如何調控房價

『壹』 國家房價調控最新政策怎麼調控，為何房價越調控越漲

在市場經濟下，本身應該交給市場的東西要交給市場，實行行政手段硬性調控本專身是非正常情況下屬的非常之舉。實際上，稅收機制的應用可能更有效，但房產稅目前千呼萬喚難出台，房地產調控缺乏一個長效機制。
此外，房價問題本身不能以房治房，其和資本或者說資金在不同領域的收益比較有很大關聯，這是資本的逐利性決定的，哪裡更加保值、哪裡更加增值，資金就會流向哪裡。如果資金投入到實體經濟的收益更高，資本是不會大部分匯集到房地產中的。
房價越調控越漲，是因為減少商品房的土地供給後，土地減少，房產供給會減少，會造成新的供求失衡。
下一步，增加存款利率、徵收房產稅、減少房貸比、增加廉租房、共有產權房、穩定物價、振興實體經濟，提振人們對經濟的信心等，都是可行的。

『貳』 如何對房價進行調控

自3月開啟本輪嚴厲調控迄今，中國各地區已陸續出台各種調控措施。即便如此，湖北省國資委最新發的通知還是引發眾議，該通知明確要求從9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險。

「地方實際落實合同之後可能又有調整，結果和中央的政策目標不一致，加上現在要力推改善住房結構，增加住房有效供應，讓人住得上住得起，所以對開發商囤地炒作這些事情要加大力度檢查。」一位專家表示。

他認為，土地市場沒有真正降溫，增加一些諸如限價、熔斷機制的約束條件，都是表面現象，實際爭奪還是比較激烈，開發商還是看好一線城市未來投資。

報道稱，除了加大供地之外，熱點城市的住宅也在加速入市。海通證券房地產分析師塗力磊在報告中稱，近期深圳、北京高價盤入市速度加快，從各地預售證吹風會信息看，要求一二線核心城市以去年10月的房價作為紅線，加大市場供給，預計合理價格下預售證發放速度將提速。

『叄』 中國古代如何調控房價

古代不需要調控房價吧，大城市的房子被有權勢的人占據，小地方的土地不值錢。

『肆』 為什麼房價說調控又不調控

房子是個大事，房價是每個人關注的，我感覺是調控不了的事情，最大的力度只能調到不在上漲，要是指望房價能掉下來那是不可能的事情，因為這裡面有很多厲害的關聯。

『伍』 房價調控怎麼調

國務院發展研究中心市場研究所研究員任興洲認為，從形勢上看，內房地產市場的穩定性在容提升，但就特大城市、熱點城市來看，供需矛盾依然存在，投資投機沖動依然存在，短期內仍不能放鬆調控，仍要把擠泡沫、防風險放在重要位置。

王蒙徽介紹，住建部門正在研究建立房地產統計和市場監測預警的指標體系，「加快建立市場預警機制，加強監測和分析，指導地方保持房地產市場平穩。」

『陸』 中國古代如何調控房價

兩宋時期，首都開封和臨安的人口密度超過了今天北京、紐約這樣的國際大都市。整個城區除了道路和水面，剩下的就是房子，可供開發的空地寥寥無幾，寸土寸金。宋徽宗時開封一棟普通住宅，就要9400貫，豪宅價格更是狂漲至數十萬貫，換算成人民幣，少說也得5000萬以上。
房價太高，搞得連高級幹部都買不起。朱熹曾考證說「宰執亦是賃屋」，就是說連宰相都得租房住。歐陽修官至「知諫院兼判登聞鼓院」，相當於上議院議長兼國家直訴法院院長，還只能在開封租破舊的民房，一下雨就漏水。而蘇軾則是直到50歲那年，才借錢買了首套房，之前孩子結婚時的婚房，都是找別人借的。
為了抑制過快增長的房價，大宋朝廷果斷決定：限購，限制京官在京城購買二套房。例如宋真宗大中祥符七年詔令，規定現任京官除所居外，不得於京師購置產業。這樣可以平衡住房市場上的供需矛盾，讓老百姓有房可買。
由於大城市房屋自住率不高，租房族數目龐大，朝廷將房市調控的重點放在房屋租賃價格上。政府設立「店宅務」，專營官地與公屋的租賃，這就是當時的「廉租房」。公屋的租金一般低於市場價，普通老百姓也是負擔得起的。
宋政府也會要求私人房屋與公屋一起減免租金。宋高宗曾發布詔令：減免江浙兩地居民的房租。如果租住的是公房，可以免交三個月的租金。如果租住的民房，可以只交原來房租的一半。如果房東膽敢多收，租客可以去衙門告他們。有時候朝廷減免太多，一年到頭都不用交一分錢房租。
如果有人蓄意哄抬房價怎麼辦？宗澤主政開封府的時候，由於剛剛遭遇戰亂，房子貴得離譜，百姓叫苦連天。宗澤派人調查發現，原來是不法商販背後炒房，一怒之下，把他們全部抓起來砍了。
明清時期，政府的限購政策進一步擴大化。朝廷禁止所有官員在工作所在地買房，敢在工作所在地買房，讓朝廷得知，打五十大板，開除公職，房子沒收。
為了防止不法商人炒房漁利，明清政府還規定了「找房款」制度。簡單來說就是我賣房時賣了你30萬，過了些日子，我發現房價已經漲到50萬了，那麼我擁有一次讓你「找補」給我房款的機會。這么一搞，誰還能囤房炒房呢？

『柒』 優化策略是如何調控房價

國務院發展研 究中心市場研究所研究員任興洲 認為，從形勢上看，房地產 市場版的穩定權性在提 升，但就特大城市、熱點城市來看，供需矛盾依然存在，投資投機沖動依然存在，短期內仍不能放鬆調控，仍要把擠泡沫、防風險放在重要位置。

『捌』 如何控制房價上漲

房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難內道是國家調容控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情願而已。政府財政依賴土地，房地產已經綁架了政府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔心房價下跌。國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

『玖』 如何控制房價

調控房價，不應該打擊有錢大佬，而應該打擊剛需。
比如我換房，是拿著賣房的錢當首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，准備去加錢買下一套。這很可怕，你看——
A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。
結果你發現，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產、C的900萬房產的所有房款，全是銀行貸款的（當然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。
泡沫非常大。
偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。
至於有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什麼泡沫。
你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。
這說明——
剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩定。
那怎麼辦？很簡單——
應該連貸款都不給貸，並開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。
最後就會形成，房價非常穩定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手裡。
反正誰也買不起，結婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。
大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩定，轉賣來回炒也沒意義，於是大佬全都租給剛需，剛需租房過。
原有大佬炒房，由於畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉賣才賺錢。大佬傾向於簽短租約，所以租客權益難以保障，一旦賣房就會出現「被房東趕來趕去」的窘境。
而在我的建議中，由於房價穩定，租金回報成為投資目的，大佬會非常願意和租客簽長約，甚至在租售同權（多地已經提出）落實後，大佬很樂意讓租客用自己房子的學位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權益得到了保障，大佬也提升了租金。
當然，這里的大佬，不應該是自然人，而應該是法人。
因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機構。投資機構一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區一個小區地掃貨（已經有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機構進行投資。作為投資機構的小股東，普通剛需依然可以通過投資機構來分享機構的收益。
最後，房產向投資機構進一步集中，最後萬科、恆大、保利與房產信託投資基金成為中國明星企業，這一階段，首富依然應該從王健林和許家印中產生。