雙廊建房價格為什麼這么高

『壹』 新農村建房有1.5萬補，為什麼我們縣城沒有而且還要高價錢去買。

農村建房補助是指五保戶，扶貧戶，特困戶，且沒有住房的戶。

『貳』 請問在大理雙廊租農民宅基地建房開酒店可行嗎有什麼風險大約要投資多少收益怎麼樣看了一塊地，離

因宅來基地不能買賣只能租源用，租用宅基地建房的情況經常有糾紛，一般年限都很長，30年50年，什麼情況都可能發生，這種情況要找專業律師擬定合同，在租用的宅基地上建房需要宅基地主人的同意，一旦宅基地主人死亡，繼承人和你可能還會產生糾紛，總之是比較鬧心的一件事，所以選對宅基地主任和代理律師很重要。投資情況要看酒店規模和內在裝修，不好估計，雙廊的酒店走的大多是清新浪漫文藝個性風格，最近幾年雙廊比較火，你要進行下市場調查，看看市場是否飽和，好像很多人在那開酒店。當然做生意嘛，營銷很重要。

『叄』 雲南大理建房價格

雲南大理建房的價格跟去年沒有什麼變化基本相平

『肆』 同是一塊地建房,哪個文件規定的二期三期的價格越賣越高的,關鍵位置還沒一期二期的好

而有的地來塊大會，因為沒有足自夠的資金建房或規避市場風險。 有的地塊小隻有一期房地產開發商，在買下一塊地後，往往將一塊地分多次建房，然後用售房資金進行二期開發（再建一部分稱為二期），第一次建一部分（稱為一期）.，直到把這塊地蓋滿為止.

『伍』 房子價格為什麼這么高

歸根究底還是因為人口多。每個人都想要個家，要家就先得有房，於是每個人都想買房，而且房子放那也不會有什麼損失，早晚都會賣出的，只要有人還沒房子。而且許多人的擇偶標准都包括房子。
二手房價高了，那新房就更高了，房子的供求量在一段時間內是不變甚至上升的，因為中國人口一直都在增加，而收入也在提高。

『陸』 為何房價和地價會那麼高

目前房價的高，
其實糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。

如果聽起來難懂，我就給你打個比方，以車來說明。

一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，後果會怎麼樣？後果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。

我們的房地產市場就是那麼一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值後帶來的財富也由個人擁有（產生財富後納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什麼炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
另外值得注意的是，政策導致開發商形成政策性的壟斷。
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向政府買地，然後由政府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影裡面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那麼做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向政府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。

那麼搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然後再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那麼政府造保障房的資金怎麼來？當然是房產稅了！
那麼什麼是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標准，所以商品房的所有者會很願意納稅給政府，而政府索取了房產稅後，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用於地方治安和教育事業。所以毫不誇張的說，合理的徵收房產稅，關繫到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家徵收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到徵收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然後有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那麼為什麼我們國家的保障房會那麼的少呢？
我們應該都記得，現在的80後，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的佔比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什麼呢？
那要從98年說起！
中國在98年後，由於改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱網路：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然後讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金後，再投資基礎設施建設，把城市美化好後，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障後，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由於保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同於炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬於民生食品，炒作這東西是犯法的，屬於違反「反壟斷法」，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80後年輕人到了成家立業的年紀，對於房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。

自從06年起，中國製造業全面衰退，使得大量工廠倒閉，大量資金撤出製造業，在07年湧入股市，08年股市崩盤，資金流入房地產。導致房地產全面過熱，房價隨即爆發。

所以，我們的商品房價格高昂，糟糕的經濟形勢作為基礎，保障房的缺失、以及禁止城鎮居民自行買地建房，導致商品房價格肆意高漲，而解決辦法就是一手開始對製造業開展經濟刺激計劃，使得房地產熱錢能夠回到製造業，另外一隻手開始建造保障性住房，爭取在未來的5年後讓保障性住房降低房屋硬性需求，逐漸影響房地產市場；同時，學習國外，開放老百姓在政府的規劃下，允許老百姓個人購買土地建造房屋，

打破開發商的壟、斷。

『柒』 請問在大理雙廊租農民宅基地建房開客棧可行嗎有什麼風險大約要投資多少收益怎麼樣看了一塊地，離

我幫朋友看過環洱海幾塊地，可以給你一些建議：

1. 在農民宅基地建客棧是回可以的，但是你要讓房東答拿出宅基地證。

2. 租客棧，房東的人品一定要好，人品不行，地再好也不要去租。

3. 投資要根據自己的裝修風格，一般還是精品型的風格，收益這個也計算不來，因為雙廊2公里外屬於市場培養期，那邊也開了很多客棧。

考慮的問題：

1. 房子是否推倒重建？可否限層或鋼架？房東以後住宿問題？

2. 合同簽約要慎重，看這塊地是房東一人的還是幾個兄弟的，一次性付清還是隔年付？如果是在原建築上改裝，是否能動牆？

風險：

和農民簽合同的風險在於他們一般不遵守合同，如果土地漲價，他們會強制你升房租或另尋租主。

洱海邊現在營業執照、排污、消防都是辦不下來的，所以隨時會面臨政府這邊的擔心。不過雙廊那邊客棧沒有幾個有這些執照的。

還有什麼不懂可以再咨詢我。

『捌』 農村自建房，人工價格到底要多少錢

農村人都是比較淳樸，而且勤儉節約，雖然生活條件好了也捨不得浪費。 目前人工費差不多在一平方300~400元不等，另一種就是請專業的施工隊來建房了，如果是200平方就是6萬元~8萬元左右的費用了。有時我們也會按施工人數來算費用，一個工人每天的工資在200~300不等，如果是有豐富經驗的施工師傅，費用肯定更高。不過不同的地方，甚至施工淡旺季，人工費用的差別都非常大，具體費用要看情況而定。

如果是人工價格的話，我覺得應該不會太低，建成應該至少得要十萬以上還有一些比較注重房屋設計性的，會請專業的設計師設計各種圖紙，包括最終的效果圖、施工圖、結構圖、排水圖、電路圖等等。這是非常專業的，有些就連使用的電燈數量和樣式也會安排好，但請設計師的費用也非常高，從每平方40元到上百元都有。

『玖』 雙廊客棧價位怎麼樣呢，靠海的是不是很貴

設施
地理位置最好的客棧
應該沒錯我也去過大建旁村那些知名客棧就是露台比較小資而已論專交通
飲食屬
夜生活
租賃小摩托自行車等等等
那是必須必須在雙廊呆著海村最高
為什麼很大原因因為他們有一位盛師傅從大理機場接機
到帶我們去大建旁村各個特色客棧
自己走可是完全不認識還有雪花島洱海邊吃飯大理古城晚上來接他的價格是最親民
我們成為了好朋友早餐也都是他親手製作
從和面開始！海村包早餐
七點半到九點半
盛師傅的米粉要吃
現做的這是最用心的早餐
晚上十二點他還在做花捲！！八月頭
三個晚上
每天七百左右
二號院一樓當然還有更好的
基本定不到吧哈哈哈