『壹』 全球金融危機對房地產有多大影響
美國的這場金融危機，始於房地產經濟的泡沫發展。在以電腦為代表的高科技對美國經濟的強勁推動作用減弱以後，美國將什麼作為它的經濟繼續前進的火車頭呢？當時的美國聯邦儲備局局長格林斯潘先生，將目光瞄向了房地產。在過去的十多年裡，以房地產為龍頭，美國經濟出現了高增長、低通脹的「奇跡」。現在，用「馬後炮」的眼光去回顧這個過程，我們不難發現，這個「奇跡」根本就是不健康的、是含有大量泡沫的。但在當時，格林斯潘卻被許多人看成是「神仙」，甚至有不少美國人說：我不在乎誰當總統，我只在乎格林斯潘是否還當局長。
格林斯潘的政策就是貸款條件的大幅度放寬和一系列所謂「金融衍生物」的產生。
大約在上世紀九十年代後期左右，在美國買房子突然變得很容易了。過去個人信用不合格的人現在可以很容易地拿到貸款，過去普遍要求的20%首付，也可以因人而異地減免。我當時有一個作一年級住院醫生（Resident）的美國朋友，就很高興地告訴我他已經買房了。我很清楚此兄不僅有一大筆上學的貸款未還，而且日常生活一貫大手大腳。其經濟窘迫地不時常做點moonlight（業余時間到其它醫院作臨時醫生），連水電費有時都付不上。我很驚訝他居然能拿到貸款，他得意地說：「When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字後面有MD（醫學博士）這兩個字母，按揭就易如反掌）。我們知道，在任何一個市場上，當求大於供，商品的價格就會上漲。就是這位朋友，五年後作完住院醫生離開時，賣了房子後一算帳：扣去利息、房地產稅和買賣房子的手續費，他等於白住了五年房子還有剩餘。這樣的高額「利潤」，顯然比租房子住要劃算得多。就這樣，房子在突然之間成了「投資」熱門。這時，一種帶有投機性質的金融衍生物----次級貸款應運而生了。所謂「次級貸款」，就是某人或某公司先從銀行貸一筆款，然後再以比銀行利息高的利息，將錢貸給銀行不願意貸的人，賺取差價。這些次貸公司的一部分確實有比較厚實的資金保障，而另一部分則基本上是「空手套白狼」。可以想像，在房價普遍看漲的時候，這樣的公司可以一夜暴富，而一旦房價大跌，他們也很容易一夜破產。為了幫助銀行和次貸公司招徠更多的顧客，又一種金融衍生物----Credit Default Swap (CDS, 國內有人將此翻譯成「信用掉期違約」)產生了。它鬧澳蓯鞘裁茨兀渴俏 切┙剎黃鶚贅兜娜頌峁span href="tag.php?name=%B1%A3%CF%D5" onclick="tagshow(event)" class="t_tag">保險」。具體地說綣憧詿鐧南摯畈還喚?0%的首付，為了讓銀行或次貸公司能放心地將錢借給你，你可以向CDS買保險。CDS並不貴，一年只要能繳得起一千美元左右這樣的保險，你就可以拿到二、三十萬美元的房貸。當你的財政出了問題，不能及時地繳納本息時，如果你的房子拍賣得到的錢不夠還貸款，CDS就可以替你補上不足的部分。當然了，如果你沒有出問題，這筆錢也就成了CDS的利潤。於是，買房子的人越來越多（其中包括許多純粹為了投機而買房子的人），房價也越炒越高。飛漲的房價又進一步刺激了開發商的慾望，向銀行貸來更多的錢開發新的住宅區。
就這樣，在這些政策和金融衍生物的推動下，美國的房地產業猶如奔騰的快馬，將美國的經濟以令人眩目的速度拉向前進。許多處於「中產階層」的美國人，突然發現他們在不知不覺中已經成了百萬富翁。這樣說，有人會不理解：除了有兩套以上房子的人，房價的升降怎麼會改變居住者的財產多寡呢？換句話說，即使你的房價在五年之內從二十萬猛增到一百萬，只要你繼續住在裡面，它就仍然還是那個房子，「賺來」的八十萬不過是筆虛錢，不賣房子是拿不到的。即使高價賣了房子，接下來買新的房子同樣也要付高價，這等於是不賠不賺。如果你這樣想，那麼你的思維就還是中國人的思維，美國人不是這樣想、也不是這樣做的。他們可以在繼續住在房子里的同時，提前使用房子替他們「賺來」的利潤，這個利潤，就是住房抵押貸款。具體地說，當你的房子從二十萬「升值」到一百萬時，你可以將房子抵押給銀行或貸款公司，拿來一百萬的現金。除去繳還第一次的貸款，你至少還剩八十萬。這八十萬，你願意花在什麼地方，就可以花在什麼地方。有人用它為子女繳學費，有人買名貴的跑車和首飾，也有人用它周遊世界。對於想炒房子的人，他們就可以不斷地抵押已有的房產，買進新的房子，形成「雪球效應」。如果你關心北京奧運會的話，你大概會記得美國體操隊的那個可愛的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他們用來為她請教練的錢，就是來自他們不斷地抵押自己的住房。我很為她感到幸運，因為她趕上了美國房地產經濟飛速發展的好時候，放在今天，她大概很難有錢實現她的奧運金牌夢。
如此高的房地產利潤，無疑將藐視其它所有行業的微薄利潤，在這種情況下，誰還願意投資其它行業呢？可是，美國人也是要吃穿的，這種虛擬的經濟膨脹背後的實物是從哪裡來的？說來令人感嘆，這些年來，美國的兩億多人，基本上是靠別的國家的人養活的，其中主要是靠中國人養活的。美國現在已經基本沒有製造業了，即使那些老牌的關乎民生的產品，也大多是在外國的土地上、由外國工人生產的。也就是說，當許許多多美國人在房價的飛漲中興高采烈地計算著自己財富的增量時，中國和其它第三世界國家的工人們正在日夜加班為他們製造生活必需品。他們用那些綠色的紙，換來中國工人的血汗；而中國政府又將這些換來的綠紙以美國國債或美國公司股票的形式，還給美國去支持他們的房地產經濟。當中國手裡的綠紙多到美國感到不舒服的時候，他們就會通過美元貶值來賴掉它們。
泡沫不會無限大，它總有一天要破滅。當許多美國人為自己的發財而高興的時候，他們中的一些人開始感到，自己支付房貸本息越來越吃力了。人人都知道，一百萬和二十萬房貸的月息是不一樣的。於是，在瘋狂地膨脹了十多年後，美國房地產這個大泡沫開始破裂。先是少部分人還不起貸款，他們將房子扔給貸款公司，一走了之。當這種現象越來越普遍的時候，賣房的人開始超過了買房的人，於是房價開始下跌。這種跌價具有很強的傳染性，以投機為目的購房人開始迅速出售手裡的存貨，這就使已經變冷的房地產業進一步地雪上加霜。許多次貸公司發現，他們收回來的房子已經大大貶值，已經資不抵債，於是，破產就成了必然。跟著，CDS破產，住房抵押公司也面臨破產。這有點象生物體內神經遞質的級聯放大效應，昨天看起來還好好的大公司，一夜之間紛紛告急。不僅如此，與房地產相關的股票也開始貶值，社會的大量「財富」，就象高溫下的水，莫名其妙地就從人間「蒸發」了，一場被人形容為「海嘯」的金融危機，就這樣好象跟人開玩笑似地從天而降。
現在，美國政府已經開始了據說是歷史上最大規模的「救市」行動。有人嘲笑美國政府的做法是「社會主義」行為。其實，說這種話的人，如果不是在調侃，就是根本不知道什麼是社會主義、什麼是帝國主義。社會主義的本質是政府介入經濟嗎？不是，社會主義的本質特徵是生產資料公有制和按勞分配。誰說資本主義政府不介入經濟？在帝國主義即壟斷資本主義時代，國家其實就是大資本的代理，他們根本就是合二而一的。政府不僅在必要時會以經濟手段來維護大資本的利益，而且在有必要時會毫不猶豫地以戰爭手段來達到同樣目的。那些用美國政府的行為，來嘲笑中國「精英」的自由主義經濟論調的人，實在是太天真了。
『貳』 金融危機的影響會使中國樓市未來走向怎樣呢，房價會繼續下降嗎
第一次回答可獲2分，答案被採納可獲得懸賞分和額外20分獎勵。不會。理由如下
無疑，美國次貸危機及其引發的金融危機，將重創全球諸多經濟體的經濟增長預期，其中將重點地重創房地產市場預期。
盡管中國在美國次級債上的損失不大，但中國作為一個位居全球第四大經濟體，包括金融體系在內的中國經濟正日益融入世界經濟體系，自然也將無可避免地受到美國次貸危機及其引發的金融危機的沖擊和影響。美國經濟進而包括歐洲市場在內的經濟衰退，無疑更將間接地影響到包括出口貿易在內的中國經濟增長。
尤為要注意到的是，美國發生次貸危機及其引發的金融危機之時，正好處於中國房地產從投資過熱、房地產預期高漲、房價非正常上漲向正常市場調整之關鍵時期，正好處於中國房價回調之關鍵時期。
當前，中國房地產市場正在發生歷史以來的最大異變，房地產預期正發生大逆轉，因此前大漲而導致目前民生地產現實房價過高等原因的作用下，消費者日趨觀望，甚至群體性地棄購。盡管中國決策層自美國雷曼兄弟公司倒閉以來接連兩次出手下調利率和存款准備金率，以防止經濟過於衰退。但或由於此前房地產市場的透支過甚，由於此前房價上漲速度過快、幅度過大、持續時間過久，或由於中國央行連續兩次調整金融政策並非沖著房地產而來對房地產的影響並不大，或還由於更多原因，中國內地的房地產市場依然沿襲已定趨勢軌跡運行，消費者繼續觀望乃至棄購，市場成交依然清淡。
在這種情況下，而如今美國因次貸危機及其引發的金融危機對全球經濟影響、並深度向實體經濟蔓延等方面預期打擊的影響還在繼續。其釋放的信號，無疑將對中國房地產的未來階段性時期內的預期產生影響。於是，就有輿論認為中國房地產將崩盤。
中國房地產到底會崩盤嗎？10月9日上午，匯集全國各地50多位房地產、財經媒體記者、編輯和房地產專家在一起的「房地產專家媒體群」就中國房地產到底會不會崩盤及「二次土改」、流動性等問題展開了一場談論。本文作者陳真誠(陳真誠博客,陳真誠新聞,陳真誠說吧)與中國房地產報記者葛雲、南方都市報記者鄒陽軍(鄒陽軍博客,鄒陽軍新聞,鄒陽軍說吧)、中國經營報記者李碧、大眾證券報記者成曦、雲南信息報記者王效、重慶時報記者宋湘波、新華網重慶房產汪宇、太原晚報記者李濤、三湘都市報記者邵中兵、成都商報記者牟穆、華夏時報記者晏耀斌等積極參與了討論。
本場討論，由中國房地產報記者葛雲向我也就是本文作者陳真誠提出「房地產崩盤可能有無，陳總？你給分析一下」問題開始。本文就是我在當時回答提問的基礎上經整理而成。
在接到中國房地產報記者葛雲的提問之後，我也就是本文作者陳真誠立即做出回答稱：實際上，中國房地產，誠然正值深度異變調整之中，但崩盤的可能性幾乎沒有。10月7日，在一電視台錄制房地產電視專題節目時，我也說了這個觀點。
之所以說中國房地產崩盤的可能性幾乎沒有，其理由如下：
首先，目前房地產市場的問題主要體現在交易量不斷減少方面，而交易低迷的原因是目前的現實性民生地產房價依然太高，沒多少是真實有效降價的，即使降價也是以各種折扣的名義。這不但不能收到效果，而且容易激發消費者的逆反心理。
其次，中國房地產本輪調整，在房價方面，屬於此前房地產過熱、房價過於瘋狂上漲後的房價正常回調，正在將非正常上漲部分回調至正常房價區間，並不是在房價沒大漲或只是微漲的前提下的往下實際性絕對下跌。
第三，中國房地產本輪調整，與發生在上世紀九十年代的上一輪調整周期相比，除了此前房價、地價上漲的速度更快、幅度更大外，房地產市場已比上一輪調整時期要成熟、健康了許多，中國房地產已不可能存在上一輪調整中的那麼多問題，不可能有那麼多的爛尾樓出現……在上一輪調整中，中國房地產都沒有崩盤，那麼，在這一輪調整中，中國房地產是不可能不崩盤的。
第四，現在的中國房地產市場，並不是沒有了消費者需求，而是由於民生地產房價過高，使得一些需求無法在購買消費上獲得實現，變成了無效需求。
第五、中國房地產情況與美國不同。在美國，低收入、有還貸風險的購房者，通過次級貸向銀行貸款。這次美國金融危機鏈條就是從次級貸開始的。而中國不是通過次級貸向銀行貸款，是直接從銀行貸款。即使在美國發生了金融危機，但沒到房地產崩盤的地步，因此，中國房地產發生崩盤的可能性則更小了。
第六，房價下降，不等於說整個房地產崩盤。至於有統計快報的數據顯示1-8月的房地產成交很低的問題，則需要客觀地分析其問題。事實上，目前房地產成交下降的主要原因是，一些民生地產的房價依然很高，而消費者已經幾乎一致性觀望，其中並有相當部分消費者已經達成了認定並期待房價會比目前有較大幅度下降的共識。
第七、由於前幾年的房地產高熱，地王層出不窮，地價日變日漲，在地價不斷上漲的背景下大量土地被賣出。而這些土地，在政府至少5年內不可能改變的土地政策等宏觀調控政策作用下，必然會不斷地開工、開發出新的房地產項目上市銷售，會以各種方式與內容製造而在一定程度上活躍市場。
第八，事實證明，在上一輪房地產調整中，在一些城市，確實留下了一些爛尾樓，而當時所留下的爛尾樓現在基本上已經被消化掉了。而現在，正在開發或正在上市銷售的大量項目用地，是開發商在去年地價瘋漲之前已拿到的土地，因此，在本輪調整中，即使在某些城市可能有少量爛尾樓出現，其他開發商如果將之接手，基於接受議價等各種因素的作用，整個爛尾樓的接受價格，參照同區域土地而言，可能還比去年一些開發商所拿土地的地價還要低。這就是說，某些城市在本輪調整中即使可能有少量爛尾樓出現，只要相關部門協調、服務得當，只要估價適當，不難找到其他開發商來接手，對商業銀行的威脅也不太大。
第九，目前，在中國房地產金融領域，如果要出問題，則可能主要出在由於一些購房者還貸能力不夠等原因導致無法繼續還貸或有意斷供即個人房貸等方面，而主要不在房地產開發貸款等方面。更何況，有關部分經過深入調查、研究、分析得出的結論認為，在中國，目前，個人房貸依然是銀行最安全的優質資產，出現斷供或購房者無力繼續還貸的情況並不多，中國房地產金融依然是安全的。這就是說，在房地產金融所涉及到的金融領域，也幾乎沒有出現讓房地產崩盤的可能。
第十，事實上，中國內地房地產的國際化程度非常低。美國次貸危機及其引發的金融危機，可能對中國造成的影響，主要是在對中國整體經濟威脅方面，在造成中國出口下降方面，及部分商業銀行持有美國相關債券而遭受威脅等方面，並不主要在非常低國際化的房地產方面。
正基於以上分析，可以肯定地說，在本輪房地產調整中，中國房地產幾乎沒有崩盤的可能。因此，本文作者陳真誠建議，對房地產開發商來說，如果資金確實有比較大的壓力，那麼不妨利用目前的機會採取包括營銷創新等各種創新在內積極的策略實現快賣快走，從而獲得行業內市場競爭的比較優勢。事實上，市場是實在的，並不象一些輿論所宣稱的那樣可隨時改變或在較短時間內改變。盡管央行已連續兩次下調利率和商業銀行存款准備金率，盡管其對房地產會在短期內的某種程度上產生利好刺激作用，但由於房地產事實上已經深度異變，而且兩次下調雙率實在是與房地產的直接關系不大，對房地產的影響也不會太大，房地產走勢之大勢依然難有大的改變。更由於美國金融危機給中國商業銀行界帶來了風險威脅，因此，即使兩次調整金融政策後，可能商業銀行也不會放鬆對房地產企業的開發貸款，房地產開發企業中不少開發商遭遇到的資金壓力問題在短時期內難以有大的改觀。因此，在中國房地產市場上，真正的市場營銷策略高手或企業、項目經營管理高手，就應該理性地研究、分析、看待市場，敏感地捕獲到市場走勢的真實信息，然後及時抓住機會獲得在與同業競爭中的相對比較競爭優勢。
『叄』 現在都已經金融危機了，全球房價都降了，中國的房價怎麼才降了那麼一點點啊
中國房價降來的慢，不源代表中國強大，也並非進入危機沒有影響中國。
首先中國的人口眾多，所以剛性需求很旺盛，特別是像北京上海這樣的大城市，房價降比較困難，需要一個比較長的調整期。
第二房地產業一度是中國乃至地方政府重要的財政收入來源，所以在一定時期內不可能降的很快。
第三，以山西和溫州為代表的投資客不斷進行炒作，還有隨著中國經濟的迅速發展，很多外籍人員也願意來中國發展，無形中將房價炒高，比如說北京的韓國人。
第四，國家統計局的統計方法給人們造成的錯覺，其實尤其深圳、廣州和北京的房價自2007年10月最高點算起最少也跌去了百分之20，而在2007年10月的時候很對地方如海南、西安、東北等地的房價還是很低的，所以按照國家統計局的統計方法全國70個大中小城市是包括這些城市的，平均一下還是稍微漲了點。
目前政府已經在採取措施，最近制定的國十策中已經將房地產納入了重中之重，所以以後的房價在調整到合理的價位之後就會穩步健康發展。
『肆』 目前世界整體金融危機對房價有什麼影響
美國的金融危機原因我認為主要是兩個方面：
一、美國人的消費習慣，簡單來說就是超前消費，美國人基本是不儲蓄的，這個和中國人的習慣是完全截然相反的；
二、美國的超前消費和銀行監管機制的漏洞，導致了很低的門檻就可以住是一套看上去屬於自己的房子，這樣有力的刺激了房地產的消費，迅速的推高了房價，並導致了房地產的泡沫不斷的變大；
在21世紀初，我就聽很多人說這樣一個經典的說法：一個美國老太太在去世的時候還清了她買房的所有貸款，一個中國老太太去世的時候說了一句，我終於買上了房子，通過這個故事我想到了一個類似的說法，連買菜的老太太都知道買股票能賺錢了的時候，那麼股市離暴跌就不遠了。
我認為現在中國的問題，並不比美國好多少，但是中國有一個好處就是中國人傳統的儲蓄習慣，這個可以讓中國比美國好過點，但是，中國的出口現在也出現了很大的問題，這個對中國是非常非常不利的，我不是學經濟的，不清楚中國的GDP有多少是來自出口，但是在我看來，中國內需的增長是依附於出口增長，
出口帶動了就業，就業將相當一部分的農民轉變為城裡人並增加的收入，中國的企業增加了中國稅收就增加，中國的稅收增加造就了公務人員的增加和公務人員收入的增加，農民工進城和大學生就業造就了需要買房的人的增加，推動的房地產的需求的增加，買了房子就要裝修，買傢具家電等等，
而中國現在出口出現問題的根本原因，我認為也在與房地產的問題，房地產的大量需求導致了所有與房地產有關的產品的需求增加，比如鋼材、水泥、木材等等，而過量的需求又導致了中國進口部分原材料的價格上漲，原材料價格的上漲直接導致了產品成本的增加，還有一個問題就是員工的工資的上漲，房子貴到這么個程度，不加工資老百姓怎麼過，就只能要漲工資了，漲了工資人力成本增加，這兩種成本的增加，直接導致了出口的競爭優勢的降低。
我想不僅僅是中國，我認為全世界都應該把房價控制下來，讓全世界的老百姓住的起房買的起房，才是最正常的經濟運行方式。我認為拉動經濟增長的不應該是人類最根本的吃和住，而應該是不斷提高人類生活質量和方便快捷的生活方式而不斷的創新，不斷的降低人類的勞動強度而進行的創新。
『伍』 經濟危機對全球房價的影響
聽你的語氣,其實明顯能感覺到你希望能得到一個房價不會跌甚至會漲的答案,但即便因此會讓你不開心,我也得談些我個人的看法.在這里就不引用房產商,經濟學家,政府官員的各類觀點了,那些觀點看漲看跌都有,所以列出來也沒太大借鑒意義.
我本人是做金融的,我對你的問題講四點吧
1.引用一個業內均知的事實,全世界任何一次規模性的房地產衰退都是有周期的,這個周期至少也有兩年,在這個周期內房價縱然偶爾會有反彈,但總體上將不可避免的持續下跌,目前為止無一例外.從2008年我國房地產價格下跌開始,到目前尚不滿一年.而此次房地產衰退,又伴隨或者說是由金融危機引發的,金融危機正逐步演變為經濟危機,這次危機的規模為一個世紀以來最大的,超過29年的大蕭條.所以在這個背景下,房地產衰退的周期會不會只有兩年,要畫個大大的問號,更不用說即便按最短的衰退周期看,2009年房價整體下跌依舊是不可避免的.
2.你所說的地區存在特殊性,房價確實不高,按你所說剛性需求也有保證.但要明確的是,整體趨勢對你所在地區的影響是必然存在,就象股市一樣,從6000點到2000點,在這個大趨勢下當初再便宜的股票或者再優秀的公司,其價格還是無可避免的會下跌,只是多少不同而已.所以,即便在你所說的地區,其房產價格依舊會不可避免的受到負面影響.要知道即便你們縣城的人口飽和,但他們依然活的很好,也沒誰露宿街頭,而露宿街頭的也買不起房,大家在目前情況下都會想保守一些,維持現狀.該租的繼續租,沒人買房,房價怎麼會漲.至於開發商,在三線城市開發商的成本是非常低的,你並不清楚他的成本是多少,他現在賣1400能賺到錢,就完全有繼續降價的空間.同時,開發商幾乎全部依靠銀行貸款,資金壓力很大,一旦買房人減少,銷售下降,降息的那點錢和到期貸款歸還的壓力比起來根本就是九牛一毛.面對資金壓力,開發商即便是虧本,也會賣房,因為企業要活下去.到時降價拋售的壓力,包括銀行處置抵押物的拋售壓力,會直接導致大家都爭相出貨,就象股票一樣,很多人家裡有急事,虧了也要賣掉.而且賣掉是為了避免更大損失.誰走的遲,誰就虧的多,虧得少就是勝利.所以開發商不會低於成本賣房這條其實不太說得通.
3.房產新政主要集中在降低利息和降低第一套甚至二套房首付比例,這確實是鼓勵政策.但這個政策的出台本身就說明了大部分人現在不願意投資買房.降息的幅度有限,而首付比例的降低實際意味著你欠銀行更多錢,今後要付更多利息擔更大風險.政策出台所帶來的那麼點小利和普通人對經濟衰退的擔心,孰大贖小,一目瞭然.事實上,這些政策的出台,其實更大程度上影響的是投機資金,因為他們的杠桿可以更大,同時利息壓力會更小.但問題是,房產炒作資金基本都集中在一二線城市和個別三線城市(比如去年的北海市),基本不會去關注你所在的縣城,因為他們進去後,完全沒什麼人可以接手,甚至連炒作都缺乏題材.所以房價既沒有剛性資金,也沒有投機資金來推動,哪怕只是短時間炒作一把走的可能性都不會太大.
4.說這么多,我想給的建議就是,盡量還是從大環境來考慮問題.我看你還提到了離學校近,現在離天安門的房子都有下跌,更何況還是靠個縣城的學校.這些細節問題不是不值得考慮,但並不是決定性因素.我個人認為,如果你確實有住房需要可以現在買房,因為你那的房價從你介紹的情況看即便下跌,幅度也不會太大了,況且你買的新房是自住,幾年內都不用去考慮賣不賣的問題,漲跌也就不會太計較.等到你准備賣時,估計這輪衰退也結束了.但如果你是出於投資考慮,建議你再等幾個月,等09年的相關數據,至少半年數據出來後,再去考慮.那時如果行情還是不好那就不買(很大可能),如果行情好轉了,那時再去買也肯定不會比你現在貴出多少,但買得卻放心很多.遠比你現在買到手上整天提心吊膽來的穩健.
老百姓買房真得太不容易了,還是謹慎一些,衷心希望你能有一個溫暖安心的家.
『陸』 現在全球金融危機為什麼房價降了可沒人買呢比如在迪拜
當前受美國次貸危機引發的金融危機的影響，全球經濟面臨衰退已經內成為事實，在全球經濟一體容化的今天，任何國家都面不了要受金融危機的影響。很多國家如冰島、巴基斯坦都不得不向國際貨幣基金組織尋求援助，美國的經濟嚴重受挫，股價大跌，迅速蔓延到全球的的資本市場，虛擬經濟的惡化進而影響到實體經濟，全球各大金融機構都面臨虧損，所以很多資金都不願意進入樓市。
我國外向型企業嚴重受損，很多沿海勞動密集型企業面臨倒閉，造成很多產品積壓，國際鋼材價格大跌，導致房地產原材料價格下跌，水泥價格下跌，低價下跌，農產品下跌，樓市不景氣導致家電價格下跌，大量工人失業返鄉，這不僅加大了我國的失業率，而且還嚴重影響了我國的城市化進程，返鄉工作回鄉之後給當地政府財政也帶來了很大的壓力，所以面臨這樣一個嚴峻的形勢，中央採取果斷的措施，4萬億資金旨在拉動內需保持明年gdp增長，為了緩解沿海出口企業的壓力，國家優先為這些企業提供貸款，通過財政政策以及稅收政策以及貨幣政策來幫助這些企業，為這些企業注入流動性，同時為了加大外資撤出中國的成本對人民幣進行貶值，通過大幅降息來切實應對當前的金融危機。
『柒』 金融危機會給中國帶來什麼房價會不會因為危機而降低
從金融層面上講，金融風暴對中國的沖擊可能不會太大。因為中國的金融系統還沒有與世界接軌，貨幣還沒實現可自由兌換，中國的決策者對於購買外國資產一直持非常謹慎的態度。
第二個層面，是實體經濟層面。根據國際貨幣基金組織8日發表的最新一期《世界經濟展望》報告，金融危機正使世界經濟進入「嚴重低迷」時期。歐美發達國家增長大幅放緩，有些國家甚至出現負增長。在這種形勢下，對中國商品的進口需求會大幅度萎縮，這對於對外貿依存度很高的中國來說，貿易順差增幅放緩甚至負增長，對中國GDP的增長會產生影響。
第三個層面，是信心的問題。目前中國政府和企業家們對中國未來經濟的穩定還是持較為樂觀的態度。不過，在國際經濟的低迷情勢下，信心受到影響他們還會增加投資嗎？這是一個問題。
戴科認為，不管如何，中國經濟增長放緩已經是事實。2008年中國經濟增長預期已經比去年下降了兩個百分點，明年經濟增長可能會更緩慢。不過，中國的經濟仍在增長，通脹仍在可控制的范圍內，中國經濟遠沒有「滯脹」的風險。戴科說，中國人經常說風險和機遇是並存的，他很贊同這句話。在這場經濟危機中以及在未來世界金融秩序中，中國正在扮演並將扮演更為重要的角色，這是肯定的。
按照購買力計算，中國對全球GDP的貢獻已經超過10％，歐盟和美國的貢獻超過20％。中國在國際經濟中的重要性已不言而喻。可預見的一段時間內，中國將成為世界最大的投資者之一，中國在國際經濟秩序中的權利和責任不可避免地也加大了，中國不僅是世界經濟和金融秩序的參與者，也將成為新秩序的制訂者 。
『捌』 金融危機時,房價會不會上漲
金融危機復發生後，房價狂跌，制物價飛漲
那時候生活必需品和黃金最值錢！
不信可以自己去學習金融學
下面來解釋一下房價為什麼會跌
金融危機發生以後常常可能產生暴亂，為什麼會這樣？因為物價飛漲，老百姓民不聊生，整個經濟都崩潰了。而房價上漲的原因是什麼？房價之所以會漲是因為經濟發展，是因為投資，在發生經濟危機的時候經濟已經崩潰了，何來發展？而那個時候是所有投資者信心最低的低谷，投資情況不言而喻，房價為什麼要漲？在來說老百姓因為物價飛漲生活無法保障誰會去買第二套住房？那個時候既無新增投資有沒有原有的需求水平，房價就算不跌也不可能漲！
但是以上還沒有考慮房地產商！地產商在那個時候要支付不斷上升的貸款利息和員工工資等費用，同時施工單位也會更加緊追討施工款項，他們現在就已經流動資金緊張了，你說那個時候他們怎麼辦？唯一緩解的方法就是降低售價希望提高銷售尋求收回資金（類似於生產企業瀕臨破產前處理庫存商品），接下來你應該明白會不會跌了吧
『玖』 請問一下全球的金融危機會不會影響中國的房價
1500一般是中小城市最低價了，現在的問題是，你要搞清楚這套房產有沒有三證（是內國有土容地證注意不能是集體土地使用證）；如果三證齊而你又是在縣級市以上的行政區的話，這個價可以說是接很實在了，可以買入！
請問一下全球的金融危機會不會影響中國的房價？
肯定會影響，但問題是如果你把錢存在銀行或作其它投資一樣的會受到影響；從以把買房與金融危機聯系起來意義不大，也就是說金融危機來了，我們是無處藏身的，所以不要受此影響！
最重要的是你必需是自住需求，而不應是投資需求，自住的話，長期來看是可以增值保值的（金融危機來了也會過去）！
『拾』 由於金融危機房價會跌會漲
聽你的語氣,其實明顯能感覺到你希望能得到一個房價不會跌甚至會漲的答案,但即便因此會讓你不開心,我也得談些我個人的看法.在這里就不引用房產商,經濟學家,政府官員的各類觀點了,那些觀點看漲看跌都有,所以列出來也沒太大借鑒意義.
我本人是做金融的,我對你的問題講四點吧
1.引用一個業內均知的事實,全世界任何一次規模性的房地產衰退都是有周期的,這個周期至少也有兩年,在這個周期內房價縱然偶爾會有反彈,但總體上將不可避免的持續下跌,目前為止無一例外.從2008年我國房地產價格下跌開始,到目前尚不滿一年.而此次房地產衰退,又伴隨或者說是由金融危機引發的,金融危機正逐步演變為經濟危機,這次危機的規模為一個世紀以來最大的,超過29年的大蕭條.所以在這個背景下,房地產衰退的周期會不會只有兩年,要畫個大大的問號,更不用說即便按最短的衰退周期看,2009年房價整體下跌依舊是不可避免的.
2.你所說的地區存在特殊性,房價確實不高,按你所說剛性需求也有保證.但要明確的是,整體趨勢對你所在地區的影響是必然存在,就象股市一樣,從6000點到2000點,在這個大趨勢下當初再便宜的股票或者再優秀的公司,其價格還是無可避免的會下跌,只是多少不同而已.所以,即便在你所說的地區,其房產價格依舊會不可避免的受到負面影響.要知道即便你們縣城的人口飽和,但他們依然活的很好,也沒誰露宿街頭,而露宿街頭的也買不起房,大家在目前情況下都會想保守一些,維持現狀.該租的繼續租,沒人買房,房價怎麼會漲.至於開發商,在三線城市開發商的成本是非常低的,你並不清楚他的成本是多少,他現在賣1400能賺到錢,就完全有繼續降價的空間.同時,開發商幾乎全部依靠銀行貸款,資金壓力很大,一旦買房人減少,銷售下降,降息的那點錢和到期貸款歸還的壓力比起來根本就是九牛一毛.面對資金壓力,開發商即便是虧本,也會賣房,因為企業要活下去.到時降價拋售的壓力,包括銀行處置抵押物的拋售壓力,會直接導致大家都爭相出貨,就象股票一樣,很多人家裡有急事,虧了也要賣掉.而且賣掉是為了避免更大損失.誰走的遲,誰就虧的多,虧得少就是勝利.所以開發商不會低於成本賣房這條其實不太說得通.
3.房產新政主要集中在降低利息和降低第一套甚至二套房首付比例,這確實是鼓勵政策.但這個政策的出台本身就說明了大部分人現在不願意投資買房.降息的幅度有限,而首付比例的降低實際意味著你欠銀行更多錢,今後要付更多利息擔更大風險.政策出台所帶來的那麼點小利和普通人對經濟衰退的擔心,孰大贖小,一目瞭然.事實上,這些政策的出台,其實更大程度上影響的是投機資金,因為他們的杠桿可以更大,同時利息壓力會更小.但問題是,房產炒作資金基本都集中在一二線城市和個別三線城市(比如去年的北海市),基本不會去關注你所在的縣城,因為他們進去後,完全沒什麼人可以接手,甚至連炒作都缺乏題材.所以房價既沒有剛性資金,也沒有投機資金來推動,哪怕只是短時間炒作一把走的可能性都不會太大.
4.說這么多,我想給的建議就是,盡量還是從大環境來考慮問題.我看你還提到了離學校近,現在離天安門的房子都有下跌,更何況還是靠個縣城的學校.這些細節問題不是不值得考慮,但並不是決定性因素.我個人認為,如果你確實有住房需要可以現在買房,因為你那的房價從你介紹的情況看即便下跌,幅度也不會太大了,況且你買的新房是自住,幾年內都不用去考慮賣不賣的問題,漲跌也就不會太計較.等到你准備賣時,估計這輪衰退也結束了.但如果你是出於投資考慮,建議你再等幾個月,等09年的相關數據,至少半年數據出來後,再去考慮.那時如果行情還是不好那就不買(很大可能),如果行情好轉了,那時再去買也肯定不會比你現在貴出多少,但買得卻放心很多.遠比你現在買到手上整天提心吊膽來的穩健.
老百姓買房真得太不容易了,還是謹慎一些,衷心希望你能有一個溫暖安心的家.