Ⅰ 是誰在決定中國的房價
沈曉傑(地產觀察人士) 任何人要想預測房價，首先必須釐清，是誰在決定中國的房市和房價。 被視為中國房地產研究良心的一些房市唱空和泡沫論者，再一次躺著中槍了。新京報一篇預測？忽悠？房價預測的十年亂象的文章，使眾多的房地產研究的民心人士很是受傷。 早在2006年，筆者在中國房地產十大批判系列文章就指出：中國的房價已經是世界公認的泡沫水平的數倍。但越是到後來，筆者就越是不敢在房價走勢上去爭高低。這倒是不少因為中國的房價有市場不確定性，恰恰相反，越是深入剖析中國的房市，越是會發現：中國的房地產市場、尤其是房價，是一個被寡頭壟斷操控的市場。用市場競爭的理論分析評判，甚至去預測房價的走勢，那就太八卦了。 首先在總體設計上它就被釘死在一個極端供不應求基礎之上。眾所周知，被稱為人類史上最大遷徙的中國城鎮化，每年有1000多萬人成為新市民。此外，還有數億城鎮老市民住房小康(人均住房面積達到30平米以上)的剛性需求。要滿足這兩者的剛需，每年全國城鎮的住房供應量至少要達到15億-20億平米。但是翻翻中國統計年鑒就可以知道，過去十年全國城鎮總共銷售出的商品住房僅僅只有67.26億平方米，年均不到7億平方米。這將使全國城鎮的住房的實際供應總量，僅僅只能滿足正常需求量的三分之一到二分之一。在國家開發土地和住宅總量供應都極端不平衡市場下，用市場的眼光來分析走勢只是奢談。 其次，中國的房地產市場是只有開發商才有資質進行運作的壟斷市場。其他任何人沒有這個資質，連競拍土地的權利都沒有，這也是前幾年不少地方出現的個人合作建房遭遇扼殺的原因所在。雖然全國看起來開發商數目數萬，但落到某個城市和區域，開發商對樓市和房價的寡頭合謀操控就勢不可擋。最近，洛陽等地出現的合作建房，使房價下降三分之一以上，就從另一個側面證明：一天不破除住房供應上的開發商壟斷，城鎮的房價就一天不會由自由競爭的市場說了算。 當然，話也說回來，沒有買方的狂熱，也不會有高房價市場的支撐。由於通脹和調控的不到位，使房價的堅挺產生了蝴蝶效應。越來越多的大小投資者，把買房作為資產保值增值的利器，也使不少人誤以為住房是像黃金一樣的硬通貨。畢竟，中國買房人還沒有經歷過像日本和香港那樣房價暴跌一半以上的慘痛教訓。實際上，像房姐龔愛愛那樣擁有幾十套房的畢竟是少數。最可怕的，還是幾千萬剛剛富裕起來的中產階級，把房產作為投資工具。 房價的堅挺，也使眾多條件不具備的剛需創造條件拼市場。過去是夫妻倆買房，現在成了一家三代七口人買房。爺爺奶奶外公外婆拿出養老的保命錢，孩子長大後也必須替父母買房還貸。這樣被大大透支出的買房消費，也成了當今高房價市場的生力軍。既然政府保證不了房價回歸合理水平，早下手就意味著成本更低。沒有幾個傻子會聽信租房之說。誰也不願意因為今天的租房，使以後的買房要多交十幾萬甚至幾十萬元的學費。 不過，對高房價最大的支撐，還是過去不當的房地產政策。眾所周知，在2008年房價剛剛被市場規律拉下了一些的時候，受金融危機影響，我國出台了大規模的救市政策，以至於後來三年的調控都沒壓住房價瘋狂的勢頭。在2004年也出現過類似的情況。由於其前一年推出的房產新政，結果使實施新政第一年的全國商品住宅的漲幅，竟然比此前5年的房價漲幅之和還要高出三分之一，超過近6個百分點。套用一句話，政策和策略，也是房價的生命。 綜上所述，任何人要想預測房價，首先必須釐清，是誰在決定中國的房市和房價。是誰在掌握著市場的供應量，又是誰控制著土地的上市量。在這樣的寡頭壟斷下，可憐的文人要以市場經濟的規律預測房價，不跌跟頭才怪。 不過，知道了誰在操控市場和房價，也就知道了調控的主要目標和對象。只有調控土地和住房的供應方，房地產調控才能綱舉目張。
Ⅱ 房價誰來管
市場經濟，現在根本沒有部門能控制房屋價格，只要有人買，價格就會飆升，如果所有人都冷靜，都不去買，只有這樣房產公司可能會降價。。
抵制高價房，是促使房價暴跌的唯一辦法，
老百姓受不了有什麼，人家根本不在乎，反正買房的人多的是。再說房價是根據成本來的，要想降低房價，必須降低房產成本，這是政府要解決的問題。
為了提高城市的環境、檔次，房價還是太低了。
禁麻向大城市學習，房價更應該，把那些買不起房的犧牲掉，提高房價多建高檔住宅，房價檔次向短期向北京上海看齊，中期向東京看齊，長期爭取全球第一。
房價在「吃人」，誰來管一管？
桑植縣 ，地處湖南省西北邊陲，是級貧困縣。2006年縣本級收入僅6000多萬元，農民人均收入僅1700多元，還有近10萬人處在溫飽線以下，絕對貧困人口 有2萬多人。職工平均工資只有7000多 元。可是在這樣一個小小的桑植縣，國家 級的貧困縣，房價居然 一下子躥到了1200塊一個平方，真正的是在「吃人」。這么一個湖南省的邊陲小城，房價居然 比好多地市級城市房價還高。正常么？絕對不正常!
據測算，在桑植縣城買一套房子僅架子就要15萬元，加上裝修費用大約在10萬元，一套房子從買到住進去要花20多萬元。象我這樣的職工，一年的總收入滿打滿算也就是2萬元，住 一套130平米的房子，不吃不喝要攢12年。我們 買不起房子啦!!
至於房價問題， 如果是市場定的價， 那還沒有什麼可說的。可是桑植縣 的房價，2002年只有500多一點，現在 僅5年時間，翻了2.5倍。平均每年上漲了30%，遠遠高於同期全國的房價。也遠比上海、廣州等地的房價上漲幅度大得多。超出了群眾 的能力，也不是正常的市場定價。
可是為什麼沒有人管呢？
造成這一切的後果又是哪個的錯？
是誰在作怪？
又是哪個在炒房？
又是哪個對民生問題漠不關心？任由它漲？
又是哪個故意在開發商的背後作為推手，推動房價在「吃人」？
敬請上級政府關注關注哦。
我們不求能把房價下降多少多少，而求能把房價漲幅控制在一定的、可承受的范圍內。
Ⅲ 國家是不是真的在控制房價
有這種可能性。目前國家對一二線城市限購，主要是為了限制炒房行為，限制房地產融資，避免金融機構因過大比例投入房地產，會因房價下跌，受拖累而倒閉。
Ⅳ 房價是怎麼漲上去的，背後是誰操控的
房價的漲和跌，其實是兩類人群的博弈。一類人希望房價上漲，而一類人則希望房價下跌，這兩類人群的博弈，最終就決定了房價的漲跌。因此，我們來分析一下，這兩類人群誰的勝算更大，那麼答案就顯而易見了。
房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
希望房價上漲的人群，最主要是炒房者，因為買房這件事，大家都是買漲不買跌，房價一漲，買的人就多，也就更容易脫手賺到錢。其次，就是開發商也對房價持著上漲的期望，房價的上漲，更有利於房子的銷售，畢竟哪個開發商要是敢降價出售，老業主一定會不依不饒的追究。
再者，銀行也是不樂意房價下跌的，房價一跌，按揭貸款跟著買房人一起減少，銀行的收入也就減少了。至於政府，在全國「土地經濟」普遍施行的大潮流下，沒有哪個地方政府願意看到當地房子不好賣，而導致開發商不再買地的情況吧?
房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
而希望房價下跌的人群，幾乎全是需要買房自住的剛需人群，由於經濟實力的限制，因此會希望房價下跌。這部分人群里絕大多數都是普通的上班族，在房價的把控上幾乎沒有話語權，相比樂意房價上漲的人來說，毫無還手之力。
近幾年樓市房價的上漲，國家沒有直接出面干預，僅僅是嚴控了一、二線城市不再猛漲的局面。而三、四線城市，甚至五、六線城市，則是因城施策，由各個地方政府自行調控，於是大家看到許多地方樓市限購、限價、限售的現象，可最終房價依然還是漲了上來。這些限購、限價、限售的地方，往往都是漲得最凶的城市，限購、限價、限售的作用，只能是凍結樓市，把房價穩定住，維持在高位，通過後期通貨膨脹的上升來填補上漲的空間。
房價的漲跌，究竟是誰在幕後操控？
盡管太多方面不希望房價下降，但無論如何，國家調控樓市，堅持「房住不炒」的政策是很難改變的，這意味著無論炒房者多麼希望房價漲，從而去操控、哄抬房價，都是行不通的。而且炒房者獲利都是依靠二手房交易，二手房交易除了納稅外，對經濟發展並沒有太多貢獻。考慮到當前經濟下行壓力普遍較大，新房的建設和銷售對實體經濟更為有利，也會更好的促進土地交易及房地產從業人員的就業，因此政府也會更支持房地產業健康發展，穩定房價。
Ⅳ 誰在真正操縱房價
政府
Ⅵ 誰控制的房價，謝謝
政府職能部門。
房價由成本和各種利稅組成。成本之一是地價，地價高則房價高。成本之二是稅收，稅收高二房價高；成本之三是中介費；中介也是哄抬房價的人物之一。
Ⅶ 是誰在決定和操控中國的房價
沈曉傑 被視為中國房地產研究「良心」的一些房市「唱空」和「泡沫論」者，再一次「躺著中槍了」。新京報一篇「預測？忽悠？房價預測的十年亂象」文章，使眾多的房地產研究的民心人士「很是受傷」。早在06年，筆者在「中國房地產十大批判」系列文章就指出：中國的房價已經是世界公認的泡沫水平的數倍。但越是到後來，筆者就越是不敢在「房價走勢」上去「爭高低」。這倒是不少因為中國的房價因為「市場不確定性」高深莫測，恰恰相反，越是深入破析中國的房市，越是會發現：中國的房地產市場、尤其是房價，是一個被寡頭壟斷操控的市場。用市場競爭的理論分析評判，甚至去「預測」房價的走勢，那就太「八卦」了。 首先在總體設計上它就被「釘死」在一個極端「供不應求」基礎之上。眾所周知，被稱為人類史上最大「遷徙」的中國城鎮化，每年有1000多萬人成為新市民。此外，還有數億城鎮「老市民」住房小康（人均住房面積達到30平米以上）的剛性需求。要滿足這兩者的剛需，每年全國城鎮的住房供應量至少要達到15-20億平米。但是翻翻中國統計年鑒就可以知道，過去十年全國城鎮總共銷售出的商品住房僅僅只有67.26億平方米，年均連7億平方米也不到。這將使全國城鎮的住房的實際供應總量，僅僅只能滿足正常需求量的三分之一到二分之一。在國家開發土地和住宅總量供應都「極端不平衡市場」下，還能奢談什麼「用市場的眼光來分析走勢」。 其次，中國的房地產市場是只有開發商才有「資質」進行運作的壟斷市場。其他任何人沒有這個「資質」，連競拍土地的權利都沒有，這也是前幾年不少地方出現的個人合作建房被部門扼殺原因所在。本來中國房市就是一個極端供不應求的市場，供應權再交由開發商獨家壟斷，雖然全國看起來開發商數目數萬，但落腳到某個城市和區域，開發商對樓市和房價的寡頭合謀操控就「勢不可擋」。就連在房產賣不出的「最瘟的時候」，開發商繼續可通過囤地捂盤惜售，維持其高高在上房價。這些方面的「事例」比比皆是，早已不是什麼新聞。最近，洛陽等地出現的「合作建房」，使房價下降三分之一以上，就從另一個側面證明：一天不破除住房供應上的開發商壟斷，城鎮的房價就一天不會由「自由競爭的市場」說了算。 當然，話也說回來，沒有買方的狂熱，也不會有高房價市場的支撐。由於通脹和調控的不到位，使房價的「堅挺」產生了蝴蝶效應。越來越多的大小投資者，把買房作為資產「保值增值 」的利器，也使不少人誤以為住房是像黃金一樣的「硬通貨」。畢竟，中國買房人還沒有經歷過像日本和香港那樣房價暴跌二分之一以上的慘痛教訓。實際上，像房姐龔愛愛那樣擁有幾十套房的畢竟是少數。最可怕的，還是幾千萬富裕起來的中產階級，把房產作為投資工具。 房價的「堅挺」，也使眾多條件不具備的剛需「創造條件」拼市場。過去是夫妻倆買房，現在成了一家三代七口人買房。爺爺奶奶外公外婆拿出養老的保命錢，孩子長大後也必須替父母買房還貸。這樣被大大透支出的「買房消費」，也成了當今高房價市場的「生力軍」。既然政府保證不了「房價回歸合理水平」，早下手就意味著成本更低。沒有幾個傻子會聽信「租房」之說。誰也不願意因為今天的租房，使以後的買房要多交十幾萬甚至幾十萬元的「學費」。 不過，對高房價最大的支撐，還是不當的房地產政策。眾所周知，在2008年房價剛剛被「市場規律」拉下了一些的時候，有人就出台了房地產的救市政策。其威力之強大，以至於後來三年的調控都沒壓住其瘋狂的勢頭。在2004年也出現過類似的情況。由於其前一年推出的「房產新政」，結果使實施新政第一年的全國商品住宅的漲幅，竟然比此前5年的房價漲幅之和還要高出三分之一，超過近6個百分點。套用一句話，政策和策略，也是房價的生命。 綜上所述，任何人要想「預測房價」，首先必須釐清，是誰在決定中國的房市和房價。開發商和政府官員。一個掌握市場的供應量，一個控制土地的上市量。在這樣的寡頭壟斷下，可憐的文人要以「市場經濟的規律」預測房價，並天真的以為任何調控政策都能「落地生根、開花結果」，不跌跟頭才怪。 不過，知道了誰在操控市場和房價，也就知道了調控的主要目標和對象。只有調控地方政府，調控開發商，房地產調控才能「綱舉目張」。
Ⅷ 房價是誰在控制
你就別研究房價了，現在不是控制房價，而是控制老百姓，中國的國情就這樣了，現在沒房子回連媳答婦都難娶，中國就敗在這些狗官手裡了，他們手裡就有很多房子！他們坐在轎車里，下車有人開車門，下雨有人給打傘，很自豪的！對他們來說，百姓們過的越艱難 越苦，他們就越高興！其實國家定的這些個條例條令都是給老百姓定的，這年頭 沒關系的，沒錢的，一個字，沒戲！！！啥也別說了，好好上班吧！！！
Ⅸ 到底誰控制了中國房價
主要是房價太低（現在買房的人這么大比例能進入門檻說明房價低），居民收內入增長快，城市容化加速，以及寬松貨幣政策。據統計，近8年來時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，「十二五」期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
Ⅹ 如何控制房價
調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。
比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，准備去加錢買下一套。這很可怕，你看——
A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。
結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。
泡沫非常大。
偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。
至於有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什麼泡沫。
你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。
這說明——
剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。
那怎麼辦？很簡單——
應該連貸款都不給貸，並開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。
最後就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手裡。
反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。
大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，於是大佬全都租給剛需，剛需租房過。
原有大佬炒房，由於畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向於簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現「被房東趕來趕去」的窘境。
而在我的建議中，由於房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常願意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實後，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。
當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。
因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。
最後，房產向投資機構進一步集中，最後萬科、恆大、保利與房產信託投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。