如何了解房價的真實價格

⑴ 如何去了解周邊樓盤的房價

網路搜索房價，有到市區或者縣城的房價，不用去樓盤看那個太假了，價格亂喊，還有去二手房交易看房價就知道了

⑵ 怎麼了解房價

也可以在大街上找家房產中介公司，跟中介的聊聊。就說要買房，能獲得不少信息。畢竟他們掌握的資源和信息比較及時。

⑶ 有哪些方法能看出一個地區的真實房價水平

問當地高檔區和普通區的樓房住戶，然後去售樓處或者地產中介對比就可以發現真實價格了，當然，黃金地段的肯定會高出普通區位房價哈

⑷ 什麼叫實際房價

實際房價是飯來店經營活自動分析中僅次於客房出租率的第二個重要指標，它是客房總收入與實際出租客房數的比值。其計算公式是：實際房價=（客房總收入/出租客房數）*100%。

際平均房價與客房出租率密切相關。一般來說，要提高客房出租率，會使平均房價降低；反之，要保持較高的平均房價，會使客房出租率下降。

所以，處理好客房出租率和平均房價的關系，既可以得到合理的平均房價，又能保持較高的客房出租率，使客房的收益最大，這是飯店經營管理的藝術。片面追求某一方面，都得不到利益最大化。

(4)如何了解房價的真實價格擴展閱讀：

銷售客房類型結構的變化也是影響實際平均房價的一個重要因素。目前大多數飯店都確定四至五個等級的房價。房間等級不同，價格也不相同。

飯店標准間要佔客房數的大部分，其價格基本上趨於平均房價，是飯店前廳部、營銷部主要向客人推銷的客房。在其他因素不變時，高檔客房銷售增加，則平均房價就會提高，所以，前台接待員應掌握一定的推銷技巧，以成功地推銷較高檔次客房。

⑸ 對於房價怎麼看 對房價的看法

房價走勢如下：

今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：「辛苦一年做事業，不如投套房」。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。

⑹ 買二手房，怎樣才能知道真實的房價

如果你交易過二手房，那麼會知道或者說聽到過題目中所說的三種價格。而如果你至今未進行過二手房交易，且有這個打算的話，那你一定要藉此機會多了解一下，因為二手房價格的三種不同價是有區別的。

首先，二手房會涉及到的三種價格：

合同價、網簽價以及過戶指導價。shqianyy

過戶指導價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

合同價（最終成交價）

該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100X20000=2000000元。

二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網簽價為2000000元；合同價為300百萬。

⑺ 新手怎麼快速了解房價

看到喜歡的樓盤，直接去銷售那裡了解，多了解幾個盤，基本就知道附近的房價，可以在安居客上面了解，直接用安居客打電話給樓盤銷售

⑻ 怎麼才能知道真實的房價

去售樓部問就行了啊！

⑼ 如何評估一套二手房的真實價格!謝謝!

價值高低需要判斷
現階段，由於房源信息的發布缺乏應有的監管，所以存在諸多問題，比如誇大房源優點、規避房源缺點等，因此使得信息失真，進而誤導購房者。那麼，對於購房者來說，判斷賣點真偽與賣點價值高低，需要從哪些方面著手呢？
首先要做到的是求證。不管是房產中介提供的房源信息，還是網上找到的房源信息，絕大多數都會「挑好聽的說」，購房者實際上很難得到全面的信息。因此，於購房者而言，對自己看重的賣點，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產的，一定要通過所在區縣教育部門了解該小區是否真的是教育地產；現階段買房，是否能滿足日後子女就近入學的條件等。再比如對於買家移民說法，購房者也要找機會當面詢問房東該說法是否屬實。
另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的技巧，購房者應該掌握。在浦東某房產中介門店，記者了解到一套出自海桐小區的兩房，面積為72平方米，總價約350萬元。中介一再強調，這套房子是整個小區同類房源價格較低的，性價比極高。但記者通過比較發現，小區內有類似房源出售，售價比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價並非真實情況。
運用比較法來辨別房源信息真偽，主要是針對房價方面，因此最關鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當中介告知房價後，並強調是「低價」，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網路信息平台，了解房源所在區域的房價水平，同時還要掌握同類小區房源的報價情況，較後再了解同一小區同類房源的報價情況，在此基礎上進行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實。
掌握市場實際情況，這對判斷賣點的價值高低也很有幫助。二手房的賣點，最終還是會反映到價格上，因此購房者只有在充分了解當地市場行情的前提下，並細致到各個類型二手房的大致價格情況，才能准確判斷賣點價值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對於區域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價情況，還要了解價格走勢，以及各類房源近期真實銷售價格。想獲取真實銷售價格難度不小，但這條信息最有價值。
房源賣點五花八門
不管是網上房源，還是二手房中介門店裡的房源，都有各自賣點。記者瀏覽各房產網站發現，每一套房源都被信息發布者加上了賣點，形式多種多樣：比較常見的除了近期比較熱門的「賣房補倉」之外，還有換房湊首付等；此外，比較通用的諸如移民、出國留學、境外人士歸國拋房等，也比較常見；還有諸如急需周轉資金、急需資金擴大經營規模等，也會被當成賣點。如果實在找不到合適的賣點，經紀人至少會在房源描述上加上一句模稜兩可的話，比如「房東誠意出售」「超高性價比」等，頗有硬湊的意味。
為何非要給每套房源加上賣點呢？有業內人士分析指出，這是一種銷售策略，主要目的是加大銷售的可能性。滬上某中介公司門店經理王先生告訴記者，突出二手房賣點，能夠吸引到購房者的注意。他解釋說：「我如果告訴買家房東移民手續已經辦好，房子賣掉之後就會出國，買家肯定會認為撿到『皮夾子』，因為大多數人會認為這類房子比較實惠。」
從營銷角度出發，二手房賣點可以總結為幾個方面：其一是以突出價格優勢為主的價格賣點，比如各種形式的急拋房，包括移民出國、境外人士回國等，以及贈送傢具、裝修等價格優惠；其二是突出實用性的功能賣點，比如房型布局合理、南北通透、靠近地鐵等；其三是突出特殊價值的特色賣點，如江景房、教育地產等。