如何看待穩房價穩地價穩預期

① 樓市穩定了有什麼意義

「緊」帶來了「穩」，「穩」了也不意味著就可以松一松、緩一緩。當前乃至今後一段時間的房地產市場調控依然要做到「目標不動搖、力度不放鬆」

「緊」帶來了「穩」。4月份，我國一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二、三線城市同比漲幅也有所回落。

然而，「穩」了並不意味著就可以松一松、緩一緩。4月下旬，東北個別城市樓市出現異常升溫，幸好當地反應快速、及時處置。不過，局部地區的個案也恰恰說明，一些炒作資金仍在蠢蠢欲動，只要政策有些許風吹草動，炒作者便可能蜂擁而至。從去年設立雄安新區，到今年海南擴大開放、粵港澳大灣區規劃發布，市場上可「炒」的概念不少。試想，若非這些地方在樓市監管方面提前布局，恐怕也會被炒作者大加利用，從而可能使房價出現非理性上漲，大幅抬高當地居民和剛需者的購房成本，破壞市場的穩定局面。

如此看來，不僅是當前，今後一段時間的房地產調控都應延續「緊」的基調，依然要做到「目標不動搖、力度不放鬆」。尤其要看到，在一線城市和部分二線熱點城市調控政策趨緊的情況下，炒作資金隨時可能向「概念高地」「調控窪地」轉移。這些地方的決策者也必須清楚，房地產熱絕非「城市蒸蒸日上」的象徵，也決不能依賴炒房發展經濟。一旦市場出現異常波動，地方政府必須切實承擔起穩房價、控租金的主體責任，調控務必當機立斷。換句話說，房地產調控固然要因地制宜、因城施策，但「緊」的基調、「穩」的目標卻是全國一致的。

從「緊」到「穩」，最終目的是為了讓廣大人民群眾住有所居。當前，在嚴防炒作、穩定預期的同時，各地還應多措並舉，大力支持居民自住購房需求。在信貸政策上，要嚴格落實差別化、不搞「一刀切」，積極支持合理需求；在優化供給上，要適應城鎮化進程和人口流入態勢，科學編制住房發展規劃，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序。最為重要的，還是要加快完善長效機制，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。長效機制和住房制度加「緊」建起來了，市場之「穩」才會更加牢固而長久。

人民網

② 如何看待房價走勢及當前市場利率下降情況

第一，鄭州的發展在近幾年是很快的，目前已定位是新一線城市、國家中心城市的版行列，相比我們權周邊的省會城市和國家中心城市的價格中，鄭州的房價是屬於相對較低的一個價格，如果從長期的發展來看鄭州還有很大的一個發展空間。

第二，房子本身就是一個可固定的不動資產，從過往的長時間緯度來看，我們的房價走勢一直是處於一個逐漸穩步上升的趨勢，從2008年到2018年中間進行了幾次價格變動，但都是在經濟帶動情況下使得房價逐步提供起來。

第三，目前政府一直推行的是穩房價穩地價、房子是用來的住的不是用來炒的等政策，但是價格呢還一直是處於基本維穩升溫的狀態

，因為政府是站在市場宏觀層面、從供需關系的角度、以及房屋總庫存量等多種維度下對房產經濟做調控，但是房產行業作為支柱產業，政府方面深知價格變動對市場帶來的波動影響和經濟的大體走勢。

第四，目前很多城市開始都有限購松動的跡象，銀行利率也有開始下調，這也反映出會有很多人可以有機會進行購房，流入市場的錢也會多起來，從供需角度來看房價的話，房價大概率在很長一段時間也是逐漸維穩的形態。

③ 如何看「穩地價、穩房價、穩預期」三穩政策

「穩地價、穩房價、穩預期」的「三穩」政策真正的目的其實在於保證房地產業的平穩運行，防止房價出現較大幅度的暴漲、暴跌，從而達到讓經濟更加平穩地運行的目標。

就目前而言，房地產業仍舊擔任著我國「支柱產業「的重任，2019年總體的經濟形勢並不容樂觀，GDP的增長，經濟發展的穩定仍舊離不開房地產的」助力「。

談及房地產，總會感到隱隱的悲傷，20年來我國發展最為蓬勃興旺的行業就是房地產業，甚至一度被大家冠以「永遠不會下跌」的頭銜。殊不知，地產的繁榮是以提升我們居民的生活成本和壓力為代價換來的！

④ 如何看待房地產2020年走勢

2020年考慮到抄中國經濟壓力和地方土地財政邏輯依舊存在；其次，當前我國房地產業從投資開發、融資、拿地、開工及銷售整個產業鏈條均表現出下行趨勢，而房企2019年的調整也很厲害，房企的破產、裁員、地王之痛，現金流之瘍，銷售去化大幅度下降，所謂的2020年房地產調控，已經沒有必要再加碼，從嚴的必要性。政策房住不炒一直是態度堅決，2020年也不敢大松，否則被壓抑的需求，或者客觀存在的投資需求，會迅速反攻，道理很簡單，房價在短期內大幅上漲肯定會迎來更嚴格調控，又會迎來房價的下跌。

⑤ 住房城鄉建設部強調：落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標

從住房和城鄉建設部獲悉，近日該部召開的部分城市房地產工作會商會要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時採取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
會議強調，要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。
據了解，會議的召開旨在貫徹落實黨中央、國務院關於房地產市場平穩健康發展決策部署，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。
會議要求，要高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終綳緊房地產市場調控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規范市場秩序，做好輿論和預期引導。
會議指出，落實省級監控和指導責任，加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考核，及時發現新情況、新問題，加大指導力度，指導城市採取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。
沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責人參加會商。參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。

⑥ 住建部：2020年著力穩地價穩房價穩預期

全國住房和城鄉建設工作會議23日在京召開。住房和城鄉建設部部長王蒙徽全面總結2019年住房和城鄉建設工作，分析面臨的形勢和問題，提出2020年工作總體要求，對重點工作任務作出部署。
王蒙徽表示，2020年要著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。
他強調，要著力完善城鎮住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作，爭取形成可復制、可推廣經驗。並發展公租房，強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。同時，進一步完善支持政策，做好城鎮老舊小區改造工作。
在新市民住房方面，王蒙徽指出，將著力培育和發展租賃住房，促進解決新市民等群體的住房問題。培育機構化、規模化租賃企業，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。重點發展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規范標准和運行機制。
此外，王蒙徽指出，將建立和完善城市建設管理和人居環境質量評價體系，開展「美麗城市」建設試點；加快構建部、省、市三級CIM平台建設框架體系；系統化全域推進海綿城市建設，推進基礎設施補短板和更新改造專項行動。
中原地產首席分析師張大偉表示，此次會議強調2020年房地產調控仍將堅持以穩為主，進一步明確房地產調控基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。
此次會議部署中，沒有再次強調「堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任」「繼續保持調控政策的連續性穩定性」等具體調控思路，而以「不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制」等表述作為工作指導。
張大偉表示，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系，降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，從2016年開啟的本輪調控在宏觀經濟復雜變化的形勢下堅持下來，樓市初步穩定。2020年，在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下，總體市場將繼續保持降溫通道，不會產生劇烈波動。
來源：經濟參考報

⑦ 穩地價、穩房價、穩預期將成今年政策趨勢

房地產市場今年開局繼續保持放緩的步伐。1月份，全國70個大中城市房價環比漲幅繼續收窄，一二線城市二手房價格開始全面回調。春節過後，西安、大連等更多城市樓市調控政策微調。分析人士認為，「穩地價、穩房價、穩預期」將成為今年政策趨勢。
  國家統計局昨日發布數據，1月份，全國70個大中城市中，有58個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量繼續減少，有12個城市房價下降或持平。
  從價格漲幅來看，據測算，1月份新建商品住宅價格指數上漲0.6%，漲幅較上月進一步收窄，創9個月以來新低。
  「全國房價漲幅繼續收窄，表明市場仍在降溫。從去年四季度開始，房屋交易市場就開始降溫，這種降溫勢必會在交易價格上有所體現，預計這種降溫趨勢還會繼續。」易居房地產研究院研究總監嚴躍進在接受上證報記者采訪時說。
  據統計局數據，1月份，一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；31個二線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；三線城市環比漲幅均回落。
  不過，1月份，70大中城市房價同比漲幅有所擴大。對此，分析人士認為，這並不能說明樓市回暖。易居研究院研究員王若辰表示，由於部分城市限價有所松動、高價地拿證開盤導致的結構性變化的影響，使得統計數據存在「部分失真」的情況，預計未來幾個月70城市新房價格同比漲幅將跟隨環比漲幅呈現下行走勢。
  更能反映真實供需的二手住宅市場價格則全面開始回調。統計局的數據顯示，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。
  中原地產分析師張大偉表示，時隔45個月，最具房價代表意義的一二線城市二手房價格從今年開始全面下調。如果後續沒有明顯的信貸政策變化，預計這一調整趨勢將延續。
  去年底以來，菏澤、廣州、杭州、青島、珠海等多地陸續微調樓市政策。今年春節過後，又有常州、西安、大連等更多城市加入微調隊伍。
  張大偉預計，整體來看，今年穩定房地產發展將成為政策趨勢，而「穩地價、穩房價、穩預期」成為最關鍵的政策方向。
  來源： 上海證券報

⑧ 中央經濟工作會議再提房住不炒 全面落實穩地價、穩房價

中央經濟工作抄會議12月襲10日至12日在北京舉行。

會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

⑨ 如何看待當今時代的房價問題

房價暫時不會跌，因為如果你是擁有住房的人，你不會讓將房子降價賣，因為房價下跌了，就意味著手中的資產在貶值，所以，你已有房子住，另一套住房，若是價格下跌你就不賣唄，那麼就得維持這個高價，所以就會導致價格一直堅挺甚至上漲，所以房價是不會下跌的。

國家會不會讓房價下跌，但要注意國家用了一個詞叫穩，穩的話就不要波動大！雖然有領導人提出說住房不是用來炒的，而是用來住的。但是你要注意我們的住房是商品房，商品房，前提是一個商品，是商品就可以買和賣。房子雖然是住，也可以賣，也可以買。而政府是不希望經濟出現大的波動，尤其是在中美貿易膠著的這個時刻，更不可能讓房價有波動，所以用的一個穩字。就是上漲了那也得慢慢的漲，所以綜合因素說明房價不會下跌，只能慢慢的上漲！

⑩ 如何理解「穩定住房消費」

「穩定住房消費」的「托市」意圖仍十分明顯，只是托的不是「房市」，而內是中國的「經濟大容勢」。因為在當前情況下，房地產仍是中國經濟的平衡器和穩定器，在經濟下行期有通過「微刺激」政策來為經濟增速托底的必要，這就是「穩定住房消費」提法的背後實質。有人形象地將「穩定住房消費」稱作為「隱晦救市」，我覺得還是比較貼切的。
「穩定住房消費」對「穩房市」和「穩經濟」的「托底」作用已毋庸置疑。要問的是，此舉會不會再次導致樓市逆勢上揚呢？筆者以為這種可能性不大。
要打好「穩定住房消費」這張牌，政策必須在「穩經濟」和「救樓市」之間尋求平衡。既不能用力過弱，起不到「穩經濟」的作用，也不能用力過猛，而導致房價的再次快速上揚。後續具體還會有哪些細化政策出台，這恐怕還要取決於下一步的中國經濟大形勢走向。