縮減還會導致生產這類消
費晶的生產商的生產只能維持原狀或萎縮進行，由此連鎖反應，則可能導致國內汽
車製造、電子產品、日用消費品的長期消費需求下降，最後引起普通老百姓真正需
要的社會產業的萎縮，這不僅導致城市居民文化、教育、旅遊、娛樂消費的下降，
同時還威脅到城市經濟的持續增長及城市的創新和發展。

3．加劇產業結構的不平衡。高房價與高利潤使社會經濟要素配置錯位，致使
房地產業投資居高不下，並導致了上下游產業的畸形發展。

4．擴大居民收入分配差距。一方面，在房價過快增長的情況下，低收入階層
不僅沒有能力購買可以增值的房產，反而會因為房價上漲過快而更加貧困；對於那
些傾其所有購買一套住宅的城市普通居民而言，即使在退休之年還清貸款，並擁有
了自己的產權住宅，但由於其自用居住房產不可能進行實際交易，因此房產價格上
升只增加家庭的賬面財富，並不增加可使用財富。而那些具有房產投資甚至是投機
能力的人，只要房價上漲幅度大於利息，就可以通過對房產的投資和投機而獲得房
產價格上漲的溢價，獲得比普通人更多的流動性財富收入，從而導致財富向購房者
尤其是投機性購房者方面轉移，同時也擴大了房地產開發商收益優勢；另一方面，
如果房價增長過快後大落，或者發生逆轉，損失必然首先落到主要依靠貸款購房尤
其是投資性購房者身上；另外，對於房價較高、持續上漲且中心城區土地有限的大
城市而言，還會出現「 富人進城、窮人下鄉」的逆向流動潮，這不僅會產生居住的「階層同質化」，同時還將導致多數普通大眾對城市文化、環境等公共基礎設施享用機會的實際下降，從而加劇
「精神貧困」、「文化鴻溝」。高房價導致的貧富差距現象極。有可能固化低收入階層現有的生存狀態，並削弱低收入家庭向上流動的能力。

5．高房價抑制城市就業的增長。高房價大大抬高了城市創業，特別是第三次產業的創業門檻，使企業不得不加大對經營性房屋的投入，在資本總量一定的前提下，用於購買勞務的可變資本只能隨之減少，由此造成的後果是：或者降低從業者的工薪收入，或者減少從業者人數，或兩者兼而有之，無論出現哪種情況，對穩定乃至擴大就業都是不利的；另外，在高房價的壓力下，企業為留住人才穩定員工，往往不得不隨之提高員工工資，結果高房價與高工資比翼雙飛，企業獲利明顯變薄，給企業擴大規模、增招人手增加了難度，這對企業的長遠發展以及擴大社會就業顯然是非常不利的；同時，高房價使勞動力流動異地就業難度加大。長此以往，我國的城市化進進程嚴重受阻，農村富餘勞力向城市、特別是大城市的轉移將大受影響；最後，房價持續上漲也將對失業率產生影響。度高房價與支付能力的不平衡，影響城市居民的消費能力從而直接影響到城市就業崗，這使我們確信高房價與失業上升的正相關。

三．克服高房價對社會經濟影響的對策分析

1．
規范住房金融業務。
首先，
商業銀行應提高對房地產開發商的自有資金和資質要求。商業銀行對開發商貸款時應加強對房地產開發企業的審查，企業自有資金應不低於開發項目總投資的30％，對自有資金低、應收賬款多的承建房地產建設項目的建築施工企業，商業銀行應限制對其發放貸款，不能盲目地注入貸款。
其次，適當調整個人住房信貸政策。提高貸款門檻和首付比例，嚴禁「零首付」個人住房貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例最高不得超過80％，對購買第二套以上住房的，將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對較高的商貸利率，或者不給購房者購買第二套或更多房產的貸款發放。再次，強化對土地儲備貸款的管理，防止出現地價泡沫。最後，適應商業銀行迫切需要提高房地產抵押貸款流動性的要求，推進諸如住房抵押貸款支持證券（MBS）等房地產金融產品的創新。

2．
進一步發揮政府的作用，
建立住房有效保障體系。
政府應繼續加大經濟適用
房建設的開發力度，把經濟適用房的建設作為調控房地產市場價格和解決改善低收
入居民住房問題的政策措施；住房建設應面向大量的中低收入家庭，努力使住房價
格與大多數居民家庭的住房支付能力相適應，使更多老百姓買得起房子、願意買房
子；政府應建立城市住房保障制度，啟動廉租住房工作，對無力買房且經濟條件較
差、希望租住低租金住房的家庭，完善、落實面向低收入家庭的住房租賃新機制，
保障貧困家庭的居住權；同時政府根據實際情況給予特困家庭一定的補貼和貸款支
持，保障低收入家庭的住房需求；規范發展房屋租賃市場，鼓勵開發建設租賃型普
通商品住宅，引導中低收入家庭通過租賃方式解決住房問題，改變「居者有其屋」的傳統觀念。

3．
調整和改善商品房結構。政府部門應加強房地產開發審批管理，與不同收入群體相適應的高檔商品房、普通商品房、經濟適用房以及廉租房的建設應有一個合適的比例，尤其應鼓勵經濟適用房、廉租房的建設，無論從眼前看還是從長遠看，住房需求的主體都是普通中低收入居民家庭，
住宅供給也必須以大眾化需求為主體，否則，住宅與房地產的發展就會成「無源之水，無本之木」
；高檔商品房和別墅的需求量十分有限，可通過提高高檔商品房的有關稅率來抑制其擴建；對中低檔商品房在稅收上實行優惠政策來刺激其供給增加。

4．
加強對普通商品住宅銷售中價格行為的規范與管理。針對商品房銷售中出現
的不明碼標價、價外亂收費、重復收費牟取暴利等行為，從保護消費者利益，維護
房地產市場的健康與穩定出發，制定相應的政策規定，實行價費合一的成本計算辦
法，規范經營服務性收費，加大明碼標價的管理力度，強化銷售合同對開發商的約
束；建立有效的信息發布機制，對外公布住房供應信息，嚴厲打擊發布虛假信息、
欺騙和誤導消費者、惡意哄抬房價行為。

5．
積極引導消費，
提倡住房梯級改善。
居民購房時應根據自己的收入水平量力
而行、逐步過度，梯級改善住房條件。即對那些暫時無力買房的可以先租賃住房，
待條件逐步成熟時再買房，先買二手房，再買新建商品房，先買小戶型房，再逐步
擴大住房面積，住房面積要適中，不宜追求過度消費，提倡適度住房消費。

6．
加快完善社會保障體系，
調整收入分配政策。
增強低收入家庭的消費支付能力，提高實際購買力，降低房價收入比，從而形成可持續性的市場需求，最終努力
使房地產市場的供求趨於平衡。房價調控是一個宏觀的系統工程，涉及到國家的財
政、金融、司法以及建築等多方面進工作，只有在國家的宏觀調控政策的引導下，
各級政府統一規劃，統籌安排，才能有效克服房價上漲對我國社會經濟的影響，人
民才能安居樂業，國家才能穩定。

⑽ 高房價帶來的社會影響及對策

高房價帶來的社會影響及其對策,住房是人們獲得穩定生活的重要元素。出於穩定健康的生活需要，住房的價格應當是由需求主體的收入水平（即購買能力）來決定的。對於這樣的結論應該不會有較多的人持不同意見吧。
近兩年，我們對所熟悉的一座中等城市，針對沒有機會參與房改的70後在職人員，就多數人在現實房價條件之下購房能力進行了粗略調查。取樣對象為70後為主組成的家庭，調查目的為他們的購房能力現狀；
在這座城市中企事業單位、政府機關工作的70後在職人員中，2009年的平均月收入為1500元左右，較5年前上漲了25%；2009年的商品房銷售價格為3000元/平米，5年當中住房價格實際上漲了70%左右；
在這個群體當中，就職於黨政機關、國有壟斷企事業單位的人員不超過10%；就職於企業中高級管理崗位的不超過5%；即：85%以上的人群平均收入水平要低於總樣本平均值。
從以上數字算得出來，在這個城市裡工作的70後中青年組成的家庭，如果每個月能夠節省出1500元，兩個月既可以湊足一平米的購房款。按照60平米建築面積的最基本住房需求計算，這樣一個家庭需要積攢10年時間方可滿足擁有自住房的願望。
在目前的物價總體水平的狀況下，一個三口之家每月支出控制在1500元之內不難想見，除了租房之外，每月的基本生活實際支出就需要控制在1000元左右。其中應包含基本生活費、子女教育費、補充學習費、必要的社會交往費用等。如果要按照這樣的支出水平控制日常生活，勢必就會盡量減少可選消費品的支出，即：只要不影響身體健康和工作能不買的東西盡量不買。
而實際生活當中總難免遇到一些事情吧。在這期間，難免遇到夫妻一方遭遇減員下崗；家庭中有人生場大病；子女升學遭遇高額收費；企業效益不好收入下降等問題。其實，在生活當中遇到需要較大支出的意外事件還可以列出一些。其中的每一件事都可以迫使10年買房的計劃的延遲。
姑且按照10年奮斗計劃執行，在這10年當中，這樣的家庭除了最基本的衣食住行等必須消費品之外，對於日趨豐富的可選消費品就只能充耳不聞了。
按照一般的年齡段劃分，最敢消費，捨得花錢的消費群體主要應該集中在中青年群體中。然而，這樣的消費主力軍群體今天又要面臨至少需要10年克制消費慾望才能買得起一套住房的現實問題，如此，我們無奈的得出了這樣的結論：當前的房價已經預收了中青年在職人員未來10年一半的工資收入，過高的房價限制了其它可選消費品的社會消費，制約了與住房無關的其它社會產業的發展空間。
調查結果是：在近5年當中，調查對象中的85%購房能力是在下降的過程當中。真正有能力參與房產投資和炒作的是那些15%左右高收入階層的人和有豐厚積蓄的人。
其實，住房的炒作也同時嚴重限制了房地產行業未來的發展空間。買住房需要較多的錢，而社會各行業的不均衡發展卻又直接限制了社會其它行業的發展，進而影響了其它行業從業人員的收入水平的不斷提高，
搞經濟建設是需要算賬的，如果我們的專家和地產商能夠真正深入到社會生活當中去，做些必要實際的調查研究，參與炒房的單位和個人能夠考慮問題更實際一些，相信，大多數人是能夠就當前的房價水平做出一個理性的結論的。