⑴ 目前按照國家的法律法律從宏觀的形勢上看房價會怎麼調整
上漲
首先很簡單的一個道理，就是我果經濟總量每年都增長，那麼房價自然會跟這上漲.
其次一件商品價格降低，需要滿足幾個條件：1，成本降低。2,需求量下降。先說1，蓋樓房不可能用生產線，不能用擴大產量來降低成本，而擴大產量是降低成本最有效的方法.而且物價每年都會增長，這樣物料費用，運輸費用人工費等會相應提升，成本是降不下來的... 2，中果人對房子的狂熱是永遠不會減少的..以前四世同堂，現在流行婚房養老房和投資房...
宏觀調控只能增加補貼，增加射會福利幫企業分擔多一點人工費用，增建適用房解決商品房供應問題...
一些人無法接受房子這么貴，認為房子利潤比成本高那麼多倍是坑錢.狹隘的消費者觀點.
星巴克一杯奶茶30塊上下，成本多少？2勺奶精10CC糖水4分1的母茶，不到1塊錢...70塊的果盤只有3兩西瓜半個蘋果半個雪梨2兩哈密瓜，2塊多的成本..加上人工費和稅，每年報表的成本只有10%,超過12%就高了，老總就會過問了...為什麼？因為這杯奶茶這個果盤賣的不僅僅是物料，它還賣著月租，稅，裝修費，材料費，水電費，人工費，以及能投資1千萬的老總沒有耐心看每月1百萬賺頭的費.這些必須消費者買單.
而房產，屬於高風險產業.首先它施工時間長，其次銷售過程長，不利因素多（剛蓋好就打仗，地震，豆腐渣，是最衰的）並且在開始前就要買地賠償和拆遷，這樣的商品決定了它必須暴利，否則無投資價值.花費幾億等了幾年賺回幾千萬，不如去賣奶茶- - ...
⑵ 請問什麼是法律的價值標准、規范標准、社會標准
法律規范（法律規則）是指由國家制定或認可，並由國家強制力保證實施的行為規則. 法律規范，是指由國家制定或認可的，反映國家意志的，具體規定權利義務及法律後果的行為准則。 法律規范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的行為規范的一種。它是法學研究和法律實踐的基礎，可以說它是連接理論法學和實踐法學的橋梁。法學家對於法律規范的理性分析和思考，其本質並非僅僅是用以指導實踐，而更重要的要是通過這種研究來加強法律人在法律實踐中的論證，推理能力。 通常我們認為法律規范不是實體規范，就是程序規范，這也可以說是法律初學者最容易犯的毛病，（比如民法之外有民事訴訟法，刑法之外有刑事訴訟法）這種非此即彼的思考問題方式是非常有害的，它容易造成一種先入為主的意識，容易造成我們視野的狹窄。其實法律規范除了以上兩種規范外，還有一種規范，即沖突規范。學術界傾向於將沖突規范歸入程序規范之中，但是筆者認為這樣做是欠考慮的。沖突規范有其自身的特點和存在的價值，下面筆者將從以下幾個方面做出論述： 首先，從目的論的角度來看，實體規范是用來具體的規定當事人的權利和義務，進而調整社會關系的法律規范，它的根本目的就是使當事人，責，權，義明確。從而形成可見的預期，進而降低交易成本。我們也可以稱其為通過實體實現正義的規范。而程序規范，本身並不追求當事人實體權利義務的明確，而是使得當事人在追求實體權利，義務的時候按照一定的方式行事，它追求的是一種秩序，一種看的見的正義，即「正義不但要實現，而且要以看的見的方式實現」。我們可以稱其為通過程序實現正義的規范。而沖突規范，是在調整國際民商事關系中產生的。它本身既不規定當事人的權利，義務，也不規定使用何種程序來實現當事人的權利，義務，而是通過指導，來告訴法官選擇那個國家的法律來處理國際民商事關系。因此它也被稱做「法律適用規范」，「法律選擇規范」。因此我們可以稱其為通過選擇，指引來實現正義的法律規范。 其次，歷史發生學的角度來看。實體規范是最先出現的，程序規范次之，沖突規范最後。但是這只是在當歷史按照一種由內而外，由閉塞到交往的路線發展時才成立。我們通過觀察法律的最初形態「習慣法」就會發現，最初的習慣法是實體和程序不分，但是這種混合狀態中實體是戰具著很大一部分，而程序僅僅是其中一小部分，而且程序性習慣的效力沒有實體性習慣的效力高。古時候衙門的縣令可以同過各種方法，哪怕是當今看來是非常荒唐的方法來實現自己心中認為的實體正義。在他們的心目中實體正義第一，程序無關緊要。而沖突規范，只有在同一時間，對同一個社會關系，有兩種或者多種法律同時調整它而且規定不一的時候才會產生。因此實體規范，程序規范，是它出現的前提，只有當前兩者規范彼此內部出現矛盾的時候，才需要通過沖突規范的選擇，指引來做出決定，選擇出具體的實體規范，程序規范來調整具體的社會關系。 最後，從規范的結構的角度來看，在我國存在著「三要素說」和「兩要素說」。前者認為法律規范是由「假定，處理，制裁」三部分組成；後者認為法律規范是由「行為模式和法律後果組成」，無論是「三要素說」還是「兩要素說」，傳統學者認為都是為了達到法律規范的確定性，概括性，穩定性。這種觀點對於實體規范和程序規范來言是非常的適合的，尤其是實體規范。但是沖突規范卻有著自己獨特的結構。這是由他的目的和價值所決定的。一般的沖突規范都沒有規定法律後觀，沒有將規范適用的條件和行為模式區分開，而是將兩者合在一起。由「范圍」+「系屬」構成。前者是應受法律調整的社會關系，後者是指明對這種社會關系應該適用何國，何地，何種法律來進行調整。 從以上我們可以看出，無論是實體規范，程序規范還是沖突規范都有自己特定的存在目的，歷史演變過程和結構，尤其是沖突規范和前兩種規范的區別更是明顯。因此不應該簡單的把沖突規范歸如到程序規范或者是實體規范之中。 法律規范又由行為規范和裁判規范組成。若法律規范要求受約束的人以規范的價值取向行為或不行為，則為行為規范。若目的在於要求在法律上有爭端的人或機關以規范為標准進行裁判則為裁判規范。法律規范大都由這兩種組成，但有側重。例如民法規范重行為規范，刑法規范重裁判規范。
⑶ 購房合同上房價款可以作為起訴依據嗎
購房合同是陰陽合同上房價款可以作為起訴依據，不受法律保護，你可以攜版帶陰陽合同質證。權
法律從兩方面來調整，一方面從保護社會公序良俗的角度來加以限制，另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規范：
1、為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。
2、為促成交易，即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。
法院對陰陽合同效力的認定都是結合案情從這兩條中考量，最終確定一條，要麼認定合同全部無效，要麼僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。
⑷ 法律有規定洋房和別墅是什麼標准
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率版又非常低權。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0。4。規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2。2；多層低密度住宅容積率不大於1。
⑸ 法律是以什麼為制定標準的
人權，公平，權力限制，社會發展多方面。
⑹ 法判的房子過戶以什麼單價為准
司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大於回5年的唯一住宅免）答、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。 如房產證過五年並是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。法院拍賣房屋過戶費用標准都可以按照以上內容。
⑺ 什麼是一手房、二手房。法律上是怎麼規定的
新房叫一手房
用過的房叫2手房
⑻ 房價最低計稅價格以什麼為標准
房產證契稅收費標准：
應納稅額=計稅依據×稅率，契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)註：房產單價規定情況復雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅 是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
房產稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
繳納標准
地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標准：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。
地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標准：(西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠
⑼ 買房子法律有什麼規定
最高法院審理商品房買賣合同糾紛司法解釋第十四條： 出賣人交付使用的房屋套內建築面積專或者建屬築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。