① 2020年後房價會跌嗎
2020年以後的房價也會持續的穩定的,這都是我們所期望的。
樓市冷熱,常常是人們茶餘飯後談論的話題,特別是房價,細微的變動往往都能牽動購房者的心弦。這不奇怪,以1套單價1萬元/平米的房產為例,上漲或者下跌5個點,100平米的房子就有5萬元的差距,這差不多是一個人一年的收入,由此可見,買房時機對購房者有多重要。但俗話說,隔行如隔山,普通人對撲朔迷離的樓市時常捉摸不透,那麼,那些見多識廣的專家或者大佬又是如何看待2020年房價趨勢這一問題的呢?
如果大家長期關注樓市的話,應該還記得北師大金融中心主任鍾偉曾在2018年說過這樣的話,說是未來3年,中國三四五線城市低於1.4萬元/平米的房子幾乎都會消失。在他看來,住宅供地的成本是6800元/平米,按照貨幣比兩倍的話,6800元*2倍,到時候1.4-1.5萬/平米的房子將成為主流,即使如此,開發商也是不賺錢的。在印象中,鍾偉一直以看多樓市觀點為主。不過,奇怪的是,也是在2018年,他還說出了「房價必漲的觀念在2018年徹底反轉」的看法,而且勸大家在多數時候別買房,個中緣由確實耐人尋味。
獨立經濟學家、有「中國財經怪才之一」之稱的北大房地產發展研究中心主任杜猛則認為,2020年以後房價將會令人很受傷。目前的購房主力是70後、80後,而到了2020年以後,購房主力軍是90後、95後,但這個年齡階段的人口大幅下降,而且這一代年輕人未必就要買房,除了觀念轉變外,前期70後,甚至80年父母都會為他們准備了房子。在失去需求支撐的市場,房價上漲的動力衰減。
② 2020年往後房價會下跌嗎
2020年房價不會下跌。
12月10-12日,召開的中央經濟工作會議中,明確提出「要堅持房子是用來住的,不是用來炒的,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制,促進房地產市場平穩健康發展」。
雖然說,這個資金不能漫灌房地產,但實際上是有一些資金流入到房地產開發當中的,這會加強購房者的心理預期,對刺激買家進入市場,是有一定作用的。
(2)2020房價什麼時候降擴展閱讀:
房價上漲的因素有:
一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房,使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。
而且,目前我國正處於城市化和工業化加速階段,大量農村人口湧入城市,每年約有幾百萬大學畢業生留在城市,每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制。
二、有效供應不足。從2005年開始,全國商品住宅開始供不應求,今年這一矛盾進一步加劇,全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發搶房,漲價現象。
三、「招拍掛」推高地價。土地出讓由過去協議轉讓改為實行「招拍掛」後,價格隨市場走,土地價格有不小的漲幅,對房價構成較大的影響,但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。