❶ 一旦房價下跌，會有什麼影響
一、房價暴跌可能引起系統性風險，對老百姓也沒好處
有不少剛需一族最近都期盼著房價大跌，認為這樣自己就能用較低的價格買到房子，可以大大緩解自己的壓力，但是專家卻指出，房價如果真的大跌了未必是件好事。
首先，目前有不少的購房者採用的是銀行購房貸款方式買房的，如果房價出現大跌，那麼很有可能會讓銀行中用於抵押的房產大幅度貶值，這樣一來會引發整個金融行業的系統性風險，不利於我國的經濟發展。
其次，由於房地產行業對類似與建材、施工、小家電等行業都具有帶動作用，因此一旦房地產行業規模萎縮，這些行業的產值和產能也會下降。那麼接下來會導致的直接結果很有可能就是經濟衰敗，老百姓們失業率大幅上升。
我們其實也可以看一看香港的例子。在97年左右，由於香港的房價出現大跌，因此有不少購房者在貸款余額已經大於當前房價的情況下選擇了放棄房子讓銀行收房，這樣一來，銀行也不得不遭受巨大損失，整個經濟形勢都出現了衰退。
因此，從整體情況來看，房價大幅下跌絕對不是好事。
二、目前房價泡沫確實大，緩步微跌才是正確方式
那麼，房價大幅下跌不好，但是現在房地產市場的泡沫又這么大，這兩者之間的矛盾應該怎麼樣解決呢?對於這個問題，專家也有自己看法。
專家指出，對於管理層來說，其實還是希望房價有一定程度下跌的。但是，這個下跌其實也是有講究的。一方面，從下跌的速度上來講，緩慢下跌是一個相對較好的模式，因為這樣不會引起大幅震盪不利於經濟發展。另一方面，由於目前本身建房需要的土地、建材、人工等價格已經上漲，因此專家指出此次房價下跌的幅度也不會很大，一旦回落到正常水平就不會再進一步下跌。
業內人士表示，管理層確實希望房價能夠緩步微跌，從而完成「去泡沫，軟著陸」的進程。
❷ 貸款買房，如果房價大幅下跌會怎樣
恩。房價如何變，你貸款還是要還的，你是向銀行借的錢，和房價無關。
❸ 貸款買房，倘若房價大幅下跌會是怎樣的結果
貸款買房，如果房價大幅下跌，但是房子的評估價值沒有跌破你的貸款額，那麼只要你正常還貸，銀行不會找你麻煩。
如果房子的評估值低於貸款額，那麼銀行就會要求貸款人補足差額，否則銀行有權要求你提前清償差額部分的本、息。如果你還是不配合，那麼房子被收走也是有可能的。
按照國家外管局局長在兩會上公布的，中國人買房的平均首付33%來計算，可知中國人平均貸款比例為67%。打個比方，300萬的房子，首付99萬，貸款201萬。
也就是說，只要這個購買價300萬的房子的評估值（隨市場行情變化，評估值可能低於購買值）不要低於201萬，就沒有什麼風險，正常還貸即可。
從個人來說，如果是自住的，即便跌破了201萬，銀行讓你追加擔保，你會放棄嗎？估計不會。因為為了買這個房子，你的付出可能不止99萬，放棄了，你的損失很大，房子也會被收走，竹籃打水一場空。這也是中國的房貸成為銀行優質貸款的重要原因。
如果是投資客，不打算長持了，可以先追加擔保，然後賣出房子，還掉貸款，認賠離場。如果直接跑路，上信用黑名單是免不了了。
那麼，真正存在風險的環節在哪呢？
第一，首付33%是假的，很多短炒投資客的首付款可能也是貸來的，那麼房價一旦大跌，他們可能出現資金困難，難以追加擔保或提前還清差額本息。
第二，房產沒有流動性，賣不出去，無法變現，也就無法離場，資金鏈一斷可能就爆倉了。
❹ 貸款買房後房價下跌會有什麼影響
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
❺ 貸款買房，如果房價跌了，那麼銀行會收回房子嗎
只要你按時還月供，你和銀行之間的借貸償還關系就是正常的，銀行沒有權利收走你的房子。只有當你不正常還貸到一定階段，導致銀行有足夠理由認定你無法再償還剩餘貸款，銀行才有權利根據抵押貸款合同
❻ 貸款買房如果房價跌了,還不起貸款會怎樣
銀行會根據現有的市場評估出售，如果還是還不上省下的錢的話，就需要你再繼續換，不過房價現在是跌，建議不要賣了，先換著貸款，自己住，等市場稍微好點再賣
❼ 如果房價暴跌，按揭購房人要承擔什麼風險
主要風險是:
1、房價不確定風險:購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，你貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上你首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若干年後房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而你貸款的剩餘本金和應還利息超過80萬元。這時你心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩餘本金和應付利息也夠買一套相同 的房子。
2、銀行利率調整風險:上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對一般家庭來說是一個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調低）。
3、逾期還款信用風險:如果購房人家庭經濟情況出現變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入「信用黑名單」，影響今後的銀行貸款、信用卡辦理等等。