錦綉一方房價為什麼這么便宜

1. 錦綉一方這個樓盤怎麼樣

錦綉一方位於番禺區石樓鎮，總建3.17萬㎡，規劃由三幢高層洋房，兩梯四戶、兩梯六專戶組成。項目北面望蓮屬花山景色，南面擁攬純天然河景和海鷗島。錦綉一方毗鄰蓮花山汽車總站，多條連通各鎮區、地鐵4號線、番禺廣場、市橋及天河中心區，出行十分便利。項目位於鎮區旺地，周邊配套幼兒園、中小學、銀行、商店等配套成熟，滿足生活必需。錦綉一方距離蓮花山旅遊景區僅200-300米。

項目在售3號樓44平一房、75平兩房、91平/96平三房，均價2萬/平左右帶裝修。目前還有幾十套貨源可選。

2. 同一地段的房子為什麼房價差那麼多

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢？

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 同一小區房價為什麼差這么多 都來看看

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢?

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

說到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通?當然!但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的?具體來講，多層 6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格

根據二手房交易中，一般交易稅費均由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

精美的裝修就是好的包裝 可以抬高房屋價格

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 錦綉一方名苑小區，上海錦綉一方名苑二手房，地址，業主論壇，怎麼樣

錦綉一方名苑小區隸屬花木街道東城社區，地址是錦安東路567弄。地處龍陽路以北、錦綉路以東、錦安東路以南，東面緊鄰鳳凰家園。小區環境不錯，房型設計曾經獲得當年的白玉蘭設計金獎。

5. 錦綉一方（廣州市番禺區）這個樓盤你了解嗎單價是有點高

錦綉一方位於石樓鎮建設路聯圍小學斜對面，嚴格劃在蓮花山板塊，但是優勢回明顯： 1.環境相對來講優越，答地下車庫、中庭園林，景觀優美；不同的朝向可以看到珠江、蓮花山、小島，視野無遮擋。 2.戶型設計合理，方方正正 3.小區周邊可以接受基礎教育，奇星幼兒園、蓓蕾幼兒園、健苗幼兒園、聯圍小學、石樓鎮中心小學、蓮花山中學、石樓第二中學、廣鐵一中（番禺校區）。 4.基礎設施配套完善，享受小鎮的基礎設施配套。劣勢也比較突出，周邊都是村落，看著荒涼。

單價在2017年下半年至今最高達到2.2萬每平，最低也有1.8萬每平，是目前廣州市番禺區房價相對較低的新房。

番禺區域現在新房單價分布在2.8-3.5萬元每平。

價格的高低是具有相對性的，可以根據您的實際情況看是否匹配合適性價比夠高。

6. 錦綉一方這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢

錦綉一方位於廣州市番禺區石樓鎮建設路（聯圍小學斜對面），是廣州富盛房地產開發有內限公司開發容的住宅項目。小區為封閉式管理小區，項目本身距4A級名勝蓮花山僅100米。周邊有蓮花山高爾夫球場 、海鷗島 、蓮花山客運港 、亞洲國際遊艇城 。
1、教育配套：周邊有聯圍小學、石樓中心小學、石樓中心幼兒園、蓮花山中學
2、商業配套：嘉華假日酒店、家德福商場、蓮花山聯營市場、石樓牌坊。、石樓第二中學、廣鐵一中、石樓中學。
3、醫療配套：廣州醫科大第四附屬醫院、石樓人民醫院、康嘉中西醫結合門診部等。
4、交通配套:項目周邊有4號線石碁站（10分鍾車程），未來最近的車站為8號線南延線的石樓站(8號線預計2025年開通）。附近有公交總站，起點站有座位，可以到達番禺各區。
小區優勢：與周邊樓盤比價格較低，且可選擇性大，特別是45方的一房屬於稀缺產品。
小區劣勢：小區本身體量不大，品質一般。
總的來說，小區適合剛需人群。

7. 為什麼中國第一商城的房價比周邊便宜很多,住起來會不會有問題

第一，房子建築質量沒大問題就可以了。現在國內很多房子的建築質專量堪憂，有很多地產屬商的房子，蓋著就倒塌的事例。

第二，低第一城比周圍的房價低，是因為地址位置不適合做住宅。但只要門窗做厚點兒，就不用擔心噪音問題了。
第三，咱們都是窮人，沒必要計較太多，有個遮風擋雨的禦寒窩窩，就滿足了。

8. 錦綉一方這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢

錦綉一方在售建面44㎡-145㎡一至四房，售價在2.1萬-2.3萬（/7/25）。戶型涵蓋建面44㎡一房、76㎡兩房、83㎡、91㎡和115㎡三房、145㎡四房單位。項目總共有3棟樓，一棟二棟18層高，3棟21層高。錦綉一方毗鄰蓮花山汽車總站，出行較為便利。同時有多條交通線路連通番禺廣場、市橋及天河區，出行比較便利。
【周邊配套】:

交通配套：項目附近50米處有蓮花山汽車站，可直達地鐵4號線的石碁站；

教育配套：周邊有蓓蕾幼兒園，家寶幼兒園，石樓聯圍小學，赤崗小學，蓮花山中學，化龍中學，石樓中學等

醫療配套：周邊有一石樓人民醫院以及廣州醫科大學附屬第四醫院；

商業配套：項目附近的300米有聯營市場，和華潤萬家，蓮港廣場以及尚上飲食街。

銀行：周邊有中國銀行，廣州農村商業銀行，中國郵政儲蓄銀行，中國銀行。

【項目優點】：

1、該項目處於小鎮中，周邊4km內沒有什麼其他較高的建築（30米以上），因此該項目的高層 的視野非常開闊，加上靠近蓮花山風景區，窗外景色非常漂亮，很適合養老居住。
2、總價對比番禺其他樓盤，價格低，價格比較親民。

【項目缺點】

1、該項目總共僅3棟樓，所以入駐總戶數也比較少，規劃是250戶，後期的自身配套比較依賴小鎮的自身配套。2、配套學校也是屬於村鎮級別的學校，級別較低。並且政府規劃沒有規劃到這邊，近幾年不會有配套建成。
3、項目本身品質不高，體量少，周邊被村鎮包圍。

9. 為什麼搜房網上的房價跟實際相差很多

因為搜房網上的房價很多都是展示很長時間的了嗯，房價有的地區漲幅會比較大

10. 錦綉一方怎麼樣

錦綉一方位於番禺區石樓鎮建設路（蓮花山風景區正門）目前在售的內戶型有45㎡一房、容75㎡兩房、 83-96㎡小三房、108-115㎡大三房、145-170㎡四房（2梯4戶、2梯六戶）均價兩萬，距4A級名勝蓮花山僅100米；蓮花山高爾夫球場 · 海鷗島 · 蓮花山客運港 · 亞洲國際遊艇城 · 大嶺村

教育配套：周邊中小學：聯圍小學、石樓中心小學、石樓中心幼兒園、蓮花山中學、石樓第二中學、廣鐵一中、石樓中學。

商業配套：嘉華假日酒店、家德福商場、蓮花山聯營市場、石樓牌坊。

醫療配套：廣州醫科大第四附屬醫院、石樓人民醫院、康嘉中西醫結合門診部等。