深圳為什麼房價暴漲

❶ 深圳房價一直漲，為何只建寫字樓而不多建住房

深圳房價一直漲，為何只建寫字樓而不多建住房？

那麼多寫字樓用的完嗎？

但是很多朋友還是對深圳見了那麼多的寫字樓保持一個疑問。其是深圳的寫字樓市場在這兩年遇冷，更是讓很多人心裡不停地打鼓。深圳蓋這么多的寫字樓，用的完嗎？

答案是，用得完。

我們知道寫字樓的產權是50年而已，深圳的市場來看，現有這些寫字樓在十年內估計會消耗完。我們普通人都知道房價和土地價格會一直上漲，這些開發商更是明白這樣一個事情，既然深圳如此的需要寫字樓，我又何必等到十年之後，土地價格到了一個新的高潮，再去蓋寫字樓呢，那我不是虧錢了嗎？

❷ 深圳房子為什麼漲這么快，什麼原因

1、 地價決定房價
一個城市人口可以一直增長，但是土地資源是一定的，所以地價的高低很大程度決定了房價的高低，最重要的一點就是現在的土地都是採取拍賣、競標等形式，一般都是各大房企價高者得，所以在這一點，房價的起點就會高很多，因為商人畢竟還是要賺錢的。
2、 投資者湧入樓市
說到這里，有時候投資者的眼光的確很厲害，知道什麼時候是低價，而一個城市樓市的火爆，前期離不開那些投資者的功勞，最離譜的就是周邊設施不成熟、經濟水平未達標，房價卻一直上漲，等到賺到足夠的利潤就退出市場，給那些剛需者留下高房價的後遺症。
3、 開發商營銷手段更加豐富
這一點相信買過房的人都體會過，從一張宣傳報，到精美的沙盤，再到完美的樣板房，最後的開盤時的火爆氣氛，這一系列的營銷手段都會促進我們買房，有心人你會發現你看上了某一套房，往往都是一房多人的狀態，為了能買到，而最後成交的金額會超出自己的預期。
4、 房價本身價值不在於房子
房價的價值不僅僅體現在房子本身的好壞，更多的代表著一個城市的經濟水平。房子是商品，房價由供求關系來控制，按照現在的樓市發展趨勢來說，市場一直處於供不應求的狀態，房價的上漲也是必然的。
總的來說，能否買房由房價高低來決定，而房價高低由市場來決定，但是現在樓市現狀並不太好，部分地區市場一直處於過熱狀態，導致大多數真正想買房的人買不到房，這也是未來樓市調控的重點。

❸ 深圳房價被爆炒的根本原因是什麼

很多人將深圳高房價歸咎於人多地少。根據國家統計局公開數據，2019年，深圳常住人口為1343.88萬人（加上流動人口，預計總人口為2000萬），土地面積為1996.85平方公里。

2019年，深圳常住人口密度為6730人/平方公里，遠大於北京的1313、廣州的2059和上海的3830。

人們由此推斷深圳高房價的合理性，導出解決方案是深圳擴容，將惠州或東莞合並。

這同樣是一個正確的答案，但又是一個錯誤的提問。

深圳人口密度確實遠大於北上廣，這是土地供需緊張的基礎。但不是問題的根本，土地供需矛盾的根本問題在於土地供給的結構性失衡。

換言之，深圳不是沒有土地，而是土地沒有用在住房上。

證券時報·數據寶統計顯示，過去十年，深圳住宅用地成交面積為431.5萬平米，位居103個城市中倒數第四，不到北京十分之一，上海5.8%。

從2012年到2017年，深圳新增700多萬平方米商住工業土地供應中，居住用地只有8%。

深圳居住用地佔整個城市面積只有11%。與國際大都市相比，這個數據低得驚人，倫敦、紐約、東京的居住用地佔比都超過50%。這個數據低於北上廣，僅比香港的8%高一點。

在2014-2018年的五年間，深圳常住人口增量達225萬，新增住房供應僅約24萬套。新增住房供應遠遠跟不上新增人口的規模，人為地製造了供需矛盾。更何況在新增供應住房中，豪宅和人才房的佔比增加，加劇了商品房的緊缺。

深圳的土地，去哪兒了？

2015年，深圳市制定了《城市建設與土地利用十三五規劃（2016-2020）》規定：

一、到2020年深圳的基本生態控制線不變，即劃出不少於974平方公里不可開發的土地，大約占深圳1997平方公里的一半。

二、至2020年全市工業用地佔建設用地比重不宜低於30%，劃定了270平方公里的「工業用地紅線」。

圖：2020年一季度北上廣深辦公樓租金及空置率，數據來源：戴德梁行

今年一季度深圳辦公樓空置率為24.6%，高於北京的13.8%、上海的21%、廣州的5.2%；空置率增速深圳為2.6%，高於北京的0.4%、上海的1.4%、廣州的-0.3%；辦公樓租金深圳下降3%，降幅大於北京的1.3%、上海及廣州的0.6%。

總結以上可以看出，深圳樓市的問題，根本上不是土地緊缺，而是土地供給造成的嚴重的結構性失衡。

大資本、房地產商、投資者正是看到深圳如此嚴重的供給矛盾，才敢於爆炒深圳樓市。深圳豪宅才會在大疫之下成為全國資金避險的標的。

文 | 智本社

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❹ 深圳房價五年翻一倍，繼續漲的空間還有多大

深圳房價繼續漲的空間不可估量，除非國家能完成鄉村振興，否則每年湧入北上廣深大城市的人依然很多，該地的房子還是需大於供，房價上漲空間自然會無限。

從深圳出台的一些購房條例來看，它有點“趕人”，即購房條件還是比較嚴格的，一方面是因為深圳是商業城市，土地不夠的情況下需要保證商業用地面積足夠，用來住人“浪費”了；另一方面，也是為了阻止一些資本家進行無良炒房行為，擾亂房價市場，嚴重的話會導致後期的宏觀調控失敗。其實從中能看中房價要被壓制的勢態，可我推測近年依然會大漲特漲。