泰國曼谷房價怎麼會那麼貴

㈠ 為什麼泰國的房產會越來越值錢

一直以來，泰國的普吉島都是旅遊的勝地之一，這幾天，投資普吉島房產的朋友也是越來越多，那麼大家是否了解泰國普吉島的房產市場如何呢?一起和VIP THAILAND了解下吧。

周邊國家團隊游產品均價比較

近些年，中國出境旅遊與日俱增，大量客流量湧入日本、韓國、泰國、馬來西亞、新加坡等國。同時也促使當地物價與消費水平在旅遊的帶動下有了一定程度的增長，對於中國遊客的影響就是海外旅遊需要更多的錢了。但這也不是絕對的，相比較日本、新加坡等經濟相對發達的國家來說，泰國作為同樣以陽光、沙灘、海濱著稱的旅遊地，其物價可要相對低很多。

部分海島目的地團隊游產品均價比較

相較中國周邊境外海島，可以看到海是一樣的湛藍大海，每個地方都有屬於自己的異國風韻。但同是美麗海島的普吉島，價格上卻要經濟很多。這也不難解釋為什麼每年不管是歐洲、美國、中日韓等遊客大量湧入普吉島，並且願意在這里久住下來，愜意地享受生活。從數據中我們也能看到作為海島游首選地，普吉島的優秀性價比是誘人的。

普吉島成為眾多海島最受歡迎的海島

相較於其他海島，普吉島格外引人注目的原因，就在於它是全球知名的旅遊勝地。根據泰國國家旅遊局報告，2016年泰國共迎來了3260萬遊客，其中有1/3湧入了普吉。而中國國家旅遊局的數據顯示，普吉島是中國大陸居民環球旅遊第二目的地之選，僅次於香港。2013-2016年，普吉的旅遊收入年增長率依舊保持著10%以上，旅遊業的蓬勃發展，為當地經濟帶來了無窮活力。

2012-2016全球海島旅遊人數增長的數據顯示，普吉島的旅遊人數在五年間一直位居全球第一，大量的觀光客是帶動了普吉島旅遊地產的發展。旅遊業是泰國的支柱產業，旅遊地產也在普吉走進了新的發展階段。

享譽全球的普吉島，不僅吸引全球遊客的到來，也吸引了海內外高凈值人群來此投資，而這里的地產項目大都是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、海景住宅、景區住宅等。這些項目受到旅遊業的帶動，具有比傳統住宅更高的投資價值。

一方面，旅遊開發帶動普吉島的就業崗位、基礎設施建設，也拉動了相關產業的發展，這自然帶動了房地產需求的提升，讓普吉房市產生了供不應求的狀況，從根本上維持了房價的可投資性。另一方面，旅遊業發展帶來的配套設施以及優越的自然環境，也拉高了房產的投資價值。所以，無論您正在尋覓的是度假屋還是永久居所，又或者是高回報的投資，普吉島的確是房地產買家的優選歸屬。

普吉島房產的投資價值是建立在它自身非常優質的自然資源已經恰當的旅遊資源開發、配套設施的完善上的。因此，市場將會以長期旅遊市場的繁榮為前提，更加穩定健康的發展。

㈡ 都說曼谷房價比北上廣便宜一半是真的么

說到泰國的房價，我們必須要理清2個概念：第一，中國出售的房子大多數是毛胚房。第二，中國的房子面積都是按照建築面積計算。而在泰國卻恰恰相反，所有出售的房子95%都精裝修房，房子面積是按照實用面積，也就是自己家裡的室內面積來計算，走廊、電梯間、大廳等公用部分，是不能計算在房價中分攤到每一戶住戶頭上的，必須由建築開發商自己承擔。
那麼，中國房子的建築面積和泰國房子的實用面積相差多少呢？一般是相差30%。也就是說，在泰國買的60平米的房子，相當於在中國買了90平方米的概念。這也意味著，泰國的房價假如是9千人民幣一平米，那麼，在中國就變成了1萬1000元的價格。
所以泰國房地產開發公司的人常說，中國人實在太精明，建築開發商把自己應該承擔的那一部分責任與義務，全部轉嫁到住戶的身上，自己一點也不會吃虧，而且還能賣一個好價錢。
泰國的建築規定開發的房屋，大多都在精裝修完畢以後出售，或者出租，這樣一來的話，就意味著泰國的房價是包含了精裝修完畢的房價，而在中國的許多房價，還只是毛胚房的房價。那麼，精裝修完畢的房價和毛坯房的房價，差距有多少呢？如果按照通常的3室1廳的裝修標准來計算的話，大概這一差價在70萬元人民幣左右。泰國精裝修的基本標準是，牆體、地板、廚房設備、衛生間設備、洗浴間設備、空凋，除了吊燈和吸頂燈等之外的基本都安裝完畢，你只要拎一套被子就可以入住。而且精裝修使用的材料都是環保材料。
現在大夥來比較一下泰國與中國北上廣地區的房價差距。曼谷是泰國最大的都市，泰國的城市核心區，是以沿線BTS輕軌為主，Makkasan機場快線區域至Sukhvmvit On nut之內BTS沿線為核心城區，On nut之外，為非核心城區。其實劃分還有從湄南河岸沿線至Rama9 CBD一帶，泰國的交通規劃中喜歡以輕軌BTS線以及地鐵MRT作為房價的分界升值線，核心城區就相當於北京的三環之內地區。

㈢ 泰國房產為什麼越來越值錢

投資泰國已經成為了一種風潮，根據英國《金融時報》的報道，16%的中國海外投資者計劃或已經選擇了投資泰國。
1、土地供應

房價的源頭是土地供應，數據顯示，曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後就逐漸減少了，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由於可開發的土地少，土地資源稀缺。
在一個開發強度高、可開發土地量卻相對較少的地區，想要有充足的土地供應幾乎是不可能的。那麼在物以稀為貴的前提下，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。
泰國過去三十年地價漲幅
過去七年曼谷地價漲幅
根據泰國統計局下屬的房地產信息中心數據顯示，大曼谷地區的地價在2018年的4-6月平均上漲了32.3%，這是曼谷有史以來的新高。
除了土地稀缺之外，泰國有些區域的土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。
2、市場需求
在市場經濟條件下，任何商品都是由供需影響其價格的，房價也不例外。
泰國房屋新屋開工數
由於曼谷地價上漲，以及曼谷市中心空置的土地越來越少，曼谷的新屋開工數也逐漸開始減少。雖說新屋開工數減少了，但是購房者對新房的需求仍然「飢渴」，所以說曼谷房市的「一房難求」並不是危言聳聽。新屋開工的減少，已經讓曼谷房市進入了「買方市場」，曼谷房產的價值在未來的兩三年內想必也將持續升值。
據最新數據顯示，今年上半年曼谷市住房過戶交易額同比新增7%至4600億泰銖，而過戶交易量則同比新增3%達到16.9萬套。
而2009年至2018年第1季度，泰國曼谷Bang Sue地區的累計供應量共增加了35448套公寓單位，且該地區的房屋累計吸納率為90％。曼谷地區的房產，尤其是土地價格上漲的曼谷核心區域和處在規劃中的曼谷城郊區域，房價增長的趨勢依然勢不可擋。

㈣ 為什麼泰國房產會越來越值錢

永久產權放眼全球

泰國房產本身固有優勢顯著，已經吸引英國、俄羅斯、中國等全球購房者入市。相比國內房產70年產權，購置泰國公寓擁有永久產權，可以作為不動產傳承給子孫，不存在到期續費問題。不僅全部帶精裝修，還有完善的配套設施（停車位、泳池、健身房等等），節省大筆裝修費。真的可以拎包即住！

房產持有成本低

現在泰國曼谷、普吉島、芭提雅，清邁均價大約1.5-3萬人民幣，相比國內高昂房價，以及疊加的購房稅，泰國房產稅費相當低，且無遺產稅、物業稅；最為重要的是泰國房產無公攤面積，建築面積即使用面積。

醫療和教育國際接軌

泰國各大私立醫院都設置了中文導醫提供免費的翻譯服務。至於國際學校都屬於開放競爭的，基本都可以就近選擇各類學制的國際學校。由於泰國是國際化程度很高的國家，政府也允許各國來泰國投資辦學，所以我們了解看到的有英美教育體系，日本，法國，新加坡，台灣等地區學制的學校。外國小孩從幼兒園開始就可以申請學生簽證。因此，在泰國上學和就醫一樣，並不需要托熟人找關系，完全市場化。

社保體系對外開放

泰國社保體系也對外國人開放，相對新加坡的生活成本，泰國的生活品質更高，而物價水平遠低於新加坡。

華人在泰國地位高

因為泰國王室中有華人血統。泰國王儲詩靈通公主每年都到訪中國，還取得北大頒發的中文博士文憑。而且中泰兩國關系一直都很友好，合作領域頗多。華人在泰國地位高，不會受到歧視。SO中華兒女在泰國是很受尊重的！

回報率穩中有升

與中國、日本房地產市場充斥高泡沫不同，泰國房價一直處於穩健上漲態勢中。根據胡潤研究院《2017中國高凈值客戶海外置業展望》，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%，總體而言，泰國曼谷、普吉島、清邁，以及芭提雅等重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢。

就泰國房產租金回報率而言：根據泰國《民族報》2017年最新報道，泰國資深房產分析師指出，曼谷、普吉島，芭提雅等度假旅遊城市房產租金回報率在5%-8%，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。

綜上所述，投資泰國房地產優勢非常明顯！加上泰國優美的環境，豐富的旅遊資源，非常適合在此安家、養老，以及旅遊，每年都有很多人移民泰國。目前泰國總人口已經達到6400萬左右，井噴式的增長，註定了強勁的購房需求。由此房價上漲趨勢明顯，現在投資正當時。

㈤ 現在泰國房價多少錢一平

泰國的平均房價約為每平方米2.5萬元人民幣。

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盡管每個城市的機場區域都比較偏遠，但是素萬那普國際機場是曼谷最大的機場，畢竟機場的流量和前往泰國的遊客人數也很多，因此仍然可以保證機場附近酒店的入住率。這里的平均房價是1.5萬-2萬元/ m2，這也是曼谷房價相對較低的區域。泰國買房價格多少錢?如果要在泰國買房，則必須知道要買公寓還是別墅。如果在泰國工作則更建議購買公寓，精裝修和永久產權而且房價相對適中。如果想買別墅，最好注冊一家公司來購買，批准時間約為一周，因此可以獲得土地所有權。

㈥ 泰國買房子貴嗎大約多少錢

泰國抄一般一幢房子也就是四五十襲萬RMB的價格，跟國內一樣地區不同價格也不同；泰國公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

㈦ 泰國房價多少錢一平方泰國房價摺合人民幣是多少錢一平

泰國的房價在111817.5泰銖左右一平方，摺合人民幣2.5萬元人民幣左右。

泰國的平均房專價約為每平方米屬2.5萬元人民幣，與中國三線城市的房價相當。推動泰國發展的產業主要是旅遊業，近年越來越多的人去泰國參觀。在行業驅動的情況下，泰國的房價也在上漲，曼谷的房價仍然相對較高。

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泰國買房五大風險：

雖然赴泰買房有漸熱的趨勢，不過大部分中國買家還是要悠著點。新華社前駐曼谷分社記者凌朔介紹了在泰國投資買房的五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

㈧ 2019年泰國曼谷的房價是多少

以泰國首都曼谷為例，曼谷的房價只是中國首都北京的五分之一左右，在中國買房子買到的僅僅是房子本身。在泰國買公寓買的是豪華的配置，也就是說社區的游泳健身房會所等等全部都是免費使用的。
對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
曼谷，大部分高漲價空間和租賃回報較理想的房產地段在天鐵沿線距離站台500米范圍內，其次是地鐵和機場快線沿線附近。曼谷同樣是車輛擁堵嚴重的大都市, 出行的便捷性直接影響的住戶和租戶，也就直接影響房屋的價格。
1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。

㈨ 泰國曼谷房價多少錢一平方米

泰國曼谷的價值一般在2萬每平左右。

為什麼曼谷的房子如此熱賣起來？

1、從土地價格來看，，從2016年1月1日-2019年12月31日泰國國家財政部統計，曼谷BTS沿線地價上漲100%-150%，其他交通沿線也將上漲25%-50%，泰國整體地價平均將上漲15%。

2、曼谷交通規劃。隨著政府對曼谷的交通規劃路線的操作，曼谷房價會隨各要線的規劃開發而繼續上漲，這就讓很多人看到了商機，紛紛買房投資。

3、中國人在內的外國人，在泰國購買房產已成風潮。尤其是中國人在泰國的購房率年年攀升，引發一輪輪購買熱潮。

4、2016年泰國GDP總量為3987億美元，世界排名27，遠超新加坡、馬來西亞、菲律賓，是東南亞國家第二大經濟體，人均GDP位列前三。其中曼谷GDP占泰國總量的49%，金融經濟、工商業、旅遊綜合發展，躋身世界一流旅遊城市行列，是活躍在世界舞台的國際大都市。

5、從人口來看，近幾年來泰國人口總量出現高增長，加之嬰兒潮的出現，未來泰國人口的基數將進一步增大，人口紅利巨大，購房需求日趨強勁。曼谷現有人口1500多萬，約是第二大城市清邁154萬的十倍，並且每年以30萬人口數量增長，且80%的富人都集中在曼谷，失業率極低，更多的就業機會都使得赴泰的絕大部分人選擇曼谷，這對曼谷未來樓市的發展形成了強有力的支撐。

6、泰銖依然堅挺，保持良好的上升勢頭。過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，投資泰國也更保值。

7、公共資源上看，泰國曼谷佔有先天優勢，泰國約1200家醫療機構，曼谷佔比70%；泰國約800家教育機構，曼谷佔比60%；曼谷港口數量和運載能力在泰國佔比90%，不僅如此，曼谷的交通發達，非常方便！