『壹』 請問蕭山目前各區域的房價是什麼情況
據18年底透明售房網整理的數據，目前蕭山區域錢江世紀城均價30501元/平，蕭山專經濟開發區32219元/平，北干屬33520元/平，新塘新街28407元/平，南部卧城20583元/平，義橋臨浦17486元/平，大江東19549元/平。
『貳』 蕭山目前的房價是什麼樣的情況
蕭山目前可以來拆分為幾自個板塊，奧體世紀城目前是蕭山新房供應最匱乏熱度最高的板塊，之前的新房售價在3.6萬左右，目前沒有新房公寓。 蕭山市北，屬於奧體的附屬板塊在售房價在3.4萬左右，蕭山新城，蕭山的新市中心，新房集中地，單價在3.2-3.4萬不等，蕭山老城以及南部，單價從2萬起到3萬。另外還有大江東板塊，以後會獨立於蕭山立區，單價在1.8萬左右。
『叄』 為什麼2019年蕭山房價一直下跌
1、供給來大於需求，房自價自然下跌。受到前幾年房價猛增的影響，該地區的房地產開發增長比較迅速，蕭山2019年房子蓋的多了，實際上購房者沒有那麼多，導致供大於需。
2、中國經濟正在加速轉型，生產型經濟向消費型經濟轉變，這一過程中，傳統產業收到沖擊比較大。而蕭山的人並沒有很大的消費增長，都市白領技能單一，收入單一，受到轉型傷害暴擊一萬點。導致蕭山這樣的城市消費核心區，變成空心區。目前房價主要靠農民支撐。農民的收入不只是打工收入，還有農業等多項混合收入，所以未來農民才是杭州的中堅力量。然而，賺到錢的農民摳門，不捨得花錢。2020年，會有更多的白領下崗，轉向給農民打工。
3、政策信貸收縮。捨得花錢的白領購房基本上是靠貸款，然而，貸款利息增長，導致貸款難度增加。白領想要借錢並不容易。
『肆』 蕭山區現在的房價行情是怎樣的
目前蕭山區整體房屋單均價在2.8萬左右；蕭山奧體板塊新房單價在3.5萬左右，蕭山市中心區域新房單價在2.5-3.3萬，大江東板塊在1.6-1.8萬，蕭山義橋單價在1.5-1.6萬。
『伍』 蕭山的房價會不會跌
1、目前全國的房價總體都有一定的下跌，只是跌的現在還不明顯，不過個別城市內，跌的相對厲害一些。比如鄂爾容多斯，神木等地，當地的經濟一下滑，房價自然就下去。在現在這樣的環境下，蕭山雖然暫時也感覺不到太厲害。但升值空間現在也不大了。只要不賠就行
2、若只純投資的話，現在就是收手的時候了。若是作自住結婚用來買房子，現在也是可以的。還有就是養老的問題。這個只要有經濟條件了。就不用管下跌不下跌了。功能是養老，收房租，而不是等賺升值的差價。
3、目前一些信息表示，房產有望進入證券，進行證券化，這有可能會讓房地產有第二春，也有可能會跌的更快，更厲害。所以目前還是盡量保持觀望，不要亂投資。
4、在中國，還有一個只漲不跌的神話或是大眾觀點吧。黃金！！！在我們眼裡，黃金就是保值，升值的，跌不了的。事實呢，從前二年黃金四百五百多一克，現在跌到二百多一克了。套了不知道多少人。這叫有苦沒法說。誰叫自己跟風，不學習呢。有漲就有跌，這是自然的普遍規律。
希望對朋友您有幫助.
如對您有用,請【採納一下下啦】,給個【贊同】表示鼓勵啦!!!謝謝
『陸』 蕭山房價怎麼樣一個形勢
4500每個面積
『柒』 現在蕭山最便宜的房價是多少錢一個平方
蕭山的房子大概一萬五一平吧,市區更貴些,可能九堡下山相對便宜,但是工業開發區
『捌』 杭州市蕭山區怎麼樣
差不多，蕭山富的人特別富，當然也有不富的啦，房價么肯定是不能跟西湖邊的比的。蕭山主要是在全國百強縣市裡面比較出名。
『玖』 現在杭州適合買房嗎如果買，選擇下沙還是蕭山好現在下沙 蕭山房價多少二手房房價多少
那主要看你是自住還是投資，自住可以買了，沒有人能預測什麼時候房價是最低谷，不要在漲價時買房子，那時候的房東是一天一個價，還不一定這房子是自己最喜歡的，所以這時候買是最合適的，你還可以砍價，投資的話還是買商住樓，倆用
『拾』 杭州蕭山的房價
年—2010年杭州房地產走勢必然性
近幾年房價的高速增長透支了市場消費能力，大量投機購買積聚了一定的市場風險，客觀要求房價理性回調與消費能力再積聚，同時，在宏觀經濟背景的變化下，也改變了人們看漲的心理預期，觀望的氣氛日益加強，持幣代購的時間開始延長。
但是90/70政策使小戶型大量供應和經濟適用房的投放，造成杭州整體小戶型和低端住宅的去化會有一定問題，另外，大環境下開發商急於回籠資金，這兩個不可避免的因素形成了杭州樓市降價的導火索。萬科降價風波最大的作用是促使杭州地產出現品質和價格的兩極分化，產品趨於高性價比，定價趨於理性。
價格理性回歸，開發商追求合理利潤
萬科將價之前著，杭州地產開發商的利潤率平均約為30-40%，部分地段稍差、整體配套品質較好的項目至少也可以達到25%。通過這次調整開發商利潤應該為10-30%之間，利潤高低就看誰運作的高低。
再看其他行業，酒店業平均凈利潤是8-10%，這已經是個很不錯的經營管理水平，根據東方證券的統計，食品飲料凈利潤為6.2%、服裝紡織6%、電器業5.7%、汽車業4%，製造業的利潤率平均只有5%。只要人民幣升值5%，中國跟出口有關企業的利潤全部被吃光，人民幣貶值5%，跟進口有關企業的利潤全部被吃光，人民幣匯率只要做個俯卧撐，就有一大批企業生存不下去。
相比之下，房地產的收益毫無疑問的屬於超高利潤，地產價格下降的幅度與利潤率的合理性呈正比。
實際上，現在無論是做減法（打折、促銷、降價）還是做加法（送精裝、送車庫、品質升級及修繕），開發商都是要少賺一點錢、多花一點錢的，這個過程就是在提升樓盤的性價比，也降低了原有的利潤率，我認為當利潤率降到12-15%左右可能就探底了，也就是使房價在降價競爭中趨於利潤合理化。
稀缺項目總價持平，品質地產贏得市場
上說的是主流樓盤降價調整的大趨勢，但非主體樓盤，比如獨具稀缺資源、高端綜合配套和商業潛力、獨特賣點的項目將受到市場追捧，價格保持平穩。甚至有些樓盤還會打出漲價和高開高走的噱頭，給消費者以信心，再給出一個低折扣，滿足消費者的心理。
消費者更加關注品質樓盤和品牌的開發商。
中低價樓盤受關注
廣大購房者受收入水平的影響，房價直接決定購房者的購房能力。
UID1261661 帖子117 精華0 積分156 金幣78 個 閱讀許可權10 在線時間16 小時 注冊時間2009-9-21 最後登錄2009-10-22 查看詳細資料
TOP
專業治療肝內膽管結石！
開心一下1
論壇游俠
個人空間 發短消息 加為好友 當前離線 2# 大 中 小 發表於 2009-10-9 08:35 只看該作者
10月份杭州有30多個新樓盤面市
即將到來的10月，杭城樓市將迎來開盤高峰，從市中心到各郊區板塊均有新老樓盤亮相，據本報不完全統計，杭州市區范圍內表示將在10月推盤的樓盤達34個，其中主城區21個，以每個樓盤推3萬平方米房源計算，預計有63萬平方米上市。
許多原定於9月開盤的樓盤紛紛推遲，成了10月開盤主力軍。在10月新盤中，許多是首次開盤，也有不少二次推房的經典大盤。從板塊來看，濱江區新盤比較多，將推樓盤包括川海•視界之窗、柏悅軒、江南文苑、華榮•風景蝶院和雲廈•連園等多個新盤。大部分以中小戶型為主，其中川海•視界之窗和柏悅軒均是40-65平方米的小戶型。位於錢江四橋以南長河板塊的華榮•風景蝶院將推出4、5、6三幢共計360多套房源，其中4、6幢為河景房，戶型為83-138平方米。
在首次亮相的新盤中，文教區的濱江•金色藍庭、紫金港板塊的廣宇•西城美墅、下沙的金隅•觀瀾時代、閑林的宏程•溪上凰庭以及三墩的金地•自在城和華豐板塊的嘉里•樺楓居等項目受關注程度比較高。其中濱江•金色藍庭位處文一路和古翠路交會處，由6幢純板式高層圍合而成，戶型分為130-180平方米戶型以及90平方米兩大類。位於豐潭路與申花路交界處的廣宇•西城美墅首批將推出90平方米以下的小戶型，以84、88平方米的兩房小戶為主，此外還有128-139平方米的大戶型，共300餘套。
老盤新開的樓盤中，留下的坤和•和家園、西溪板塊的大華•西溪風情、申花路上的昆侖橡樹園、下沙的伊薩卡、喬司的復地•連城國際以及火車東站附近的東方紅街都有比較好的房源推出。其中大華•西溪風情將推出五期「悅宮」，這批房源被稱為城市遊艇別墅，共有266幢房子，悅宮組團內水網密布，與西溪活水相通。
房價還會繼續大降的幾個原因
1.本次席捲全球的金融危機始作俑者就是美國的房地產問題，導致各國將陸續注入金融系統萬億美元來拯救，付出的代價可謂巨大！！
本次危機爆發的最終結果會是全球房地產價格持續下跌，房地產將被投資人從投資組合中拋棄，並在未來相當長時間內被視為收益與風險不匹配的產品，最終淡出主流投資市場。
房價如果繼續上漲，未來勢必爆發類似金融風險，但此類金融風險如在中國發生，卻未必能像美國、歐洲那樣能承受住，政府已明顯看出其中問題，因此已急令房產市場急剎車！
政府是希望房價陰跌，但市場的反應是不僅房價下降且沒有成交量，這是一種非常可怕的大跌前的經典形態，相信有過多年股票經驗的人都知道它意味著什麼--先是無量陰跌，而後開始持續快速下跌。
09年開始房價將在政府和市場的共同作用下加速下跌。
2.房價只有在持續快速上漲過程中才會具有投資價值，即使是不跌呈現橫盤走勢，都已不具備投資價值，這是作為一個合格的投資人基本具備的常識，因此投資人肯定會避免風險而拋售。近2年來中國房地產市場已呈現出一個典型投機市場的特點，現在在房價橫盤甚至開始下跌的時候已不具備投資和投機價值，並且房地產的流動性很差，對房價的悲觀預測再加上為避免更大的流動性風險，投資人的拋售力度會越來越大。
3.中國住房市場自1998年開始市場化、貨幣化改革以來，已經走過一個完整的10年周期，30多歲以上的人，基本都有了自己的住房，其中，相當部分的社會中的精英和既得利益者，還同時有了2套以上的住房，這部分人是社會中財富的主要持有者，他們對住房的需求經過10年來持續購置和升級已經基本滿足，在房價大跌前夕，他們不是購房，而是拋售手中多餘的房產。住房需求最急迫者，是30歲上下的人，心智成熟，社會經驗已經比較豐富，因此基本都是看空者，人數也不是太多。人數較多的群體是30歲以下的人，年輕人購買力較弱，且可以等待至少2年，在疲弱的市場和輿論的引導下基本也都清楚房價下跌的大趨勢。
因此，未來房地產市場的總體需求是在逐漸下降。
4.中國已經過了人口高峰期，前些年購買房子的剛需主要是70年代人，這個年代主要特徵是每家基本都是2個以上的兄弟姐妹。未來房子剛需主要是80後、90後，很多城市家庭都是1個孩子，再加上年輕經濟積累少，因此購房需求大大減少。
剛需人口的遞減將大大減弱購買力，這是一個必須要正視的問題。
5.各地保障性住房開始陸續上市，這個也會減少一小部分商品房需求。
6.國家將陸續出台刺激經濟和中小企業發展的鼓勵政策，同時部分產業開始轉型和升級，一些產業現在處於低谷，在政策的鼓勵下將逐漸開始走上恢復和逐漸上升的態勢，炒房的主要力量之一溫州炒房團的資金應該開始考慮重新迴流入產業，這是一個有眼光的投資人目前都應該想到的。
炒房資金有相當部分會流到當初他們賴以發家致富的領域里去，重新開始另一輪新產業的崛起和創造。
7.股市處於低位，一些板塊和個股已經開始會有投資機會，房市資金開始向股市轉移。