❶ 北京的房價在未來幾年會怎麼變化會跌嗎
2017年是房地產市場政策大年，國家明確指出「房子是用來住的，不是用來炒的」，集中且頻繁的頒布實施限購政策，十九大期間，國家再次重申強調，政策導向和落地細節在很大程度上抑制了對於房產的投資行為，市場逐步回歸理性，這是大家都希望看到的。但是房產畢竟屬於類金融產品，有著獨特的投資屬性和升值空間，更有著基金、理財、股票等其他理財產品無法比擬的保值和低風險性，在北京這個凝聚眾多優質資源於一體的國際化都市，在這個土地資源十分有限的城市，越前置的資產布局顯得非常重要，選擇大於努力就是這個道理。回顧北京房地產市場，每2-3年就是一個發展周期，總體呈波動上漲趨勢！今年的限購所產生的持續半年的窗口期無疑是購房者的最佳節點，尤其剛需購房者，本輪限購主要限制的是剛需，注意是限制，而不是解決。市場一旦適應，或者政策放鬆，亦或者政策依舊沒有松動，限制的需求都會集中或者緩慢釋放，那時房地產市場無疑會迎來新一輪的增長，類似於去年930之後的今年二三月份。
北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可復制的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷涌進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關系，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲。
❷ 北京未來的房價趨勢如何
北京的房價未來的趨勢個人認為是繼續上漲，作為理財師，我對於股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有出過偏差，而我對於北京市區的房價更有信心，上漲基本是不可避免的事情，主要的理由有下面幾個：
第一、中國的大城市的房價具有稀缺性，特別是北京市更是如此，因為中國的城市模式完全不同於歐美國家，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。
第二、北京市區的擴大幾乎已經是極限了，如果繼續擴張的話，其實已經不是北京了，當然好的地段更加少，所以漲價的趨勢不可能抑制住，除非出現不可抗力。
第三、地域性和首都情節，也是我對北京房價有信心的原因，從我國的基本國情看，誰也希望進入首都居住，而且每年進入的人口在不斷的增加，這樣趨勢下，要房價下跌幾乎不可能。
第四、北京的人口政策也在變化，特別是計劃生育獨生子女政策已經取消，可以生二胎，這樣北京市的未來居住會更加緊缺，所以這個原因也會出現上漲。
當然未來的北京房價，大漲的可能性也不會很大，基本保持每年小漲，原因是房產稅的出台將使樓市未來發生深刻轉變，具體情況如下：
第一、是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
第二將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對於上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。
第三、房地產稅的出現對於實體經濟的影響也是巨大的。此前，由於持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，以後就不會有這樣的情況了。
❸ 北京未來五年房價走勢
我個人來覺得，一個地區源的房價如果沒有政府的直接干預，完全取決於市場的供求關系來看，北京的人口肯定是流入遠遠大於流出的，房子這種剛需資源肯定供小於求的，不管你在北京買的房子是用來自己住的還是用來投資的，在北京這個寸土寸金的地方，五年內的房價應該是只漲不跌，不過這個只我個人的見解
❹ 北京的房價未來是什麼樣的趨勢
三年以前政府提前結構性改革，三年去存貨，很重要的是去房地產領域的存貨。
我們如果使用自己的計算方法，全國范圍內的房地產庫存水平是異常低的，我們也看到存貨水平的大幅度下降，確實出現在過去幾年，發生在政府去存貨的強力政策之下，聚焦在三四線城市，因為過去兩年去存貨集中在三四線城市，他們的房地產存貨也處於一個較低水平。發布去存貨任務的時候，房地產領域的存貨異常高，的確給經濟帶來一定風險，現在這個去存貨政策取得了圓滿完成。
經過3年的去存貨，政策取得了成功，同時也開始面對新的調整，我並不認為像很多人說的那樣，房地產價格將出現大調整。我認為需求一旦恢復，價格反映太強，給政府帶來很大困擾（輿論），如果房地產在需求方面沒有問題，那麼去存貨政策會轉向擴大房地產市場的供應，要引導適當地積極地擴大房地產市場的供應，特別是要考慮到，結合房地產長效機制的考慮，在庫存低的情況下，去增加供應是政策要考慮的一個方面。但是我認為，另外一個需要提出來考慮的領域是擴大保障性住房的供給，所以北京在近的一年內，已經拍了70塊左右的限競地塊。
下來我們分享一下我們看到的數據：
（1）城市化率，中國接近還不到60%。中國的城市化率還有比較大的提升空間，提升到75%以上應該說都是可能的。
（2）第一產業的就業人口/全部勞動力的比較重，我們相對於亞洲近鄰應該是非常低的，它也顯示了大量的人口遷入城市的空間是比較大的。
（3）如果考慮到第一產業的統計不夠准確，我們看非農就業人口/適齡人口的比重也有比較大的向上空間。
城市化對於房地產的提振作用是比較大的，從這個指標來看，我們還沒有結束，除非我們自己出了很多問題。另外一個問題是居民戶口的杠桿率是不是非常的高，從而使得在金融層面上支持房地產上漲的力量受到了抑制。
總結：從城市化率和住戶部門的杠桿來看，維持杠桿率甚至杠桿率上升都是可以忍受的，甚至隨著城市化率的深入是不可避免的。短期內房價基本不會發生變化，但是新的限競房的位置會相對較遠，城區的限競房的限制價格也是比較高的。
❺ 請問北京未來的房價趨勢是如何
三年以前政府提前結構性改革，三年去存貨，很重要的是去房地產領域的存貨。
我們如果使用自己的計算方法，全國范圍內的房地產庫存水平是異常低的，我們也看到存貨水平的大幅度下降，確實出現在過去幾年，發生在政府去存貨的強力政策之下，聚焦在三四線城市，因為過去兩年去存貨集中在三四線城市，他們的房地產存貨也處於一個較低水平。發布去存貨任務的時候，房地產領域的存貨異常高，的確給經濟帶來一定風險，現在這個去存貨政策取得了圓滿完成。
經過3年的去存貨，政策取得了成功，同時也開始面對新的調整，我並不認為像很多人說的那樣，房地產價格將出現大調整。我認為需求一旦恢復，價格反映太強，給政府帶來很大困擾（輿論），如果房地產在需求方面沒有問題，那麼去存貨政策會轉向擴大房地產市場的供應，要引導適當地積極地擴大房地產市場的供應，特別是要考慮到，結合房地產長效機制的考慮，在庫存低的情況下，去增加供應是政策要考慮的一個方面。但是我認為，另外一個需要提出來考慮的領域是擴大保障性住房的供給，所以北京在近的一年內，已經拍了70塊左右的限競地塊。
城市化對於房地產的提振作用是比較大的，從這個指標來看，我們還沒有結束，除非我們自己出了很多問題。另外一個問題是居民戶口的杠桿率是不是非常的高，從而使得在金融層面上支持房地產上漲的力量受到了抑制。
總結：從城市化率和住戶部門的杠桿來看，維持杠桿率甚至杠桿率上升都是可以忍受的，甚至隨著城市化率的深入是不可避免的。短期內房價基本不會發生變化，但是新的限競房的位置會相對較遠，城區的限競房的限制價格也是比較高的。
❻ 北京未來的房價還會往上走嗎
一個城市的房價未來要達到什麼樣的程度，要看這個城市要發展到什麼樣的量級。中國城市化進程還沒結束，一線城市房價還有上升空間
❼ 北京房價的未來如何
北京未來的房價相對別的城市要高一些，因為首都的關系，加上外來人口多，而現內在的物價上容漲，各種建築材料都在漲，包括人工費用，所以掉價是不可能了。
北京城市寸土寸金，人口越來越多，房價只能越來越高，中國人喜歡湊熱鬧，越貴他越買，也是導致房價上漲的原因之一。
政府現在的宏觀調控解決不了根本問題，雖然現在商品房的空置率越來越高，卻阻止不了房地產的價格上漲，但2008年後會有一個平穩期，漲的會相對慢一些。
因為土地有限，人口增加，所以高層建築是必然性，如果手頭有資金不妨投資些低層建築，動遷以後可以賺不少。
❽ 北京的房價還會漲么
您好，我個人有一些看法。所謂『天下大勢，分久必合合久必分』其實房產的市場亦是如此，沒有永遠漲的市場也沒有永遠降的市場，這幾年的走勢可以看一下，2014年的下半年--2015年的上半年，北京的房價讓很多剛需客戶看見了曙光，但是長期的量漲導致了2015年的市場出現上揚趨勢，並且延續到現在，這輪漲價即使過去但是仍會比2015年上半年的房價要高出許多，整體趨勢而言，房價還是上漲的。為什麼說北京的房價就是降不下去呢？第一人口的流動量，去年官方公布北京統計人口2100多萬，這還是不算上未統計上的；第二這么大的人流量導致需求也是直線上升的，今年距離2011年北京限購剛好滿5年了，釋放出很多具備北京購房資格的客戶，也導致了這輪房價的上漲；第三，二胎的利好政策，導致一大波改善客戶入場，這也是大戶型持續走高的重要原因。西城東城海淀的漲幅肯定會領漲北京，其地理位置，商業、交通、學校、醫院等好多因素都決定了這三個城區會領漲北京。整體來說無論是亦庄還是豐台房價都不會出現太大波動，只能說是穩中有升，亦庄開發區的建設是重點的建設，500強企業的連續入住，十一學校的遷入，同仁醫院的遷入等諸多因素都造成了亦莊房價的上漲。
❾ 未來三年北京的房價會不會降
房地產行業
現在國家政策有管控
但不會大漲
同時也不會大跌
浮動不會很大
買不起的依然買不起
❿ 北京房價未來的走勢如何
北京未來的房價走勢比較趨於平穩的一個狀態，因為目前國家在不斷的出一回些政策在調控，但是下降的可答能性卻是比較小的，可以從以下幾個方面給您做一個分析：
（1）供需不平衡：從當前的政策可以看到，未來五年北京都不會再批商品房用地，從而會導致在售的房源僅僅是當前市面的存量房，賣一個少一個，但是我們可以看到，每年北京都會涌進大量的大學畢業生，這些大學畢業生也有 這個居住的需求，那麼會導致房價的上調，就算當前國家在調控，這只是短期的一個政策，只能決定短期的一個狀態，而從長期來看，人口的增長勢必會造就房價的上揚，只是相對於16年而言，現在的房價會比較平緩；
（2）中美貿易戰：眾所周知，中美貿易戰對國家的經濟是存在很大影響，要復甦這個經濟，只能拉動內需，而房地產作為一個占據國家GDP16%份額的產業，將會是重點關注的對象，再加上最近央行的降准，7500億資金的一個市場投入，也會更加鞏固這個開發商的信心，也會使房地產的房價更加鞏固；
希望我的回答能幫助到您